ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

建築価格、土地、金利が上がっています。
マイホームに逆風が吹いてますね。

[282: 通りすがりさん]

>>281 マンション検討中さん

となると、マイホームというよりはマンションは賃貸の方が生活に影響は出ないのかな？

[283: マンション検討中さん]

>>282 通りすがりさん
そうですね。
諦めましょう。

[284: 購入者さん]

ゆとりある返済計画ができないなら賃貸が無難でしょうね。
それとは別で、古島や牧志の新築マンションは上がり過ぎてて無いですねぇ。

[285: 気になるさん]

>>284 購入者さん

住宅ローン金利の動きが見えないし、日本の今の情勢だと消費者いじめにしか見えない。
なので、将来の見通しもつかないし不安しかないので賃貸でいくことに決めました。
購入者さんはこのリスクを背負って今後生活をしていくわけですよね。

[286: 購入者さん]

>>285 気になるさん
確かに不安な気持ちなら、買い時ではないと思います。
私はリスクより生活の質を取ります。
単独で5倍のローン組みますが、世帯収入で見れば3倍程度なので、ゆとりを持った返済です。

[287: 購入者です]

住宅ローン借りる人の約半数は固定金利を選んでいます。私も20年固定で借りていますので金利の変動は心配していません。価値観やリスクヘッジの考え方は人それぞれです。
貴方の将来的な収入や家族計画も定まってないなら購入は控えた方がいいでしょう。賃貸がベストだと思います。

賃貸や持家、戸建てやマンションの議論は本当に不毛です。

[288: 購入者さん]

>>287 購入者ですさん
私も同じ考えです。
リスクとどう向き合ってヘッジするかは、生活環境や考え方で違って、正解は無いですから。

>>285 気になるさんが、人生の良いタイミングで買えることを祈ってます。

[289: 買おうかなさん]

なるほど。。。
私は公務員なので、ある程度将来の見通しが立てられます。
固定金利の方が安心安全ですね。
アドバイスをありがとうございます。

[290: マンション比較中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？
残っているとすれば何階が残っているのか、ご存知の方がいましたら提供下さい。

[291: 匿名さん]

残り5戸で低層階のみ、みたいですよ。

[292: マンション比較中さん]

購入者にお聞きしたいのですが、低層階のメリットとデメリットをお聞かせいただきたいのですか。。。。。海側の新築マンションの高層階と迷っているところです。

[293: 匿名さん]

【メリット】
・価格が安い。
・エレベーターを使わず外出できる。(朝や災害時に特に有効)
・2階であれば物音で下の階に迷惑かけない。(子供がいれば)
・停電の時に最後まで水道がでる。
・強風の影響が相対的に少ない。(遮る建物があるので)

【デメリット】
・眺望が悪い
・外からの視線が気になる。
・虫やホコリが入って来やすい。

低層は災害の時に強いですね。ココだと津波や土砂崩れは気にしなくて良いので。
家族構成や何を重視するかで決めれば良いです。

[294: マンション比較中さん]

適切なコメントをありがとうございました。
15階建ての建物ですが、地震の時に低層階は潰れてしまわないか心配です。
高層ビルディングの崩壊の仕方をテレビとかで拝見すると、下層部の崩壊が激しく思うのですがいかがなものでしょうか。どなたか教えてください。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション比較中さん

建物が崩壊するほどの地震は分りませんが、地震の揺れは階があがればあがるほど揺れは大きいと思います。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション比較中さん
新耐震基準で建設された所であれば、震度7で倒壊しないよう設計されています。
新築はここに限らず新耐震基準です。

何かあるなら施工が原因ですが、大城組なら大丈夫でしょう。

[297: マンション比較中さん]

安心しました。
県下トップの大城組さんですから大丈夫ですよね。
しかし北海道の地震はすごかったですね。震度7の中、北海道のライオンズの物件はどうだったのでしょうか？　関心があります。

[298: 匿名さん]

