ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
それ興味あります。
可能性として、瑕疵担保責任で別の場所に立て直しとか？

[302: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
また変なのが湧いてきた....

[303: マンション検討中さん]

今回はタイミングを逃したので、
宜野湾の新築物件に期待して待ちます。
どうせなら最上階の角部屋希望です。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
宜野湾はどちらの方を狙いますか？

それと最上階より1階下の方が暑くないですよ。
おそらく最上階は外断熱になるでしょうが、それでも暑いので。

[305: 通りがかりさん]

ごめんなさいね
大城組＊＊＊＊コメで引掛かっちゃってさ
トップではないし、グラキャンは斜めに建ってるし、大城組だって債務を分離し今の大城組になってるのだから、なぜ大丈夫なのかと聞いてみたくなってしまったのですよ。

[306: 気になるさん]

>>305 通りがかりさん

グラキャンは復帰前のお話ですし、今でも営業存続してますよ。
トップクラスの大城組は2000年代にはたくさんの素晴らしい建築物を施工してきてます。
ライオンズのお墨付きですから国○組より信頼性は強く、高く評価しています。

[307: 気になるさん]

>>305 通りがかりさん

なナメってるって、ピサの斜塔をモデルにしたかもしれませんよ。

[308: 通りがかりさん]

県内建設トップの国場だって、リサ・パートナーズのおかげで財務はまともですよ♪
債務を分離した会社より債権の仕方としては筋が通ってますよね。
スレ汚しスマソでした。
二度とこのスレには書き込まないことを誓います。

[309: 匿名さん]

大城組ww

[310: 購入者さん]

宜野湾ライオンズは、施工会社との交渉に時間掛かっているそうです。
そのままだと城間よりかなりアップだそうで。
建築費の高騰がダイレクトに響いてます。

[311: 気になるさん]

>>310 購入者さん
城間が低層階であれば宜野湾を考えていたが、立地を優先で進めた方がベターなのか？
それとも、宜野湾の高層を狙った方が良いのか？
どなたかアドバイスを求む‼

[312: 購入者さん]

>>311 気になるさん
立地とグレード重視なら城間が良いです。
価格の上昇幅にびっくりしました。
仮に同程度の価格で出すなら、グレードは間違いなく下がります。

まず営業に、宜野湾の話を聞くのが一番です。

[313: 気になるさん]

>>312 購入者さん

宜野湾の価格もう公表されてるのですか？

[314: 購入者さん]

>>313 気になるさん
公表はされていません。
営業からの情報です。

当初は今年6月ごろに決まる予定でした。
しかし施工会社の見積もりが高く、大京との交渉が難航しています。

決まってない事なので金額は書けませんが、施工会社の金額だと相当上がります。

宜野湾を検討されている方は、城間モデルルームで情報収集する事をお勧めします。

[315: マンション比較中さん]

宜野湾と浦添の地価は今後どのように推移していくのでしょうか？
喜友名の基地返還で大謝名、大山もこれから開発が進んでいきそうなので、宜野湾もよい立地になりそうですね。

[316: 評判気になるさん]

那覇市、浦添市、宜野湾市と沖縄県最大の街として合併することで交通機関などシンプルに回りそうな気がします。琉球王国時代の三山で行きたいものです。

[317: 匿名さん]

モデルルーム横のアパートが解体されてますね。
あそこにライオンズ建つと面白そう。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

解体費用もけっこうかかりそうだから、マンション建っても価格は高くなりそうですね。

[319: 匿名さん]

引き渡しの半年前で残り2戸！
無事に完売しそうです。

[320: ライオンズファン]

>>317 匿名さん
県知事が決まったとこで、沖縄振興予算をどう使っていくのか見所ですね。
マンション需要はこれからどんどん伸びていくので、浦添市のあと2、3棟新築を建てても足りないくらいでしょう。

[321: 匿名さん]

