リコットタワー新安城

[買い替え検討中さん]

リコットタワー新安城はどうですか。
免震タワーマンションで、利便性もいいところですね。
将来性や資産性についても知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://www.licott-shinanjo.com/index.html
所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分

売主：フジケン
施工会社：岩部建設
管理会社：フジケンハウジング
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階建
総戸数：99戸
竣工予定時期 平成31年5月下旬
引渡予定時期 平成31年7月下旬

[61: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん

>>35 このマンションの立地や周辺の環境はいかがでしょうか？
生活しやすい環境でしょうか？


⇒自分が検討しているマンションがどれだね周辺の環境を悪化させるのかを理解してない方が、自分らが破壊する環境のことを気に停めずにこういう質問していることに正直、立腹してしまいますわ。自分らがしようとしてることわかってるわけ？

[62: マンション検討中さん]

　現在居住中のマンションから駅までの距離をＧｏｏｇｌｅ
で計測してみたら、エントランスから駅舎入り口まで８００ｍ、
マンション敷地の駅に一番近い地点からロータリーに足を踏み入れる
地点まで６４０ｍだった。このディベロッパーは８００ｍ徒歩１０分
と宣伝して販売していた。フジケンなら後者の計測方法で徒歩８分で売り出すんだろうな。
他社は人間が大きいというか誠実だね。

　途中で湧いて出たマンション予定地近辺に
住む人は新安城駅のロータリーまで来たら駅に着いたと感じてるんだね。
一般の人と感覚が違うと思うが。

[63: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
まぁ確かに戸建て住宅地にタワマンが出来ればいい気はしないでしょうね。

が、シンプルな疑問ですが
元々は鋳鉄工場だから排ガス(鉄粉)や臭いがあったかと思います。
ましてやヒ素や鉛の土壌基準超過もあったわけで。

そうした工場が操業を続けるより、マンションが建つ方が嫌なもんなんですか？

[64: 匿名さん]

>58
“購入者判断”　言い換えれば　“だまされるほうが悪い”　ですか？

>60
“フジケン社員と直接やり取りし”　と言ってますが、モデルルームでいろいろ質問
したら、　“それじゃ一生マンション買えないよ”　と人を馬鹿に
するような営業に遭ったことがありますが、会社の体質ってどうなんでしょう？
こういった体験談って、凄く有益なレビューですよね。

[65: 名無しさん]

>>64 匿名さん
突き詰めて言えば、言われる通り”騙される方が悪い”になると私は考えてます。
なぜなら、営業マンやここの書き込み主達は、貴殿の親でもなければ家族や親友でもありません。
営業マンは売りたいのだから耳障りの良い事をメインに語るでしょうし、この掲示板の書き込みも他者の判断の責任を持つ物でもないです。
故に、自分自身で情報の取捨選択の必要があり、その限られた情報の中で、自身で判断するしかないと考えます。
その結果が、自分の思い描いていた物と違う結果であるならば自己責任の域が大きいと私は考えますよ。

もし現在、マンション購入を検討されてる方ならば私も同じ立場なので、”騙された！”とならない様、中立的な視点での情報収集をお互い頑張りましょうね！！
完全に余談ですが、私は岡崎駅前の◯菱地所の物件で当たった営業マンが最悪でした…。

[66: マンション検討中さん]

一生にほぼ一度の買い物なのに、疑問をあれこれ営業にぶつけない方が、どうかしてる。

家を決める指標なんて人それぞれ。
駅近、広い間取り、予算、買い物環境、ハザード等々
数えあげりゃキリがない。
それらを優先付け、取捨選択出来ない人が一生家を買えない人。って笑われる。

[67: マンション比較中さん]

安心して買える会社じゃないみたいだね

[68: マンション検討中さん]

会社の信用は大事だね

[69: 名無しさん]

>>67 マンション比較中さん
>>68 マンション検討中さん

有り難う御座います。頑張って下さい。

[70: 通りがかりさん]

>>44 名無しさん
遅くなりましたが、花を付けたときの写真に写ってる空いてる部屋は残り20強ぐらいですね
もう6割は決まってるっていってたので、30もないでしょう。

[71: マンション検討中さん]

わろた
この掲示板見てると、なんとしてもフジケンの評判を貶めたい輩がいるみたいだね
それは誰か、自ずと分かるんだけど。

こないだマンションギャラリー行ったら、7～8割は埋まってたよ。確か6～18階辺りがポツポツある感じ

[72: 匿名さん]