そういうニッチで地元じゃない話は、関係者しか分からないですよ。
営業に聞いてみてください。

東日本大震災の時に、倒壊したライオンズ無いとは言ってました。

[299: 通りがかりさん]

旧グランドキャッスル ななーめ わら

[300: 通りがかりさん]

そういえば、数年前に那覇の開南あたりで、そんなに古くないのに建て壊しになったライオンズがありましたが、あれは何故だったのかな？
当時は気にしていなかったけれど、ふと思い出しました。

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
それ興味あります。
可能性として、瑕疵担保責任で別の場所に立て直しとか？

[302: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
また変なのが湧いてきた....

[303: マンション検討中さん]

今回はタイミングを逃したので、
宜野湾の新築物件に期待して待ちます。
どうせなら最上階の角部屋希望です。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
宜野湾はどちらの方を狙いますか？

それと最上階より1階下の方が暑くないですよ。
おそらく最上階は外断熱になるでしょうが、それでも暑いので。

[305: 通りがかりさん]

ごめんなさいね
大城組＊＊＊＊コメで引掛かっちゃってさ
トップではないし、グラキャンは斜めに建ってるし、大城組だって債務を分離し今の大城組になってるのだから、なぜ大丈夫なのかと聞いてみたくなってしまったのですよ。

[306: 気になるさん]

>>305 通りがかりさん

グラキャンは復帰前のお話ですし、今でも営業存続してますよ。
トップクラスの大城組は2000年代にはたくさんの素晴らしい建築物を施工してきてます。
ライオンズのお墨付きですから国○組より信頼性は強く、高く評価しています。

[307: 気になるさん]

>>305 通りがかりさん

なナメってるって、ピサの斜塔をモデルにしたかもしれませんよ。

[308: 通りがかりさん]

県内建設トップの国場だって、リサ・パートナーズのおかげで財務はまともですよ♪
債務を分離した会社より債権の仕方としては筋が通ってますよね。
スレ汚しスマソでした。
二度とこのスレには書き込まないことを誓います。

[309: 匿名さん]

大城組ww

[310: 購入者さん]

宜野湾ライオンズは、施工会社との交渉に時間掛かっているそうです。
そのままだと城間よりかなりアップだそうで。
建築費の高騰がダイレクトに響いてます。

[311: 気になるさん]

>>310 購入者さん
城間が低層階であれば宜野湾を考えていたが、立地を優先で進めた方がベターなのか？
それとも、宜野湾の高層を狙った方が良いのか？
どなたかアドバイスを求む‼

[312: 購入者さん]

>>311 気になるさん
立地とグレード重視なら城間が良いです。
価格の上昇幅にびっくりしました。
仮に同程度の価格で出すなら、グレードは間違いなく下がります。

まず営業に、宜野湾の話を聞くのが一番です。

[313: 気になるさん]

>>312 購入者さん

宜野湾の価格もう公表されてるのですか？

[314: 購入者さん]

>>313 気になるさん
公表はされていません。
営業からの情報です。

当初は今年6月ごろに決まる予定でした。
しかし施工会社の見積もりが高く、大京との交渉が難航しています。

決まってない事なので金額は書けませんが、施工会社の金額だと相当上がります。

宜野湾を検討されている方は、城間モデルルームで情報収集する事をお勧めします。

[315: マンション比較中さん]

宜野湾と浦添の地価は今後どのように推移していくのでしょうか？
喜友名の基地返還で大謝名、大山もこれから開発が進んでいきそうなので、宜野湾もよい立地になりそうですね。

[316: 評判気になるさん]

那覇市、浦添市、宜野湾市と沖縄県最大の街として合併することで交通機関などシンプルに回りそうな気がします。琉球王国時代の三山で行きたいものです。

[317: 匿名さん]

モデルルーム横のアパートが解体されてますね。
あそこにライオンズ建つと面白そう。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

解体費用もけっこうかかりそうだから、マンション建っても価格は高くなりそうですね。

[319: 匿名さん]

