ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
そのクラスのマンションはちょっと。。

[202: 評判気になるさん]

そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。

[203: 匿名さん]

おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 評判気になるさん
えぇぇ。。。

[205: 評判気になるさん]

ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。

[207: 評判気になるさん]

>>202 評判気になるさん
低い。って事だと思いますよ。私も見学しましたが、内装の一つ一つの素材がライオンズよりは見劣りしています

[208: 購入者さん]

オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。

[209: 評判気になるさん]

>>208 購入者さん

ライオンズさんはクオリティがいいので、高価ではあるが一括で依頼した方がよさそう。
照明やカーテン、カーペット、エコカラットなど。

[210: 購入者さん]

>>209 評判気になるさん
たしかに知らない業者にお願いするより安心ですよね。
前向きに検討します。

[211: 評判気になるさん]

>>210 購入者さん

ライオンズさんの信頼のもとですので、すべてバックアップしてくれると思いますよ。
信頼と実績は沖縄で一番だと思います。何かあれば迅速に対応してくれるのが、ライオンズさんの強みです。
すべてお任せするといいですよ。

[212: マンション検討中さん]

Aタイプ、Eタイプまだありますかね？どなたかご存知ですか？

[213: 通りすがりさん]

>>212 マンション検討中さん

確か、Aタイプの３階、４階とEタイプの２階、３階は残ってると思いますよ。
直接ライオンズさんに聞くと教えてもらえますよ。

[214: 通りがかりさん]

沖縄のライオンズ高評価に驚き！

[215: 購入者さん]

>>214 通りがかりさん
沖縄での販売実績が豊富なのと、財閥系デベが進出していないため、相対的にグレードが上がりますから。
地場デベはイマイチあか抜けない感じ。

[216: 評判気になるさん]

そうそう同感です。
よく分析していると思います。
沖縄に進出している大手といえば大和さんかライオンズさんぐらいで、あとは地場デベで頑張っているのですが、資材や施工がいまいちですね。
価格については沖縄の年収を考えていると思います。
ですから、必然的にグレードが下がってくると思います。

[217: マンション検討中さん]

検討中or購入された皆様は機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？

ここは海からも近く潮風は避けられないと感じています。建物の修繕に回せる額が減ってしまうのではないかと危惧しております。

[218: マンション購入したいさん]

宜野湾市にもたくさんのライオンズマンションがありますが、ほとんどが海に近いです。あれから10年以上も経過していますが、最近いたるところで建物の修繕をしているようですよ。最近の機械式は使用している資材もよくなっていると思うので（錆止めなど）心配するほどの維持費はかからないと思います。建物の修繕の方が大事ですしね。

[219: 購入者さん]

>>217 マンション検討中さん
駐車場料金の一部を特別積立金に割り振る予算なので、ただちに問題は出ないと思います。
状況に応じて、修繕費を増額する必要はあるでしょう。

[220: マンション検討中さん]

スレ36引用
誇張されてる部分もあるとは思いますが、建物自体の修繕に回すお金は減るでしょうね。普通は修繕費を上げていくものですけど、高齢の入居者は極端にそれを嫌がりますからね。

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万