ロイヤルガーデン北前川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_kitamaegawa/

所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

土曜からモデルルーム公開ですね。

[2: 評判気になるさん]

どのくらいの価格帯なのか気になりますね。
アルファステイツ助任本町が高いですからね。

[3: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきた。概算価格だけだが、アルファステイツ助任本町よりも入手しやすい価格帯だった。
先着順の予約が順調らしかった。助任本町が高かったので、こちらの公開を待ってた感じなんだろう。
まだ検討中の私だが、正直焦ってしまった。

[4: マンション検討中さん]

>>3 評判気になるさん
先行予約始まったんですか。
概算価格は安いとこでいくらくらいからでした？

[5: 3]

金額は、再来週には公開される予定と聞いた。
価格表で2階の情報は空白だったと思う。
3000万を下回るものがあったのは確実なので(Bタイプの多くとCの低階層)、助任本町よりは購入しやすいと判断した。
金額公開後の情報とギャップがあったらお許しを。

[6: マンション検討中さん]

>>5
詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。
来週モデルルームいってみようかな。

[7: 匿名さん]

ＲＧ北前川を購入希望している者です．
助任本町に比べて掲示板が静かですね．

朝早くに現地前を通りましたが，既に作業員や警備員がいらっしゃいました．
本日も暑い中，作業に従事されている皆様には本当に感謝です．
どうか我が家のために(笑)，よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[8: 評判気になるさん]

お休みにモデルルーム見てきました。
広いお部屋はもうほとんど予約が入ってるみたいで好調らしいです。
助任・徳中校区で探している人はやっぱり多いですね。モデルルーム見学の事前予約も開始から電話かけてましたがなかなか繋がらず、かなり注目されてるみたいで。
BとCではまだ空きがあるみたいですが、最近売り出ししてる所と条件的(間取り・価格・駐車場)に比較してもすぐに完売しそうですね。
学校までの道のりでマンション前から大きな道までが少し危なそうで気になり、通学時間帯にあわせて通ってみてますがマンション前の道は交通量そんなに多くなさそう。

[9: 評判気になるさん]

どうしても向こうと比較してしまいますね。
広告をみたらDタイプだけは載っていたのですが。
西の角部屋Aタイプも広いのでしょうか？

[10: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料より．

A：3LDK+ストールーム(約3畳)+ウォークインクローゼット
住居面積 80.03m2 バルコニー面積 20.85m2 アルコープ面積 2.92m2
B：2LDK+サービスルーム(約4.7畳)
住居面積 68.38m2 バルコニー面積 12.20m2 アルコープ面積 2.55m2
C：3LDK+ファミリークローゼット
住居面積 71.88m2 バルコニー面積 12.80m2 アルコープ面積 1.26m2
D：4LDK+ウォークインクローゼット+ウォークスルークローゼット＋シューズインクローク
住居面積 90.06m2 バルコニー面積 30.76m2　アルコープ面積 2.47m2

[11: 匿名さん]

三連休にモデルルーム見てきました。Dタイプの間取りは、一軒家を意識して、先々リフォームもしやすいようになど工夫しての間取りとのこと。シューズインやウォークインのクローゼットでも、収納は意外に小さく感じました。リビング、キッチンも狭いかなぁ。リビング横の和室をなくしたらいいかもですが、キッチンの作業台は狭すぎと感じました。ベランダの奥行きは2メートル以上ありよかったですが、ベランダ床がリビング床からの延長を意識したベランダ床らしく。長く使うとあれはどうなんだろうと、勉強の余地ありでした。
やっぱりアルファを意識されているのが話の節々に感じられ、聞いてもいないこと色々お話され、勉強になりましたが、印象はよくはなかったです。うちを含め、アルファと天秤にかけているお客さんも多いみたいで、アルファの価格表見せながらの比較説明でした。アルファに500〜800ダウンしたような概算価格でした。徳島の方はお金に細かい！とか。高松はもっと対応が厳しいとか。余計なこともしばしば。先攻アルファで、後攻RGなので、有利に価格もあの高めの価格に設定出来たはずです。かなりアルファを意識されてるのを感じ、たまに出てくるアルファとの比較コメントは人格出てました。
財産分与で一人で2件買うつもりの方もいるとか嬉しそうでした。
いい部屋は、かぶると抽選らしいです。

[12: 評判気になるさん]

かぶると抽選でしたっけ？私は先着順と聞いてますが違うのかな。
確かにベランダの床はモデルルームならではだと思いました。
この地区を考えてる人はやっぱりあちらも比較しての購入を検討してますよね。大きなお買い物だし。今までのRGよりは価格が少し強気な感じがしてますがあちらの価格が影響してるのかな？！
やっぱりこの地区はそれなりのお値段でないと買えないと感じましたが、それにしても小学校横は徳島でも高級すぎ。あの広さであのお値段とはびっくりしました。

[13: 匿名さん]

ここのマンションはあっちより安いのが一番のメリットですかね。
あとは部屋が少し広い、駐車場が平面、車通りが少なくて静かってところかな。
それと、どちらも町の中心には徒歩では厳しいですね。
県下マンションでは南前川リバーサイドがやはり最高だったなあ、買えなかったけど。

[14: 匿名さん]

モデルルーム、私の行った時間帯は小学生くらいのお子さんを連れた方が多かったですね。
我が家はDなんて買うつもりないから、子供に変な期待されないように連れていきませんでしたが。
私は風呂、収納が狭いと感じましたね。モデルルームは梁があったけど他の階は無いらしいので、部屋はもう少し広く感じることができるかもしれない。

[15: 名無しさん]

かぶらないように 営業トークでうまく回すみたいです。抽選となれば、もし抽選に外れた時、他の部屋といってももう空いてないですからね。かなりの強い希望で申し出ない限りは、抽選ならないように配慮しいくかと思います。となると、やっぱり先手必勝。公開前の情報から早く手をうって決めることが希望の部屋、駐車場を買えるでしょうね。

[16: 通りがかりさん]

住宅が多いところですが、近くに健生病院があるので救急車が時間関係なくよく通ります。そろばん教室の送迎で夕方路駐していたり、静かなイメージではこの時間帯はないですね。

[17: 匿名さん]

敷地内の駐車場の場所は、入居者自身で選択方法を決めてもらうと言われましたよ。入居者で管理組合を作ってから決まるんじゃないですか？
そこは和田コーポレーションは関与しないみたいですね。

[18: マンション検討中さん]

駐車場、そうなんですね。
入居者で後から決めるのも面倒になり大変そうにも思いますが。
2台目の駐車場を周りで探すのもスペース狭いし苦労しそうですね。

[19: 通りがかりさん]

私的には間取りが気にくわないな〜。トイレがリビングから遠かったり、何とも変な配置に感じてしまう。
中部屋2つにせずに、1つにして広〜い4LDKとかにしてくれてたら絶対買ってるけど。

[20: 匿名さん]

アルファに比べて安いから良くみえるけど、間取りの配置は確かに変ですね。
台所と風呂洗面が離れすぎて使い勝手が悪そうですし。
家事をする動線で考えるとDはあまりよくないかもしれないですね。