シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[21: 匿名さん]

スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？

[22: 匿名さん]

最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。

[23: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュはアドレスが東十条の物件では？

[24: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュは赤羽駅徒歩10分だから東十条アドレスだが赤羽物件。てかそれいうなら、ノブレスとプレシスも志茂だし。

[25: 匿名さん]

パークホームズ赤羽は平均坪単価233万だった。隔世の感があるな。

[26: 匿名さん]

>24
そう、だから徒歩５分物件と徒歩１０分以上の他物件を比較しても・・・。

[27: 匿名さん]

徒歩10分でもその価格か、という参考になるよ

[28: 匿名さん]

そもそもここは徒歩8分では？

[29: 匿名さん]

ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
そだね。
検索サイトでは10分以内で括られるカテゴリだよ

[31: 26]

エステムプラザ赤羽アンダルシアは赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩５分物件。

[32: 匿名さん]

アンダルシアシアって坪332もするんですね！赤羽も高くなりましたねぇ。。

[33: 匿名さん]

8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。
しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。
生活しやすいことこのうえなし。

[34: 匿名さん]

上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。

[35: 匿名さん]

スカイティアラの価格を見てると坪350の強気設定してきそうな気もしますけどね。
スミフは完売できなくても構わないってスタンスみたいですし。

[36: 匿名さん]

ワンフロアーに３室しかない？
住民トラブルは回避しやすいかも。

[37: 匿名さん]

モンスターが1人いると収集つかなくならないか？

[38: 匿名さん]

坪350は軽く越えるでしょう。
部屋が小さいから総額が張らない。

[39: 匿名さん]

なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。

[40: 匿名さん]

マンマニが取り上げてくれてる物件なのにこのスレは過疎ってるね。
坪300～330でスタート予想だとか。
マンマニが絶賛してる赤羽だしこの程度の坪単価なら妥当な価格かも。