ロイヤルガーデン北前川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_kitamaegawa/

所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 名無しさん

ありがとうございました。
確かにαのクチコミ読んだら、
敷居高く書いてありました。
今回のRGも高いなぁ〜と感じていただけに
層がはっきりしてると
ますますこの地区憧れとなりそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

αに入居している知人の話だと、敷居高いとは思わないですけどね。いろんな意見があって当然でしょうが。
転勤あったら売れることも考えたいので、北前川の方が我が家の考えには合うかな。

フラット35以外も勉強中なので、アドバイス有難うございました。参考にします。

[43: 匿名さん]

ＲＧでお安めの物件はありません。
安い物件には相応な人が集まるからです。
それは仕方ないことです。
そこを我慢するかお金を貯めるか
価値観次第です。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
全くもって同意です。
今回もそうですが、RGは良い立地に建てることが多いため高めの設定です。
この辺だと南前川に２つ、常三島、徳島駅近くなどがあり、なかなかの値段でした。
けれどどれも完売が早いです。
値段に見合ったものだと判断され、買われるのだと思います。

[45: マンコミュファンさん]

徳島で、ここのマンションの校区は本当に人気が高いですね。附属にも通えるし。

二児の親になりますが、子どもの学校について親同士で話題になると必ず徳島では一番良いと言われる学校環境にあがります。小・中の学校環境は我が家にはもう関係無いですが、子どもに落ち着いた授業を受けさせるなら、周りの親のステータスもやっぱり大事になると思います。土地の値段で決まるとは言い切れませんが、それなりの価格の所にはそれなりの人たちが集まってると思います。
郡部の方だと子どもの人数がかなり減っていたり、人気が出て人が集まってきている郡部でも同じぐらいのお値段で土地つき一戸建てですが、買いやすくなるぶん落ち着きのない授業との噂もありますし。
αの南田宮Ⅱも校区が内町小・徳中を選択できるみたいなので、助任小の人数が多くなってきているので(なりすぎていると感じて)小学校は内町で中学は徳中と選択される方も出てきているみたいですね。
それでも自分の子どもの学年・通学中の全学年が当たりか外れかは通ってみないと判断出来ないですが。この地区だと外れの割合は徳島ではかなり低くなるのでは？

[46: マンション検討中さん]

最近マンションを検討していて，RGが特に高いという認識がなかったので，
2017年3月入居以降のマンションの販売価格を調べてみました．
（ロイヤルガーデン徳島駅西は最高価格側の情報が探しきれなかった）
販売時期が近いものは，RGとαでそんなに差があるようには見えないんですけどね．

アルファステイツ助任本町　　徳島市助任本町　　3,380万円～4,580万円
ロイヤルガーデン南仲之町　　徳島市南仲之町　　2,490万円～4,190万円
アルファステイツ県庁前　　　徳島市昭和町　　　2,380万円～4,180万円
サーパス徳島中央レジデンス　徳島市新内町　　　2,480万円～3,790万円
アルファステイツ南田宮II　　徳島市南田宮　　　2,480万円～3,780万円
ロイヤルガーデン徳島駅西　　徳島市寺島本町西　2,260万円～上限不明
アルファステイツ佐古一番町　徳島市佐古一番町　2,220万円～3,920万円

[47: マンション検討中さん]

この辺りって割とマンション建っていますが、このロイヤルガーデン北前川だけ二車線の大通り挟んで西側にあるんですよね？その辺りって皆さん気にならないんですか？

[48: 通りがかりさん]

αの掲示板と両方見てます。
46さんの情報はとても参考になります。
α値下げないのかなぁ。
我が家はこのままならロイヤルガーデン１択になりそうです。

[49: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

凄く参考になります。ありがとうございます。
確かに、そんなに差はないですね。

[50: 名無しさん]

>>48 通りがかりさん

完成間近、もしくは完成してからも売れ残ってたら値下げはあるんじゃないですかね？どれくらいの値下げかは分かりませんが。。

[51: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん

そうなんですよ。
大通り挟んで向こう側だから安くなるはずなのに 強気の波に乗って、RGも高め設定ではないかと。
同じ北前川町の住所でも大通り挟んで向こう側となると何だか違いますよね。

[52: マンション検討中さん]

近年は資材費が高騰していますし，
RG北前川もα助任本町と同様に土地を入札で入手しています．
http://www.pref.tokushima.jp/docs/2015101400015/

近年の周辺状況を考えれば，やや高いのは仕方のないことだと思います．
まぁ，α助任本町はハッキリ言って異常な価格だと思われますので
低価格帯の部屋はα助任本町と比べて明らかに安く，
建物全体を見れば従来RGよりやや高いという感じではないでしょうか．

価格の公表が待ち遠しいです．

[53: 名無しさん]

たしか横が銭湯でしたよね？
西側は湿気とかないんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53さん
銭湯の横は歩車分離のアプローチがあって、マンションの建屋じたいは道路から30～40mほど奥にあります。
風向きはよく分かりませんが、直接の影響は少ないのでは？

[55: 評判気になるさん]

α南田宮2は助任は選べなくて、千松と内町の選択ですもんね。
助任に通わせたかったら、RG北前川かα助任本町ですね。

[56: 通りがかりさん]

三ツ合橋渡れば助任校区になりますよね。
橋を渡ってすぐのαとかは助任校区ですし。

南田宮2も助任校区なら工事現場の表示もあとわずかとかじゃなくて完売御礼になってただろうに。

[57: 評判気になるさん]

週末のモデルルーム来場者はどうだったのか気になります。
建築中に今回のRGも完売御礼ってなりますかね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
広い部屋はすでに押さえられて残り少ないみたいですね。
評判良いのはかえって競合先のアルファのおかげだったりして。

[59: 匿名さん]

あの変な間取りで、皆購入するんですね。アルファステイツがどう。とかより、スーパーも近くにないのに、何が良いんでしょう。
評判が良い。というのは、何が理由ですか？今回はどちらも購入は見送り予定ですが、今後の為に知りたいです。

[60: 匿名さん]

>>59
参考のためとかいいながら，煽りたいだけでしょ．
人それぞれ優先度があるんで，それがあなたの基準に合わないだけです．
あなたは好みの間取りが出るまで待ってればいいんですよ．
もう出てこないでね．