ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

国道沿いってそんなに騒音あるんですか？

[122: 匿名さん]

西岸道路のおかげでかなり改善したとは言え、6車線の国道だから静かではないよ。
ベランダが道路に面してないのと、騒音レベルを測定した上でサッシ等を選ぶから、窓を開けなければ大丈夫だが。

[123: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん

沖縄には珍走団がまだいますからねー

[124: マンション検討中さん]

だいぶ上に上がってきましたね。
58号線と隣のライオンズマンションへの近さが際立ってきました…。

[125: 匿名さん]

今9階あたりですね。
近くの道路沿いに高いビルが無いから、良くも悪くも目立ってきてます。

[126: 匿名さん]

隣のベランダは、日当たり悪くなってて可愛そうな感じだった。

[127: マンション検討中さん]

もはやミルコレベルの話しではないな笑

[128: 通りがかりさん]

火災のときは飛び移れそうですね

[129: 匿名さん]

しかしこう見ると隣の近さもさることながら、寝室が58号側はきつそうだな。

[130: 名無しさん]

これはもう、内装とか間取りとか言ってる場合じゃないですね。

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
これ低層階は洗濯物干せませんね。ここの交差点は常に車が溜まってますし！西海岸道路の入り口にもなるし、車線も増えたところが合流する地点だしら空気は県内ではトップクラスに悪そうです。

あ、他者ディベです笑

[132: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
さすがにそれなりの防音、遮熱の二重窓は入れるでしょう。それなりのお値段なので。

[133: 購入者さん]

>>129 匿名さん
こうなる事は現地知っているのと図面で分かっていたので、Aタイプは最初から無しです。
いくらサッシの性能良くてもねぇ。

[134: 匿名さん]

>>126 匿名さん

となりとは近いと説明は受けていましたが、こうして実物見ると思った以上に近いですね。
隣のライオンズの住人は大変ですね。

[135: マンション検討中さん]

工事が進み、存在感増してきましたね。
お隣との近さが際立ってきたように感じました。
あと、低層階は音やホコリどうなんでしょう。
ショールーム予約しましたが、色々心配になってきました。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
壁が厚い(戸境壁、外壁)のとサッシが良いので、音は大丈夫かと。
バルコニーのホコリは溜まるでしょう。

[137: 匿名さん]

音は入居しないとわかりませんね。
サッシの防音等級がT1なら環境は考慮されておらず分譲では普通の仕様、T2以上なら立地に少し配慮してる上級クラスの防音って感じです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ここはT-2ですね。
幹線道路沿いですから。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

幹線道路沿いだからT2のはず、ではなく、T2で説明されてる、資料に載ってる確定情報ってことですよね？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
T-2で間違いないですよ。
公式HPにも載っています。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
それなら、窓を閉めてれば普通に生活できますね。ちなみに、24時間換気の吸気口も防音タイプでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
防音タイプかは聞いていませんが、MRに付いている物はUK-MBON FDに見えました。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

その製品なら防音は大丈夫そうですね。

[144: マンション検討中さん]

すごく勉強になります

[145: マンション検討中さん]

検討中です。友人のマンションの話ですが、他の購入者が民泊をしており、不特定多数の外国人、主に中国人が出入りして、セキュリティーを重視して購入したのに意味がない。と愚痴っていました。このマンション気に入りましたが、友人と同じマンションのような民泊をするひとがいたら購入はしたくありません。購入前に民泊をする住人がいるかどうか知る手段はあるでしょうか？
初のマンション購入で分からない事だらけで、知っている方がいたら是非教えて欲しいです

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
規約で禁止されているところが多いですが、どこも守られていないのが現状です。特にリュークスなんかがいい例です。

実際に居住目的ではなく賃貸や民泊目的で買う方も中にはいますし、現場を抑えるのは困難であり完全に防ぐことは無理です。
宿泊者を友人とか何とかいくらでも嘘は言えますし。白タクと同じですね。

マンションのグレードが高いほど民泊で貸し出す割合は高い傾向です。
タバコでも何でもどこにでもモラルの低い人はいますよ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
お返事ありがとうございます。規約にあるのに守られない
、泣き寝入りするしかないんでしょうか？
リュークスがそうなんですね。改善はされずに今も民泊やっているんでしょうか？

