シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[No.101 by 匿名さん 2017-09-17 20:09:19]

台風がくるとこわいね

[No.102 by マンション検討中さん 2017-09-21 08:06:37]

>>98 マンション検討中さん

あそこは都の保留地なんだけど災害時の前進基地として活用するみたいだから、当分払い下げはないって知り合いの区の関係者が言ってたよ。

[No.103 by 匿名さん 2017-09-22 08:02:45]

東口側でファミリー向け新築マンションはノブレス赤羽で最後と見たほうが良い。
あとはせいぜいここみたいな狭い敷地で単身者向けマンションを建てるしかない。
今後はそれさえも厳しいのかもしれないけど。

[No.104 by 匿名さん 2017-09-22 22:32:35]

ノブレスは赤羽ではなく志茂だけどね。
東口で赤羽アドレスのファミリー向けはパークホームズが最後じゃないのかな。ただ広い敷地では洋食いしだの南側駐車場が気になります。

[No.105 by 匿名さん 2017-09-23 02:48:21]

赤羽アドレスにそんな価値ないだろ。不人気だったパークホームズ赤羽西も赤羽アドレスだが、それより志茂1、2丁目のがいいし。てか、このマンションも数メートルで志茂2丁目だよ？

パークホームズ赤羽は赤羽二丁目だからいいのではなく、赤羽駅徒歩8分赤羽岩淵駅徒歩3分なのが良かった。

[No.106 by マンション検討中さん 2017-09-24 06:38:13]

同レベルの物件であれば
赤羽＞＞赤羽南＞＞岩淵＝赤羽西＞志茂
四大ブランド＞＞ブランズ、商社系＞ライオンズ、電鉄系＞＞その他
と見るが

[No.107 by 匿名さん 2017-09-24 10:50:49]

風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。
住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。
そう考えるとこの物権の立地は良いよね。

[No.108 by 匿名さん 2017-09-24 15:35:56]

>風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。

また極端な言い方を・・
赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。
ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。
赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。

[No.109 by マンション検討中さん 2017-09-24 17:41:57]

赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う

[No.110 by 匿名さん 2017-09-24 18:44:08]

赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。
その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。

[No.111 by 匿名さん 2017-09-24 20:27:55]

確かに、車通りは本当に少ないよね。
信号機のある意味が無いくらいに。

[No.112 by 匿名さん 2017-09-25 19:14:33]

リセール考えたら志茂と赤羽ではえらい違うと思うよ。
すみふ＋赤羽
ナイス+志茂 どっちを選ぶかデス。

[No.113 by マンション検討中さん 2017-09-26 22:55:36]

駅近 特にJRが重要なポイントになるから地番は特に関係ないと思うな。
JR幹線駅から１０分以内であればそこそこ引きはあるかと。

[No.114 by マンション検討中さん 2017-09-27 07:55:51]

で、いくらなの？

[No.115 by 匿名さん 2017-09-27 21:41:27]

赤羽アドレスを強調している人がいるが、このマンションは赤羽アドレスでは最も交通利便性が悪い立地だな。赤羽、赤羽岩淵、志茂どこも徒歩7分圏内から外れてるしすみふで割高になるだろうからリセールは微妙だろうな。

[No.116 by 匿名さん 2017-09-29 19:45:17]

シティタワー赤羽みたいなダメマンション臭がプンプンする。

[No.117 by マンション検討中さん 2017-09-29 21:31:30]

ここは赤羽小学校区ですよね。
これは大きな売りになると思うな。
無条件で入れるのは赤羽二丁目住民だけですよ。

[No.118 by 匿名さん 2017-09-29 22:41:36]

ここは家族で住むような広さじゃないでしょ。
単身、DINKs用マンションと割り切るべきだね。

[No.119 by 名無しさん 2017-09-30 07:55:47]

単身には勿体無い。
昔の公団や都営に比べたら全然広いよ。
親子４人でも大丈夫です。狭い方が家族のコミュニケーションがとれて良いですよ。
早く価格が知りたいです。４千万円以下だったら無理してでも買いたい‼︎

[No.120 by 匿名さん 2017-09-30 08:21:13]

>４千万円以下

63平米なら坪210万以下ということだけど。。

[No.121 by 匿名さん 2017-09-30 10:19:57]

そですね。坪200万以下はもう無理だと思うので205くらいで出ないかなあ〜
４年位前に売り出された、この近くの三井の物件は一番安いとこで坪２００切ってたと思ったけど、買っとけば良かったかな。あの当時はお金が無かったから無理だったけどね。

