ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マダム]

西陽がどの程度入ってくるのか心配ですが、明るいのは明るいですよね‼ まず、立地がいいですね‼ セカンドとしてもいいかもね？

[162: 匿名さん]

>>160 マダムさん
窓にも防犯センサー付いてるので、セキュリティは高いかと。
Aタイプだと低層階でも明るいですね。
西日は遮熱フィルム等の対策必須です。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

遮熱フィルムてお値段どれくらいなんですかね？

[164: 匿名さん]

>>162匿名さん

私も知りたいです。
購入後に自分でフイルム貼っても良いのでしょうか？

[165: 匿名さん]

遮熱フィルムは自分で好きなものを貼っても大丈夫です。
遮熱フィルムは販売時のオプションで依頼するよりも
入居後に自分で依頼する方が1/5～1/4程度の価格で済みますよ。
４LDKの間取りでオプションだと35～50万程度だと思いますが、
直接依頼すれば10万程度で済みます。

ただ、入居前に行った方が業者の人も作業しやすいので、
その点ではオプションで依頼した方が日程の調整などが楽です。

[166: 購入者さん]

>>163 検討板ユーザーさん
正確な価格は10月のオプション会で分かります。
三原を参考にすると、Aタイプ西側リビング窓のみであれば6万円程度かな？
(3Mのマルチレイヤーナノ)
南側にも貼るかは好みです。

[167: 購入者さん]

>>164 匿名さん
自分で貼るのも別業者に頼むのもokですが、用途以外のフィルムだとガラス破損の恐れがあります。
フィルムメーカーは気にした方が良いです。

[168: 匿名さん]

フイルムについて教えてくださった方々、
貴重な知識をありがとうございます。
勉強になります。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 購入者さん

皆様ありがとうございます。
3Mはいかがでしょうか？

[170: 匿名さん]

どんな業者でも熱割れの計算はしてくれるのでこちら側で気にする必要はないと思いますが、
事前に確認はされた方が良いでしょうね。
ただ、一般的な透明タイプの遮熱フィルムで熱割れが起きることは滅多にないらしいので
神経質にならなくていいと思います。（赤外線の吸収率の高い製品であっても）

3Mが一番メジャーで普及しているので価格も安い傾向があるように思います。3Mよりも性能が良い大手の国産メーカーも存在しますが実績という点では3Mには及ばないでしょうね。

ちなみに、3MのNanoシリーズは日光の入射角によって遮熱性能が大幅に変わるので、
水平に日光が入ってくる西日の場合はミラー調の反射タイプの方が効果が大きいですが、
この事を知っている業者は少ないですね。ただ、Nanoシリーズが最も一般的で無難だと思います。Nano70あたりから部屋が暗くなるので注意が必要ですよ。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん

プロの方ですか？笑
めっちゃ参考になります！

[172: マンション比較中さん]

ライオンズさんは浦添の次は新築マンション建設予定地はどこになりますでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[173: ご近所さん]

図面を見ると、エントランスの入り口と車道の幅があまりないので、利用者は少ないでしょうね？車社会のここ沖縄では車庫にとめた後は裏口を利用する方が多いのではないでしょうか？

[174: 評判気になるさん]

58号線が6車線から8車線になるようですが、那覇から向かうとちょうどマンションの手前までとなるので、渋滞は緩和されるでしょう。将来的には牧港方面まで8車線にしていただきたいですね。

[175: eマンションさん]

>>172 マンション比較中さん
宜野湾字大謝名ですね。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション比較中さん
宜野湾で2棟予定されていて、ひとつはニトリ裏ですね。
その後はしばらく予定ないそうです。

[177: 評判気になるさん]

次は宜野湾なんですね。最近、コンビニの店員も外国人になっているので浦添のマンションは沿道に面していて侵入など心配ですね。特に低層の部屋ですが。あれってすぐによじ登れそうな距離ですよね。

[178: 匿名さん]

そういえば確かに屋富祖のあたりはアジア系研修生が異様にいますね。専門学校のせいかな。

[179: マンション検討中さん]

宜野湾はライオンズが沢山ありますが、これから更に新築が増えるのですね。
今後は宜野湾あたりが注目なのでしょうかね。

[180: 匿名さん]

