レーベン幕張本郷 THE RESIDENCE【旧称：（仮称）レーベン幕張本郷】ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン幕張本郷 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-makuharihongo/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27-2,3（地番）
交通：総武線 「幕張本郷」駅 徒歩10分
京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.70平米～80.91平米
売主：タカラレーベン
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.7.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅まで10分で単身用の部屋からファミリー向けの部屋の混合・・・と思ったら、1LDKでもサービスルームが付いているので実質2LDKといった感じなので、ディンクスから小さい子供一人の三人暮らしくらいまではOKでしょうか。でも、ちょっと狭いかな・・・サービスルームでも窓のある無しで閉塞感は違ってくるでしょうけど。

[2: 匿名さん]

間取り 1LDK+S～3LDK
住居専有面積 54.70平米～80.91平米
ということです。
全２７タイプ、全戸５８戸なことを思うと、完全に同じタイプの住戸って２つあるのか、あっても３つなのかなという感じです。
タイプが違うと言っても鏡写しに反対になっているだけ、ということもありうるのかもしれないですが
現状では情報が少なすぎますね。
いずれにしてもファミリーターゲットになってくるかとは思いました。

[3: 匿名さん]

1LDKタイプでも：54.70平米の平米数があることから、比較的ゆったりとしたタイプになってくるんじゃないでしょうか。
一番広いタイプで80.91平米 ということはどちらかというと家族向きの物件なのかな

ただ、駅からの距離を考慮すると単身世帯にとっては距離があるように見受けられました。
DINKSや単身世帯は利便性を重視されている方が多いでしょうから駅からの距離に対してはデメリットでしょうね

[4: 匿名さん]

10分くらいなら何とかなるだろうという感覚の単身者やディンクスもいらっしゃるかもしれません。
10分が分かれ目と言いますし、遠いと感じるか普通と思うかの意見が分かれるところだと思います。
あとは価格によるところが大きいかと思います。

専用庭のある1LDKなどは単身の高齢の方にも向くのではないでしょうか。
中学校は近いように地図上では見えますが、小学校は徒歩で何分位でしょう。

[5: 匿名さん]

来月には販売開始となるのに、詳しいことがまだオープンになっていないのですが、
来月にはホームページ内容も変わるのでしょうか。
総戸数が５８戸と大規模過ぎず、ちょうど良いと思います。
今までの実績があるマンションシリーズなので、マンション内容を公開されるのが楽しみです。

[6: 匿名さん]

近くに公園があるので、子供たちと遊んだり、早朝ジョギングをしたりできそう。
緑があるのは、ちょっとした癒しになるのではないかなと思います。

コンビニもすぐそこにあり、
買い物も便利で生活環境としては十分な立地にあるマンションだと感じました。

[7: 匿名さん]

1LDKで54.70平米、広そうな想像をしていましたが、＋Sがくせものです。
実質2LDKみたいな感じになっているのではないでしょうか。
そうなると、あまり広々した感じではなくなってきてしまいます。
どちらかというとコンパクトな間取りになりそうな気もします。
専用庭・ルーフバルコニー付があるそうなので、そのあたり楽しみではあります。

[8: 匿名さん]

家賃保証みたいなことが公式サイトに書かれていましたが、資産のために、と考えている人が多くなってきているということなんでしょうか。

なんとなく若干コンパクトな感じがしてきます。他の方も書かれていましたが。

ファミリー向けというのとは違うんでしょうか。幕張本郷で駅まで徒歩10分だと、あまり賃貸向けとかそういう感じでは無さそうなんですよね。

[9: 評判気になるさん]

現在販売中の物件より
強気の価格帯ではんばい

[10: 匿名さん]

1LDK＋S～3LDKと間取りのパターンが多いので
ファミリー層向けの物件というよりは、単身者からファミリー層まで
住民層は幅広いマンションなのだなと思いました。
駅まで徒歩１０分は、けして遠くはないけれど近いわけでもないので
売れ行きは価格次第なのかなと思いました。

[11: マンション検討中さん]