[No.122 by 匿名さん 2017-09-30 11:27:26]

うーん、今の相場だと間違いなく坪260以上で目が眩むことうけあいだと思います。パンダ部屋のサプライズはあるかなぁ。
都心周辺のシティハウスは今は3LDKがなんとか5000万台になるように企画しているようです。5000台と言っても後半の6000に近いゾーンなわけですが。。3LDKなのに狭小と言われる63平米にしているあたり、苦労が垣間見えますよ。
4年前に買えれば良かった、というのは今購入を検討している人全員共通の悩みですね。はぁ。。

[No.123 by 匿名さん 2017-09-30 11:35:49]

スカイティアラを見てると間違いなく坪300は超えるでしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2017-09-30 11:42:29]

坪300なら5700万。
赤羽徒歩10分以内の3LDKとして見れば安い。
でも63平米として見ると割高。ガーデンズ最終期は坪280だし、北千住は坪320に到達しているから、デベとしては希少な赤羽案件として価値を高める＝高値チャレンジしてきそう。

[No.125 by 匿名さん 2017-09-30 11:53:17]

すみません。何か赤羽の相場を勘違いしてました。4年でこんなに高騰してるのですね。。びっくりです(*_*) もう庶民が手の届く範囲じゃあないですね。

[No.126 by 名無しさん 2017-10-01 08:28:37]

この近辺の分譲物件はプラウドシティ以外はどれも小規模ばかりだけど、結局ノブレス以外は竣工前に完売してるから、ここも直ぐに売れちゃうんじゃあないのかなあ?

[No.127 by 匿名さん 2017-10-01 09:25:28]

ノブレス赤羽も竣工前に一戸を完売できなかっただけでしょ。
この赤羽エリアの交通利便性、住環境、希少性を考えるとマンションの売れ行きが良いのも当然の結果だよね。

[No.128 by 匿名さん 2017-10-02 09:39:23]

周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね
物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな
自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう

子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、
こういった場所があるとポイント高いです。

[No.129 by 口コミ知りたいさん 2017-10-02 12:22:30]

>>119 名無しさん
絶対無理！

[No.130 by マンション検討中さん 2017-10-03 07:09:45]

4,000万円台それも中盤からに近い金額からになるのではないでしょうか？なので4,000万円以下は多分ないでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2017-10-03 08:36:43]

赤羽の地価は都心みたいにバブル時代並に値上がりしているわけではないので、施工費の高騰やデベの値上げ戦略に尽きると思います。

[No.132 by 匿名さん 2017-10-04 04:04:14]

価格はともかく、ここは売れないでしょうね。

[No.133 by マンション検討中さん 2017-10-04 07:53:45]

価格、教えてください。

[No.134 by 匿名さん 2017-10-04 08:05:03]

この立地とスミフから4800万円～6500万円、最多価格帯5500万円だと思うよ。

[No.135 by 匿名さん 2017-10-04 08:20:51]

住戸面積が54〜63だから、もし54平米が最多だと坪300でも4800台になるね。平均や最多価格を安く見せて客寄せして3LDKは高いパターンが見える。

[No.136 by マンション検討中さん 2017-10-05 10:44:07]

すみふ の担当者さんはここ見てるかな？
高いの声を聞いて価格を安く設定してくれないかな。

[No.137 by 匿名さん 2017-10-05 20:45:24]

未だ価格が発表前だけどねえ。
ただもう決まってるでしょうけど。

[No.138 by 名無しさん 2017-10-05 21:18:11]

今後のスミフは建設材料コストをさらに抑えて比較的目に優しい価格で早売りさせたいと聞きました。といっても坪300はいくと思いますけど。立地は好みですがかなり良いと思います。

[No.139 by マンション検討中さん 2017-10-06 19:14:43]

4年前には赤羽の相場がまさかこんなに上がるとは思ってもいなかったよ。
パークホームズの低層階の中古が坪300で売りに出てるのを思うと、やはりここもそのくらいは行くのかな？

[No.140 by マンション検討中さん 2017-10-08 22:58:19]

ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
70以上の3ldkだったら迷わず購入してましたね。

[No.141 by 匿名さん 2017-10-09 07:03:54]

この広さでの分譲は本当に残念ですね。
せめて各階一部屋くらいは７０にして欲しかったです。坪３５０でも買い手はあると思いますがどうでしょうか？

[No.142 by マンション検討中さん 2017-10-09 09:02:36]

赤羽の物件はいつ買えばいいんですか？

[No.143 by 匿名さん 2017-10-10 21:24:46]

