ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りすがりさん]

>>220 マンション検討中さん

これから先、カーシェアリングや鉄道or路面電車が国道を走るとなるとそこまで駐車場の需要はなくなりますよね。
将来的には車も自動運転になりますし、機械式の駐車場について目くじらたてて心配する必要はないですよ。楽観主義でいきましょう！
今の世の中、心配するのは時間の無駄です。今をいきるでいいのですよ。なんくるないさ～

[222: 通りすがりさん]

>>215 購入者さん
同じライオンズでも沖縄と北海道や福岡などのモデルルームを見ても分かるようにグレードが全然違いますね。
沖縄ではそれでも県内ではトップのグレードなので売れています。デベのセンスの違いが明確に出ていると思いますが、皆さんもお時間があれば他府県のライオンズさんのモデルルームをHPでも確認できますのでチェックしてみてください。エントランスからセンスの違いがありますね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 通りすがりさん
それは、沖縄は他県に比べてグレードが低いって事ですか？

[224: 通りすがりさん]

>>223 評判気になるさん

ライオンズでも沖縄大京として大元は一緒ですが、運営や施工は独立しているのでは。。。
細かい部分での仕上がりが違います。グレードは他府県に比べて垢抜けしてないように思いませんか？

[225: 匿名さん]

設計会社はマンション毎に違うので、地元の色が出るのかもしれませんね。
ココのライオンズは、価格を上げすぎないような努力の跡が感じられます。
地域の売れ筋価格を外すと、プレミストみたくなりますし。

[226: マンション検討中さん]

>>221 通りすがりさん

目くじらは立ててませんが。。
それぐらいのリスクも考えられないようならこのスレに来る必要も無いと思うんですがね。

[227: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

やはりこれをみると早い段階で機械式の数を減らした方がいいように思いますね。
理事会で通りますかね？

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
稼働率が高い間は通らないでしょう。
予算根拠の80%切った時に、理屈込みで提案すれば通りやすいかと。

[229: 購入者さん]

機械式駐車場は、更改費用「以外」は長期修繕計画に盛り込まれていますね。
金食い虫には変わりないので、利用率低下や社会環境の変化に合わせて見直す必要あります。
頑張って30年使って、全台数更改になると正直厳しいです。

[230: マンション購入したいさん]

今後、空気汚染や騒音問題などで交通機関の開発が進むと思うので、交換の時期になるころには（25-30年後）平地に代わっても支障きたさないと思います。カーシェアリングや路面電車、モノレール等、自家用車がいらない時代がやってくると思います。ライオンズさんも将来の事を見据えて機械式にしたと考えます。

[231: マンション購入したいさん]

購入しましたか？

[232: 購入者さん]

>>230 マンション購入したいさん
更改費用を入れていないのは高額だからでしょうが、30年先の事を心配しても仕方ないですよね。
状況に合わせて都度見直すのみです。

[233: マンション検討中さん]

>>230 マンション購入したいさん

58号線沿いのマンション
ライオンズ、ミルコ、プレサンス、プレミスト等の資産価値は上がりそうですね。

[234: 匿名さん]

修繕費に更改費用が入ってないのは残念ですね。目処が立っているのに入れないのはどうなんでしょう。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
心理的効果でしょうね。
少しでも購入しやすくするための。
長期修繕計画に入れるべきだと思います。

[236: 匿名さん]

大京に限らず、不動産業界の悪い習慣ですよね。
総会の議題にした方が良いですよ。

[237: 通りすがりさん]

>>233 マンション検討中さん

資産家地が上がってもね～。
住む人の快適さが一番ですよ❗

[238: 通りすがりさん]

国道が8車線になるのは鉄道を考えてのことですかね？

[239: 通りすがりさん]

いずれにせよ、ライオンズさんの立地の目利きは信頼性が高いです。

[240: マンション検討中さん]

>>238 通りすがりさん
鉄道は330で決定していますよ。

[241: マンション検討中さん]

>>239 通りすがりさん

とはいえ、目の前のトヨタがマンションに置き換わる可能性も無きにしもあらずで。。

[242: 通りすがりさん]

>>240 マンション検討中さん
いつ決まりました？

[243: 匿名さん]

たしか県、国の試算では、鉄道最有力は那覇浦添は330、宜野湾はパイプライン、北谷は58ですね。トラムラインの場合は58が最有力ですね。

[244: 通りがかりさん]

沖縄の鉄道は県内で盛り上がっているだけで、
国の予算は付かないのでは？
新しい知事によっては、ありえるかもしれませんが。

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
完成は20-30年先の話ですよね笑

[246: マンション購入しようかさん]

2025年にキンザー基地返還となっているようです。知事が変わりこれらどう動いていくのかが見所ですね。

[247: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん

有力候補で、まだ決定ではないですよね？

[248: マンション検討中さん]

