パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３

[匿名さん]

賃貸・中古物件の意見交換を行いたく。
よろしくお願いいたします。

物件情報については、新築板の以下をご参照ください。

● パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/

[93: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
> 定期的に水を抜いて清楚業者が入っているみたいですね！
> 安心しました！

まだ、安心できないようですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/4527/

[94: 口コミ知りたいさん]

安心してください！
今月も清掃入りますよ笑

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 口コミ知りたいさん

>今月も清掃入りますよ

なるほど。それなら納得です。
安心しました。

[96: 匿名さん]

掃除の回数が少なく追いついていないってことですね…。

[97: 口コミ気になるさん]

武蔵小杉の新築ツインタワーよりも評価は上なんですね。
http://x1mansion.com/parkcity-musashikosugi

[98: 口コミ知りたいさん]

結局みんな大好き武蔵小杉も実際は駅直結か徒歩2分くらいまでのマンションが人気で、それ以外は苦戦しているみたいですからね。シティタワーとかパークシティとか大手でも苦戦中みたい。
そんな中ここは竣工前に完売してましたからね。やはり2駅直結の唯一の物件は強いですよ。まさに鶏口牛後のいい例です。

[99: 匿名さん]

こういうのも直結っ言うんですね…。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
直結っ言うますね。

[101: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
これな！

ここは新川崎鹿島田ではランドマーク的な存在だしやっぱり地域1番は強いよ。武蔵小杉が実際最近は供給過多でマンションが売れにくくなっているのに対しこっちは完売だからね。

[102: 匿名さん]

中古売れてます？
強気なお値段ですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
何部屋か売れて確かあと1部屋だった気がします。
希少価値が高いから売れるんでしょうね。
パークシティとかサウザンドの中古は苦戦してますね。

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん

まだ何部屋も残ってますよ

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
5部屋くらいですかね？
どっちにしろ残りわずかですね。3LDKはもうないかも。

[106: eマンションさん]

>>98 口コミ知りたいさん
やっぱり好立地のタワマンは強いですよね！
この板に住み着いているネガさんも立地などの本質的な部分は突っ込めないから最近は水場の水質がー とか言い出してますからね笑

[107: 匿名さん]

3Lはもうないって業者さん？
常に5、6部屋は売りに出てるようですね。

[108: 匿名さん]

未だに、誰も住んでいない部屋が沢山あるよう思えるのは気のせい？

[109: 匿名さん]

>>100 匿名さん
> 直結っ言うますね。

アップダウン激しく、
雨の日に傘がさせずに濡れる。
それでも直結ね。

[110: 住民]

>>109 匿名さん
荒らしさんにとってな残念でしょうけど駅と直接結ばれてるから直結ですねぇ笑
よほどの大雨で風が吹いていなければ実際は傘無しで問題ないですよー。住民のわたしが言うんで間違いないです！

[112: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
それでも残り5.6部屋しか残ってないんですね！

[113: 匿名さん]

>>110 住民さん
> 荒らしさんにとってな残念でしょうけど駅と直接結ばれてるから直結ですねぇ笑

別に直結を否定したつもりはなかったんだが？


屋根が半分しか無いところがあって、新川崎からくる人と新川崎へ向かう人とで取り合いになる。(大抵はその時の多勢に譲る)

大雨と言うより風、逆に小雨のほうがゆるい風でも入り込んでくるので、これも同じく通路の風と反対側が取り合いになる。

実際に利用している私が言うので間違いないです！

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[114: 匿名さん]

「一名のネガさん」って発言があったけど、どちらかと言うと「一名の利権者」が必死に火消ししてる感じがするのは私だけ？

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

今売り出し中の住民さんか仲介業者では。

[117: 匿名さん]

たしかに、この物件が気に入って住んでてい満足している人はわざわざ絡んだりしてこないね。

[118: 匿名さん]

マンション名で検索してもこの掲示板はすぐに出て来ないしほとんどの人は見てないでしょ。

[119: 匿名さん]

>>113 匿名さん
実際に利用しておられるのですね！
憧れのタワマンを見上げながら書きこんでいる姿を想像するとなんだかもう…

[120: 匿名さん]

> 憧れのタワマンを見上げながら書きこんでいる姿を想像するとなんだかもう…

住民さんでしょうか？非住民の利権者の方でしょうか？
そのいずれでもないことを祈ります。

[121: 匿名さん]

立地も重要だけど、合同住宅と言う住まいを共にする方々の民度も重要だよね。
このスレのレスを見ていればある程度判りそうなので、参考にするのが良いと思う。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 匿名さん
いいえ、全く参考になり得ません。
価値があるのは裏取り可能な情報だけという、匿名掲示板の性質を理解するのが良いと思う。

[124: 匿名さん]

匿名掲示板だからこそ何の根拠も証拠もないこともいくらでも言える。

誰だって自分の家の悪口を言われれば腹が立ちますよね。
住民や所有者を煽るような投稿を行い反論を待つ。そしてその反論に対して、住民の民度がー 本性がー などと印象操作を行う。
うーん。厄介です。

