リコットタワー新安城

[買い替え検討中さん]

リコットタワー新安城はどうですか。
免震タワーマンションで、利便性もいいところですね。
将来性や資産性についても知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://www.licott-shinanjo.com/index.html
所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分

売主：フジケン
施工会社：岩部建設
管理会社：フジケンハウジング
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階建
総戸数：99戸
竣工予定時期 平成31年5月下旬
引渡予定時期 平成31年7月下旬

[41: マンション検討中さん]

この辺りは子育てがしやすい環境ですか？

[42: 通りがかりさん]

〉41さん
子育てはしやすい方だと思いますよ。
近隣に習い事をさせる場所も遊び場もそれなりに揃ってますから。

[43: 匿名さん]

契約しました。
完成が楽しみです♪

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
おめでとうございます！！
参考までに、残り何部屋くらいでしたか？

[45: マンション検討中さん]

>>38 >>41 >>43

なんでこんな簡単な質問しかしないんだ？
本当に知りたかったらもっと細かく質問するはずなのに
徒歩問題から話題を変えたい社員か？？？

[46: マンション掲示板さん]

あなた以外距離にこだわってる人がいないから。では？
そんなに気になるなら直接フジケンに問い合わせなよ

[47: 口コミ知りたいさん]

違うと思うよ

[48: マンション検討中さん]

なんで物件近くに住んでる人がここに書き込み
してフジケンの擁護するのか不思議？
７分で行けますよとか

自分以外に距離の書き込みしてる人いるんだが
あなた以外いないって何？

みんなに知ってもらうために
ここで直接社員に聞いてるんだが

購入希望者が１０分なんて
そんなことないですよって
自身に不利になるような書き込みするのは不自然

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
まずは落ち着きましょう。
何を仰りたいのか、よくわからないので推敲をお願いします。

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
以前に新安城ロータリーまで徒歩7分で行けると書き込みした当物件近くに住む者です。

敢えて言いますが私はフジケン社員ではないですよ。
この掲示板上では証明は出来ませんが、、

なぜ、フジケンを擁護する様な書き込みをするのかの問いについてですが、私は擁護してるつもりはないですよ。
純粋に、自分の経験＆所感を正直に書き込んでるだけですよ。
逆に言えば、フジケン社員でもなければ他社の営業マンでもないので、ネガティヴキャンペーンをする必要がないからこその書き込み内容でもあります。

[51: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかよく分からない。
・ここで直接社員に聞いている
→社員に直接聞きたければ電話なりメールでどうぞ。その結果を書くなら理解できるけど

・購入希望者が１０分なんてそんなことないですよって
自身に不利になるような書き込みするのは不自然
→ネットに書き込む前に、日本語の勉強して、どうぞ。

[52: マンション検討中さん]

監視されてるみたい

成人男性で７分とか
ロータリー入り口まで７分とか
それに疑問を持つ人が複数いるのに
ネガティブキャンペーンって何？

[53: 名無しさん]

こんなところに２０階建てなんて作るないで欲しい。
迷惑。

このマンションたつたたないになってからパトカーが良く来て騒ぎになってるけど、なにか問題でも起こしてるのかな。いろんな意味で迷惑。だれも住まないでほしい。

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
何か、やたら私の書き込みに対し懐疑的な意見を書き込まれてる様ですが、52さんの意見では、７分ではなく10分以上かかると思うと言う事ですよね？
だとしたら、それで良いではないですか？
私は７分だという意見で、52さんは10分以上かかるという意見。
どちらの意見もあった上で、他者が購入する際の１つの指標/情報にするだけの事です。
『53さん』の様な思いがあっての書き込みであれば、話は別ですが、、、

フジケンが信用足りえるデベロッパーかどうかは、購入される方が直接、フジケンの営業マンと話をされたりして判断されれば良いのでは？
こんな言い方も変ですが、掲示板のみで信用できるデベロッパーかどうかを判断するというのは、難しいと思いますよ。

[55: 検討板ユーザーさん]

誰も言わないから敢えて言うけど、不動産の○○から徒歩何分て距離の話だからね。私は7分とかあなたは10分とか知らんし関係ないから笑
みんな人が悪い。

[56: 通りがかりさん]

>>55 検討板ユーザーさん
何か書き込まれてる事が支離滅裂ですが、大丈夫でしょうか？

駅までの時間ではなく、距離の話がされたかったのですね笑
正確に何キロあるかは、私では分かりませんので、フジケンの言い分を打ち負かす為にも、実測でもして下さい。頑張って下さいね笑

[57: マンション検討中さん]

