パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３

[匿名さん]

賃貸・中古物件の意見交換を行いたく。
よろしくお願いいたします。

物件情報については、新築板の以下をご参照ください。

● パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579380/

[173: 匿名さん]

こんなランキングに出てました。
パークタワー新川崎は12位と。
ランキングのほとんどが23区内で千代田区と中央区に幸区が挟まれてるのもヘンな感じです。
でもこれが現実なんでしょうね〜
『2017.12.7
2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！』
＞＞法則性には例外もある。立地はイマイチだが、評価を上げた物件をいくつか挙げておきたい。12位のパークタワー新川崎は、武蔵小杉の例にならって可能性があると考えた方が正しかったのだろう。
http://diamond.jp/articles/-/152093

[174: 検討板ユーザーさん]

さすがにこの12位の結果を受けて見事にネガティヴ投稿が無くなったね。1ヶ月間ほんとに静かだわ。
http://diamond.jp/mwimgs/6/e/-/img_6e6688ebc04c5af532c4d3877908c20a295...

[175: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

てことはもちろん中古も完売してるんだよね？
こんなに人気のマンションが売れ残っているはずないよね？

[176: 匿名さん]

売れてませんね。

[177: 匿名さん]

スーモ8件しか出ないよ
3LDK探してるけどそのうち3件だけだし

[178: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
頑張ってあがいてくださいませ。
人気マンションには変わりないよ。
人気でも売れてない部屋いくつかはあるでしょ。人気は人気なの

[179: 匿名さん]

人気の根拠は？
1Lは特に売れてないよ
賃貸用小出ししてるし

[180: 匿名さん]

どんな人気マンションも中古1Lは売れにくいみたいだね。
今後角部屋の3Lとかが出てくればどうなるかだね。

[181: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

騰落率ですか。
例の事件受けて、もともと安く売り出されていたんでしょ?
当然と言えば当然って言うか、それでも12位ってことは残念な結果と言うことになりますね。

[182: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

騰落率12位って、今所有している人にとってはうれしい情報ですが、
これから購入する人にとっては高掴みする恐れがありますよって言う注意喚起の情報になりますね。

[183: 匿名さん]

購入を検討されている方は、土日の閑散とした雰囲気を確認された方が良い。
ここは商業施設街ではなく住宅街であることが確認できると思う。

これは、人口減少・都心回帰のこのご時世、「今がピーク」と言っても過言ではないと思うが、いかがであろうか。

[184: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/5180/
> 長期優良住宅の認定はない

え?
ここ商業用地ですよね?
固定資産税いくらなんだろ・・・。

[185: 匿名さん]

>>173 匿名さん
こんなランキングあるんですね！ビックリです！
以前から地域No.1だとかはよく言われてましたけどこうやって都内のマンションと肩を並べているのを見ると何か変な感じですね笑。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

[187: 匿名さん]

また例のネガ荒らしさんが出て来ましたね笑
同一人物によるネガ連投が続いております。
人気物件の宿命ですね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

本質論で反論できない時に投稿者を揶揄したりして不利な状況を誤魔化そうとするのは、どこでもいっしょですね。



騰落率12位ですか。

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

[190: 匿名さん]

[NO.189と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

スレ主旨に沿った内容であれば、ポジティブ・ネガティブなレスはいずれもウェルカムです。
しかしながら、投稿者自体を揶揄したり煽ったりするスレ主旨を逸脱するようなレスはご遠慮願います。

[192: 匿名さん]

価格的には今がピークじゃないかな？

オリンピック終わって、固定資産税の優遇が終わる頃でも遅くないんじゃないかな。

投資目的購入した人の投げ売りが期待できるかも。

敢えて「出遅れのババ抜き」に参戦する必要も無いかと思います。

[193: 匿名さん]

騰落率12位で売れ残っているということは、高掴みしたした人がいるって言う事だよね。

本当に人気があるんだったら売り物件はすぐに無くなっているだろうから。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

[195: 通りがかりさん]

まあ中古サイトに載ってる物件はサイトの管理次第なところもある。
こないだ某タワー売却したが契約段階から2週間くらいどのサイトもそのまま載っけてる状態だった。
特に◯◯リバブルはその後も1か月は載っけてたよ。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
> お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

