ロイヤルガーデン北前川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_kitamaegawa/

所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
西側や下町的な雰囲気を気にされているならば、アルファステイツ助任本町を選んだ方が後悔しないのでは？
残り15戸のようですが、しばらくその表示から変わっていないので、空いてる部屋は中部屋か低層階の学校側でしょうが。

[142: マンション検討中さん]

>>140 検討板ユーザーさん

聞いたら教えてくれるんじゃないでしょうか。角は全て埋まったようですが

[143: マンション検討中さん]

ここを買う予定の方はファミリー層が多いと聞きましたが、もうすでに助任小学校に通われているお子さんがいらっしゃる方、もしくは再来年くらいに上の子が小学校に上がられる方が多いのでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

１４１さん。ありがとうございます。
アルファステイツ助任は、見に行きましたが・・・・
さすがに高すぎじゃないかと思うのと、駐車場が不便そうですので外しました。

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
もう角は埋まったみたいですが、まだ選択肢に入っているでしょうか。角じゃなければ、売る可能性を考えたら、私もやはり高い階を選びます。公式サイトのパノラマ映像見ると、8階以上は欲しい感じです。あの映像は、モデルルーム見学の時に「床の高さに相当する」って教えてもらいましたから、実際の目線はもう少し高くなるみたいです。

2階はいちいちEV使わなくて済むので、新聞とりやゴミだし等の利便性から意外と早く埋まることもあるようですけどね(このマンションの事例は不明)。少し気になるのは建物南側にある教会なんですが、日曜日の活動はどうなんでしょうね？高層階はあまり影響なさそうですが、低層階は音が聞こえてくるかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

>>137 匿名さん
そろばん教室、今通わせてます．
助任の子も附属の子もいます.
感想は>>138マンション検討中さんの書いてある内容とだいたい同じです.
そろばんが見直されてきたという話も聞きますし、私は良いと思いますよ.
最近、送り迎えで前の道路に車を停めないように子供を介して注意がありましたよ.

[147: マンション検討中さん]

ネタが無いですね。
価格早く出て欲しいですね。

[148: マンション検討中さん]

申込み40件超えらしいですね。
8月8日の価格公開を待ちますか。

[149: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

１４４です。ありがとうございます。

私は、勤務先から車で３分。出張型主要取引先から１分とその辺に関しては最高なんですが、

教会から音がもれるのは勘弁してほしいです。
まだ、検討していますが最低でも５階以上がいいです。
先日、某大手賃貸会社の知人に聞きましたが、最近は法人で賃貸契約する際に５階以上と決めれれている会社もあるみたいです。

[151: 匿名さん]

検討者と思えませんけど。
何が言いたいのですか？

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
教会の音がもれるのは勘弁してほしい、と言いたいのです。
分かりましたか？

[153: マンション検討中さん]

価格発表されたら即手付金の入金なんですかね？
お盆休みに入る前にお金が必要？

[154: 評判気になるさん]

チラシ見たけど、Dタイプの洗濯機置場はCタイプの洋室の隣ですよね？夜の洗濯はうるさいかな…。

[155: 通りがかりさん]

教会、平日は特に影響ないですね。日曜礼拝はお昼頃(一時間ぐらいかな)にしてるから夜は気にならないですよ。お昼頃も讃美歌が聴こえてくるのが嫌なら別ですけど。

この辺りの夜はほんとに静かに過ごせてます。救急車の音も、病院のすぐ近くって消してくれるから、交通量の多い交差点の近くの方が長く聞こえてきます。
雨の日や夕方は確かにこの近所の塾や習い事のお迎えで駐車してる車もいますがそれも長時間ではないです。夜は隣のお風呂屋さんを利用されてる人が駐車場に置かずに路上駐車されてる人がいますがそれもここの駐車場前になれば変わるとは思いますよ。わかりませんが。

[156: マンション検討中さん]

>>154 評判気になるさん

確かに！
夜は静かだから。
うちも夜回してるので気になります。
隣近所は入居するまで、どんな方たちか分からないし、選べないから。不安ですよね。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん
他のタイプは、洗濯機置場が隣室と接することはないみたいなんですけどね。
あまり他の部屋を意識してなかったんですけど、Cタイプはあの洋室を子供部屋にされる方がいらっしゃるような気がするんですよ。
トラブルにならないように防音対策を考えないといけませんね…

[158: 名無しさん]

>>155 通りがかりさん
日曜昼の讃美歌は聞こえるってことですね？
有難うございます。
参考になりました。

[159: マンション検討中さん]

予約者に価格情報行ったようですね。私は買います。

[160: 匿名さん]

讃美歌云々言ってる人には来てほしくないですね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
アルファに飽きたらずこちらにも来ましたか。ごくろうさま。

[163: マンション検討中さん]