入居予定時期まで約2年近くありますが、残り戸数はどれくらいでしょうか。公式サイトとこちらで見た情報に差があるので気になりました。

所要時間に疑問を持たせてしまう感じ、フジケン雑だなと思います…。このようなことが重なれば信頼されなくなってしまいます。
他の検討しているマンションの広告では分速80mでの計算が多く、Google mapで表示された、敷地の角からの最短経路660mを80m/分で割ると8.25分です。
正直なところ、信号もありますし、7分でも10分でも大して変わらないなと思います。
でも、フジケンの方にはもう一度測り直して欲しいですね。

[58: 評判気になるさん]

公式HPでは地図上の実測560m、分速80mとして計算してありますね。
では、マンションの位置と新安城の位置をどこで定義しているか。
多分、それぞれの敷地の限界で距離を取ってるのかと。
購入側からしたら、マンションエントランスから改札までをイメージするかもですが。

それをどう捉えるか、は購入者判断。

[59: 通りがかりさん]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5章表示基準の第10条
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

[60: 名無しさん]

52と55で書き込みされてる方(方々？)が、皆から丁寧に説明を受けてて笑った。是非とも身につけた情報を元に、フジケン社員と直接やり取りし、結果とレビューを書き込んで頂きたい。
皆にとって凄く有益なレビューになると思う。

がそんなことより笑えたのは、53の方が完全スルーされてる様が…
53さん、誰も住まない20階建てマンションなんて、愛知県の夏の風物詩に最高ですね。観光名所間違いなしです！

[61: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん

>>35 このマンションの立地や周辺の環境はいかがでしょうか？
生活しやすい環境でしょうか？


⇒自分が検討しているマンションがどれだね周辺の環境を悪化させるのかを理解してない方が、自分らが破壊する環境のことを気に停めずにこういう質問していることに正直、立腹してしまいますわ。自分らがしようとしてることわかってるわけ？

[62: マンション検討中さん]

　現在居住中のマンションから駅までの距離をＧｏｏｇｌｅ
で計測してみたら、エントランスから駅舎入り口まで８００ｍ、
マンション敷地の駅に一番近い地点からロータリーに足を踏み入れる
地点まで６４０ｍだった。このディベロッパーは８００ｍ徒歩１０分
と宣伝して販売していた。フジケンなら後者の計測方法で徒歩８分で売り出すんだろうな。
他社は人間が大きいというか誠実だね。

　途中で湧いて出たマンション予定地近辺に
住む人は新安城駅のロータリーまで来たら駅に着いたと感じてるんだね。
一般の人と感覚が違うと思うが。

[63: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん
まぁ確かに戸建て住宅地にタワマンが出来ればいい気はしないでしょうね。

が、シンプルな疑問ですが
元々は鋳鉄工場だから排ガス(鉄粉)や臭いがあったかと思います。
ましてやヒ素や鉛の土壌基準超過もあったわけで。

そうした工場が操業を続けるより、マンションが建つ方が嫌なもんなんですか？

[64: 匿名さん]

>58
“購入者判断”　言い換えれば　“だまされるほうが悪い”　ですか？

>60
“フジケン社員と直接やり取りし”　と言ってますが、モデルルームでいろいろ質問
したら、　“それじゃ一生マンション買えないよ”　と人を馬鹿に
するような営業に遭ったことがありますが、会社の体質ってどうなんでしょう？
こういった体験談って、凄く有益なレビューですよね。

[65: 名無しさん]

>>64 匿名さん
突き詰めて言えば、言われる通り”騙される方が悪い”になると私は考えてます。
なぜなら、営業マンやここの書き込み主達は、貴殿の親でもなければ家族や親友でもありません。
営業マンは売りたいのだから耳障りの良い事をメインに語るでしょうし、この掲示板の書き込みも他者の判断の責任を持つ物でもないです。
故に、自分自身で情報の取捨選択の必要があり、その限られた情報の中で、自身で判断するしかないと考えます。
その結果が、自分の思い描いていた物と違う結果であるならば自己責任の域が大きいと私は考えますよ。

もし現在、マンション購入を検討されてる方ならば私も同じ立場なので、”騙された！”とならない様、中立的な視点での情報収集をお互い頑張りましょうね！！
完全に余談ですが、私は岡崎駅前の◯菱地所の物件で当たった営業マンが最悪でした…。

[66: マンション検討中さん]

一生にほぼ一度の買い物なのに、疑問をあれこれ営業にぶつけない方が、どうかしてる。

家を決める指標なんて人それぞれ。
駅近、広い間取り、予算、買い物環境、ハザード等々
数えあげりゃキリがない。
それらを優先付け、取捨選択出来ない人が一生家を買えない人。って笑われる。

[67: マンション比較中さん]

安心して買える会社じゃないみたいだね

[68: マンション検討中さん]

会社の信用は大事だね

[69: 名無しさん]

>>67 マンション比較中さん
>>68 マンション検討中さん

有り難う御座います。頑張って下さい。

[70: 通りがかりさん]

