名古屋市内で完売物件あります？

[不動産購入勉強中さん]

09-10の物件で入居開始までに完売した、完売している物件ってどれくらいあるんでしょう。
なんだかんだで、どこも残っているような印象があるのですが。
完売物件ご存知の方教えてください。
販売業者さんも是非書き込みお願いします！

[23: 匿名さん]

>>22
丁重な返信、ありがとうございます。
そうですよね。アリーナは場所を考えると
値段は強気ですよね。

強気であってもその値段で売り切ることができれば、
割高分が資産となり、売り手と買い手の双方が勝ち組。

売れ残って値引きに走れば、双方が＊＊＊。
と、言うのが私の持論でしたが22の考えも
それに近い気がします。

それにしても、結果オーライかもしれないが
この値段を付けたデベも買った人も
チャレンジャーだと思う。
それとも、自分の情報が弱いのか？

[24: 匿名さん]

野村の営業力・・・
その通りなんでしょうね。

本来その価値がない値段で売ることができる力がある。

高く買って、
売りたくなったときには、その営業力もないし、高揚感もないから
本当の姿(価格)になってしまう。
ただの南区の垢抜けないマンション・・・高かったのに。


まとめて言うとこういうことですよね。

[25: 匿名さん]

>>24

ただアリーナシティをけなしている書き込みにしかみえないんですけど。



本来その価値がない値段で売ることができる力がある。
高く買って、
売りたくなったときには、その営業力もないし、高揚感もないから
本当の姿(価格)になってしまう。
ただの南区の垢抜けないマンション・・・高かったのに。



たしかにそうかもしれないけど
契約者もそんなにバカばっかりではありませんよ。
野村さんの営業力だけで
9割強の販売はあり得ないでしょう？

40，50の販売数じゃないんですよ。

ただ純粋に2009年の物件として良かっただけ。
それが今の結果。
南区、南区という考え方自体が古すぎると思いますよ。

[26: 匿名さん]

>>25

その通りです。
物件としてよいと思いますし
だから、売れたんでしょう。

そこに野村の営業力が加わり、さらに竣工前の高揚感も加わった。
将来、売りに出した時にはそれはなくなっていると言ったのです。
でも、それは、他の物件でも同じ事ですよ。


あと、
区にこだわる、こだわらないは個人の考えなのですよ。
あなたは、その考え方は古いと思っても
残念ながら名古屋という地は、そこにこだわる方が多い

と私は思うだけです。


個人的にアリーナはいい物件だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

名古屋駅のブリリアは完売したのですか？

[28: 匿名さん]

ニュース番組とかで不景気な町工場を訪ねました…は、たいがい南区です

[29: 匿名さん]

↑だからどうした

[30: 匿名さん]

地所リアルなどが販売の主導権を持ってたとするとここまで成績は良くなかったとのことは
営業力がないってことなの？地所リアルって名古屋市内ではセントラルガーデンを始め、
大規模では絶対に失敗してないから、相変わらずさすがって思っていたのに。

[31: 匿名さん]

>>30
>セントラルガーデンを始め、
>大規模では絶対に失敗してないから、

セントラルガーデンは
買い手から見れば成功だけど
売り手からみれば疑問。

地所リアルの中では最低かもしれないが
地所リアル仕様で立地も悪くない。
そして、あれだけ安ければ売れないはずがない。

機会損失（儲け損ね）が
一戸当たり１０００万×２００戸として２０億

セントラルガーデンをそんなに安くしないで
アリーナを安くする方法もあったと思うのだが、
どうでしょうか。

[32: 購入経験者さん]

以前お風呂付きの大規模物件が売りに出てたけど、
確かあそこは瞬く間に完売したんだっけ？

[33: 匿名さん]

↑
キャパシティのこと？
そうであればまだ数戸は残ってるかと…

[34: 競合物件企業さん]

キャパシティは天然じゃないでしょ。

[35: 匿名さん]

>>31
意味不明だけど、頭大丈夫？

[36: 匿名さん]

結論は、今期販売で完売物件はないってことですね。

[37: 匿名さん]

↑
数件完売しそうな物件はあるようですが、今のところはそうなりますかね。

[38: ご近所さん]

ローレルコート八田は竣工完売みたいだけど。

[39: 地元不動産業者さん]

