レーベン幕張本郷 THE RESIDENCE【旧称：（仮称）レーベン幕張本郷】ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン幕張本郷 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-makuharihongo/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27-2,3（地番）
交通：総武線 「幕張本郷」駅 徒歩10分
京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.70平米～80.91平米
売主：タカラレーベン
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.7.31　管理担当】

[81: 匿名さん]

それぞれの家庭で間取りの使い方も違うのでしょうけど、
子供が小さいうちなら4人で66平米の3LDKという間取りでも十分かなって思います。
子供が大きくなってきたり、荷物が増えたりすれば、少し窮屈に感じそうですが、
それでもいずれ子供達も独立するでしょうし。

[82: 匿名さん]

66平米で４人？
本当に子どもが小さいうちなら可能だと思いますが、独立するまでは無理じゃないでしょうか・・？

いやもちろん詰め込めばなんとかなると思いますし生活スタイルは人それぞれですが・・さすがに厳しいのでは？

[83: 匿名さん]

６６㎡だと、収納をかなり工夫をして子供が二人で、ということになるのかなぁ。一つ部屋を収納部屋と割り切ってしまって、
それで２LDKづかいをすれば、ゆとり有るように使えるので。そうなると子供一人、と言うかんじになってきてしまうかな？と思いました。

[84: 匿名さん]

現状だともう実物の部屋を見せてもらえる段階にあるので
どのように使おうか、というシミュレーションはしやすいのではないか、
と思われます。

実際に今自宅で使っているダイニングテーブルやソファ、ベッドのサイズを図ってメジャーも持っていくと
どういうサイズ感なのかもブレずに分かりやすいですよ。

[85: マンション検討中さん]

ここの現地は見てませんが、個人的にオーベルの方が良さそうな気がします。環境とあと間取りも。あちらは2割くらい残ってるみたいですが。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
オーベルはないかな、、、なにもかもが微妙な感じでした。人住んでるの？状態ですし、隣地になにかたつって掲示板でみましたが。

[87: 匿名さん]

３LDKでも60㎡で賃貸で3人住みよく暮らしています。勉強や団らんはリビングでした方が親も目が行き届きますし、子どもも安心感があるようです。中学生くらいになると受験勉強もあるし自分の部屋が欲しいでしょう。子どもはいつか巣立つものだからその後は夫婦が別の部屋だったり趣味の部屋など持つこともかなうでしょう。
子どもといられるのは過ぎてみればあっという間だったりします。子どもの衣類や荷物はどんどん増えるのでフリーマーケットやオークションを利用したり作品などは写真をとって片付けたり上手に空間を利用したいものです。

[88: 匿名さん]

収納豊富なマンションに住んでいても、子供がいると子供の物は成長とともにドンドン増えていきますから、
割り切ってやっていく方でいればいいのかな。
あと、あまり広くない場合は、とことん空いているところを収納として使うとか工夫すると
結構なんとかなるそうな（収納の本の受け売りですが）

[89: 通りがかりさん]

オーベルだと隣が公園、バス停、幼稚園バスがマンションに停まってくれる、コンビニ目の前、斜め向かいは評判の良い病院あるから周りの環境としてはオーベルの方が良さそう。
ただ、オーベルよりレーベンの方が広い設計の部屋が多いから、環境より広さを取るのか、２・３人暮らしならオーベルで十分かな。

[90: マンション検討中さん]

>>89
隣が公園で砂埃がすごいって口コミありましたよ。
どれもレーベンでも2、3分しか変わらない環境なら広さのレーベンをとるかなぁとおもいます。幼稚園やら小児科やらあげてる条件がファミリー向けだし。
個人的には売れ行きから見てもオーベルよりエクセレントシティ系と比べる方が無難かなぁと

[91: 匿名さん]

>>90さん

でも売れ行きがすごく悪いマンションにもメリットあるみたいですよ。
友人がオーベルを800万円の値引きで購入してました。
最初から買ってる人からすれば納得出来ないかもしれないですけど、売れてないなら安くしてでも売らなきゃいけないですもんね？

[92: マンション検討中さん]

