リコットタワー新安城

[買い替え検討中さん]

リコットタワー新安城はどうですか。
免震タワーマンションで、利便性もいいところですね。
将来性や資産性についても知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://www.licott-shinanjo.com/index.html
所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分

売主：フジケン
施工会社：岩部建設
管理会社：フジケンハウジング
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階建
総戸数：99戸
竣工予定時期 平成31年5月下旬
引渡予定時期 平成31年7月下旬

[1: マンション検討中さん]

定期借地に資産性ってあるんですか？それとここの土地が液状化とか今現在水が出てるだのどうやって情報仕入れてんだ？同業他社か内部の人間じゃねえと分からねえぞ

[2: 匿名さん]

一般定期借地のマンションですか。資産性…、どうなんでしょう？

借地期間新規55年、借地期間については変更の可能性と物件概要にあったんですが
短くなったりすることもあるんでしょうか。
借地権のマンションだと解体費用も払わなければならないと聞いたことがあるので
様々な経費を全部足して色々考えていかなきゃですね。。
こういうのって営業さんに聞けば色々答えてもらえるのでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

[No.3と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

建設予定地を見にいきましたが、周囲に「高層マンション建築反対」ののぼり旗がたくさん立っていました。大丈夫でしょうか...

[6: 匿名さん]

液状化に関しては心配いらないのではないでしょうか。
安城市のハザードマップを見ても何も記載されていませんし。
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/bosaibohan/yakudachi/documents/j...

[7: 匿名さん]

安城市洪水ハザードマップでは、洪水実績の範囲に入っています。

http://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/bosaibohan/yakudachi/hazardmap/do...

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
近所にお住まいの方に聞いたのですが、土壌改良のため、1、2m掘ったら水が湧き出てくたとのことですよ。60mの杭を打つので大丈夫とフジケンさんは主張されいますが...

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ちょw
建物の高さと同じ長さの杭を打つんだ。
すげーな、それ。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
公式を見ると杭の長さは45メートルとなっていますね。いずれにしても水が出てきたという情報が正しいなら、懸念事項になりますね。

[11: 匿名]

>>7 匿名さん
このマップをみると1ｍ未満の洪水がある可能性があるということですよね？
2階以上なら安心ということでしょうか？

[12: 匿名さん]

以下の記事と内容が一致しています。大丈夫でしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/dwhaulfylk

[13: 通りがかりさん]

リコットタワーは63.3mなので、その情報は間違ってますよ。周辺住民が反対しているようなので、情報が錯綜しているのかもしれませんが。

[14: 匿名さん]

建物の高さは、６３.２５ｍですが、これは、エレベーターの高さですね。
規制対象は、建築物本体です。
建築物本体の高さは、５９.３５０ｍになっています。

[15: 通りがかりさん]

塔屋を高さに入れた場合でも60mを超えれば建築基準法に引っかかりメリットがないので、わざわざ建物高を60m以下にはしないと思います。また塔屋は建物の建築面積の1/8以下の場合は高さから除外し、1/8以上は階数に含めるので塔屋の建築面積1/8以上は今回の場合あり得ません。間違っていたらすいません。

[16: 匿名さん]

高さが60mを超える建築物については、コンピューターシミュレーションにより建設地において想定される地震波などにより建築物がどのように揺れるかを検証し、構造耐力上安全であることを確かめた上で大臣認定を受けることが義務付けれれています。
リコットタワー新安城は、パラペットの最高の高さが、59.35mであるため、大臣認定を受けていません。

[17: 匿名さん]

建設予定地は、工場跡地です。
愛知県が、土壌汚染があるとを発表していますね。

http://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/222068.pdf

[18: 匿名さん]

定期借地権付マンションの将来性や資産性について、参考になる記事があります。
http://ieeei.biz/archives/437

[19: 匿名さん]

20階のマンションですが、風害で近隣住民ともめる事はないか心配ですが、問題ないか教え下さい。

[20: 匿名さん]

高層マンションの風害と分譲業者等の責任についての記事です。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/52-065.pdf#search=%27%E9%A2%A8%E...
分譲業者・設計業者が訴えられますね。
周辺住民が建設反対運動を行っているので、訴えられる可能性は０でないと思います。
反対運動を起こされている業者なので、十分な対応をしない場合があります。
その場合、マンション購入者に矛先が向けられるかもしれませんね。

[21: 名無しさん]

19さん 〉もう既に地元住民がフジケンにカンカンですから、入居後は少なくとも歓迎されないでしょうね。

[22: 名無しさん]

残り、30邸/99邸くらいのようでしたよ。
中立的な視点で見ても中々、人気物件なのかな？

[23: 評判気になるさん]

アンディ前でスーパーヤマナカとエディオンがあって便利。価格は高いけどヨーカドーも近い。新安城駅もそれ程遠くない。十分徒歩圏内。
ヨーカドー前の道から車で国道1号線に出ようとしたら線路があるのでかなり混む。グッドスピード横に出る遠回りの抜け道あり。
イスラムの教会があるのでイスラム系の人が多いエリア。総合的に良い立地条件。以上元新安城駅近くに住んでた者の感想。
借地じゃなけりゃ欲しかった

[24: 名無しさん]

23さん〉
確かに借地が引っかかりますね。
ここの営業マン曰く、『現状、地価が高止まりしている今だからこそ、所有権でなく借地の方がメリットある！』との事でしたが、もし今が今後含めて最高値に近い地価だとするなら、このロジックは成り立つと思いました。
まぁ、地価の上げ下げの見通しを100％的中はできないので、博打要素を孕む事を可とできるか否かですよね。

[25: 評判気になるさん]