オーベルより少し高めの設定になるかと…
今まで言われていたことですが現実味が帯びてきました。

西側以外は問題ないと営業は強気でしたし、
どこまで信じて良いのかなぁと

[12: 匿名さん]

明日、明後日とモデルルームプレオープンですね。
ホームページを見てると、子育て家族に優しい行政サポートのことなどが
書かれていたりしたので、やはりDINKSや子育て世代向けの物件なのかなと思いました。
間取りが3LDKタイプしか載ってませんね。他の2LDKくらいの間取りも見てみたいです。

[13: 匿名さん]

このあたりって古墳が多く残っているようですね。グーグルマップでこの周辺を見ていたら、古墳がちらほらありました。
古墳がある場所ってその土地でも一番いい場所である、ということを聞いたことがあります。
昔から安定して人々が暮らしてきた証。
安定している土地ということになるのかなぁ〜って思いました。

[14: 匿名さん]

第一期は100オフだって
買うなら早めの購入希望を
確か今月中だったはずだ

[15: 匿名さん]

幕張と聞くと、コストコにイオンと思ったのですが「幕張本郷」なんですね。

コストコ行くなら結局は自動車で行くことになるだろうし、それはそれでいいのかな。近いと土日渋滞もあるでしょうし。ただ歩いて行ける距離ならいいなと思ったりもしています。3LDK間取りをチェックしました。首脳広い。専用庭のあるプランも。角部屋のJタイプも見ました。バルコニーが北にもあって広い。いいですね。浴室だって1418で家族で入れる。

>>第一期は100オフだって
値引きしているんですか？それは早めに買わないとですね。

[16: 匿名さん]

来場者プレゼントに商品券出したり、早々に値引きがあったりと頑張ってますね。
売れ行き等、どうなんでしょうか。
値引きというのは既に公式サイトには出てなかったのですが、8月中で終わっちゃったんですかね。
これからも同じようなキャンペーンとかありますか？

Jタイプは廊下のマルチクロゼットが良いなあと思います。家族で使う物とかの収納にちょうどいい。
ただ専有面積の割にデッドゾーンが多めなのが気になったかなあ。

[17: マンション検討中さん]

第1期完売したって営業が言ってましたが、本当かなー。

[18: 匿名さん]

サイトにも第1期完売と出ていました。
第2期は2,900万円台～となっていました。
1LDK+Sの54.70平米に興味を引かれたのですが
プランが出ていませんね。
Sはサービスルームだと思われるので
2人暮らしも可能だと思うのですが
悠々と一人暮らしにも良さそうだなと思いまして。
収納などはどういう感じになっているのか気になります。
サービスルームを納戸代わりに使うのはもったいないかな。

[19: 匿名さん]

売りに出たら申し込んで買うんじゃ無くて
買いたい部屋を申し込んで売りに出して貰って買う方式です。
実質先着順ですから期分けしてはいますが毎回完売予定ですよ。

[20: 匿名さん]

駅までの距離は近過ぎず遠過ぎずですが、
生活環境としては悪くない立地のように感じます。

特に毎日の食材などを近所でスッと帰るのは、
主婦にとってありがたいです。

駐車場が全戸分確保されていたら尚良いかなと思いました。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
ずるい

[22: 匿名さん]

今週末に第2期モデルルームプレオープンになってますね。
第2期はDgタイプ、I1タイプ、Jタイプ、Mタイプの4タイプの販売になるのでしょうか。
中でもI1タイプの2LDK＋Sがいいなと思いました。
＋Sは納戸ですが、それでもウォークインクロゼットが付いていて十分部屋として使えそう。
マルチクロゼットの収納もあり、2LDK＋Sですが広々としていていい感じです。

[23: 匿名さん]

第2期の販売は
１LDK+S〜３LDKの販売で
予定販売価格 2,900万円台～5,300万円台
予定最多価格帯 4,100万円台（4戸）
ということでした。

１LDK+Sってほぼ２LDKとして使うことができるのですよね？それでこの価格だったらものすごく安いと思うのですが、
人気はかなりある方なのかな。
お得感はありますよね。