また、マンション理事会？でしたか？住民会議などで民泊をしない、するならでていってもらう。なども効力はないんでしょうか？


質問だらけですいません
一生に何度もない買い物なのに、一部の人のモラルて悲しいですね、

[148: 名無しさん]

規約云々の前に、民泊は今後厳しくなるからわざわざやる人居ないんじゃないかな？

[149: 匿名さん]

リュークスの場合、最初の規約には民泊禁止の文言無かったのも原因かと。
ココは最初から民泊禁止ですし、法律で厳しくなりましたからマシだと思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

148さん

お返事ありがとうございます
少し安心しました

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
理事になられて民宿禁止の細則を追加すれば、よっぽどの事がない限り安心ですよ。

[152: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

外貨での購入が可能か確認されてみたらいかがでしょうか。
日本円のみでしか購入できない、と販売者側が断言しているのであれば少しは安心材料になるのでは。

[153: 匿名さん]

>>42 匿名さん

勝手に管理費の補填に回せないのではないでしょうか。
駐車料金等はマンションの収益となり、積み立てられるべきものなので。
住民で構成される管理組合で使途が決定するので管理費を上げるよりは積み立て崩しますか、と決定すればそうなるかもしれませんが、
その前に管理費の内訳詳細を検討してからになるでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
＞勝手に管理費の補填に回せないのではないでしょうか。
＞駐車料金等はマンションの収益となり、積み立てられるべきものなので。

残念ながら、購入時点で大半の駐車場利用料は管理費収入の一部として扱われているんですよ。それにより、管理費が安くて済んでいる。

本来論で修繕積立金にくりこむようにすると、その分管理費が不足するので、管理費を値上げしないといけません。

なぜそんなことするのか、そうしないと管理費が高くなるので売れにくくなるから、あえて駐車場利用料を管理費の一部として使って管理費を安く見せています。

[155: マンション検討中さん]

後どれくらい残っているか分かりますか？！

[156: 匿名さん]

公式HPでは10戸とありますが、どうなんでしょうね。
4期までは販売終わっていたと思います。

[157: マダム]

私も3週間くらい前にあと10戸残っていると聞きました。

[158: マダム]

台風時に建築用のカバーが外されていたのを見て、エントランスのすぐ上の階が58号線から近いと思いましたが、あの部屋を購入する方はいるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 マダムさん
眺望は良いので、中層以上は一定の人気あるみたいですよ。
西日と騒音が気になるので、私はあの部屋スルーしました。

[160: マダム]

立地がいいので、低層階でもいいのかなと考えていますが、防犯などのセキュリティが心配です。

[161: マダム]

西陽がどの程度入ってくるのか心配ですが、明るいのは明るいですよね‼ まず、立地がいいですね‼ セカンドとしてもいいかもね？

[162: 匿名さん]

>>160 マダムさん
窓にも防犯センサー付いてるので、セキュリティは高いかと。
Aタイプだと低層階でも明るいですね。
西日は遮熱フィルム等の対策必須です。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

遮熱フィルムてお値段どれくらいなんですかね？

[164: 匿名さん]

>>162匿名さん

私も知りたいです。
購入後に自分でフイルム貼っても良いのでしょうか？

[165: 匿名さん]

遮熱フィルムは自分で好きなものを貼っても大丈夫です。
遮熱フィルムは販売時のオプションで依頼するよりも
入居後に自分で依頼する方が1/5～1/4程度の価格で済みますよ。
４LDKの間取りでオプションだと35～50万程度だと思いますが、
直接依頼すれば10万程度で済みます。

ただ、入居前に行った方が業者の人も作業しやすいので、
その点ではオプションで依頼した方が日程の調整などが楽です。

[166: 購入者さん]

>>163 検討板ユーザーさん
正確な価格は10月のオプション会で分かります。
三原を参考にすると、Aタイプ西側リビング窓のみであれば6万円程度かな？
(3Mのマルチレイヤーナノ)
南側にも貼るかは好みです。

[167: 購入者さん]

>>164 匿名さん
自分で貼るのも別業者に頼むのもokですが、用途以外のフィルムだとガラス破損の恐れがあります。
フィルムメーカーは気にした方が良いです。

[168: 匿名さん]

フイルムについて教えてくださった方々、
貴重な知識をありがとうございます。
勉強になります。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 購入者さん

皆様ありがとうございます。
3Mはいかがでしょうか？

[170: 匿名さん]