借地はいざ売る時売り辛いですからね。例えば後30年で取り壊す予定で売りに出した時買う側は35年ローン組む人が多いので売れないとか。
死ぬまで住み続けるなら借地でもいいですが、若いうちは人生何が起こるか分からないですからね。

[26: マンション比較中さん]

　グーグルで計測すると、エントランス近くの出入り口から新安城駅まで７００ｍあるのに、
広告には徒歩７分とあっておかしくないか？　徒歩７分だと５６０ｍだと思うが。
フジケンはＬＤＫ合わせた面積を表示したり、いろいろ？？？？？

[27: 評判気になるさん]

7分くらいで着くと思うよ。大人の男の早歩きだけどね
駅まで信号もそんなに無いし、広い歩道あるし

[28: マンション検討中さん]

怪しいですね

[29: マンション検討中さん]

7分は言い過ぎ。分速100メートル計算かな。

[30: マンション検討中さん]

徒歩７分はマンション敷地の北端から
新安城駅南口ロータリー入り口の信号交差点
までの距離で出してるみたいだね
だいたい５６０ｍ
でも実際は７００ｍ超
徒歩７分じゃなくて９分だ

[31: 評判気になるさん]

Googleマップで新安城と富士可鍛(マンション)で調べたら750mで9分だね。
駅とマンションの敷地ギリギリで測れば公式の560mくらいになるかと

[32: 31]

んで、駅まで自転車が欲しくなるんだけど、駅駐輪場は名鉄協商の月極しかないのかな？
無料で停めれるとこないんですかね？

[33: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーまで徒歩１分って
ちょっと前まで公式のＨＰにあったような
記憶があるが、今見たら徒歩３分になってる
でも実際はグーグルマップで測ると５分
記憶が間違いだったら申し訳ないが・・・

[34: 通りがかりさん]

この物件の近くに住んでる者ですが、成人男性なら駅まで７分あれば行けますよ。
但し、マンションの自室ドアto電車ドアではなく、マンションのロビー(現在の建設工事現場入口)to新安城ロータリー(三角市場前or旧ドラゴン前)であれば、ですけどね。
更に、朝などの開店前のイトヨの駐車場を斜めに横断させて貰うなら、もう少し速いと思いますよ。

イトヨ１分は、敷地に辿り着くなら１分でしょうね、、、
イトヨ入口までなら3分くらいでは！？

[35: マンション検討中さん]

最近この物件を検討中の者です。
安城市に今まで縁がなかったのですが、
このマンションの立地や周辺の環境はいかがでしょうか？
生活しやすい環境でしょうか？
気になり質問させて頂きました♪

[36: 口コミ知りたいさん]

成人男性なら7分とか敷地横切れば1分とか本気で言ってんのか？笑

[37: 通りがかりさん]

〉35さん
23の方が言われてる通りの立地です。
個人的にも、安城市内では過ごしやすいエリアではあると思います。
ただ、愛知県内の名古屋市等と比べると、三河エリアなので車が必需品の地域だとは思います。

〉36さん
新安城ロータリーまで、どういうルートで構想されてるか分かりませんが、徒歩7分で行けますよ。
実際に、ほぼ毎日歩いてますしね。
因みにですが、『イトヨ敷地横切れば、新安城まで１分で辿り着く！』などとは、申してませんよ笑笑

[38: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん
新安城駅の駐輪場は月極めだけですか？

[39: 通りがかりさん]

〉38さん
残念ながら、月極めだけです。
昔はイトヨの駐輪場が無料だったので、そこに停めて通学/通勤する方達が多かったようで、今はイトヨの駐輪場も有料(2〜3時間までは無料)です。
月極めの駐輪場の料金が何円かは、当方、通学/通勤でチャリを利用する必要が、過去も現在もなかった為、分かりません、、、

[40: マンション掲示板さん]

>>39 通りがかりさん

ありがとうございます

[41: マンション検討中さん]

この辺りは子育てがしやすい環境ですか？

[42: 通りがかりさん]

〉41さん
子育てはしやすい方だと思いますよ。
近隣に習い事をさせる場所も遊び場もそれなりに揃ってますから。

[43: 匿名さん]

契約しました。
完成が楽しみです♪

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
おめでとうございます！！
参考までに、残り何部屋くらいでしたか？

[45: マンション検討中さん]

>>38 >>41 >>43

なんでこんな簡単な質問しかしないんだ？
本当に知りたかったらもっと細かく質問するはずなのに
徒歩問題から話題を変えたい社員か？？？

[46: マンション掲示板さん]

あなた以外距離にこだわってる人がいないから。では？
そんなに気になるなら直接フジケンに問い合わせなよ

[47: 口コミ知りたいさん]

違うと思うよ

[48: マンション検討中さん]

なんで物件近くに住んでる人がここに書き込み
してフジケンの擁護するのか不思議？
７分で行けますよとか

自分以外に距離の書き込みしてる人いるんだが
あなた以外いないって何？

みんなに知ってもらうために
ここで直接社員に聞いてるんだが

購入希望者が１０分なんて
そんなことないですよって
自身に不利になるような書き込みするのは不自然

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
まずは落ち着きましょう。
何を仰りたいのか、よくわからないので推敲をお願いします。

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
以前に新安城ロータリーまで徒歩7分で行けると書き込みした当物件近くに住む者です。

敢えて言いますが私はフジケン社員ではないですよ。
この掲示板上では証明は出来ませんが、、

なぜ、フジケンを擁護する様な書き込みをするのかの問いについてですが、私は擁護してるつもりはないですよ。
純粋に、自分の経験＆所感を正直に書き込んでるだけですよ。
逆に言えば、フジケン社員でもなければ他社の営業マンでもないので、ネガティヴキャンペーンをする必要がないからこその書き込み内容でもあります。