[24: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分なので、
2,900万円～5,300万円の価格帯は思っていたより安めかなと思いました。
庭付きの間取りがあったり、プランも豊富なのも魅力を感じます!
ちなみに、使いやすそうなキッチンですが、ディスポーザーはないのでしょうか。

[25: 匿名さん]

ディスポーザーはバナナの皮や卵の殻などは処理できないから、我が家にとってはいらない。

[26: 匿名さん]

いるいらないじゃなくて
有るのか無いのか聞いてるみたいですが？

[27: 匿名さん]

ディスポーザーについては、自分のまわりでも賛否両論です。
一度使うと便利で良いからおすすめだという人もいれば、
メンテナンス代もかかるし、必要がないという人もいます。
ただ、希望している人にとっては、
ここ!!と購入を考えたマンションの設備であってほしいだろうなと思います。
オプションとかで選べるシステムだと良いのに。

[28: マンション検討中さん]

ディスポーザーはないそうです。
小規模マンションなので仕方ないのかな、、

[29: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、浄化槽のメンテが必要なので、小規模だと一戸当たりの維持費が高くなってペイしない。ディスポーザー必須なら大規模を検討しないと。あと、そういた理由でオプションで部屋ごとにつける、つけないってのは無理でしょ。

[30: 匿名さん]

ほんと、ディスポーザーは賛否両論あるみたいですね。
いらない、という人もけっこういるようです。
ゴミ出しが24時間できるようであれば、あまり気にならないと思います。
こちらの場合は、ゴミ出しはどうなっていますか？

食洗器に関してはすごく便利で、水も手で洗うより使わないという話。
かなり便利らしいですので、あって良かったなと思います。
というか、最近はどこでも付いているようですが。

[31: 匿名さん]

賛否両論は無いんじゃないですかね
有ったほうが良いけど無くても大丈夫ってだけで
有って失敗したって話はなかなか聞かないですよ。

[32: 匿名さん]

ここの間取りは他と違っていて個性的な感じ。どちかというと良いのでは。引き戸になっていてデッドスペースが無かったり、収納はウォークインクロゼットとマルチクロゼットがあって使い分けできそうです。リビングダイニングの隣の部屋も開放できるようになっているし。ちょこっと出ている柱の角はちょっと残念。

[33: 匿名さん]

キッチンのところの水道が、浄水器一体型のものであるというふうに書かれています。そもそもここってたからの水がついているのですよね？住居で使うすべての水を浄水しているという。その上、さらにキッチンのところで浄水をしているのですか？なんだかよくわからないのですが…。浄水にもランクみたいにちがいが有ったりするのでしょうか

[34: 匿名さん]

エントランスのデザインに高級感を感じます。
本当にこのような感じで仕上がるのであれば、まるでホテルのようです。
マンションを購入するとなると、自宅内だけではなく
外観デザインやエントランスがどんな感じで仕上がるのかとても重要。
戸建でいうと、自宅の顔であるのと同じですから。
修繕積立金の月額が安いのですが、この価格で綺麗さを保っていけるのかはしんぱいかもしれないです。

[35: 匿名さん]

第一期完売御礼、建物内モデルルームみたいなことが書いてあります。
建物を作り終わってから売出しが始まったみたいなかんじなんでしょうか。
公式サイトの見方がなんだかわかりにくくって…見辛い（汗）
スマホみたいなカンジで見ていくのがコツなのかなーって思いました。
それにしてもプラン、多いですね。
単身者を目的にしている部屋もあるのかな。

[36: マンション検討中さん]

すぐ近くに住んでいます。
外観は、高級感もあり素敵です。
小中学校やスーパーも近く、駅からの道も比較的安全で閑静な住宅街です。
(中学校や公園は近いですが、イベント時以外は騒音が聞こえてくることは有りません)

ただ敷地いっぱいに、駐車場・駐輪場・バイク置場等を詰め込んでいるので、息苦しい感じや死角が生じるかも知れません。
また部屋によっては、直ぐ前のアパートからバルコニーや部屋が丸見えになります。
アパートに凄い住人がいるので、注意が必要です。

[37: 匿名さん]