どんな業者でも熱割れの計算はしてくれるのでこちら側で気にする必要はないと思いますが、
事前に確認はされた方が良いでしょうね。
ただ、一般的な透明タイプの遮熱フィルムで熱割れが起きることは滅多にないらしいので
神経質にならなくていいと思います。（赤外線の吸収率の高い製品であっても）

3Mが一番メジャーで普及しているので価格も安い傾向があるように思います。3Mよりも性能が良い大手の国産メーカーも存在しますが実績という点では3Mには及ばないでしょうね。

ちなみに、3MのNanoシリーズは日光の入射角によって遮熱性能が大幅に変わるので、
水平に日光が入ってくる西日の場合はミラー調の反射タイプの方が効果が大きいですが、
この事を知っている業者は少ないですね。ただ、Nanoシリーズが最も一般的で無難だと思います。Nano70あたりから部屋が暗くなるので注意が必要ですよ。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん

プロの方ですか？笑
めっちゃ参考になります！

[172: マンション比較中さん]

ライオンズさんは浦添の次は新築マンション建設予定地はどこになりますでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[173: ご近所さん]

図面を見ると、エントランスの入り口と車道の幅があまりないので、利用者は少ないでしょうね？車社会のここ沖縄では車庫にとめた後は裏口を利用する方が多いのではないでしょうか？

[174: 評判気になるさん]

58号線が6車線から8車線になるようですが、那覇から向かうとちょうどマンションの手前までとなるので、渋滞は緩和されるでしょう。将来的には牧港方面まで8車線にしていただきたいですね。

[175: eマンションさん]

>>172 マンション比較中さん
宜野湾字大謝名ですね。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション比較中さん
宜野湾で2棟予定されていて、ひとつはニトリ裏ですね。
その後はしばらく予定ないそうです。

[177: 評判気になるさん]

次は宜野湾なんですね。最近、コンビニの店員も外国人になっているので浦添のマンションは沿道に面していて侵入など心配ですね。特に低層の部屋ですが。あれってすぐによじ登れそうな距離ですよね。

[178: 匿名さん]

そういえば確かに屋富祖のあたりはアジア系研修生が異様にいますね。専門学校のせいかな。

[179: マンション検討中さん]

宜野湾はライオンズが沢山ありますが、これから更に新築が増えるのですね。
今後は宜野湾あたりが注目なのでしょうかね。

[180: 匿名さん]

宜野湾のライオンズは3LDK築20年超で2500〜3000万弱、築10年程度だと4000万台となかなか値崩れしないですね。新築の値付けは注目してます。

[181: 匿名さん]

宜野湾ライオンズは2棟とも小規模なので、過度な期待は禁物ですよー

[182: マンション検討中さん]

皆さん、情報が凄い！

[183: マダム]

那覇から宜野湾までの臨港道路も開通したので、これからは浦添よりも宜野湾の方が地価の高騰がありそうですね。北谷の発展ぶりからすると浦添は前田あたりのスマートシティ開発が先に進みそうね‼城間、屋富祖辺りはまだまだ時間がかかるね。でも城間のライオンズは立地はいいと思います。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マダムさん
大謝名のプレミスト購入されたらいかがですか？

[185: マダム]

>>184 評判気になるさん

プレミストはまだ売れてないのですか？ あそこも素敵ですよね？

[186: 匿名さん]

>>185 マダムさん
まだまだ35戸残ってますよー
立地が好みの方で良いと思います。
なお建物自体の作りはプレミスト、内装グレードはライオンズが上です。

[187: マダム]

>>186 匿名さん
35戸も残ってるのですか～？売れない場合は賃貸に回すのでしょうね？
内装のグレードは確かに気に入ってます。
プレミストのモデルルームを早速見に行きます。情報ありがとうございました。

[188: 口コミ知りたいさん]

購入者の年齢層はどうなんだろう？
ファミリーが多いのかな、ディンクス、シングル、リタイア?

