ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
その再開発で景観や交通渋滞がさらに悪くなりそうですけどね。海見えなくなりそう。

[422: てだこ]

>>421 マンション検討中さん

そんな悲観的にコメントしないでいただきたいです。中には購入者もいるわけですから。。。逆に羨ましいのでしょうか？

[423: てだこ]

>>418 匿名さん

そうですよね。これからの街づくりには浦添市が注目されていますね。宿泊施設があまりありませんかので、西海岸にどんどん立ち並び東洋のゴールドコーストと呼ばれるまでになるでしょう。きっと！楽しみな街ですね。

[424: 匿名さん]

お花畑でワロタ 笑

[425: 購入者]

>>422 てだこさん
ネガティブな意見は購入しなかった人or愉快犯でしょうし気にならないですよ。
早めに売り切ってキャンセル待ちもいますから、人気あるのは間違いないので。

[426: 名無しさん]

やべーやついる笑

[427: 通りがかりさん]

再開発にあわせて鉄軌道もきたらすごいことになりますねー！

[428: 名無しさん]

機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

[429: 名無しさん]

これから開発される物件は、建築費や地価の高騰により、沖縄においても機械式駐車場は当たり前となるでしょう。

[430: 口コミ知りたいさん]

前住んでたマンションは機械式駐車場で、特に朝の混雑時は本当にストレスでした。物件自体はこちらのマンションが良かったのですが、平面駐車場が第一条件でしたので、近くの違う物件にしました。

[431: 匿名さん]

>>428 名無しさん

駐車場の料金は、いくらくらいですかね。
一台 1万円/月 くらいだと、
1万円 × 80台 × 12ヶ月 = 960万円
1年間で960万円が集まるので
960万円 × 20年 =19,200万円

（80万円 × 20年 ）+8000万円 + 2400万円+8000万円= 34,400万円

足りないですね。

[432: 匿名さん]

機械式駐車場の台数が違うのはわざとですか？

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
70台で計算するとちょうど良い感じですね。

[434: 名無しさん]

>>431 匿名さん

普通はそこを修繕費に回せるんですけどね。修繕費はかなり厳しいですね。
機械式は金食い虫です。これだけは間違いないです。

[435: 名無しさん]

完売してるのに皆さん興味あるんですねー！！

[436: 匿名さん]

いま検討してる人は機械式とか仕様に関して興味あるでしょうね。建築コスト、地価上昇のなかの仕様でどこまで許せるか。

[437: 購入者]

大京も馬鹿ではないので、8割契約あれば機械式駐車場を維持できるようにしています。
モーター交換等も長期修繕に入っています、一時金が他より高いのにも意味があります。

ただ面倒なのは変わらないので、>>430さんの理屈もよくわかります。

[438: 匿名さん]

今日前を通ったら、エントランスの照明がとっても良い感じでついてました！
全体のセンス良い感じですよ！

[439: 購入者]

>>438 匿名さん
内覧会の楽しみが一つ増えました！

[440: 通りがかりさん]

今日前を通りました。エントランスだいぶ仕上がってました。もうちょっと広いイメージでしたが。

[441: 評判気になるさん]

５８号側の擁壁石張りはあの状態で完成かなぁ？
石張りした方が高級感あるんだけどなぁ。

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
吹付タイルしているので多分そうかと。
植栽で目隠しする魂胆なのかな？

[443: 評判気になるさん]

私も植栽目隠し案だと思いました。
ちょっとしたコストだと思うんですが、厳しいんですねー！

[444: 匿名さん]

建築費高騰の影響なのでしょうね。
小さなコストカットをコツコツと、世知辛い時代です。

[445: 口コミ知りたいさん]

完成間近ですね！しかし、エントランスは国道からはかなり下がっていますね。2階部分は国道から丸見えですよね？大丈夫ですか？

[446: 購入者さん]

エントランス内部からの景色を早く見てみたいです。
2階が低い位置にあるのは予め分かるので、購入された方は策があると思います。

[447: 評判気になるさん]

今週の内覧会楽しみです！

[448: 購入者さん]

>>447 評判気になるさん
私も楽しみです！
モデルルームと違う間取りなので尚更です。
チェックは厳しくいきます。

[449: 評判気になるさん]

すいません。チェックはどこの部分をどのように行う予定でしょう？アドバイスよろしくお願いいたします！

[450: 購入者さん]

