ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

国道沿いってそんなに騒音あるんですか？

[122: 匿名さん]

西岸道路のおかげでかなり改善したとは言え、6車線の国道だから静かではないよ。
ベランダが道路に面してないのと、騒音レベルを測定した上でサッシ等を選ぶから、窓を開けなければ大丈夫だが。

[123: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん

沖縄には珍走団がまだいますからねー

[124: マンション検討中さん]

だいぶ上に上がってきましたね。
58号線と隣のライオンズマンションへの近さが際立ってきました…。

[125: 匿名さん]

今9階あたりですね。
近くの道路沿いに高いビルが無いから、良くも悪くも目立ってきてます。

[126: 匿名さん]

隣のベランダは、日当たり悪くなってて可愛そうな感じだった。

[127: マンション検討中さん]

もはやミルコレベルの話しではないな笑

[128: 通りがかりさん]

火災のときは飛び移れそうですね

[129: 匿名さん]

しかしこう見ると隣の近さもさることながら、寝室が58号側はきつそうだな。

[130: 名無しさん]

これはもう、内装とか間取りとか言ってる場合じゃないですね。

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
これ低層階は洗濯物干せませんね。ここの交差点は常に車が溜まってますし！西海岸道路の入り口にもなるし、車線も増えたところが合流する地点だしら空気は県内ではトップクラスに悪そうです。

あ、他者ディベです笑

[132: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
さすがにそれなりの防音、遮熱の二重窓は入れるでしょう。それなりのお値段なので。

[133: 購入者さん]

>>129 匿名さん
こうなる事は現地知っているのと図面で分かっていたので、Aタイプは最初から無しです。
いくらサッシの性能良くてもねぇ。

[134: 匿名さん]

>>126 匿名さん

となりとは近いと説明は受けていましたが、こうして実物見ると思った以上に近いですね。
隣のライオンズの住人は大変ですね。

[135: マンション検討中さん]

工事が進み、存在感増してきましたね。
お隣との近さが際立ってきたように感じました。
あと、低層階は音やホコリどうなんでしょう。
ショールーム予約しましたが、色々心配になってきました。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
壁が厚い(戸境壁、外壁)のとサッシが良いので、音は大丈夫かと。
バルコニーのホコリは溜まるでしょう。

[137: 匿名さん]

音は入居しないとわかりませんね。
サッシの防音等級がT1なら環境は考慮されておらず分譲では普通の仕様、T2以上なら立地に少し配慮してる上級クラスの防音って感じです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ここはT-2ですね。
幹線道路沿いですから。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

幹線道路沿いだからT2のはず、ではなく、T2で説明されてる、資料に載ってる確定情報ってことですよね？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
T-2で間違いないですよ。
公式HPにも載っています。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
それなら、窓を閉めてれば普通に生活できますね。ちなみに、24時間換気の吸気口も防音タイプでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
防音タイプかは聞いていませんが、MRに付いている物はUK-MBON FDに見えました。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

その製品なら防音は大丈夫そうですね。

[144: マンション検討中さん]

すごく勉強になります

[145: マンション検討中さん]

検討中です。友人のマンションの話ですが、他の購入者が民泊をしており、不特定多数の外国人、主に中国人が出入りして、セキュリティーを重視して購入したのに意味がない。と愚痴っていました。このマンション気に入りましたが、友人と同じマンションのような民泊をするひとがいたら購入はしたくありません。購入前に民泊をする住人がいるかどうか知る手段はあるでしょうか？
初のマンション購入で分からない事だらけで、知っている方がいたら是非教えて欲しいです

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
規約で禁止されているところが多いですが、どこも守られていないのが現状です。特にリュークスなんかがいい例です。

実際に居住目的ではなく賃貸や民泊目的で買う方も中にはいますし、現場を抑えるのは困難であり完全に防ぐことは無理です。
宿泊者を友人とか何とかいくらでも嘘は言えますし。白タクと同じですね。

マンションのグレードが高いほど民泊で貸し出す割合は高い傾向です。
タバコでも何でもどこにでもモラルの低い人はいますよ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
お返事ありがとうございます。規約にあるのに守られない
、泣き寝入りするしかないんでしょうか？
リュークスがそうなんですね。改善はされずに今も民泊やっているんでしょうか？

また、マンション理事会？でしたか？住民会議などで民泊をしない、するならでていってもらう。なども効力はないんでしょうか？


質問だらけですいません
一生に何度もない買い物なのに、一部の人のモラルて悲しいですね、

[148: 名無しさん]

規約云々の前に、民泊は今後厳しくなるからわざわざやる人居ないんじゃないかな？

[149: 匿名さん]

リュークスの場合、最初の規約には民泊禁止の文言無かったのも原因かと。
ココは最初から民泊禁止ですし、法律で厳しくなりましたからマシだと思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

