シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[221: 匿名さん]

価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

[222: 匿名さん]

このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

[223: 匿名さん]

300前後であることを願っています。。。

[224: 匿名さん]

そこまで行かないと思うよ

[225: 匿名さん]

DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

[226: マンション検討中さん]

最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

[227: 匿名さん]

DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

[228: 匿名さん]

ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

[230: 匿名さん]

パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

[233: マンション検討中さん]

>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

[234: 匿名さん]

DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

[235: 通りがかりさん]

東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

[236: 通りがかりさん]

築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

[238: 名無しさん]

あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

[239: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

[240: 匿名さん]

目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

[241: マンション検討中さん]

ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

[242: 匿名さん]

ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

[243: 名無しさん]

パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

[244: マンション検討中さん]

結局のところところブランド力は強いですね

[245: 匿名さん]

ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

[246: 匿名さん]

狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

[247: マンコミュファンさん]

饂飩好きにはたまらない立地ですよー

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

[250: マンコミュファンさん]

他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

[251: 匿名さん]

川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

[252: 購入経験者さん]

赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

[253: 名無しさん]

赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

[254: マンション検討中さん]

なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

[255: 匿名さん]

>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

[257: 匿名さん]

>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

[258: マンション検討中さん]

すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

[260: マンション検討中さん]

ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？

[261: マンション検討中さん]

もうグダグダですな。

[262: 匿名さん]

竣工後販売って何の意味があるんだろう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな？

[264: 検討板ユーザーさん]

パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率５倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね！

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討板ユーザーさん
パークホームズは間取りも立地も良かった
これはちょっとなぁ

[266: 匿名さん]

保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
これで65～75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

[268: 匿名さん]

何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

[269: マンション検討中さん]

赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな？
パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ？

[270: 匿名さん]

現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ？
坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。