ライオンズ大府パークガーデンは完成前完売のようですね。

完成時期 2010年3月17日（予定） だったので、

完成２ヶ月前に６７世帯が完売したようです。


ライオンズ大府パークガーデンスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25268/

ライオンズ大府パークガーデンの公式ＨＰ
（TOPは完売しました画面）
http://lions-mansion.jp/ME071056/

（それ以外のページは残されています）
http://lions-mansion.jp/ME071056/concept.html


正直、大府でなぜそんなに売れるのか、わかりません。

大府駅前や、近くのショッピングセンター横の分譲マンションは
ぜんぜん売れないのに、なぜ今時ライオンズが売れたのでしょうか？

豊田自動織機がライオンズと提携でもして、割引でもあったのでしょうか？

ご存知であれば誰か教えてください。

[40: 匿名さん]

スレ主です。

>>39
すごいですね。
ただ・・・
『名古屋市内で完売物件あります？』ってタイトルの通り
大府の話はしてないんですよ。

しっかり読んでから書き込みしてくださいね。

[41: 匿名さん]

先日、プラウド藤が丘テラスの内覧に行ってきました。

こちらはかなり以前に完売していました。
出来も良くて安心しました。

[42: 匿名さん]

名古屋の完売マンションって、結局
「プラウド藤が丘テラス」と「ローレルコート八田」だけなの?
共通点は、駅近、デベが潰れそうにないってことかな？？

[43: 不動産購入勉強中さん]

藤が丘にあったもうひとつのプラウドも竣工前完売でっしゃろ。

[44: 匿名さん]

藤ヶ丘は人気ありますね。
プラウドも。

[45: 物件比較中さん]

ライオンズ桜山汐路もたしか竣工前完売じゃかったかな。
昨年9月竣工。

ローレルコート八田　総戸数　56戸
プラウド藤が丘テラス　総戸数　45戸
ライオンズ桜山汐路　総戸数　42戸

いずれも規模が小さめですよね。

もしアリーナシティが完売すれば
めずらしく大規模物件の竣工前完売ってことになる？

[46: 匿名さん]

アリーナの完売を期待していましたが、さすがに残り5、6戸？を今月末の竣工前に売り切るのは厳しいのでは！

[47: 匿名さん]

>>43さん
藤が丘パークサイドですか？
こちらは08年12月の竣工みたいなので
09-10の条件にはギリギリあてはまらないかな？
でも竣工はリーマンショック以降ですよね。

それとも違う物件かな？

[48: 匿名]

アリーナはすでに竣工済み。未完売。
ちなみに、内覧会は竣工しないと出来ません。鍵引渡し日が竣工日と勘違いされている方が多いようです。

[49: 匿名さん]

一般的に物件概要の「完成時期」に当る「竣工」とは確認申請上の検査済書が発行された日です。
これは結構な残工事があっても法的に問題が無ければ発行されます。
内覧会や手直しなどもあるので、検査済書は引渡日の１月以上前には発行されるのが普通です。
現場も　検査済書発行＝完成＝竣工とは考えていません。

分譲マンションでは引渡しまでを全体の工期と考えているので、
竣工完売の「竣工」は引渡日ということではないでしょうか？。

[50: 匿名さん]

「09-10の物件で入居開始までに完売した、完売している物件」
とスレ主さんも定義していることですし
このスレの場合は鍵の引渡し日のことでよいのではないでしょうか？

竣工、竣工って言うからややこしいのかな。

[51: 匿名さん]

プラウド藤が丘パークサイドの入居日がわからないんですが
もし09年に入ってからの入居開始ならスレ主さんの条件に入りますよね。

プラウド藤が丘パークサイド　総戸数27戸
でこちらも小規模物件ですね。

[52: 買いたいけど買えない人]

テラスとパークサイドってホントは１つの物件にすべき土地の広さなのに
無理やり分けて建ててるんだよね。

[53: 匿名さん]

アリーナシティ、入居前完売しました。
全230戸です。

[54: 匿名さん]

アリーナシティー
２３０戸
完売とはすごいですね。

[55: 入居済み住民さん]

ライオンズ桜山汐路はつい最近まで１戸だけ長ーく売れ残ってたよーな。

[56: 匿名さん]

そうなんですか？
今年の前半にずっと一戸だけ売れてなくて
7月ごろに一度完売して
8月ごろキャンセル住戸が出てそのあと入居までに
完売してなかった？
桜山レジデンスの方はたしか一戸だけずーと残ってたけどそっちのことじゃなく？