>>320 ライオンズファンさん
この近辺は需要はありますよね。
ただ建築費高騰で、売れ残りリスクが高まるのが悩ましい所です。

[322: ライオンズファンさん]

移住者検討中の方々を対象にした広告をすると殺到すると思う。海外の方や留学生などいいと思いますよ。沖縄自体こんな住みよいいい島はほかのどこを探してもないと思います。CMのやり方ですね。

[323: 評判気になるさん]

機械式駐車場を気にしている方々に朗報ですね。
TOYOTAとSoftBankのコラボで無人自動車を計画中。
カーシェアリングの一種でスポット基地をいくつか作り、例えばコンビニの駐車場など。
そこから自宅に迎えに来てもらい、目的地まで送迎してくれると言うもの。
各自宅には駐車場は要らなくなりますね。
お支払はすべてスマートフォンと一括でチャージ。
よく考えたシステムですね。
まずはスマートシティをいち早くと入れようと目論んでいる浦添市から導入してほしいですね。

[324: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
タクシーみたいな感じですね。
金額は、タクシーくらいかな。

[325: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
いいシステムですね。
金額次第では、10年後ぐらいに普及してそう。

[326: 匿名さん]

すでに住宅ローン決められた方いますか？
提携ローンのじぶん銀行、住信SBI銀行の金利がかなり低いですが。

[327: 匿名さん]

ここ裏手口は手動？自動ドア？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
裏手も自動です。
分譲マンションで手動はあり得ない感覚。

[329: 匿名さん]

住宅ローン決められた方いないみたいなので、提携ローンの情報展開しておきます。

変動10月金利
じぶん銀行0.41%
住信SBI0.39%

提携ローンだと、ネット銀行の申請の煩わしさがかなり軽減されます。
変動を考えている方にはお勧めです。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

県内マンションは裏手口はほとんど非常口みたいな手動ドアだよね

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そうなんですか？
内地出身なので感覚が違うかもしれません。

ココは公式HPにもあるように、サブエントランスもハンズフリーです。

[332: 匿名さん]

オリックス完全子会社化で大京は上場廃止ですね。

[333: 匿名さん]

オリックスの100%子会社の方が、印象良いのは何故だろうか。

[334: 匿名さん]

完売してますね。

[335: マンション検討中さん]

結構値下げありましたね！

[336: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ値下げする時期ではないと思いますが、眺望の悪い部屋ならあり得るか。

[337: 匿名さん]

大京は交渉しやすいとはいいますよね。次の分譲も沢山控えてるから早めに回してるのかもしれません。

[338: 匿名さん]

モデルルーム維持にも費用が掛かりますからね。
だらだら在庫抱えるより、売り切った方が安いのかな。

[339: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
え？値下げあったの？

[340: 匿名さん]

3階のEタイプが1戸ずっと残ってたので、多分それだと思いますよ。
眺望悪いけど部屋が広い分だけ高かったですし。

[341: 匿名さん]

値下げってどれくらいあるものなんでしょうか？

[342: 匿名さん]

15階が賃貸に出ていますね。

[343: マンション検討中さん]

え？完成してないですよね？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
建築中の時から募集する事は割とあります。
15階66平米で月15万円と、目立つ内容では無いです。

[345: 通りがかりさん]

だいぶ外観が見られるようになってきましたが、今までのライオンズマンションとは一味違う感じに見えますが、外観の感じとしてどう思われていますか？

[346: 購入者]

存在感があっていい感じです。
タイルの色は思ったより明るいかな。

[347: 匿名さん]

ここの駐車場すごいことになってますよね。あれだけの狭いスペースによく入れたなと。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
？？？

[349: 匿名さん]

確かにちょっと明るい感じがしますね。周辺や北谷辺りではあまり見ない色合いですね。

[350: 購入者]

駐車場は確かに狭いですね。
大型の車だと大変かなと思います。

あまり周辺にない色合いですが、浮く色でもないのでアリかなと。