シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[1: 匿名さん]

>>スレ主
おつおつ

[2: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

ついに赤羽マンの安住の地

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
北区の高値掴み、ガーデンズマンは無関係だから来ないでね。

[5: 匿名さん]

すみふのマンションを赤羽マンが買えるとは思えない。
かわいそう。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
他物件の方ですか？
そういうのは別スレでお願いします

[7: 周辺住民さん]

スレ立て乙です
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/44be075c0966edd274fe9a1d0486871e
現地ちょびっとレポート

[8: 匿名さん]

ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。

[9: 匿名さん]

間取りを見ないと何とも言えないけど、
もしガーデンズと同程度の総額（＝坪単価はこっちが高い）だったら文句なしにこっちだね。
便利すぎる立地。

[10: 匿名さん]

子供もペットもいないウチは無駄な共用施設無い方がいいですね。

[11: 匿名さん]

去年ここのすぐ近くで販売されたノブレス赤羽は同じ位の広さで5000万前半だったな。
ここもそれ位の価格になるのかな。

[12: 匿名さん]

ナイスの物件と一緒にしないでくださいよ。

・・・とスミフが言いそう。

[13: マンション検討中さん]

３年前に売出したパークホームズとの比較になりますかね?
あちらは確か即日完売だったと思います。

[14: 匿名さん]

ノブレス赤羽って北本通り（国道122号）に面した所だっけ？
騒音とか買い物利便性考慮すると、全然違う気がするなあ。
スミフの予定地をさっき見てきたけど、通る車が少なくて割合静かな場所で以前は中華料理屋だったかな。
隣近所に高層の建物が無いから14階建てのペンシルマンションは目立つだろうなと思った。

[15: 14]

ちなみにスミフ予定地の赤羽二丁目は比較的マンションが多いエリア。
道の反対側の志茂二丁目は戸建てが多いエリアだから、見晴し良いのは東側だね。

[16: 匿名さん]

ノブレスは免震な上に南側が第一種で日照はかなり良かったはず。
こっちの南側は道路が狭い上にビルが続いてるから低層階の日照はかなり悪そうだね。

[17: 周辺住民さん]

スミフが売りたい坪単価で70m2を設定すると購入者がついてこれなくなるので、
54.09m2～63.18m2に抑えたって感じがしますね。

[18: 匿名さん]

ノブレスは販売が3年前だからなー。今に比べれば23区の相場は安い時期だった。

[19: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
面積を落としている時点で単価は高値維持でしょうね。庶民のギリギリ、5500〜6000万くらいになる気がします。坪290かな。。

[20: 匿名さん]

>17
というか、敷地面積が超せまい。
ギッシギシ。

[21: 匿名さん]

スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？

[22: 匿名さん]

最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。

[23: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュはアドレスが東十条の物件では？

[24: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュは赤羽駅徒歩10分だから東十条アドレスだが赤羽物件。てかそれいうなら、ノブレスとプレシスも志茂だし。

[25: 匿名さん]

パークホームズ赤羽は平均坪単価233万だった。隔世の感があるな。

[26: 匿名さん]

>24
そう、だから徒歩５分物件と徒歩１０分以上の他物件を比較しても・・・。

[27: 匿名さん]

徒歩10分でもその価格か、という参考になるよ

[28: 匿名さん]

そもそもここは徒歩8分では？

[29: 匿名さん]

ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
そだね。
検索サイトでは10分以内で括られるカテゴリだよ

[31: 26]

エステムプラザ赤羽アンダルシアは赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩５分物件。

[32: 匿名さん]

アンダルシアシアって坪332もするんですね！赤羽も高くなりましたねぇ。。

[33: 匿名さん]

8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。
しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。
生活しやすいことこのうえなし。

[34: 匿名さん]

上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。

[35: 匿名さん]

スカイティアラの価格を見てると坪350の強気設定してきそうな気もしますけどね。
スミフは完売できなくても構わないってスタンスみたいですし。

[36: 匿名さん]

ワンフロアーに３室しかない？
住民トラブルは回避しやすいかも。

[37: 匿名さん]

モンスターが1人いると収集つかなくならないか？

[38: 匿名さん]

坪350は軽く越えるでしょう。
部屋が小さいから総額が張らない。

[39: 匿名さん]

なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。

[40: 匿名さん]

マンマニが取り上げてくれてる物件なのにこのスレは過疎ってるね。
坪300～330でスタート予想だとか。
マンマニが絶賛してる赤羽だしこの程度の坪単価なら妥当な価格かも。

[41: 匿名さん]

最大63平米だからファミリーは見ないよね。。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ここで坪330は無理だね。プラウドとは立地も仕様も違うしね。
スカイティアラの二の舞だな。住友はそのうちヤバいね。いずれ野村みたいになるかもね

[43: 匿名さん]

大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。
坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。
でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。

[44: 匿名さん]

狭小3LDKが6000万以上したら売れないでしょ。
山手線沿線や内側でも買える値段。

赤羽は利便性重視層は集まるけど高級志向は来ない。
それは住友も赤羽のタワー2件やスカイティアラで充分わかっているはず。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
350なんてこの場所でないよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そうなんだよね〜
高くても立地と仕様がよければ売れるって土地じゃないのよここは…
投資物件として魅力あるかどうかだな。
河奈マンションの内容次第かな？

[47: 匿名さん]

通勤に利用する路線としては埼京線又は京浜東北線を利用することになりそうかな
駅からの距離は10分以内となっていますから、距離としてはまずまずなところ
赤羽はいろいろな路線が利用できる立地としては利便性も高いと思います。
バス便も充実していますしね

飲み屋もたくさんあってドラマにもなったくらい、少し不思議な街ではありますね

ただ、駅前や街自体はあまりきれいな街ではないです。少しやさぐれている所もあります

[48: 周辺住民さん]

イメージパースが出ましたね。
最上階の側面だけなんかお洒落じゃないですかー

[49: 匿名さん]

狭い上に南向きじゃないんだね。

[50: 匿名さん]

最上階とひとつ下はプレミアム住戸ですね。床から天井まで景色が広がるFIX窓。高そう。