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
営業曰く、県内のファミリー層が一番多いそうです。
間取りもファミリー向けですし。

[190: 検討板ユーザーさん]

最大75平米というのが残念です。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 検討板ユーザーさん
浦添で75平米あるだけでもかなりお買い得な物件だと思うね。
浦添は土地が高くてなかなか売ってくれないようですよ。

[192: マンション検討中さん]

うちも検討しましたが、狭さで断念しました。近隣の東豊の物件は86平米の部屋ありましたが、イマイチ。
浦添で探してますが、納得いく物件が見つかりません。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
広さ重視で浦添なら、アレイール浦添リヴィスタが80平米超ありますが、不満点がありましたか？

[194: 検討板ユーザーさん]

>>191 口コミ知りたいさん

売ってくれないとはどういうことですか？

[195: 評判気になるさん]

浦添市内の地主さんがデベロッパーに土地を売らないということです。

[196: 評判気になるさん]

私も浦添城間で家を検討していましたが、まず土地がない事に驚きました。昔から住んでいる方がほとんどで、いい場所だけあって、売る方がほとんどいないそうです。

[197: 評判気になるさん]

買い手はいても、売り手がいない状態ですね、なので土地代も高い。一軒家は諦め、城間に住むならマンション、と考えを切り替えました

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 評判気になるさん
同感です。那覇のようにストレスを感じないし、中部でも田舎ではないので将来、すみたい町です。
屋富祖大通りがどのように発展していくのか今から楽しみです。未来構想図ってないのかしら？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 口コミ知りたいさん
屋富祖通りは今はかなり寂れちゃってますけど、潜在力は大きいですよね〜

[200: 匿名さん]

キンザー返還で大きく変わりそうな界隈ですね。
是非いい方向に変わって欲しいものです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
そのクラスのマンションはちょっと。。

[202: 評判気になるさん]

そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。

[203: 匿名さん]

おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 評判気になるさん
えぇぇ。。。

[205: 評判気になるさん]

ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。

[207: 評判気になるさん]

>>202 評判気になるさん
低い。って事だと思いますよ。私も見学しましたが、内装の一つ一つの素材がライオンズよりは見劣りしています

[208: 購入者さん]

オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。

[209: 評判気になるさん]

>>208 購入者さん

ライオンズさんはクオリティがいいので、高価ではあるが一括で依頼した方がよさそう。
照明やカーテン、カーペット、エコカラットなど。

[210: 購入者さん]

>>209 評判気になるさん
たしかに知らない業者にお願いするより安心ですよね。
前向きに検討します。

[211: 評判気になるさん]

>>210 購入者さん

ライオンズさんの信頼のもとですので、すべてバックアップしてくれると思いますよ。
信頼と実績は沖縄で一番だと思います。何かあれば迅速に対応してくれるのが、ライオンズさんの強みです。
すべてお任せするといいですよ。

[212: マンション検討中さん]

Aタイプ、Eタイプまだありますかね？どなたかご存知ですか？

[213: 通りすがりさん]

>>212 マンション検討中さん

確か、Aタイプの３階、４階とEタイプの２階、３階は残ってると思いますよ。
直接ライオンズさんに聞くと教えてもらえますよ。

[214: 通りがかりさん]

沖縄のライオンズ高評価に驚き！

[215: 購入者さん]

>>214 通りがかりさん
沖縄での販売実績が豊富なのと、財閥系デベが進出していないため、相対的にグレードが上がりますから。
地場デベはイマイチあか抜けない感じ。

[216: 評判気になるさん]

そうそう同感です。
よく分析していると思います。
沖縄に進出している大手といえば大和さんかライオンズさんぐらいで、あとは地場デベで頑張っているのですが、資材や施工がいまいちですね。
価格については沖縄の年収を考えていると思います。
ですから、必然的にグレードが下がってくると思います。

[217: マンション検討中さん]

検討中or購入された皆様は機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？

ここは海からも近く潮風は避けられないと感じています。建物の修繕に回せる額が減ってしまうのではないかと危惧しております。

[218: マンション購入したいさん]

宜野湾市にもたくさんのライオンズマンションがありますが、ほとんどが海に近いです。あれから10年以上も経過していますが、最近いたるところで建物の修繕をしているようですよ。最近の機械式は使用している資材もよくなっていると思うので（錆止めなど）心配するほどの維持費はかからないと思います。建物の修繕の方が大事ですしね。

[219: 購入者さん]

>>217 マンション検討中さん
駐車場料金の一部を特別積立金に割り振る予算なので、ただちに問題は出ないと思います。
状況に応じて、修繕費を増額する必要はあるでしょう。

[220: マンション検討中さん]

スレ36引用
誇張されてる部分もあるとは思いますが、建物自体の修繕に回すお金は減るでしょうね。普通は修繕費を上げていくものですけど、高齢の入居者は極端にそれを嫌がりますからね。

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万