ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん

いつの時代からですか？
そうなんですね。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

明治時代頃からだったような。。

[403: 匿名さん]

>>402 名無しさん

江戸時代は、違ったんですね。

[404: てだこ]

>>398 匿名さん
やはり、立地も大事ですが、デザイン性も大変重要になります。あのお洒落で重厚な外観は沖縄にはないですよね。

[405: 名無しさん]

もう完売しているマンションなんだからけなしあいはやめましょうよ笑
同時期にたくさんマンションが建つとたいへんですね。

[406: マンション検討中さん]

>>399 名無しさん

そんな言ったら、プレミストの西日向けの窓やコンフォート港川の西日の窓の方が大変ですよ

[407: マンション検討中さん]

↑すいません。398さんに対してのコメントでした

[408: 匿名さん]

コンフォートは知りませんがプレミストはたしか熱線反射ガラスですね。日中も外から中が見えないやつ。
てかプレミスト絡まれすぎ 笑

[409: 匿名さん]

>>399 名無しさん

やばみ

[410: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

プレミストよりこちらの方が真西に近いかも。

[411: ミルコマンション]

>>408 匿名さん

プレミスト買えなくて悔しいって感じです

[412: マンション検討中さん]

プレミストとライオンズ、いい意味？で比較されがちですね。逆に同時期のコンフォート港川やプレサンスロジェ牧港は静かーなぜ？

[413: 匿名さん]

58側の窓、すごく大きいです。
熱線反射ガラスというのが使われるんですかね。

[414: てだこ]

>>413 匿名さん
わー素敵ですねー。このデザインセンスはすごく洗練されていていい感じですね。太陽の光をいっぱい浴びてハッピーな沖縄ライフを満喫できそうです！カーミージでマリンスポーツなど楽しめそうです！

[415: 名無しさん]

カーミージー汚いて笑

[416: 通りがかりさん]

なかなかスタイリッシュなデザインですよね！

[417: 購入者]

買って少しでも後悔してる人
参考になるください

[418: 匿名さん]

牧港補給基地返還に伴い、この周辺の再開発はおもろまち以上の波及効果があると期待されています。

[419: てだこ]

>>417 購入者さん

後悔している人はいませんよ！
購入者は皆当たり?とおもってるはずです。

[420: 名無しさん]

>>419 てだこさん

よく他人のことまでわかりますね。

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
その再開発で景観や交通渋滞がさらに悪くなりそうですけどね。海見えなくなりそう。

[422: てだこ]

>>421 マンション検討中さん

そんな悲観的にコメントしないでいただきたいです。中には購入者もいるわけですから。。。逆に羨ましいのでしょうか？

[423: てだこ]

>>418 匿名さん

そうですよね。これからの街づくりには浦添市が注目されていますね。宿泊施設があまりありませんかので、西海岸にどんどん立ち並び東洋のゴールドコーストと呼ばれるまでになるでしょう。きっと！楽しみな街ですね。

[424: 匿名さん]

お花畑でワロタ 笑

[425: 購入者]

>>422 てだこさん
ネガティブな意見は購入しなかった人or愉快犯でしょうし気にならないですよ。
早めに売り切ってキャンセル待ちもいますから、人気あるのは間違いないので。

[426: 名無しさん]

やべーやついる笑

[427: 通りがかりさん]

再開発にあわせて鉄軌道もきたらすごいことになりますねー！

[428: 名無しさん]

機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

[429: 名無しさん]

これから開発される物件は、建築費や地価の高騰により、沖縄においても機械式駐車場は当たり前となるでしょう。

[430: 口コミ知りたいさん]

前住んでたマンションは機械式駐車場で、特に朝の混雑時は本当にストレスでした。物件自体はこちらのマンションが良かったのですが、平面駐車場が第一条件でしたので、近くの違う物件にしました。

[431: 匿名さん]

>>428 名無しさん

駐車場の料金は、いくらくらいですかね。
一台 1万円/月 くらいだと、
1万円 × 80台 × 12ヶ月 = 960万円
1年間で960万円が集まるので
960万円 × 20年 =19,200万円

（80万円 × 20年 ）+8000万円 + 2400万円+8000万円= 34,400万円

足りないですね。

[432: 匿名さん]

機械式駐車場の台数が違うのはわざとですか？

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
70台で計算するとちょうど良い感じですね。

[434: 名無しさん]

>>431 匿名さん

普通はそこを修繕費に回せるんですけどね。修繕費はかなり厳しいですね。
機械式は金食い虫です。これだけは間違いないです。

[435: 名無しさん]

完売してるのに皆さん興味あるんですねー！！

[436: 匿名さん]

いま検討してる人は機械式とか仕様に関して興味あるでしょうね。建築コスト、地価上昇のなかの仕様でどこまで許せるか。

[437: 購入者]

大京も馬鹿ではないので、8割契約あれば機械式駐車場を維持できるようにしています。
モーター交換等も長期修繕に入っています、一時金が他より高いのにも意味があります。

ただ面倒なのは変わらないので、>>430さんの理屈もよくわかります。

[438: 匿名さん]

今日前を通ったら、エントランスの照明がとっても良い感じでついてました！
全体のセンス良い感じですよ！

[439: 購入者]

>>438 匿名さん
内覧会の楽しみが一つ増えました！

[440: 通りがかりさん]

今日前を通りました。エントランスだいぶ仕上がってました。もうちょっと広いイメージでしたが。

[441: 評判気になるさん]

５８号側の擁壁石張りはあの状態で完成かなぁ？
石張りした方が高級感あるんだけどなぁ。

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
吹付タイルしているので多分そうかと。
植栽で目隠しする魂胆なのかな？

[443: 評判気になるさん]

私も植栽目隠し案だと思いました。
ちょっとしたコストだと思うんですが、厳しいんですねー！

[444: 匿名さん]

建築費高騰の影響なのでしょうね。
小さなコストカットをコツコツと、世知辛い時代です。

[445: 口コミ知りたいさん]

完成間近ですね！しかし、エントランスは国道からはかなり下がっていますね。2階部分は国道から丸見えですよね？大丈夫ですか？

[446: 購入者さん]

エントランス内部からの景色を早く見てみたいです。
2階が低い位置にあるのは予め分かるので、購入された方は策があると思います。

[447: 評判気になるさん]

今週の内覧会楽しみです！

[448: 購入者さん]

>>447 評判気になるさん
私も楽しみです！
モデルルームと違う間取りなので尚更です。
チェックは厳しくいきます。

[449: 評判気になるさん]

すいません。チェックはどこの部分をどのように行う予定でしょう？アドバイスよろしくお願いいたします！

[450: 購入者さん]

>>449 評判気になるさん
スムログはるぷーさんの記事を参考にチェックしようと思います。
あとは生活で付く細かいキズはあまり気にしないで、オプション部分のチェックを重視します。
割と変更したので。

https://www.sumu-log.com/archives/13810/