>91　そんなにも値引きしてくれるのですか？？？　レーベンはどちらもalcoveなしなので、リセール時の印象悪いと思うので、微妙に凹んでるオーベルの方が安いならオーベルが良いですね。

[93: 匿名さん]

オーベルの悲惨具合なら結構値引き有るでしょうね。

[94: 匿名さん]

>92

アルコーブがないだけで印象悪いなんて初耳だわ！笑
そもそもオーベルの間取り見たけどあんなのアルコーブって言わないよ。
言ってもアルコーブの底辺過ぎてアピールする方が恥ずかしいでしょ

[95: 匿名さん]

>94
アルコーブとは何か？の勉強になって良かったじゃないですか。とりあえず　アルコーブ　は　凹み　なので意味的には凹んでいればオッケーでしょう笑。

[96: 匿名さん]

印象が悪いと言うほどではないけれども
アルコーブがあるとドアの開け閉めをもたついても
気にならないのがいいところだと思います。
なので無いのはちょっと残念かなと思います。

こちらレーベンの良さは収納でしょうか。
これだけの平米数しかないのにしっかり収納があるところ。
収納があるだけで狭い部屋でもすっきり暮らせると思います。

[97: 匿名さん]

間取り図を見てて思ったんですが、外にシンクがあるのは、1階住戸だけなんですね。2階以上の物件だと、スロップシンクみたいなものはついていなかったです。
1階だと、プランターなどでガーデニングをしたりとかするでしょうし、
今の季節だったらプールを出したりするでしょうから
水道があるといいなーとは思います。

[98: 匿名さん]

モデルルームを見ると、木目調で仕上がっていることもあり
玄関からとても高級感を感じます。
窓が多い目なのか、リビングからしっかり光が入ってくるように思います。
物件価格はけして高くないので良いのですが
修繕積立金も安めの設定です。途中で高くなるなんてことはあるのでしょうか?

[99: 通りがかりさん]

こちらの1か2で検討していますが、価格や管理費など聞いても具体的に言われずモヤモヤしています。
こちらにお住まいの方で管理費や駐輪・駐車代が幾らかわかる方が居たら教えて頂きたいです。これでは検討もできず、担当の方を変えてもらおうかとも思っています。

[100: 匿名さん]

通りすがりですが・・・
こちらというのはレーベン幕張本郷で良いのかしら・・・
物件概要に出ていましたけれども、先着順の4戸についてですが、
管理費は11,400円～13,000
修繕積立金は5,190円～5,920円
駐輪場は100円～300円
駐車場代は6,000円～10,000円
ちなみに物件の価格は3,398万円～4,298万円
と、現時点では出ていました。
プランも4種類なのかしら、2LDK～3LDK。
コンパクトながら収納力はありそうな感じがします。

[101: マンション検討中さん]

ここ、年収証明もって行かないと全然話進まないですよね。一回目で興味持っても2回行かなくては色々教えて頂けませんでした。

[102: 匿名さん]

レーベンの営業方針は他とはちょっと違いますからね

[103: 匿名さん]

>>101
>>年収証明もって行かないと全然話進まない
そうなんですね。マンション購入は、最初に年収や勤務先を書かなくてはいけないのが面倒だと思っていたんですが・・・。年収は詐称できるから証明書も必要になってきているんですか。

幕張、幕張メッセがある駅かと思っていたら幕張本郷だったようす。

幕張本郷の駅の使い勝手ってどうですか？幕張にはアウトレットもあるし、コストコもあったはず。隣駅なので電車で行くのが便利か車で行くのが便利か迷いそうです。1駅くらいなら自転車でささっと行くこともできるかもしれないですよね。

[104: マンション掲示板さん]

完売しましたね

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん

どこに載ってました？

[106: 匿名さん]

公式HPは完売になってますね

[107: 匿名さん]

何戸か売れ残ってるとは思ってましたが売れたんですねぇ

[108: 匿名さん]

キャンセル待ちって表示が怪しい…よくある手ですよ、「どういった間取りをご希望ですか？」「あぁ、その間取りの物件ならちょうどキャンセルが出たんですよ、もうこの１部屋しか空きがないし、問い合わせも多いんですよ、人気なんでね。買いですよ？」ってよくある話…。