[134: 匿名さん]

この物件の利権者と思われる方による、ネガ投稿者自身を揶揄・煽る発言が続いております。

立地も重要ですが、合同住宅と言う住まいを共にする方々の民度も重要ですね。
このスレのレスを見ていればある程度判りそうなので、参考にされるのが良いでしょう。

[141: 匿名さん]

別に成り済ましたつもりなかったんですがね。

住民専用スレ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/ は荒れてますねぇ。
まぁ頃合い的に夢と希望に満ち溢れて住み始めて、それが儚く脆く崩れ去り、不満が溜まり始める頃なので、妥当と言えば妥当なんですが。

不満の書き込みと売り物件コマーシャルの書き込みしかない。

[142: 匿名さん]

まあこれで住民スレは物件を売りたがっている人が書き込んでいて、こちらの書き込みを煙たがっている可能性が高いということが証明されましたね。
住民板スレとして機能してないといっていいでしょうね…。

あ、成り済ましじゃないですよ。(笑)

[143: 住民板ユーザーさん1]

孤軍奮闘

[144: 匿名さん]

住民スレですが、気持ち悪い位自画自賛してますね。それとも早く成約させたい中古屋さん？

[145: 匿名さん]

Suumoとか見ても明らかに売り物件が増えていますし、間もなく築一年を経過します。
新築と呼べなくなるので、売り手としては焦燥感に駆られているのかも知れません。

[146: 匿名さん]

住民スレで、自分が購入した物件を自画自賛する目的は何だろう？
良い物件買えたよね〜って共感を得るためかな。

違うよね…。

[147: 匿名さん]

このスレの何処が荒れているというのであろうか。
荒れているとすれば、ネガティブな書き込みに対し、書き込み者自身を揶揄する・煽る発言だ。

しかし、そのような発言は運営によって浄化されている。
「スレッド内を検索」に「削除」指定した結果

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/?q=削除&has_img=

見れば明らかだ。

そして、ネガティブな書き込みに対し、書き込み者自身を揶揄・煽る発言をする人がどういう立場の人なのか、住民スレで自分の物件を自画自賛するのはどうゆう人なのか。

懸命な方にとっては想像が容易いであろう。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/4627/
> 確かに検討板はもう荒れ放題で検討の参考にならないですもんね笑

[148: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
> それでも残り5.6部屋しか残ってないんですね！

いま、Suumoさんで検索したら8件ありましたね。
確実に、そう、確実に増えてますね。
この物件は買い手市場と言っても過言ではないでしょう。

[149: 匿名さん]

Suumoさんで検索したところ、管理方式が、

委託(通勤)・日勤

なっていますが、事実でしょうか？
670戸もあるのでスケールメリット活かして24時間常駐かと思っていたのですが・・・。

[150: マンション掲示板さん]

事実と異なりますね。24365の体制があります。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん

そうですか。
防災センターが本物件にて24・365で、管理人が日勤って言うことなのでしょうか？
と言いますか、防災センターはあるんですか？
夜間帯は遠隔監視とかじゃないですよね？

[152: 匿名さん]

今日は朝から最悪。

ペデストリアンデッキを使って新川崎駅へ向かう。
雨で濡れる。やはり、ペデストリアンデッキは雨の濡れの程度を抑えてくれるぐらいに考えた方が良さそう。

新川崎駅に着くといつもより人が多い。嫌な予感。
大雨による電車遅延。

武蔵小杉で乗り換えるはずだった湘南新宿ライン快速が何故か先に通過。快速通過駅の悲しい定め。

遅れてきた普通電車は満員で乗れず、一本やり過ごす。
ぎゅうぎゅう、武蔵小杉以降はいつもよりさらにぎゅうぎゅう。

ヘトヘトになりながら、品川経由で職場にいつもより30分遅れで到着。

不幸が重なっただけと考えよう。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
お疲れ様です。

[154: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
> 24365の体制があります。

回答がありませんね。
やはり夜間は遠隔での管理ということでしょうか？

[155: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん

電車遅延状況を確認してから家を出ると良いですよ。

[156: 匿名さん]

やはり遠隔管理なんですね。
ちなみに、この物件は管理人とは別に警備員はいらっしゃるのでしょうか？

[159: 匿名]

[No.1～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・意図的な迷惑行為のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・他レスのコピー投稿
管理担当]

[160: マンション検討中さん]

コメントはすべて住みたくても住めない人たちの、、、悲しいね

[161: 通りがかりさん]

別に住みたいとは思ってないんじゃない？

[162: 評判気になるさん]

>>161 通りがかりさん
それならわざわざ書き込まないよ。

ここでネガってる人は何かしらの妬みや憧れがあるんだよなぁ。

[163: 匿名]

>>162 評判気になるさん
そういう事書くからネガが来るんだよ。満足して生活しているなら黙っていれば良い。

[164: 住民板ユーザーさん7]

今、Suumoさんで検索したら9件(＋同一物件2件)の販売物件があったよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