>>247 評判気になるさん

そもそも鉄道事業自体が決定していないです。完成するとしても何十年後なので、ほとんどの県民は興味ないですし、自動運転等が発展すれば赤字垂れ流し事業になってしまいますから。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん

そうそう。機械式駐車場のことをつつくとすぐこの話になって笑っちゃう。、

[250: マンション購入機械式さん]

自動運転が普及するとカーシェアリングというビジネスが生まれ、各々が自家用車を所有しなくてもマンションに数台あれば皆でシェアーできるという点から、30年後の機械式建て替えのころには平置きでも十分に対応できると思います。
あまり心配はなさそうですよ。

[251: マンション検討中さん]

カーシェアリングは沖縄では厳しいのでは？
一家に一台程度はいるでしょう。
安易に考えないほうがいいですよ。

[252: マンション購入機械式さん]

将来的に自動運転になったら自分で運転しなくても車が目的地まで送ってくれるのですよ。カーシェアリングのメリットはそれです。
なので、一家に一台はいりませんよ。一戸のマンションに10台あれば十分に対応できます。

[253: 購入者さん]

1家族1台必要な状態だとあまり問題ないです。
中途半端な稼働率で赤字出るのが一番困るので。
高コストな機械式を、賄えない稼働率になっているのが他県で起きている事でしょう。

[254: 気になるさん]

すでに購入済みで、機械式が気になるのですね。
マンション内での総会で納得のいくまで十分に話し合って決めればいいことです。
デベも沖縄の状況をきちんと調査したうえでの、設置だと思います。沖縄はまだまだ需要があるので稼働率は今のところ高いと思いますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>252 マンション購入機械式さん
70戸の住人が10台で足りますか？
どのような根拠があるのでしょうか？
車社会の沖縄ですよ。

[256: マンション検討中さん]

>>252 マンション購入機械式さん
さすがにムリでしょ笑
自動運転の技術ができても普及まで時間がかかるし、自分で運転したい層も一定数いるでしょうし。

[257: 気になるさん]

カーシェアリングの意味はお判りでしょうか？
また自動運転の意味はお判りでしょうか？
スマートフォンがあればボタン一つで車が来てくれますし、自動で目的地まで運んでくれるのですよ。70戸に対して10台あれば十分なのは百も承知でしょ？

[258: マンション検討中さん]

>>257 気になるさん

普及の要件
例えば鉄道などの公共交通機関が発達しているか、平均的な走行距離が短いなどを満たしますか？
スマートフォンひとつで来てくれるのは何年後の話ですか？

[259: 気になるさん]

自動運転はオリンピック招致の日本ではそのテクノロジーを世界へお見せするチャンスですよ！自動運転はおう始まってますよ。カーシェアリングのスポットも沖縄の那覇市内のあちらこちらにすでにスポットが設置されていますよ。考えが機械式に固執しすぎて周りが見めてないんじゃないですか？もう少し落ち着いて周りを見渡してみましょうよ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 気になるさん
10台の根拠が示されていないのですが？
詳しく教えて下さい。

[261: 気になるさん]

根拠も何も。。。
先程から何度も説明していますが、カーシェアリングとはいたるところにスポットがあるので、スマホのボタン一つで利用可能ということです。もし、10台とも出払っているのであれば、スマホで必要台数を呼び出せばいいわけですよ。いい加減、理解出来ましたか？

[262: 通りがかりさん]

未来の自動運転車の台数で今揉めなくても！笑

[263: マンション検討中さん]

>>261 気になるさん
何年後の話をされていますか？

[264: 気になるさん]

未来ではないですよ。
始動するのは間近ですよ。そう遠くない話です。それほんと。

[265: 気になるさん]

環境問題、科学技術を考えると何年後どころか来年の話ですよ。

[266: マンション検討中さん]

>>265 気になるさん
来年に全て実用化されてるのですか？

[267: 匿名さん]

バス停が近いし、那覇向けの通勤は渋滞するのでバスレーンを利用してバス通勤が便利だと思います。
ただ、それ以外では買い物など車がないと不便なので一家に一台は必要ですね。

[268: 通りがかりさん]

機械式駐車場がダメになる頃には、自動運転も普及しているでしょうから、入れ替えしないで平置きでも足りるかもよって話だったのでは？

[269: 通りすがりさん]

>>268 通りがかりさん
そうそう、その通り。
あまりにも機械式駐車場に固執し過ぎて、ポイントからずれてますよね(笑)
私が言いたいのは268のおっしゃる通りです。要約してくれてありがとうございます。
機械式のメンテコストがよっぽど心配なのでしょうね‼

[270: 通りすがりさん]

>>267 匿名さん
だ、か、ら、買い物でも何でもこれからは自家用車を所有しなくても、スマホのボタンひとつで目的地まで連れていってくれるのです。