　本当にフジケンにダメージを与えてるのは、
社員じゃないよと言いながら、「売っちまえば後は知らない」って感じの営業の方法がばれて
狼狽してる社員か社員の家族のような人の書き込みじゃないの。

　自己正当化にみんな唖然としてると思うよ。
　

[73: マンション検討中さん]

マンション管理を外注するならそうかもだけど
グループ会社だからねー

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
あっ、やっぱり行き着く所はそこですか笑！？
なんとなく察してましたが、
たびたび書き込まれてる
あなたのレス内容について、
ほかの方達の思いは読解力と文章力の向上をです。
疑問なんですが貴方のオススメ物件がどこ教えて
…。

[75: マンション検討中さん]

どちらかと言えば、唖然としているのはアンチの知性の低さかな。
検討するための掲示板なのに粘着する意味が分からない。
さっさと見限って別のとこ探せばいいのに。

と、そんなことより
新安城駅の三角市場ってひょっとして閉店しました？

[76: 匿名さん]

アンチ　知性の低さ　粘着

これらは焦りが感じられるフレーズですね
理性を失ってるのは誰かな

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
三角市場、何やら工事してますよね？
最近、三角市場を利用してないから分からないですが、改装リニューアルなのか閉店で別の何かが入るのか、、、
三角市場、稀に凄く美味しい牛肉が破格の値段で売られてたりで、個人的にあのレトロさが好きでしたが、、。

誰か分かる人居ないですかね？

[78: マンション検討中さん]

価格が安いので検討しようと思うのですが、借地という事は地代が必要になりますか?
毎月1万円とか2万円とかですか。年ごとに改定されるのでしょうか。
将来、売却する時に不利になりますか?

[79: 名無しさん]

＞78 マンション検討中さん
個人的な主観が入ってしまってますが、参考になれば、、、

以前、モデルルームに行って営業マンから聞いた話だと、借地なので地代は毎月1.3万前後が毎月必要との事だったと思います。

地代は毎年改定できなくはないですが、周りの地価の上げ下げを地主と住人でお互い証明しあった上で変更との事で、知らぬ間にor毎年地代がバカ上げ下げなんて事はなさそうです。

将来の売却についてですが、私はこのスレの24〜25の方々が言われてる事を参考にしました。
私の解釈は、簡単に言うと以下の3点です。
①売却する迄の時間的リミッターが付いてて、売却するなら取り壊しまで35年以上残した状態で売却しなくてはならない。（=25年住んだあたりで売却するかの決断が必要)
②新安城周辺の地価は、現在がピークに近い程高いと思うので、所有権マンションより定借の方が有利ではないかと予想（=所有権なら高値掴みで買う事になるが、定借なら毎月の地代が下がる方の可能性が有る＋売却する時も、そもそも地代は購入/売却値段に含まないのだから地代の上げ下げは無視して行える)
③売却できたのなら、所有権に比べ、初期投資が少ないのだから売却する時の値落ち率ではなく『値落ち額』は少ないのではないかと予想

[80: マンション検討中さん]

定借は、土地の固定資産税は掛からない。
という認識であってますか？

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
あっていますよ

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ありがとうございます

[83: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
改装やってるみたいで、9月末オープンだそうです

[84: マンション検討中さん]

販売価格がお安いですね。
初期費用に権利金250万円、前払地代34万円ってのが面白いですね。
月々も地代や解体積立金合わせると月々3〜4.3万円スタートなので、意外とキツイか。
69年住めるので、住まいの考え方によっては都なのかも。

[85: 通りがかりさん]

マンションの公式ホームページを、見ると
杭の長さが、４５mにかわっています。
当初の説明では、固い地盤の層まで55.7mまで杭を打つということでした。大丈夫なんでしょうか？

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

そういう細かいところは、ここで聞いてもわからないと思いますよ。フジケンさんに直接聞いてみてください。

[87: 匿名さん]

今が買い

[88: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

>>10さんの7月の投稿で45mになってますが、いつから変わったんですか？

[89: 匿名さん]

建設場所のボーリング調査では、GL-55.70mにN値50以上、層厚6.6mの地盤がありました。

杭の長さは、免震基礎部分の6m掘削地点から45mになります。

[90: eマンションさん]

あとどのくらい残ってるのかな

[91: 周辺住民さん]