>>142 マンション検討中さん
リビングでしょう

と言いたいところですが4年前でしようかね〜

[No.144 by 匿名さん 2017-10-11 15:14:14]

１８年前から赤羽駅前に住んでますが、４年前から街はそんなに変わってないですよ。
イトーヨーカドーが出来て、すずらん通りにアーケードが出来て、駅の完全高架化が完成し高架下にオシャレな店が出来た頃からずいぶんと街が変貌しました。
その当時からすると地価が上がってきてるので、他人に何を言われようが、将来性を見越して買って良かったと思っています。

[No.145 by 職人さん 2017-10-11 21:07:43]

>>144さん
ライオンズタワー乙

[No.146 by 匿名さん 2017-10-11 21:14:39]

>145
詳しいですね（笑）
当時、ライオンズタワーも販売中でしたが、高い～の声が多かったです。

[No.147 by 匿名さん 2017-10-11 23:02:25]

インプレストコア赤羽は平均坪単価300のようです。低層280～上層340。ここも同じようなレンジになりそうですね。
https://manmani.net/?p=9006

[No.148 by 匿名さん 2017-10-12 07:48:26]

スミフなら最低でも300スタートは確定ですね。
赤羽も庶民が買えるエリアではなくなりましたか。

[No.149 by 名無しさん 2017-10-13 20:39:18]

赤羽は西口と東口では街の雰囲気が全然違うよね。プチセレブの西口と庶民の東口では全然住民の層が違うから、ライオンズタワーとは比較的にならないよ。

[No.150 by 匿名さん 2017-10-17 00:39:11]

>>149 名無しさん

どっちもどっち

[No.151 by 名無しさん 2017-10-17 20:43:15]

昭和の時代、 赤羽はブルーカラーの街だった。
汚かった。貧しかった。でも豊かさはあった。今はどうだろう。すずらん通りの頃が懐かしい。こんなになるとは思ってもいなかった。
あの頃に戻りたい。

[No.152 by 匿名さん 2017-10-17 23:01:36]

池袋まで電車で8分だけど、わざわざ行かなくても赤羽駅前だけでほぼ何でも安く手に入るのは大きいね。

[No.153 by 匿名さん 2017-10-19 13:39:21]

赤羽駅前は割と充実していますよね。
昔に比べてだんだん街並みも変わってきていますし、住みやすそうな町だと思います。
駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

[No.154 by 匿名さん 2017-10-19 19:54:24]

＞駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

池袋の事でしょうけど、上野も２駅１０分程で行けるのは大きいですよ。
上野公園内の博物館や美術館、アメ横、丸井・松坂屋・アブアブ・ヨドバシカメラ・・
赤羽から一番近いショッピングモールは２駅目のさいたま新都心駅の「コクーンシティ」かな。
川口のモールはどこも駅から遠いけど、コクーンシティは駅とつながってて歩かなくて済みます。

[No.155 by 名無しさん 2017-10-19 20:16:09]

>>154 匿名さん

赤羽の住民はいくらなんでも北上はしませんよ。川口すら行くことはありませんね。

[No.156 by 匿名さん 2017-10-20 18:46:18]

中央区のパークタワー晴海、安い部屋は坪300以下で買えるようです。赤羽は値上げのまま売れますかね。

[No.157 by 匿名さん 2017-10-20 20:35:31]

>155
赤羽住民ですけど、モール行きたい時は埼玉行きますよ。
都心寄りにはショッピングモール無いので。
家族が買い物している間にフードコートで待ってる事できるし、映画観れるし。

[No.158 by 匿名さん 2017-10-20 21:08:12]

川口のなんていうモールですか？

[No.159 by 名無しさん 2017-10-20 22:20:23]

>>157 匿名さん

>>157 匿名さん
そもそも東京２３区民、特に交通の便が良い赤羽住民はモールなんぞやには行きませんわ。新宿、渋谷、池袋、銀座どれも一本で行けるからね〜 そもそもそんなに行きたければ、、ヨーカ堂もあるしね。

[No.160 by 匿名さん 2017-10-20 23:40:37]

>159
雨の日は赤羽ヨーカ堂でウォーキングしてるくらい馴染みあるけど、
都心へ買い物行く、郊外へモール行く・・は人それぞれなので、決め付けるはどうかと思いますよ。
赤羽なら、電車に乗っても徒歩感覚で行けるというのを言いたかっただけなのに。
お子さんいたら、混んでる都心よりモールの方が都合いい人もいると思いますが。

