ロイヤルガーデン北前川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_kitamaegawa/

所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 92です]

>>98 匿名さん

感想教えていただいてありがとうございます。北側のお部屋で担当の方の頭のすぐ上に天井があったように思ったのは気のせいではなかったみたいですね。
次に行くときは冷静にしっかり確認します。
ありがとうごさいました。

[102: 92です]

>>100 91さん

仕事の関係上、次に行くのは契約の時になってしまいます。もっと見に行きたいのですが。
モデルルーム見学とか何を見れば良いのかあまり気にせずに行ってしまったので、ここで勉強しながら次に行くときの確認しておきたいことを整理しようと思ってます。

[103: 名無しさん]

私もそうなんですが、男性は物件に惚れ込んだというよりも「タイミング」や「資産価値(将来は分かりませんが)」が購入動機の方が多いかもしれないですね。
女性の意見が出るといいですね。

[104: 検討板ユーザーさん]

妻は周辺環境等については、車に乗れるので困ることは無いだろう。駐車場代金はもう少し覚悟してたみたいでしたが、屋根なしで周辺月極めと変わりないから良かったと言ってました。２台目の駐車場を周辺で探さないといけないのは困るね。自転車でも不便ではなさそうだけど徳島ではそれぞれに車がいるからって言ってます。
事前案内の資料を見てCタイプの水回りの動線はあまり良くないとは思うけど、日当たりの良い方に持ってこられてても嫌だよね。マンションだとこんなものじゃないかなって。動線短いに越したことはないけどマンションだし困る距離でもないから住んでる内に自分たちが自然と慣れてくるわよってな感じです。
αも検討に入ってましたがあちらは即却下と言われました。こちらは反対されずGoサイン出てます。

[105: 検討板ユーザーさん]

104です。
↑CタイプではなくてDタイプの動線のことでした。

[106: 匿名さん]

>>104 検討板ユーザーさん
二台目のことは確かに思う。
この辺では見つからない。
それに水回りが集中していないのもあるよね。
私は毎日のことだからこそ慣れるというより、これはないなぁという意見です。
決して安くはない買い物だから、立地や間取りは大事にしたいなぁ。
南前川リバーや徳島駅西の時に出会えてたら良かったのに…

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
分かる。
高い買い物だからこそ、トイレと洗面所の位置には私も納得しきれていないです。
以前に良い物件があったのが、また悔しい気持ちになります。

[108: 名無しさん]

出会いのタイミングですよね…
Aタイプのほうがまだマシかなぁ。

[109: 検討中さん]

Ａの方が導線的には良いですね。
私も、広さ的にはＤが良いけど、変に廊下が長いのが気に食わないんですよね。
冬、トイレ行くの嫌になりそう。

今後、この近辺でマンション建つ情報とかあったら、見送るけど、なさそうだし。本当、タイミングだな。

[110: 名無しさん]

たしかにこの近辺では他にマンションが建ちそうな気配はないですね。
ローン金利もこれから上がっていく一方だろうし。
昔は3％で借りてたとか、信じられないわ。

色んな事を考えて決断しないとですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここの営業さん経由でローン組んだら特典あるんですかね？
アルファステイツのモデルルーム行ったとき、四国銀行さんならあなぶきさんの物件は金利を下げてくれるっていう話をしてました。そんな感じは和田さんでもあるのかな？と思いまして。
ま、地方の銀行よりネット銀行の方がHPで見る限り金利面で有利なのは分かってるんですが、少しでも早く色んな情報に触れたくて。見落としは悔しいので。
ご存知の方、教えて下さい。

[112: 通りがかりさん]

＞111さん

金利下げられるかどうかはローン組む人の職業や収入によります。特に地銀は地元のステータスのある人と関係を持ちたいからね。穴吹興産だからどうこうではなく、契約者次第。銀行が積極的に金利下げてでもローン組ませてほしいのは医師、弁護士、公認会計士くらい？いわゆるゴールドライセンスの人たち。むしろこの職業以外の人は穴吹興産でも積極的に四銀に金利下げるような話はもっていかないかと。