>>449 評判気になるさん
スムログはるぷーさんの記事を参考にチェックしようと思います。
あとは生活で付く細かいキズはあまり気にしないで、オプション部分のチェックを重視します。
割と変更したので。

https://www.sumu-log.com/archives/13810/

[451: 評判気になるさん]

>>450 購入者さん
ありがとうございました。
参考にさせていただきます！

[452: 購入者さん]

内覧会はいくつか指摘しましたが、全体的に良かったです。
外廊下の手すりは怖くもなく、思った以上に開放感があっていい感じ。
バルコニーの仕切り板も最低限で、コンクリ壁の面積の方が多く、プライバシーも大丈夫そう。
ロビーは以外と横幅がありました。

[453: 評判気になるさん]

高層階の、廊下から外見るのが怖い。。、

[454: 匿名さん]

高い所ダメそうなのに、なぜ高層階買ったの。

[455: 評判気になるさん]

なかなか全体的に色のバランスは良いと思います。

[456: 港川在住]

この界隈の、特にR58沿いのマンションは利便性に欠けているとよく聞きます。1階エントランス前まで引越しトラックや緊急車両-救急車や消防車-が入らない（高さ制限で）、夜の暴走族や日中の車の騒音、目の前がR58なのに設計上アクセスしずらく遠回りしてR58に出なくちゃならない、駐車場が平置きではなく立駐なので朝や夕方は駐車場から車を出す為の渋滞が起きる等々…枚挙に暇がありません。とくに目の前の大きな交差点は県内でも屈指の渋滞発生十字路です。排気ガスが気になります、高階層でも排気ガスは上がってきますから。文句ばかりですみません。
　可能であれば出勤・退勤時の車の出し入れやルートをシュミレーションしながら時間帯を変えて周辺を散策してみたりするといいと思います。

[457: 名無しさん]

>>456 港川在住さん

確かに車線は増えますが、三叉路が交差点になっちゃいましたもんね。。５８号自体の流れはスムーズになっても現地の交通量増えるという。窓は開けられませんね。、

[458: 評判気になるさん]

完売してるから、住まずに売り逃げした方が良さそうだね

[459: 購入者]

県在住でその点を考慮せず買う人居ないと思いますが。
なお高層階バルコニーは思った以上に静かです。

[460: 名無しさん]

>>459 購入者さん
内覧会程度では分かりませんよ。特に夜の珍走団はヤバイす。

[461: 購入者]

確かに珍走団は読めないですねー
バルコニー向き+T2サッシでどこまで軽減できるのか。
交通量の多い時間帯だったので、それ以外は心配していないです。

[462: 評判気になるさん]

機械式に車が入った状態での
朝夕の車の出し入れみてみたいです

[463: 購入者さん]

似たような間取にしたので、MRとのイメージ差があまり無くて良かった。
オプション山盛りMRでは無く、標準仕様のレベルがわりと高い。
次の三原も楽しみ。

[464: 住民]

引っ越しから1ヶ月近く経った感想。
100点満点では無いけれど満足です。

眺望良い感じです。
基本的に静かで、隣の部屋の音は聞こえません。
上の階の音はある程度聞こえます。
珍走団の音はそれなりに聞こえますが、短時間なので許容範囲かな。
通勤時の機械式駐車場出し入れは、それなりに大変そうですね。

[465: 通りがかりさん]

公式HPが復活していました。
11階のAタイプが1戸販売しています。
直前でローン通らなくなったのでしょうか。

[466: 名無しさん]

あれ？11階売れた？

[467: 匿名さん]

1ヶ月ほど前に売れましたよー
5階も出ていましたが売れて、キャンセル分2戸とも完売です。
ここは売れる物件でしたねー

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
良くも悪くも立地が強いですね。

[469: 匿名さん]

利便性が高い立地、その代償に多数の機械式駐車場。
住民のやる気次第で、今後の資産価値が大きく変わるでしょう。
何も考えずに資産価値を維持できる環境ではない。

[470: デベにお勤めさん]

サンエー・浦添りゅうぼうと大きなスーパーが徒歩5分、おしゃれなベーグル屋や珈琲屋、人気の居酒屋も徒歩圏内。公文も学研も5分以内。英語と中学受験で人気のエデュコ学童も空手で有名なあずさ道場・ボクシングジム・フィットネスジムも数分だから習い事も困らない。
目の前のバス停は沖縄尚学・昭和薬科と地元では人気の進学校のスクバが止まるので子育て世代にはメリット有。
ちなみに、病院（歯科、内科、眼科）も徒歩圏内なので車なくても生活には困らない。