引き渡しの半年前で残り2戸！
無事に完売しそうです。

[320: ライオンズファン]

>>317 匿名さん
県知事が決まったとこで、沖縄振興予算をどう使っていくのか見所ですね。
マンション需要はこれからどんどん伸びていくので、浦添市のあと2、3棟新築を建てても足りないくらいでしょう。

[321: 匿名さん]

>>320 ライオンズファンさん
この近辺は需要はありますよね。
ただ建築費高騰で、売れ残りリスクが高まるのが悩ましい所です。

[322: ライオンズファンさん]

移住者検討中の方々を対象にした広告をすると殺到すると思う。海外の方や留学生などいいと思いますよ。沖縄自体こんな住みよいいい島はほかのどこを探してもないと思います。CMのやり方ですね。

[323: 評判気になるさん]

機械式駐車場を気にしている方々に朗報ですね。
TOYOTAとSoftBankのコラボで無人自動車を計画中。
カーシェアリングの一種でスポット基地をいくつか作り、例えばコンビニの駐車場など。
そこから自宅に迎えに来てもらい、目的地まで送迎してくれると言うもの。
各自宅には駐車場は要らなくなりますね。
お支払はすべてスマートフォンと一括でチャージ。
よく考えたシステムですね。
まずはスマートシティをいち早くと入れようと目論んでいる浦添市から導入してほしいですね。

[324: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
タクシーみたいな感じですね。
金額は、タクシーくらいかな。

[325: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
いいシステムですね。
金額次第では、10年後ぐらいに普及してそう。

[326: 匿名さん]

すでに住宅ローン決められた方いますか？
提携ローンのじぶん銀行、住信SBI銀行の金利がかなり低いですが。

[327: 匿名さん]

ここ裏手口は手動？自動ドア？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
裏手も自動です。
分譲マンションで手動はあり得ない感覚。

[329: 匿名さん]

住宅ローン決められた方いないみたいなので、提携ローンの情報展開しておきます。

変動10月金利
じぶん銀行0.41%
住信SBI0.39%

提携ローンだと、ネット銀行の申請の煩わしさがかなり軽減されます。
変動を考えている方にはお勧めです。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

県内マンションは裏手口はほとんど非常口みたいな手動ドアだよね

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そうなんですか？
内地出身なので感覚が違うかもしれません。

ココは公式HPにもあるように、サブエントランスもハンズフリーです。

[332: 匿名さん]

オリックス完全子会社化で大京は上場廃止ですね。

[333: 匿名さん]

オリックスの100%子会社の方が、印象良いのは何故だろうか。

[334: 匿名さん]

完売してますね。

[335: マンション検討中さん]

結構値下げありましたね！

[336: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ値下げする時期ではないと思いますが、眺望の悪い部屋ならあり得るか。

[337: 匿名さん]

大京は交渉しやすいとはいいますよね。次の分譲も沢山控えてるから早めに回してるのかもしれません。

[338: 匿名さん]

モデルルーム維持にも費用が掛かりますからね。
だらだら在庫抱えるより、売り切った方が安いのかな。

[339: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
え？値下げあったの？

[340: 匿名さん]

3階のEタイプが1戸ずっと残ってたので、多分それだと思いますよ。
眺望悪いけど部屋が広い分だけ高かったですし。

[341: 匿名さん]

値下げってどれくらいあるものなんでしょうか？

[342: 匿名さん]

15階が賃貸に出ていますね。

[343: マンション検討中さん]

え？完成してないですよね？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
建築中の時から募集する事は割とあります。
15階66平米で月15万円と、目立つ内容では無いです。

[345: 通りがかりさん]

だいぶ外観が見られるようになってきましたが、今までのライオンズマンションとは一味違う感じに見えますが、外観の感じとしてどう思われていますか？

[346: 購入者]

存在感があっていい感じです。
タイルの色は思ったより明るいかな。

[347: 匿名さん]

