リコットタワー新安城

[買い替え検討中さん]

リコットタワー新安城はどうですか。
免震タワーマンションで、利便性もいいところですね。
将来性や資産性についても知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://www.licott-shinanjo.com/index.html
所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分

売主：フジケン
施工会社：岩部建設
管理会社：フジケンハウジング
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階建
総戸数：99戸
竣工予定時期 平成31年5月下旬
引渡予定時期 平成31年7月下旬

[1: マンション検討中さん]

定期借地に資産性ってあるんですか？それとここの土地が液状化とか今現在水が出てるだのどうやって情報仕入れてんだ？同業他社か内部の人間じゃねえと分からねえぞ

[2: 匿名さん]

一般定期借地のマンションですか。資産性…、どうなんでしょう？

借地期間新規55年、借地期間については変更の可能性と物件概要にあったんですが
短くなったりすることもあるんでしょうか。
借地権のマンションだと解体費用も払わなければならないと聞いたことがあるので
様々な経費を全部足して色々考えていかなきゃですね。。
こういうのって営業さんに聞けば色々答えてもらえるのでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

[No.3と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

建設予定地を見にいきましたが、周囲に「高層マンション建築反対」ののぼり旗がたくさん立っていました。大丈夫でしょうか...

[6: 匿名さん]

液状化に関しては心配いらないのではないでしょうか。
安城市のハザードマップを見ても何も記載されていませんし。
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/bosaibohan/yakudachi/documents/j...

[7: 匿名さん]

安城市洪水ハザードマップでは、洪水実績の範囲に入っています。

http://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/bosaibohan/yakudachi/hazardmap/do...

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
近所にお住まいの方に聞いたのですが、土壌改良のため、1、2m掘ったら水が湧き出てくたとのことですよ。60mの杭を打つので大丈夫とフジケンさんは主張されいますが...

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ちょw
建物の高さと同じ長さの杭を打つんだ。
すげーな、それ。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
公式を見ると杭の長さは45メートルとなっていますね。いずれにしても水が出てきたという情報が正しいなら、懸念事項になりますね。

[11: 匿名]

>>7 匿名さん
このマップをみると1ｍ未満の洪水がある可能性があるということですよね？
2階以上なら安心ということでしょうか？

[12: 匿名さん]

以下の記事と内容が一致しています。大丈夫でしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/dwhaulfylk

[13: 通りがかりさん]

リコットタワーは63.3mなので、その情報は間違ってますよ。周辺住民が反対しているようなので、情報が錯綜しているのかもしれませんが。

[14: 匿名さん]

建物の高さは、６３.２５ｍですが、これは、エレベーターの高さですね。
規制対象は、建築物本体です。
建築物本体の高さは、５９.３５０ｍになっています。

[15: 通りがかりさん]

塔屋を高さに入れた場合でも60mを超えれば建築基準法に引っかかりメリットがないので、わざわざ建物高を60m以下にはしないと思います。また塔屋は建物の建築面積の1/8以下の場合は高さから除外し、1/8以上は階数に含めるので塔屋の建築面積1/8以上は今回の場合あり得ません。間違っていたらすいません。

[16: 匿名さん]

高さが60mを超える建築物については、コンピューターシミュレーションにより建設地において想定される地震波などにより建築物がどのように揺れるかを検証し、構造耐力上安全であることを確かめた上で大臣認定を受けることが義務付けれれています。
リコットタワー新安城は、パラペットの最高の高さが、59.35mであるため、大臣認定を受けていません。

[17: 匿名さん]

建設予定地は、工場跡地です。
愛知県が、土壌汚染があるとを発表していますね。

http://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/222068.pdf

[18: 匿名さん]

定期借地権付マンションの将来性や資産性について、参考になる記事があります。
http://ieeei.biz/archives/437

[19: 匿名さん]

20階のマンションですが、風害で近隣住民ともめる事はないか心配ですが、問題ないか教え下さい。

[20: 匿名さん]

高層マンションの風害と分譲業者等の責任についての記事です。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/52-065.pdf#search=%27%E9%A2%A8%E...
分譲業者・設計業者が訴えられますね。
周辺住民が建設反対運動を行っているので、訴えられる可能性は０でないと思います。
反対運動を起こされている業者なので、十分な対応をしない場合があります。
その場合、マンション購入者に矛先が向けられるかもしれませんね。