レーベン幕張本郷 THE RESIDENCE【旧称：（仮称）レーベン幕張本郷】ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン幕張本郷 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-makuharihongo/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27-2,3（地番）
交通：総武線 「幕張本郷」駅 徒歩10分
京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.70平米～80.91平米
売主：タカラレーベン
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.7.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅まで10分で単身用の部屋からファミリー向けの部屋の混合・・・と思ったら、1LDKでもサービスルームが付いているので実質2LDKといった感じなので、ディンクスから小さい子供一人の三人暮らしくらいまではOKでしょうか。でも、ちょっと狭いかな・・・サービスルームでも窓のある無しで閉塞感は違ってくるでしょうけど。

[2: 匿名さん]

間取り 1LDK+S～3LDK
住居専有面積 54.70平米～80.91平米
ということです。
全２７タイプ、全戸５８戸なことを思うと、完全に同じタイプの住戸って２つあるのか、あっても３つなのかなという感じです。
タイプが違うと言っても鏡写しに反対になっているだけ、ということもありうるのかもしれないですが
現状では情報が少なすぎますね。
いずれにしてもファミリーターゲットになってくるかとは思いました。

[3: 匿名さん]

1LDKタイプでも：54.70平米の平米数があることから、比較的ゆったりとしたタイプになってくるんじゃないでしょうか。
一番広いタイプで80.91平米 ということはどちらかというと家族向きの物件なのかな

ただ、駅からの距離を考慮すると単身世帯にとっては距離があるように見受けられました。
DINKSや単身世帯は利便性を重視されている方が多いでしょうから駅からの距離に対してはデメリットでしょうね

[4: 匿名さん]

10分くらいなら何とかなるだろうという感覚の単身者やディンクスもいらっしゃるかもしれません。
10分が分かれ目と言いますし、遠いと感じるか普通と思うかの意見が分かれるところだと思います。
あとは価格によるところが大きいかと思います。

専用庭のある1LDKなどは単身の高齢の方にも向くのではないでしょうか。
中学校は近いように地図上では見えますが、小学校は徒歩で何分位でしょう。

[5: 匿名さん]

来月には販売開始となるのに、詳しいことがまだオープンになっていないのですが、
来月にはホームページ内容も変わるのでしょうか。
総戸数が５８戸と大規模過ぎず、ちょうど良いと思います。
今までの実績があるマンションシリーズなので、マンション内容を公開されるのが楽しみです。

[6: 匿名さん]

近くに公園があるので、子供たちと遊んだり、早朝ジョギングをしたりできそう。
緑があるのは、ちょっとした癒しになるのではないかなと思います。

コンビニもすぐそこにあり、
買い物も便利で生活環境としては十分な立地にあるマンションだと感じました。

[7: 匿名さん]

1LDKで54.70平米、広そうな想像をしていましたが、＋Sがくせものです。
実質2LDKみたいな感じになっているのではないでしょうか。
そうなると、あまり広々した感じではなくなってきてしまいます。
どちらかというとコンパクトな間取りになりそうな気もします。
専用庭・ルーフバルコニー付があるそうなので、そのあたり楽しみではあります。

[8: 匿名さん]

家賃保証みたいなことが公式サイトに書かれていましたが、資産のために、と考えている人が多くなってきているということなんでしょうか。

なんとなく若干コンパクトな感じがしてきます。他の方も書かれていましたが。

ファミリー向けというのとは違うんでしょうか。幕張本郷で駅まで徒歩10分だと、あまり賃貸向けとかそういう感じでは無さそうなんですよね。

[9: 評判気になるさん]

現在販売中の物件より
強気の価格帯ではんばい

[10: 匿名さん]

1LDK＋S～3LDKと間取りのパターンが多いので
ファミリー層向けの物件というよりは、単身者からファミリー層まで
住民層は幅広いマンションなのだなと思いました。
駅まで徒歩１０分は、けして遠くはないけれど近いわけでもないので
売れ行きは価格次第なのかなと思いました。

[11: マンション検討中さん]

オーベルより少し高めの設定になるかと…
今まで言われていたことですが現実味が帯びてきました。

西側以外は問題ないと営業は強気でしたし、
どこまで信じて良いのかなぁと

[12: 匿名さん]

明日、明後日とモデルルームプレオープンですね。
ホームページを見てると、子育て家族に優しい行政サポートのことなどが
書かれていたりしたので、やはりDINKSや子育て世代向けの物件なのかなと思いました。
間取りが3LDKタイプしか載ってませんね。他の2LDKくらいの間取りも見てみたいです。

[13: 匿名さん]

このあたりって古墳が多く残っているようですね。グーグルマップでこの周辺を見ていたら、古墳がちらほらありました。
古墳がある場所ってその土地でも一番いい場所である、ということを聞いたことがあります。
昔から安定して人々が暮らしてきた証。
安定している土地ということになるのかなぁ〜って思いました。

[14: 匿名さん]

第一期は100オフだって
買うなら早めの購入希望を
確か今月中だったはずだ

[15: 匿名さん]

幕張と聞くと、コストコにイオンと思ったのですが「幕張本郷」なんですね。

コストコ行くなら結局は自動車で行くことになるだろうし、それはそれでいいのかな。近いと土日渋滞もあるでしょうし。ただ歩いて行ける距離ならいいなと思ったりもしています。3LDK間取りをチェックしました。首脳広い。専用庭のあるプランも。角部屋のJタイプも見ました。バルコニーが北にもあって広い。いいですね。浴室だって1418で家族で入れる。

>>第一期は100オフだって
値引きしているんですか？それは早めに買わないとですね。

[16: 匿名さん]

来場者プレゼントに商品券出したり、早々に値引きがあったりと頑張ってますね。
売れ行き等、どうなんでしょうか。
値引きというのは既に公式サイトには出てなかったのですが、8月中で終わっちゃったんですかね。
これからも同じようなキャンペーンとかありますか？

Jタイプは廊下のマルチクロゼットが良いなあと思います。家族で使う物とかの収納にちょうどいい。
ただ専有面積の割にデッドゾーンが多めなのが気になったかなあ。

[17: マンション検討中さん]

第1期完売したって営業が言ってましたが、本当かなー。

[18: 匿名さん]

サイトにも第1期完売と出ていました。
第2期は2,900万円台～となっていました。
1LDK+Sの54.70平米に興味を引かれたのですが
プランが出ていませんね。
Sはサービスルームだと思われるので
2人暮らしも可能だと思うのですが
悠々と一人暮らしにも良さそうだなと思いまして。
収納などはどういう感じになっているのか気になります。
サービスルームを納戸代わりに使うのはもったいないかな。

[19: 匿名さん]

売りに出たら申し込んで買うんじゃ無くて
買いたい部屋を申し込んで売りに出して貰って買う方式です。
実質先着順ですから期分けしてはいますが毎回完売予定ですよ。

[20: 匿名さん]

駅までの距離は近過ぎず遠過ぎずですが、
生活環境としては悪くない立地のように感じます。

特に毎日の食材などを近所でスッと帰るのは、
主婦にとってありがたいです。

駐車場が全戸分確保されていたら尚良いかなと思いました。