第1期が完売と出ていました。順調に売れているようです。
マンションギャラリーが2ヶ所にあるようで、この点、独特と思うのですが、どちらも同じモデルルーム内容ですか？気になりました。

気になるのは、幕張本郷駅から徒歩10分。15分以内だからいいかなと思うものの、もうちょっと駅から近いとよかったかなと思います。

中学校に通学するのに近くて、他の人も書いているように、閑静な住宅街でいいなと感じています。中学校は部活動で多少の声はすることは理解しています。逆に夜中に騒がないのでいいですね。

[38: 匿名さん]

ここ、初見で金額教えてくれないってきいたんですが‥‥

[39: 匿名さん]

源泉徴収票のコピーとか持っていってもダメなんですか？
何度もモデルルームへ行くのって大変ですし、ある程度は教えて貰えると検討しやすいと思うんですけどね。
物件概要に
＞予定最多価格帯 4,100万円台（4戸）
とありますので、これを参考にすると良いかと思いました。

しかし間取りパターン多いですね。全部で何パターンあるのでしょうか。
廊下の都合上仕方のないことですけど、他の部屋と玄関が近いのがちょっと気になりました。

[40: 匿名]

やはり源泉徴収もっていかないと教えてくれないものなんでしょうか？

ここ以外に2棟ほど見ていますが、そこでは源泉徴収を求められずに金額を教えてもらったので

ここでは希望間取りの金額が分からず(教えてもらず)いきなり源泉徴収もってきてと言われて正直不信感が…

[41: 匿名さん]

価格教えないのはレーベンの営業方針ですね
出て来ても手書きだったりしますw
売れ行き等で価格変更する為だと思われます。

[42: 匿名さん]

一度目に教えてもらえないなんてどこもそうでしょ。
津田沼のマンションだって同じだったよ。

[43: 匿名]

どこのアパートですか？
このマンションに住んだらやばいですか？

[44: 匿名さん]

ほんと、なんだか不思議なつくりのホームページで見づらいです。

これから第二期とのことではありますけれど、竣工済とのことで実際の部屋が見れるのはいいと思います。

プランが豊富で、様々な世帯に対応しているなと思いました。
単身用かと思った1LDKはサービスルーム付きなので、二人暮らしでも良さそうな感じがしました。
マルチクロゼットがすごく重宝しそうに思います。

[45: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
購入を前向きに検討しています。
アパートの凄い住人について教えてください！
どのように凄いのか…注意点はあるか等ぜひよろしくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

50平米台は、1LDKと２LDKの構成ですが、１LDKもサービスルームがついている、ということなので、家の使い方に関してはどこもおなじになってくるのかなと思いました。
３LDKを見ていても思ったんですがコンパクトなんですね…

この辺りだとファミリー目当てで、郊外型のゆったり系になるのかなぁと思っていたんですが
そうでもないのかなぁ

[47: 匿名]

価格高騰の煽りですね

[48: 匿名さん]

物件価格が少し高めですが、最寄り駅まで徒歩圏内なのであれば妥当なのかもしれません。

専有面積がそこそこあるので、部屋も狭くなく使い勝手が良さそうです。

気になるのは日当たりなのですが、階によって違ってくるものでしょうか?

[49: 匿名さん]

日当たり、気になりますよね。
こちらの場合だと、西南向きの部屋と東南向きの部屋があるようですから、その時点で違ってきてしまうでしょうし、階によっても多少は違ってくるのではと思いますが、どちらも道路に面していて隣接する建物が無さそうなので、下の階でもぜんぜん日が当たらないということはないのではと思われます。
とはいえ、現地でチェックしてみないと正確なことはわかりませんが。

[50: 匿名さん]

幕張本郷の駅まで徒歩10分という表記です。
信号は渡らなくてはならないものは実質2つ？
そして駅までは行きは下り坂だから、そこまで負担感はないのかしら、というように感じられます。帰りはその分「のぼり〜！」という感じですけれどね（汗）
でも急激な坂と言うのとは違う。
毎日の通勤通学では特に問題はない範囲じゃないかなぁ。