[165: 名無しさん]

>>163 匿名さん
どのマンションも、特に駅近やタワーマンションなどの目立つ物件の掲示板にネガは付き物ですよね。ある意味宿命みたいなものです。

[166: 匿名さん]

買い急ぐ必要なし。
2020年になってから考えても良いかも。

[167: 匿名さん]

Suumoさんで検索したら販売物件10件(＋同一物件2件)になってたよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

[168: 匿名さん]

Suumoさんで検索したら販売物件12件(＋同一物件2件の計14件)になってたよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

それにしても、一体どれだけの在庫があるんだろ。
一度に出すと値崩れするから、少しずつ出したいって感じなんだろうけど、それ以前に売れていないね…。

まさに、買い急ぐ必要なしの2020年になってから考える。で良いかも。

[169: 匿名さん]

竣工したばかりの時、賃貸が沢山出てたけど、さすがにそこまで需要なくて、小出しで売っているのもあるね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

オーナーチェンジ物件(賃貸中（賃貸借契約引継要）)もあるね。
賃貸儲からないのかな。

[171: 匿名さん]

あとから耐震補強を施したような外観・構造このマンション、風を思いっきり受け止めないか？
そうすると、風の強い日に揺れないかが気になる。
揺れて正解だと思うが。

[172: 匿名さん]

Suumoさんの物件、軒並み「価格更新」マークがついて500万ほど値下げしているね。
やっぱり、売れないのかな・・・。

[173: 匿名さん]

こんなランキングに出てました。
パークタワー新川崎は12位と。
ランキングのほとんどが23区内で千代田区と中央区に幸区が挟まれてるのもヘンな感じです。
でもこれが現実なんでしょうね〜
『2017.12.7
2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！』
＞＞法則性には例外もある。立地はイマイチだが、評価を上げた物件をいくつか挙げておきたい。12位のパークタワー新川崎は、武蔵小杉の例にならって可能性があると考えた方が正しかったのだろう。
http://diamond.jp/articles/-/152093

[174: 検討板ユーザーさん]

さすがにこの12位の結果を受けて見事にネガティヴ投稿が無くなったね。1ヶ月間ほんとに静かだわ。
http://diamond.jp/mwimgs/6/e/-/img_6e6688ebc04c5af532c4d3877908c20a295...

[175: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

てことはもちろん中古も完売してるんだよね？
こんなに人気のマンションが売れ残っているはずないよね？

[176: 匿名さん]

売れてませんね。

[177: 匿名さん]

スーモ8件しか出ないよ
3LDK探してるけどそのうち3件だけだし

[178: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
頑張ってあがいてくださいませ。
人気マンションには変わりないよ。
人気でも売れてない部屋いくつかはあるでしょ。人気は人気なの

[179: 匿名さん]

人気の根拠は？
1Lは特に売れてないよ
賃貸用小出ししてるし

[180: 匿名さん]

どんな人気マンションも中古1Lは売れにくいみたいだね。
今後角部屋の3Lとかが出てくればどうなるかだね。

[181: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

騰落率ですか。
例の事件受けて、もともと安く売り出されていたんでしょ?
当然と言えば当然って言うか、それでも12位ってことは残念な結果と言うことになりますね。

[182: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

騰落率12位って、今所有している人にとってはうれしい情報ですが、
これから購入する人にとっては高掴みする恐れがありますよって言う注意喚起の情報になりますね。

[183: 匿名さん]

購入を検討されている方は、土日の閑散とした雰囲気を確認された方が良い。
ここは商業施設街ではなく住宅街であることが確認できると思う。

これは、人口減少・都心回帰のこのご時世、「今がピーク」と言っても過言ではないと思うが、いかがであろうか。

[184: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/5180/
> 長期優良住宅の認定はない

え?
ここ商業用地ですよね?
固定資産税いくらなんだろ・・・。

[185: 匿名さん]

>>173 匿名さん
こんなランキングあるんですね！ビックリです！
以前から地域No.1だとかはよく言われてましたけどこうやって都内のマンションと肩を並べているのを見ると何か変な感じですね笑。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

[187: 匿名さん]

また例のネガ荒らしさんが出て来ましたね笑
同一人物によるネガ連投が続いております。
人気物件の宿命ですね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

本質論で反論できない時に投稿者を揶揄したりして不利な状況を誤魔化そうとするのは、どこでもいっしょですね。



騰落率12位ですか。

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

[190: 匿名さん]

[NO.189と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

スレ主旨に沿った内容であれば、ポジティブ・ネガティブなレスはいずれもウェルカムです。
しかしながら、投稿者自体を揶揄したり煽ったりするスレ主旨を逸脱するようなレスはご遠慮願います。

[192: 匿名さん]

価格的には今がピークじゃないかな？

オリンピック終わって、固定資産税の優遇が終わる頃でも遅くないんじゃないかな。

投資目的購入した人の投げ売りが期待できるかも。

敢えて「出遅れのババ抜き」に参戦する必要も無いかと思います。