ついでに言うと、越谷レイクタウンも南浦和で乗り換えればそう遠くないし、新三郷にららぽーともある。

[No.161 by 口コミ知りたいさん 2017-10-22 08:01:21]

>>158 匿名さん
アリオ川口でしょうか
昔ビール工場だったとこですね
車が必要な場所です

[No.162 by 匿名さん 2017-10-23 14:46:23]

お店を選ばなければ車がなくても十分な暮らしを出来る環境って事ですね。
池袋も上野も、数駅で行ける距離はとても利便性が高いと言えます。
赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、
なにかこだわりがあるのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2017-10-23 15:21:54]

>162
「赤羽最強！」の信者は割と多いですからね。
柔軟に考えれば、東西南北に行きやすい立地だからこそ便利という事です。

新三郷ららぽーとの隣にはイケアとコストコがあるんですよ。
関東でも車無しで行けるのはここだけでしょ。
北上しないさんも観光気分で行ってみたらいいと思います。

[No.164 by 匿名さん 2017-10-23 20:43:18]

赤羽住まいの人があまり北上しない理由は簡単、埼玉の道が狭くて週末は混んでいるから。
逆に都心方面は週末道が空いていて運転しやすい。

[No.165 by 匿名さん 2017-10-25 16:20:25]

確かに考え方を変えれば、東西南北どちらにも行きやすい環境かもしれませんね。
週末に混むのは都心方面かと思いきや、以外と埼玉方面の方が混むものなんですね。
車を使っている人からすれば、確かに混み具合は気にしそうです。

[No.166 by 匿名さん 2017-10-25 17:03:20]

シティハウス赤羽レジデンスには駐車場無いですよね？
車使う時は駅周辺に４つのレンタカー屋さんがありますが。

[No.167 by 匿名さん 2017-10-26 18:38:14]

すみふだし、ここはただ高いだけのダメマン。無理やり部屋作って仕様も低い感じのすみふになると思います。

[No.168 by 匿名さん 2017-10-28 11:26:52]

>>162
＞赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、 なにかこだわりがあるのでしょうか。

ギリギリやっと都内に住めたんだから意地でも埼玉に行くか！って感じだよ
東京の北の外れなのになんか勘違いしてんじゃない

[No.169 by 匿名さん 2017-10-28 14:25:39]

東京に行けばなんでもあるからなぁ。
電車の定期も上り方向だし

[No.170 by 匿名さん 2017-10-28 17:58:14]

赤羽に来る電車に大量の埼玉県民が乗ってるせいで、
赤羽民が快適に乗れないから、埼玉が嫌いになる。

[No.171 by 匿名さん 2017-10-28 18:20:11]

欲しい物があれば、必要に応じて東西南北に電車に乗ればいいだけの事です。
赤羽駅高架下のビバホーム、ダイエー内のヤマダ電機、ヨーカ堂、でっかいダイソーで家電や雑貨品は地元で買えますけど。
また、隣駅の十条でお惣菜など安く買えるし、北赤羽駅から歩くけどでっかい島忠ホームズとＯＫストアがありますね。

[No.172 by 匿名さん 2017-10-28 19:48:38]

いくら赤羽が良いといっても家族で住めないような狭さでこれだけ高騰するとね。
浦和はさらに洒落にならない高騰だし、川口で我慢しようかって話になるよ。

[No.173 by 匿名さん 2017-10-29 00:57:03]

惣菜買いに十条？電車に乗ってOK？　なんか阿呆なこと言ってんな

[No.174 by 匿名さん 2017-10-29 13:51:59]

赤羽には総菜屋が存在しない。
たまに惣菜天国の十条行くと楽しいよ。
赤羽とはまた別世界の感じがする。

[No.175 by 匿名さん 2017-10-29 13:55:26]

いくら店がたくさんあると言っても、毎日毎日だと飽きるよ。
都心だけじゃなく隣駅も含めると行動範囲が広がる。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-10-30 22:38:27]

赤羽駅近辺で買い物してる人がは埼玉県人ばかりじゃないかと思う。特に駅ナカは８０%の確率で彩乃国の住民にに遭遇するだろうな。

[No.177 by 匿名さん 2017-11-05 13:18:51]

埼玉県民が買い物目的で上りの埼京線に乗っていちいち赤羽で降りないよ。
降りるとしたら池袋新宿渋谷台場。
赤羽で買い物するのは北、板橋区民。

[No.178 by 匿名さん 2017-11-06 17:21:52]