[113: 評判気になるさん]

知人がロイヤル購入した時は、営業経由で頑張ってくれて某銀行で10年固定0.65ぐらいになったみたいですよ。
もちろん普通の会社員です。
営業の方に相談してはどうでしょう？

[114: 通]

>>113 評判気になるさん

営業さんの頑張り次第で金利って変わるの？なら、皆頑張ってもらいたいですが。
私は、112さんの言う通りだと思います。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん

うち、今はネット銀行のローン組んでます。ネット銀行がやっぱり一番金利低いようで、今、0.65が一番いいところの金利みたいですね。
ただネットバンクは査定が厳しめと思います。
とにかく仮審査にまず通るかですね。

[116: 111]

皆様ありがとうございます。

私があなぶきで「金利が下がる」と言われたときは，
「チラシ表示の金利より，あなぶき物件は〇%下げられます」
（ご迷惑かかるといけないので数字はごめんなさい）という言い方でした。
営業さんが頑張るというよりも，一律そういった対応がとれるという感じだったんですけどね。
ステータスのある方や信用力のある方は，さらにそこから下げられるんでしょうね。

さて，10年固定の金利は確かに低いのですが，10年後は金利がどうなるか読めませんよね。
私は，35年固定で借りて月々の返済額を抑えながら10年分の控除をゲットし，
それを固定資産税に回したり貯蓄したりしながら．10年後は繰上返済で借入額を減らしていこうと考えてました。
団信に入って，家族にもしものことがあればローンはクリアになりますから，頭金も最小限の予定。
このような考え方はどうなんでしょうか？
戦略家のお知恵を拝借できれば幸いです。

[117: 検討板ユーザーさん]

私は借金なんて抱えたくないから、頭金を頑張って用意して少しでも早く返済しようと計画してました。
でも結局借りるわけだし、住宅ローン減税での還付金を考えたら返済額は少ないほうがよくて、手元資金を確保して、10年の間に運用したりしてお金を増やし、10年後に一気に借り入れを減らすという考えがあってもいいのかなと思った。
家族にもしものこと～のくだりは、ローンがチャラになるケースに遭遇したら、今まで払った分が勿体ないって解釈でいいのかな？まぁ、家族がそんな状況にならないことの方が遥かにマシなんですけど、我が家はこれからの10年が子供の教育にかかるお金が増える時期なので、今まで思い付かなかった考えに触れられて良かったです。ありがとう。
色々シミュレーションしてみます。結果として早く返す方がいいかもしれないけど、大事なお金のことだからもう一度真剣に考えてみます。

[118: 検討板ユーザーさん]

マンションの周囲にも駐車場はボチボチあるみたいですね。うちは車が2台必要なので自分で探さないといけないんですが、ちょうどよく空きが出るのかなぁ？
お年を召された方や車を持ってない方の入居希望もあるって聞きました。敷地内駐車場を2台借りれたらいいですけど、激しい争奪戦になりそうですね。
あと1年半くらいで、このマンション住人が借りれる新しい駐車場が出来たらいいですけどね。

[119: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[120: 通りがかりさん]

内町小学校は、最近少しずつ人気が出てきているようです。
数年前は子どもの人数が少なく一学年一クラスだったので6年間クラス替えも無いのは何かあったときにも困るし嫌と判断されて敬遠される親も多かったみたいですが。
今は3年生以外は2クラスになってます。校区内に分譲マンションも出来てきているし、助任小学校の人数が多すぎて心配されている方が内町小学校も選択出来るようになっているので、あえて内町小学校を選択される方も出てきているようです。
内町小学校出身者で通っているお子さんも助任小学校出身者で通っているお子さんも中学校は特に問題なく過ごせているみたいですし。