宜野湾のライオンズは3LDK築20年超で2500〜3000万弱、築10年程度だと4000万台となかなか値崩れしないですね。新築の値付けは注目してます。

[181: 匿名さん]

宜野湾ライオンズは2棟とも小規模なので、過度な期待は禁物ですよー

[182: マンション検討中さん]

皆さん、情報が凄い！

[183: マダム]

那覇から宜野湾までの臨港道路も開通したので、これからは浦添よりも宜野湾の方が地価の高騰がありそうですね。北谷の発展ぶりからすると浦添は前田あたりのスマートシティ開発が先に進みそうね‼城間、屋富祖辺りはまだまだ時間がかかるね。でも城間のライオンズは立地はいいと思います。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マダムさん
大謝名のプレミスト購入されたらいかがですか？

[185: マダム]

>>184 評判気になるさん

プレミストはまだ売れてないのですか？ あそこも素敵ですよね？

[186: 匿名さん]

>>185 マダムさん
まだまだ35戸残ってますよー
立地が好みの方で良いと思います。
なお建物自体の作りはプレミスト、内装グレードはライオンズが上です。

[187: マダム]

>>186 匿名さん
35戸も残ってるのですか～？売れない場合は賃貸に回すのでしょうね？
内装のグレードは確かに気に入ってます。
プレミストのモデルルームを早速見に行きます。情報ありがとうございました。

[188: 口コミ知りたいさん]

購入者の年齢層はどうなんだろう？
ファミリーが多いのかな、ディンクス、シングル、リタイア?

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
営業曰く、県内のファミリー層が一番多いそうです。
間取りもファミリー向けですし。

[190: 検討板ユーザーさん]

最大75平米というのが残念です。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 検討板ユーザーさん
浦添で75平米あるだけでもかなりお買い得な物件だと思うね。
浦添は土地が高くてなかなか売ってくれないようですよ。

[192: マンション検討中さん]

うちも検討しましたが、狭さで断念しました。近隣の東豊の物件は86平米の部屋ありましたが、イマイチ。
浦添で探してますが、納得いく物件が見つかりません。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
広さ重視で浦添なら、アレイール浦添リヴィスタが80平米超ありますが、不満点がありましたか？

[194: 検討板ユーザーさん]

>>191 口コミ知りたいさん

売ってくれないとはどういうことですか？

[195: 評判気になるさん]

浦添市内の地主さんがデベロッパーに土地を売らないということです。

[196: 評判気になるさん]

私も浦添城間で家を検討していましたが、まず土地がない事に驚きました。昔から住んでいる方がほとんどで、いい場所だけあって、売る方がほとんどいないそうです。

[197: 評判気になるさん]

買い手はいても、売り手がいない状態ですね、なので土地代も高い。一軒家は諦め、城間に住むならマンション、と考えを切り替えました

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 評判気になるさん
同感です。那覇のようにストレスを感じないし、中部でも田舎ではないので将来、すみたい町です。
屋富祖大通りがどのように発展していくのか今から楽しみです。未来構想図ってないのかしら？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 口コミ知りたいさん
屋富祖通りは今はかなり寂れちゃってますけど、潜在力は大きいですよね〜

[200: 匿名さん]

キンザー返還で大きく変わりそうな界隈ですね。
是非いい方向に変わって欲しいものです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
そのクラスのマンションはちょっと。。

[202: 評判気になるさん]

そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。

[203: 匿名さん]

おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 評判気になるさん
えぇぇ。。。

[205: 評判気になるさん]

ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。

[207: 評判気になるさん]

>>202 評判気になるさん
低い。って事だと思いますよ。私も見学しましたが、内装の一つ一つの素材がライオンズよりは見劣りしています

[208: 購入者さん]

オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。

[209: 評判気になるさん]

>>208 購入者さん

ライオンズさんはクオリティがいいので、高価ではあるが一括で依頼した方がよさそう。
照明やカーテン、カーペット、エコカラットなど。

[210: 購入者さん]

>>209 評判気になるさん
たしかに知らない業者にお願いするより安心ですよね。
前向きに検討します。