埼玉県民は赤羽で降りる事はまずないでしょうが、赤羽の人からすると都内と埼玉のどちらにも行けるのは便利ですね。
もっとも、買い物や遊びで埼玉に行くという事はほとんどないでしょうが。
いずれにしてもここは駅近ですし、立地としては便利そうな印象でした。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-11-12 23:00:41]

建築でミスが出てしまい、販売延期みたいですね。

[No.180 by 匿名さん 2017-11-13 08:18:44]

建築のミスなの？

--
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期：平成29年11月下旬
（正）販売開始予定時期：平成30年1月下旬

[No.181 by 匿名さん 2017-11-15 17:16:54]

販売が延期になったとは言え、具体的な詳細が見れないのは少々残念ですね。
赤羽は好き嫌いが激しそうな場所ではありますが、個人的には住みやすい印象はあります。
お店はそこそこありますし、飲食店も少なくないので便利ですよね。

[No.182 by 匿名さん 2017-11-16 00:23:41]

スミフっていつもそうじゃん
マンション建てますよーって最初にちょろっと情報小出しして実際の販売はずっと先延ばし。
物件比較中の人に唾を付けてるんだよ。スミフの常套手段。

[No.183 by 通りがかりさん 2017-11-19 11:59:03]

中古、新築含め南赤羽か赤羽二丁目付近で探してます。公園前の中古安いと思ったら２つとも事故物件だし、プラウドは高いし、ここは狭そうだし。。オイコスは遠いしで難しいです。住友さんは同じ地区に乱立してくる印象なんでまた新しいの建てそうな予感もするし。70以上の部屋があれば。。

[No.184 by 匿名さん 2017-11-19 18:22:13]

新築だと赤羽には70以上の部屋ができるマンションの敷地はもうありません。
南赤羽もＤＮＰが土地を手放さない限り同じくありません。
妥協してこの新築を買うか気に入った中古が出るまで待つかの2択になると思いますね。

[No.185 by 名無しさん 2017-11-20 12:37:14]

二丁目のパークホームズが売りに出てるけど 二階だから安いんじゃないのかなぁ。

[No.186 by 通りがかりさん 2017-11-20 20:07:03]

スレ違いで申し訳ないですけどパークホームズ良いですね！！

[No.187 by 名無しさん 2017-11-23 01:15:28]

>>185 名無しさん
以前の相場で出しちゃったんだね
そろそろ赤羽も落ち着いてきてるからこの価格では難しいかも

[No.188 by 名無しさん 2017-11-23 14:42:22]

>>185 名無しさん

あの物件は全戸即日完売だった思いましたが、元々が安かったんだよね。あれ以降、一気に相場が上がっちゃったな〜。買えた人はお得でしたね。

[No.189 by 匿名さん 2017-11-23 15:11:16]

立地はパークホームズよりこちらの方がずっと上だよね。
目の前には保育園。園児の叫び声と迎えに来た親の雑談での騒音被害が凄そう。
しかもその向かいの空地に高層ビルでも建てられたら目も当てられないよね。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-11-29 12:54:00]

建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。

[No.191 by 匿名さん 2017-11-29 13:02:59]

>>190 マンション検討中さん

それ、何の情報？

[No.192 by マンション検討中さん 2017-11-29 22:54:16]

どこ情報かは言えませんが事実です。

[No.193 by 匿名さん 2017-11-29 23:33:20]

建築認可はおりているから、施工の問題？
来年1月の販売予定が更に1年伸びるってことかな。はてさて。

[No.194 by 匿名さん 2017-11-30 09:08:50]

設計変更だと販売時期だけでなく竣工も延期になると思うけど。

[No.195 by 匿名さん 2017-11-30 18:56:10]

ここを見てる住友不動産の社員さんは業務妨害として警察に相談した方が良いのでは？
悪質なデマですよ。

[No.196 by 匿名さん 2017-11-30 19:38:25]

間取りはいつ見せてもらえるのでしょか？
既に一年くらい待っているんだけど。。。

[No.197 by 匿名さん 2017-12-02 10:23:02]

あれ、公式ＨＰにつながらない。どうしたんだろ？

[No.198 by 匿名さん 2017-12-02 14:14:25]

スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。
単純な更新ミスか、開発中止か。

[No.199 by 周辺住民さん 2017-12-02 17:10:21]

普通に工事を続けていたので少なくとも販売中止はないですね。

[No.200 by マンション検討中さん 2017-12-03 06:23:37]

何が起きたんだろう？
どっかのデベに丸ごと売っちゃったのかなぁ？
すみふで無ければ価値下がると思うけど。