止めてください。
ただでも売れ残っているのに、更に売れなくなるじゃないですか。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

どうせいつもの同一人物によるネガ投稿なんだろうけどこういう煽るような内容はよくないなあ。

[198: 匿名さん]

売れ残ってるのは事実でしょ。このエリアの検討者にはもう少し買いやすい値のシンカやイニシアの方が人気ありそうだけどね。

[199: マンション掲示板さん]

売れ残ってるって言ってる人、それは妬みから来てるのはわかってます。
値付けはもしかしたら少し高いのかもね。だって、値下げしたらすぐに売れちゃうでしょ？人気物件なんだから。
売り手と買い手の綱引きはまだ始まったばかりですよ。
高値掴みと言う人は、じゃあいつ何処の物件を買うの？マンション相場は下がるかわからないでしょ。それまで賃貸で出血しつづけるほうが嫌だなあ。

[200: 通りがかりさん]

中古マンションの売り方もアマゾンマケプレやメルカリに近い部分あるかも。
今住んでてとくに売る理由もない、がひょっとして高く売れればラッキーだという感じ。

ラゾーナ最上階に、おととしからずっと売り出してる部屋あるよ。
一応1億2000万→1億1300万と値下げもしてるが動きはない感じ(仲介会社はいろいろ)。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...

[201: 匿名さん]

レインズだと1年間で成約データ5、6件ほどのようですね。
坪単価はざっくり285万〜305万という感じ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
売れてるってこと？

[203: 匿名さん]

● 関東 住みたい街ランキング2018 - Suumo
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

大宮9位・浦和10位に対して川崎は20位。
武蔵小杉は6位。

新川崎は？

[205: 匿名さん]

● 住みたい街ランキング プレスリリース
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf
ーーーー
株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）では、関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018 関東版」を集計しましたので、概要をご報告いたします。
ーーーー

[206: 通りがかりさん]

横浜、ムサコ、川崎人気すごいね！
それら3駅に直通している新川崎は穴場ですね！

[210: 匿名さん]

[No.204～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[211: 匿名さん]

とにかく、電話がかかってきたり来訪されたりした場合には、真摯に対応し、素直に協力することですね。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
お待ちしてます。

[213: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンのリ◯ウスの資料見ましたけどけっこう細かいですね。
坪単価、分譲価格からの値上がり率、売り出してから何日残ってるかなど。
買主に対しては一目で割高度、そして指値加減がわかるし(室内の程度は実際に見る必要がありますが)。
一方、こう一覧に出てしまうと高値で長期になっている売主は値下げを促される事になるかも知れません。
仲介会社にしてみれば売買を促進した方が良いわけですし。

[214: 匿名さん]

売り物件、売れませんし減りませんね。
新着物件・値下げ物件も絶えません。

新年度迎えたこの時期に売れ残って正直厳しいです。

2016年築だと、もう新築未入居物件とも言えませんしね。

マンション市場の冷え込みも気になります。

なんとかしないと・・・。

[215: マンション検討中さん]

いや、前に出てた6000万、7000万台の部屋も含めて一度全部売れたよ。賃貸も全然でてない。
めちゃくちゃ好調です。
今、売れ残っているように見えるのは分譲価格よりかなり高いからでしょ。安くしたら瞬く間に売れちゃうじゃん。
全て駆け引きなんだから。
そんなこともわからないの？
素人は投稿しないでくれます？

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

値下げして、

7000万円台だった物件は6990万円、
6000万円台だった物件は5800万円台

に価格更新されているだけです。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

その通りです。
売れないようです。

[218: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

確かに売れてるね。
賃貸も埋まってきてるみたいだし。

[219: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

あなた業者さん？
この街の価値全体が落ちるから売れ残りこれ以上増やさないでね。

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん
やたら詳しくこちらの物件をお調べになっているみたいですがどういったお立場の方ですか？

[221: 匿名さん]

もう、できて3年目か・・・早いね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
やたらとこの物件をチェックしてますね！
業者の方ですか？