148さん

お返事ありがとうございます
少し安心しました

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
理事になられて民宿禁止の細則を追加すれば、よっぽどの事がない限り安心ですよ。

[152: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

外貨での購入が可能か確認されてみたらいかがでしょうか。
日本円のみでしか購入できない、と販売者側が断言しているのであれば少しは安心材料になるのでは。

[153: 匿名さん]

>>42 匿名さん

勝手に管理費の補填に回せないのではないでしょうか。
駐車料金等はマンションの収益となり、積み立てられるべきものなので。
住民で構成される管理組合で使途が決定するので管理費を上げるよりは積み立て崩しますか、と決定すればそうなるかもしれませんが、
その前に管理費の内訳詳細を検討してからになるでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
＞勝手に管理費の補填に回せないのではないでしょうか。
＞駐車料金等はマンションの収益となり、積み立てられるべきものなので。

残念ながら、購入時点で大半の駐車場利用料は管理費収入の一部として扱われているんですよ。それにより、管理費が安くて済んでいる。

本来論で修繕積立金にくりこむようにすると、その分管理費が不足するので、管理費を値上げしないといけません。

なぜそんなことするのか、そうしないと管理費が高くなるので売れにくくなるから、あえて駐車場利用料を管理費の一部として使って管理費を安く見せています。

[155: マンション検討中さん]

後どれくらい残っているか分かりますか？！

[156: 匿名さん]

公式HPでは10戸とありますが、どうなんでしょうね。
4期までは販売終わっていたと思います。

[157: マダム]

私も3週間くらい前にあと10戸残っていると聞きました。

[158: マダム]

台風時に建築用のカバーが外されていたのを見て、エントランスのすぐ上の階が58号線から近いと思いましたが、あの部屋を購入する方はいるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 マダムさん
眺望は良いので、中層以上は一定の人気あるみたいですよ。
西日と騒音が気になるので、私はあの部屋スルーしました。

[160: マダム]

立地がいいので、低層階でもいいのかなと考えていますが、防犯などのセキュリティが心配です。

[161: マダム]

西陽がどの程度入ってくるのか心配ですが、明るいのは明るいですよね‼ まず、立地がいいですね‼ セカンドとしてもいいかもね？

[162: 匿名さん]

>>160 マダムさん
窓にも防犯センサー付いてるので、セキュリティは高いかと。
Aタイプだと低層階でも明るいですね。
西日は遮熱フィルム等の対策必須です。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

遮熱フィルムてお値段どれくらいなんですかね？

[164: 匿名さん]

>>162匿名さん

私も知りたいです。
購入後に自分でフイルム貼っても良いのでしょうか？

[165: 匿名さん]

遮熱フィルムは自分で好きなものを貼っても大丈夫です。
遮熱フィルムは販売時のオプションで依頼するよりも
入居後に自分で依頼する方が1/5～1/4程度の価格で済みますよ。
４LDKの間取りでオプションだと35～50万程度だと思いますが、
直接依頼すれば10万程度で済みます。

ただ、入居前に行った方が業者の人も作業しやすいので、
その点ではオプションで依頼した方が日程の調整などが楽です。

[166: 購入者さん]

>>163 検討板ユーザーさん
正確な価格は10月のオプション会で分かります。
三原を参考にすると、Aタイプ西側リビング窓のみであれば6万円程度かな？
(3Mのマルチレイヤーナノ)
南側にも貼るかは好みです。

[167: 購入者さん]

>>164 匿名さん
自分で貼るのも別業者に頼むのもokですが、用途以外のフィルムだとガラス破損の恐れがあります。
フィルムメーカーは気にした方が良いです。

[168: 匿名さん]

フイルムについて教えてくださった方々、
貴重な知識をありがとうございます。
勉強になります。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 購入者さん

皆様ありがとうございます。
3Mはいかがでしょうか？

[170: 匿名さん]

どんな業者でも熱割れの計算はしてくれるのでこちら側で気にする必要はないと思いますが、
事前に確認はされた方が良いでしょうね。
ただ、一般的な透明タイプの遮熱フィルムで熱割れが起きることは滅多にないらしいので
神経質にならなくていいと思います。（赤外線の吸収率の高い製品であっても）

3Mが一番メジャーで普及しているので価格も安い傾向があるように思います。3Mよりも性能が良い大手の国産メーカーも存在しますが実績という点では3Mには及ばないでしょうね。

ちなみに、3MのNanoシリーズは日光の入射角によって遮熱性能が大幅に変わるので、
水平に日光が入ってくる西日の場合はミラー調の反射タイプの方が効果が大きいですが、
この事を知っている業者は少ないですね。ただ、Nanoシリーズが最も一般的で無難だと思います。Nano70あたりから部屋が暗くなるので注意が必要ですよ。