ここの駐車場すごいことになってますよね。あれだけの狭いスペースによく入れたなと。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
？？？

[349: 匿名さん]

確かにちょっと明るい感じがしますね。周辺や北谷辺りではあまり見ない色合いですね。

[350: 購入者]

駐車場は確かに狭いですね。
大型の車だと大変かなと思います。

あまり周辺にない色合いですが、浮く色でもないのでアリかなと。

[351: 匿名さん]

外廊下の手すりがコンクリではなく、アルミ？になっていますね。
どちらの方がいいんでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

コンクリートの方が、重厚感があって良いと思います。

[353: 通りがかりさん]

コンクリの方が一般的ですよね。
最近のライオンズはアルミ手すりなので、何かこだわりあるのかもしれません。
コストはあまり変わらないので。

[354: 匿名さん]

プライバシー面、雨の吹き込みとか考えたら普通にコンクリが良かったと思います。

[355: 匿名さん]

なるほど、一理ありますね。

[356: 購入者]

防犯や吹き溜まり対策でアルミ手すりのメリットはあるものの、私もコンクリートの方が良かったです。
北側なので少しでも明るくしたかったのでしょう。

[357: 匿名さん]

大分前に完売した割に賑やかですね。
ほかの浦添新築マンションより注目されてます。
両サイドの足場外すのはいつなんだろう。

[358: マンション検討中さん]

私も早く全貌を見てみたいです。
また、エントランスも気になりますね！

[359: 匿名さん]

駐車場狭すぎてわろたー台風きたらもろ影響受けそうですね

[360: 匿名さん]

アルミ格子.....衝撃でした。
今までのライオンズにはない感じですね。。

[361: 名無しさん]

慢性的な渋滞が辛いですね、車線増加が吉とでるか凶とでるか。

[362: 通りがかりさん]

大山のライオンズもアルミてますが、なにか城間は安っぽく感じるのは私だけでしょうか？

[363: 名無しさん]

団地みたい、、、

[364: 匿名さん]

アルミは錆びないから良いかもしれないですね。

[365: 匿名さん]

そりゃ板型マンションですから。
アルコーブあるだけいいですよ。

[366: 匿名さん]

相当コスト増の影響がありそうですね。これからでるマンションは更に、、、

[367: 匿名さん]

今から出る分譲マンションは更に厳しいでしょうね。
経費削減し過ぎると、アルコーブ無しやグレードが賃貸っぽくなるし。
かといって金掛けて高すぎると、プレミスト大謝名のように売れ残る。

[368: マンション検討中さん]

プレミストのエントランスは素晴らしそうな感じですが、城間はどうなんですか？また、内装の感じは？

[369: 評判気になるさん]

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[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
内装の質感は間違いなく城間の方が良いです。標準仕様同士を比較した場合。
エントランスはプレミストのように天井高取れないので、どう見せてくるか次第です。プレミストの方が上ですが、どこまで近づけるか。

[371: 匿名さん]

那覇方面から見ると、ミルコマンション見たいで残念でした

[372: 名無しさん]

ミルコと一緒ってちょっと違うと私は思いますよ。ライオンズとミルコ？

[373: 名無しさん]

個人的には最近のミルコの外観の方が重厚感はあると思います。
内装は別ですけどね。
あのアルミ格子はいただけないです

[374: 匿名さん]

58号側、側面がガラス張りですね。
エレベーターホールかな。中からの眺めが良さそうです。
外観より中に入っての感動が大きいかもしれないです。

[375: 匿名さん]

>>372 名無しさん
そうです！ライオンズとミルコです。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

え、58の渋滞を眺めるのが良いってなんですか笑

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

海が見えると思います。

[378: 匿名さん]

アルミ格子確かに安っぽく感じる。色が良くないのではないでしょうか？

[379: 匿名さん]

機械式五階建てはやばいでしょう、しかも向き合ってるし
朝と夕方の混雑具合を58の歩道から見てみたいな

[380: 検討中]

しにやすっぽい