>>151　
>>152

のやりとり瞬殺・・・・。

１５１、１６０のような人がマンションにいるなら嫌だ。

[164: 匿名さん]

嫌ならお引取りを。
他にもありますでしょ？

[165: ご近所さん]

徳島のマンションスレッドでは久しぶりに熱い討論、投稿があり、盛り上がっていてありがたいです。
皆さんのいろいろなご意見、非常に参考になりまつ！！

[167: eマンションさん]

モデルルームの一般公開、11日からみたいですね。
もう８割ぐらい決まってるみたいですし、完売早そうですね。

[168: 名無しさん]

税込
A 3380～3890
B 2650～2980
C 2860～3180
D 4080～4630

[169: 匿名さん]

庶民にはちょっとお高いかな？
ＲＧの客層には合致した妥当な価格帯。

[170: 評判気になるさん]

徳島のマンションでこれほど投稿数が多いのは事実ではないでしょうか！

良くも悪くも、この地区？　このマンション？　が気になっているということではないでしょうか？

これも妄想？と言われてしまいそうですね・・

[171: マンション検討中さん]

この業者は四国では有名なところですか？
西の角部屋の風呂小さくないですか？
東の角部屋もキッチン2.4mしかないし…

[172: マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン中常三島の中古販売　　最上階　77平米　3280万（8月10日現在）と比較して、どうでしょうか？

[173: 匿名さん]

今回の物件はあと少し・・物足りなさも感じている方が多いとは思いますが・・・。
狭いが価格が少し高め、大通りの東側と雰囲気が違う、などなど
でもやっぱり気になる物件ではあります。
営業マンのレベルはアルファの方がいいですが、営業マンで決めるものでもないですし、ここの情報とかも参考に少し考えます。

[174: マンション掲示板さん]

今までのRGより割高な気がしますね。
最近なら中常三島、徳島駅西、南仲之町ですね、それより狭い割には高いですし。
立地でいうと徳島駅西の方が勝る気がしますが・・・なぜそれより高いのかよく分からない。

[175: 名無しさん]

>>174 マンション掲示板さん
過去の物件とは社会情勢が違うのでね…
もう自分を無理矢理納得させて買うしかないですよねー 笑

http://totikatu.support/2756

http://sonouchi.jp/column/2017/08/マンションの価格ってどう決まる？新築マンショ/

[176: 匿名さん]

＞営業マンのレベルはアルファの方がいいですが

それはないでしょ。

[177: マンション検討中さん]

私も両方のマンションを検討していたので、どちらにも足を運び説明を受けましたが、営業マンの対応はどちらも同じぐらいだと感じました。
特別あちらが良いわけでもなく、こちらが悪いという印象もなく。
ただ、営業マンには買うときにはお世話になりますが、住みだしたら関係ないですけどね。

[178: 名無しさん]

>>172 マンション比較中さん
私は新築がいいのでこっち派ですが、早く手に入れたいならあちらでしょう。
立地はいいですよね。こっちのB、Cタイプの最上階(きっと既に売れたでしょう)より高いけど、広いです。収納はBより多いが、Cとは同じくらいでしょうか。
大規模修繕の計画は確認された方がいいのでは？あっちは総戸数がこっちと比べて10以上少ないですね。修繕にかかる面積は違うけど、高さは同じ15階。頭割りの少なさは気にになりました。

[179: 匿名さん]

ですから、あっちがいいならここにいる理由は何？

[180: 通りがかりさん]

私なら、ここの上層階>中常三島≫アルファって感じかなぁ。
中常三島は中古だからこそオプションとかもはじめからついてるし、その分を含めたら割安感はあるかなぁ。わりと問い合わせはあるらしいのでいつ売れちゃうかはわからないですが…。
でも、バイパスの東側ってのがちょっとマイナス。

[183: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン北前川のホームページが更新されてましたね。
さて、今日から一般公開が始まるみたいですが、どうなりますかね。

[184: マンション検討中さん]

LL45って書いてあったな。
LL40じゃなかったのか？

[185: 匿名さん]

気になるなら自分で訊きなさい。子供じゃないんだから。

[186: マンション検討中さん]

撤退したママ店のあと決定していますね。
当初、キョーエイ、マルナカ、ハローズ、フジ、デイリーマート、賃貸アパートと予想していましたが。
ご近所なので気になっていました。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
で、何に決まったのでしょうか…

[188: マンション検討中さん]

>>187

スーパーです。さてさて、皆さんどのスーパーに来て欲しいと期待していますか？

[189: 名無しさん]

もう決まってるのなら、教えてくれたらいいのに。

[190: マンション検討中さん]

>>189
すみません。意地悪してしまって
じゃ、キョーエイ、マルナカ、ハローズ、フジ、デイリーで期待している順番を言ってみてください。
クイズみたいにしてすみません。