>>44 名無しさん
遅くなりましたが、花を付けたときの写真に写ってる空いてる部屋は残り20強ぐらいですね
もう6割は決まってるっていってたので、30もないでしょう。

[71: マンション検討中さん]

わろた
この掲示板見てると、なんとしてもフジケンの評判を貶めたい輩がいるみたいだね
それは誰か、自ずと分かるんだけど。

こないだマンションギャラリー行ったら、7～8割は埋まってたよ。確か6～18階辺りがポツポツある感じ

[72: 匿名さん]

　本当にフジケンにダメージを与えてるのは、
社員じゃないよと言いながら、「売っちまえば後は知らない」って感じの営業の方法がばれて
狼狽してる社員か社員の家族のような人の書き込みじゃないの。

　自己正当化にみんな唖然としてると思うよ。
　

[73: マンション検討中さん]

マンション管理を外注するならそうかもだけど
グループ会社だからねー

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
あっ、やっぱり行き着く所はそこですか笑！？
なんとなく察してましたが、
たびたび書き込まれてる
あなたのレス内容について、
ほかの方達の思いは読解力と文章力の向上をです。
疑問なんですが貴方のオススメ物件がどこ教えて
…。

[75: マンション検討中さん]

どちらかと言えば、唖然としているのはアンチの知性の低さかな。
検討するための掲示板なのに粘着する意味が分からない。
さっさと見限って別のとこ探せばいいのに。

と、そんなことより
新安城駅の三角市場ってひょっとして閉店しました？

[76: 匿名さん]

アンチ　知性の低さ　粘着

これらは焦りが感じられるフレーズですね
理性を失ってるのは誰かな

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
三角市場、何やら工事してますよね？
最近、三角市場を利用してないから分からないですが、改装リニューアルなのか閉店で別の何かが入るのか、、、
三角市場、稀に凄く美味しい牛肉が破格の値段で売られてたりで、個人的にあのレトロさが好きでしたが、、。

誰か分かる人居ないですかね？

[78: マンション検討中さん]

価格が安いので検討しようと思うのですが、借地という事は地代が必要になりますか?
毎月1万円とか2万円とかですか。年ごとに改定されるのでしょうか。
将来、売却する時に不利になりますか?

[79: 名無しさん]

＞78 マンション検討中さん
個人的な主観が入ってしまってますが、参考になれば、、、

以前、モデルルームに行って営業マンから聞いた話だと、借地なので地代は毎月1.3万前後が毎月必要との事だったと思います。

地代は毎年改定できなくはないですが、周りの地価の上げ下げを地主と住人でお互い証明しあった上で変更との事で、知らぬ間にor毎年地代がバカ上げ下げなんて事はなさそうです。

将来の売却についてですが、私はこのスレの24〜25の方々が言われてる事を参考にしました。
私の解釈は、簡単に言うと以下の3点です。
①売却する迄の時間的リミッターが付いてて、売却するなら取り壊しまで35年以上残した状態で売却しなくてはならない。（=25年住んだあたりで売却するかの決断が必要)
②新安城周辺の地価は、現在がピークに近い程高いと思うので、所有権マンションより定借の方が有利ではないかと予想（=所有権なら高値掴みで買う事になるが、定借なら毎月の地代が下がる方の可能性が有る＋売却する時も、そもそも地代は購入/売却値段に含まないのだから地代の上げ下げは無視して行える)
③売却できたのなら、所有権に比べ、初期投資が少ないのだから売却する時の値落ち率ではなく『値落ち額』は少ないのではないかと予想

[80: マンション検討中さん]

定借は、土地の固定資産税は掛からない。
という認識であってますか？

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
あっていますよ

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ありがとうございます

[83: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
改装やってるみたいで、9月末オープンだそうです

[84: マンション検討中さん]

販売価格がお安いですね。
初期費用に権利金250万円、前払地代34万円ってのが面白いですね。
月々も地代や解体積立金合わせると月々3〜4.3万円スタートなので、意外とキツイか。
69年住めるので、住まいの考え方によっては都なのかも。

[85: 通りがかりさん]

マンションの公式ホームページを、見ると
杭の長さが、４５mにかわっています。
当初の説明では、固い地盤の層まで55.7mまで杭を打つということでした。大丈夫なんでしょうか？

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

そういう細かいところは、ここで聞いてもわからないと思いますよ。フジケンさんに直接聞いてみてください。

[87: 匿名さん]

今が買い

[88: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

>>10さんの7月の投稿で45mになってますが、いつから変わったんですか？

[89: 匿名さん]

建設場所のボーリング調査では、GL-55.70mにN値50以上、層厚6.6mの地盤がありました。

杭の長さは、免震基礎部分の6m掘削地点から45mになります。

[90: eマンションさん]

あとどのくらい残ってるのかな