そのころ必死でマンション探してたから
いろいろ見ていて、
完売したんだ～って思ってたんだけど、
9月以降も売ってました？

少なくともHPは完売しました。
が出てた記憶ありますが･･･。

表向きだけの完売で実はお得意さんとかにあたりまわってたとかなんですか？

[57: 匿名さん]

56です。
間違えました。昨年の前半、2009年です。すみません。

ここ、かなりチェックしていました。
HPでは9月の入居前までに完売しましたの案内が出て、
キャンセル物件もすべて売れて終了し、
その後HPが復活することなくなくなってしまったので
HP上は完売していました。

HP以外での確認はしておりませんので
それ以外の情報でしたらわかりません。

[58: 匿名はん]

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスが完売。

[59: 匿名さん]

58さん
その物件は「名古屋」じゃないですよ。

[60: 匿名はん]

売れそうで売れない
売れなさそうで売れる

[61: 匿名]

ベリスタ志賀本通は入居前完売。
他に入居前完売しそうなところありますか？

[62: 匿名]

プラウドタワー覚王山でしょ

[63: 匿名さん]

売れそうで売れない
売れなさそうで売れない

[64: 匿名さん]

プラウド覚王山も
どうかな

よほど覚王山１分にこだわりないとほしくないでしょ
あの間取り

[65: 匿名さん]

ライオンズ桜山も竣工予定平成２３年３月なのに残り１戸

[66: 匿名さん]

みなさん詳しいですねー。

[67: 匿名さん]

ライオンズ南大高ディアクオーレが完成半年前にも関わらず、完売寸前だそうです。

２６日時点で全戸６３戸に大して残り５戸
http://lions-mansion.jp/ME090039/

[68: 匿名]

↑
まだ5戸も残ってるんじゃん

[69: 匿名さん]

完売寸前って全体の１０％を切ったってことでよろしいですか？

完売寸前の定義がわかりませんねー。

[70: 匿名さん]

営業マンが、ハッタリかますスレですから、ゆるしてあげてください。

[71: 匿名]

ライオンズ桜山プレミアムテラスも完売ですね。すごいな。

[72: 匿名さん]

完売して当たり前！　業者か？

[73: 匿名]

今は完成までに値引きとかあるから完売しないとおかしい
ほんの数年前まで即日完売とかあったのに
プラウド八事表山みたいな

[74: 匿名]

表山のプラウドは確かに凄かったね。
億とかする部屋が即日完売だったもんな〜

[75: 匿名さん]

住みたくも無い売れ残り値引き物件が最近多すぎますよね

[76: 匿名さん]

立地・設備・仕様・価格・売主
どれをとるか

[77: 匿名]

買った後に、売主なんて結局どこも一緒と言うことがわかる

[78: 匿名さん]

「やっぱり豊洲が好き！」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91437/
地方在住の皆さんも一度東京に出られてはどうでしょう。
楽しいですよ、都心暮らしは。
貴方もおしゃれな "キャナリーゼ" に。

[79: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山
南大高ディアクオーレ
どちらも竣工半年前に完売していますね。

プラウド名東亀の井ガーデンはあと1戸！

[80: 申込予定さん]

サンシティ知立駅前
なぜか完売。

[81: 匿名さん]

>>80
それ言おうと思ったけど、残念ながら名古屋市じゃないんです……。

[82: 匿名さん]

確かに！「名古屋市内」って限定していますもんね。

[83: 匿名さん]

最近の完売物件ありませんか～？

[84: いつか買いたいさん]

キャパシティとか。

[85: 銀行関係者さん]

キャパって完売したの？

[86: いつか買いたいさん]

完売したみたいです。
ホームページに書いてありました。

[87: 匿名さん]

キャパシティって入居前完売なの？

[88: 匿名]

入居後だと思いますよ。

入居後完売挙げていったらキリがないですねw

[89: 匿名さん]

プレシアスコート東山元町が完売みたい。

[90: 匿名さん]

みなさん詳しいねー。

[91: マンコミュファンさん]

アリーナシティは完売だったはず。駅近・地下鉄2系統の立地よし。新瑞橋サティも隣だよ。

[92: 匿名さん]

これからはマンションも安いし優遇制度も多いから
竣工前完売増えてくるのは当然かもしれませんね。

[93: 匿名]

相続税の対象額が引下げになるようなので
今後さらに、金持ちの親の援助をもらって買うバカ夫婦が増えるでしょう。

[94: 匿名さん]

名古屋圏は元々そういうの多かったけどね〜。