駅（徒歩）何分って偉い盛り上がったみたいだが

むしろ心配しているのは車の出入りだ。

誰も関心を示さないが一度現地で見てみて下さい。

細い道（１台しか通れない）ばかりだよ。

一気に９９台車増えると周辺の交通量はどうなる？

今でも結構混雑です。

[92: マンション検討中さん]

駅（徒歩）何分で盛り上がったんじゃなくて距離の詐称してるかどうかで盛り上がったんですよ

[93: 匿名さん]

周辺に住む者です。
陥没とヒビ割れ等起きていますが、放置です。
検討中の方は周辺のリサーチをお勧めします。
91番さんが、書かれているように車の出入りですが、今でも朝夕はかなり混み合います。狭いです。
マンション建設後はどうなるんでしょう。

[94: 通りがかりさん]

建設反対派の近隣住民のネガキャン書き込みが凄いですね…。

[95: 名無しさん]

>>94 通りがかりさん

凄いという程でも無いと思うけど？
周辺住民とちゃんと名乗ってたり
自分で確認してみるよう促してるあたり、
常識的なデメリット意見な範疇では？
検討者もちゃんとその辺は見極めるでしょ。

他の反対運動のあるMSスレなんて
比べられないほど酷いから。
土地が悪くて、祟るだの
モデルルームの受付の女性の見た目がどうだの、とか。

あ、私は周辺住民でも業者でもないですから。念のため。

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

あっ、そうなのですね。
この掲示板を閲覧し始めて日が浅いので、これがまだマシレベルだとは思いませんでした。
そんな書き込みもあるのですね。勉強になりました。

このスレの上の方にある駅までの時間が〜とか、杭の長さが〜とかの書き込み見て、それは掲示板じゃなく販売会社に言いなよと思ってしまったので…。

[97: マンション検討中さん]

他の購入検討者に対しての注意喚起の為じゃないの　知らんけど

[98: 91番周辺住民]

私は周辺住民と言っても旗を立てるほどの近所ではない。

ただ、周辺道路を良く使う住民として車の流れを予測している。

特に心配しているのは、マックの裏の道です。

利用頻度が一番高く、その道の大混雑はたぶん避けられない。

[99: 匿名さん]

工場があった頃と比べると、道の混雑具合はどうなるんでしょう…駅が近いとはいえ、朝や雨の日は混みそうですね。

[100: 通りがかりさん]

レス数が一時は中々な勢いでしたが、鈍化しましたね！！
販売開始からそれなりに日が経ったから新情報が特にないのか、それとも、もうそれなりに売約済みになったのか！？
単なる興味本位ですが、残りの部屋数がどれくらいなのか、分かる方いたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[101: 匿名さん]

公式サイトが更新されておらず、第2期が販売戸数未定のままなので気になりますね。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ヨーカドー前通って踏み切り渡ろうとすると国1にはなかなか出れないよ
国1から入る場合も良く渋滞してるね
名鉄の開かずの踏み切りが原因
グッドスピード横に出る道通った方が早いかもね

[103: eマンションさん]

>>101 匿名さん
11月上旬には残り17戸でした

[104: 匿名さん]

先日見に行った時は残り10件位でした。
早いですね。

[105: マンション検討中さん]

定期借地権だから安かったですからね。
定借の魅力はやはり価格ですね。

[106: マンション検討中さん]

確かに安さは定借の魅力ですね。
借地期間は70年らしいので十分かと思います。

[107: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん
先週伺った際は、残り４部屋程度のようです。

完成まで残り一年半残して、99部屋中４部屋残しって、どんだけ速いんだと驚きました。

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん
竣工前完売確実ですね。ここ数年全国的にはマンションの売れ残りが問題視されていますが、売れ行き好調な安城市×すぐに完売できるフジケンの組み合わせはやはり強いですね。三河安城の2物件も期待できそうです。

[109: マンション検討中さん]

なぜ西三河は定借ばかりなんだ？

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
個人的主観ですが、地価が上がり過ぎてるからではないでしょうか！？
地価が上がり過ぎてる理由は、下記２点かと思います。
①某自動車メーカーの好調により、グループ会社含め、従業員が増加
→それなりの所得の県外からの流入者増により、不動産が売れるから地価が高くなる
②リニア開通を期した投資目的の土地買い増
→既に名古屋の地価は高騰しつくしたので、最寄りの西三河の土地が投資家達の的になっている