オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

ガーデンズはこことは時期が重なることなく完売でしたね。
加賀は確かに値段的にひとクラス上になるのかもしれません。
三田線物件は、やはり南の東上線や有楽町線より、北の埼京線、南北線などと比べるかたが多そうですね。

[82: マンション検討中さん]

質問させてください！
公式HPで第1期の案内がでているのを拝見しました。
以前どなたかが予定価格表をアップしてくれましたが、実際の販売価格は予定より平均でどの程度下がったのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
購入するとしたら十条駅を自転車圏内にするつもりだったので、一戸2台確保されてないのは同じく驚きです…

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん
十条駅付近は狭いし、商店街は原則走行禁止なので自転車はかえって邪魔ですよ。

[86: 名無しさん]

確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
それは嘘ですね。十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！

[88: 名無しさん]

自転車置き場の外部確保は、場合によっては駐車場より面倒かも。
まあ、25%の世帯が自転車を持たなければ、残り世帯が2台ずつになりますが。
ファミリーが大半だとそうはいかないかな。

[89: 匿名さん]

加賀のイヒを待つのが吉っぽい

[90: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
書いてて気づきませんか?
商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。

[91: 評判気になるさん]

>>90 eマンションさん

商店街の駐輪問題はスペース的に解決は難しいでしょうね。
しかし、実際自転車がなければこのマンションから十条商店街を往復するのは大変ですよ。
このマンションを購入して、近くにとても便利な商店街があれば利用するのが普通だと思います。
マンションを購入する人にとって、マンションの駐輪場が少ないことが残念だということです。駐輪場が足りなくて敷地内から溢れることを望む方はいないですから。

[92: 匿名さん]

日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。
観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。
徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。
本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

この物件のフォローをすると、板橋本町駅と十条駅までは両方フラットな道のりで、全く坂はありません。
石神井川に向かうと坂が多いですが。
しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。

[94: 匿名さん]

自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。

[95: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
現在までどの程度売れているかのかな？
MRはちょっとやり過ぎ感はあったけど、イメージを掴むには丁度いい感じかな？と思いました。

[96: 匿名さん]

どの辺りがやり過ぎと感じました？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑
リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！

[98: 匿名さん]

見学に行きました。
内装、設備は良いなと思います。
駅からの距離が、かなりネックになっています。
毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
価格は、比較的安い様に思いました。

[99: 匿名さん]

通勤で毎日利用する場合は13分は結構、負担感ありますね。
ここは、三田線メイン利用で、休日はJR利用という方が向いているような気がします。

[100: 匿名さん]

ここは4,800万円台からと価格が目に優しいですね。

[101: 匿名さん]

浦和のマンションみてからここにくるとなんて安価何だと思えますね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
確かに。
何を求めるかでしょうね。
浦和は教育エリア＆デパート＆スーパー充実ですから。
こっちは元スラム街のお手頃エリア。
※但し、厳密にはマンションの現地は違うと思うが。

[103: マンコミュファンさん]

なんで浦和と比べてるのか理解できない。

[104: 匿名さん]

待てるなら加賀の旭化成も良いと思います。板谷公園、史跡公園隣接で加賀最後の大規模開発となると思います。

[105: 匿名さん]

このスレに来た皆さんは板橋、赤羽近辺で住宅探しされてますか？

ここは先日モデルルームで聞いた所、約半数の部屋が契約済との事でした。

[106: 匿名さん]

お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。

[107: 匿名さん]

ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。

[108: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん

大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
加賀小の評判も悪くないですしね

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
加賀小学校は1学年2クラスしかないみたいですが、1クラスになる可能性もありますかね。現地見に行ったら、どこが正門なのか迷ってしまいました。

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん
加賀小は他学区からの通学希望者を受け入れていませんから、3クラスを設ける気はないんでしょうね。
当面は2クラスのような気がします。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
お返事ありがとうございます。
2クラスあるなら良いですね。1クラスだと寂しいかなと思いましたが、オーベル板橋本町が出来、子供が増えそうですね。

[113: 名無しさん]

変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 名無しさん
三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか(><)

[115: 113名無し]

>>114 検討板ユーザーさん
南の角部屋という意味では資材置き場は然程気にならない位置にあると言えるでしょう。
マンション側からは植栽や柵（壁？）で目隠しもするでしょうし。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 113名無しさん
確かに視覚に入る訳じゃないし、ずっとバルコニーにいるわけじゃないので、気にならなそうですかね。角部屋を前向きに検討しています。

[117: 113名無し]

>>116 検討板ユーザーさん
検討を断念するほど致命的なものではないでしょう。大きな決断なので、じっくり検討されてください！

[118: 名無しさん]

角部屋は続々と埋まってるらしいので早めに決断されたほうがいいみたいですよ。

[119: 検討板ユーザーさん]

半数以上埋まってきていますよね！来年までには完売しそうですかね。モデルルーム行くと結構いつも人がいました！
駅近物件に拘らないのであれば、3駅3路線使えるし周りは閑静な住宅街だし住みやすそう。十条駅も4年後再開発あるし、もっと若者が集う街になっていくといいですね。商店街を歩くとお年寄りが本当に多く、数十年後にはシャッター商店街…なんてのは寂しい(><)
駅前再開発でスタバとか無印とかユニクロとか子育て世代にありがたい店舗が入ってくれるといいなぁなんて想像してみたり。

[120: 口コミ知りたいさん]

もし十条再開発が成功すれば、今の価格では買えなくなるかもしれませんねぇ。楽しみです。

[121: 評判気になるさん]

再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。

[122: 匿名さん]

>121: 評判気になるさん

武蔵小杉はイメージ先走りなだけ。

朝の通勤に改札までの道のりの長いこと・・・
ありゃ買ったもん負け

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。

[124: 通りがかりさん]

「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。

[125: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
見ました！驚きました。あんなのが毎日続くのかと思うと辛すぎます。

[126: 匿名さん]

>125: 評判気になるさん

オーベルは地味だがたまにいいマンションを安く出してくれる

志村坂上3分のマンションは瞬間蒸発だった

すみふ買う場合は絶対損するお布施価格だがオーベルはまだ良心的だと思います。

[127: 匿名さん]

プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな

オーベルはホントに良心的

[128: 匿名さん]

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/

[129: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。

駅力もいまいちだし、悩み中です。

[130: 匿名さん]

姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。

武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。