シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
あんなに前からやって5戸だけだよ

[402: 匿名さん]

数戸の売り出しで完売だとか、まさに>>400みたいな売れてる雰囲気を出すための王道だもんな。。

でも実際、マンションに詳しくない金持ちや外国人をその時に数人見つければ売り切れる案件なんだろね

[403: 名無しさん]

まあ、全部で39戸しかないから、5戸いっきに売れたってだけでもすみふ的には売れ過ぎと判断されるかもな。二期以降の値上げもありえるな。

[404: 匿名さん]

この規模だと完成売りするケースが多いんだけど青田売り。竣工までに完売すること目指さないはずなのに青田売りにこだわるのって不思議。

[405: 匿名さん]

完成してましたよ。

[406: マンション検討中さん]

パークホームズはここよりも戸数多かったけど、全戸即日完売したんじゃなかったっけ？
三井等すみふは売り方が違うかも知れないけど

[407: 匿名さん]

やっぱり、ブロガーの評価も軒並み高すぎると、、

[408: マンコミュファンさん]

>>399 通りがかりさん
東京と新宿に短時間乗り換えなしって他にない魅力だわ

[409: マンション掲示板さん]

おまえら、何も知らないんだな。説明会に行ってる人すらいないでしょ。
当初は6戸を売り出して、とにかく要望書入れてください！ってスタンスだった。
フタを開けたら、売り出しは5戸。つまり1戸は要望書入らなかったと推測される。
12-13階の展望も一番いいところで、この有様だから販売は苦労するだろうね。
まぁ、金持ち入るもいるだろうし、供給も絞ってるから。何だかんだ天下のすみふ様の販売力で売り切ると思うけどね。

[410: 匿名さん]

1月で完成しているのに一気に全戸売らないのは何の意味があるのだろうね。

[411: 名無しさん]

晴海フラッグも高かったみたいだし、ここの価格も今の都内の相場では普通な感じがしてきたな。

[412: マンション検討中さん]

行ってきたけど、全てにおいて残念だった。Aのリビング狭過ぎでやばい。Cも見たけど三人は絶対無理だね。仕様も最低限だし、価格から見ても私はスルーかな。

[413: マンション検討中さん]

ここもパークホームズ並の価格で売り出せば、即完売間違いないのにねぇ！

[414: 匿名さん]

Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。
それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。
Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、
Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか？

[415: 匿名さん]

>>414
間取りのトリックを見抜けない方ですね。
Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。
実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。
狭く感じて当然です。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
そういう問題じゃなくて、そもそもリビングが非常に狭いっていうことですよ。相対的に、とか、アレンジが、とか、それ以前の問題だから、残念だっていうことだと思いますよ。

[417: 匿名さん]

間取りに多少の問題があっても赤羽の新築という魅力はやはり捨てがたいよ。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

確かに間取りの善し悪しはたいして資産価値には影響ないですからねぇ。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションも完成済物件なのに入居は1年後になっているのですね。
他のスミフ物件でもいくつか同様の事例を確認していますが、これはどうしてなのでしょうか。
他のマンションでは手続き次第即入居となっていて、これが一般的だと思いますが、遅くなる理由は何でしょう？

[420: 匿名さん]

引き渡しの時点で代金決済なので、決算の調整でしょ。すみふは売る側の都合ってのが多い。