オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

区のゴミ置場隣接なのに強気な価格だよね
低層階はもうちょい安くてもいいとおもう。

[62: マンション検討中さん]

向かいの五階建てのマンション建て替え間近？砂利の駐車場と合わせて再開発されたら、オーベルはかなり圧迫感ありそう・・・何か知っている方いませんか？

[63: 匿名さん]

近くに住む者です。オーバル板橋本町の南側にあるマンションは稲荷台レジデンスだと思いますが、賃貸の新規募集はしていないと思います。カーテンのない部屋が多数で、自転車も駐輪されていない状況です。しかし建て替えの話はまだ聞いていません。

[64: 匿名さん]

文教エリアとしては疑問ですが、子供を育てる環境としては良いと思いますよ
公園もたくさんありますし、こども動物園や体育館、図書館が周辺にありますから、
子供にとっては良い環境だと思います。
特に体育館等や多目的広場では習い事もやっていたりする場合がありますからスポーツ関係に力を入れたい親御さんにとっても、習い事面としては利点だと思います。

[65: 匿名さん]

このあたりを歩いていると結構子供の姿を見かけますよね。子供がいる人が多く住んでいるエリアなのかなぁと言うのは感じられました。

なんとなくこのあたりはカジュアルな感じで、
文教エリアっていう感じはしないかなぁ…

専有部は少しだけだけどゆとりがあるようにはしているので
完全にファミリーを取り込もうとしているのだと感じられます。

[66: マンション検討中さん]

購入予定者です
MRには数回行っていますが、いつも満席なので出足はまぁ順調かな？と思います。
来場している客層は、ほぼ小さい子供を連れてきています。
実際に住んだら騒音はそれなりにあると思います！
定年間近？の大先輩夫婦は一度だけ見たことがあります。
十条駅利用は帰りのお買い物を考えると自転車の方が便利そうだと感じました。

[67: 匿名さん]

>>66
マジでこんな場所を買う気なの？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

他の物件でおすすめあれば教えて下さい

[69: 匿名さん]

>>68
まず今はマンションは買い時ではない。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

安倍政権は継続となりました。いつ買い時になるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

もう最終期だけどガーデンズ？
ここは保育園を考えると共稼ぎファミリー層は買わない。買うのは一馬力の裕福層。

[72: 匿名さん]

>>70
過去で言うと２００８年１０月～２０１２年。
景気後退はだいだい１０年周期にくるので２０２２年は買い時だと思う。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

2008〜2012年はリーマンショックからの東日本震災ですが、景気のサイクルで捉えて良いのでしょうか。あと、その時期にマンションが前年比でどのくらい安くなったかご存知ですか。

[74: 匿名さん]

>>73
前回の景気後退前はオリンピックもなかったし、異次元緩和もしてない状態であの状況だからね。

[75: 匿名さん]

景気サイクルというより、経済アクシデント待ちのポジションという気がします。
バブル崩壊か大災害。でもこの辺のマンションは数年前よりせいぜい2割くらいしか上がってないので、バブルと言えるかどうか。

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
それより、金利が怖いね。
黒田さんも来年までだし
総裁交代後は多少なりとも
上がりそう。
完成済みか早期完成でないと
総支払額は結構行くかもね。

[77: 名無しさん]

みなさん比較物件はやはりガーデンズでしょうか？
加賀にアトラスができそうなのと、大山のブリリア、氷川台のリビオあたりが気になってるのですが、ここは十条寄りだから北区と比べる人が多いのかな？

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

ガーデンズは完売のようですね

[79: eマンションさん]

>>77 名無しさん
価格帯としては志茂のオイコスかな
あちらは価格勝負で割安。
加賀は物件の質にもよるが、
周辺の中古の成約状況からみて
坪280〜300位ではないかと

あそこは旭化成としても地縁のある
土地なので極端な価格勝負の
低品質マンションには
しないと思います。

[80: マンション検討中さん]

板橋大山のブリリアは盛況なようです！
こちらも明日から第１期申し込みなので、同じように盛り上がってくれればいいですね！

[81: 名無しさん]

ガーデンズはこことは時期が重なることなく完売でしたね。
加賀は確かに値段的にひとクラス上になるのかもしれません。
三田線物件は、やはり南の東上線や有楽町線より、北の埼京線、南北線などと比べるかたが多そうですね。

[82: マンション検討中さん]

質問させてください！
公式HPで第1期の案内がでているのを拝見しました。
以前どなたかが予定価格表をアップしてくれましたが、実際の販売価格は予定より平均でどの程度下がったのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
購入するとしたら十条駅を自転車圏内にするつもりだったので、一戸2台確保されてないのは同じく驚きです…

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん
十条駅付近は狭いし、商店街は原則走行禁止なので自転車はかえって邪魔ですよ。

[86: 名無しさん]

確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
それは嘘ですね。十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！

[88: 名無しさん]

自転車置き場の外部確保は、場合によっては駐車場より面倒かも。
まあ、25%の世帯が自転車を持たなければ、残り世帯が2台ずつになりますが。
ファミリーが大半だとそうはいかないかな。

[89: 匿名さん]

加賀のイヒを待つのが吉っぽい

[90: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
書いてて気づきませんか?
商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。

[91: 評判気になるさん]

>>90 eマンションさん

商店街の駐輪問題はスペース的に解決は難しいでしょうね。
しかし、実際自転車がなければこのマンションから十条商店街を往復するのは大変ですよ。
このマンションを購入して、近くにとても便利な商店街があれば利用するのが普通だと思います。
マンションを購入する人にとって、マンションの駐輪場が少ないことが残念だということです。駐輪場が足りなくて敷地内から溢れることを望む方はいないですから。

[92: 匿名さん]

日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。
観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。
徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。
本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

この物件のフォローをすると、板橋本町駅と十条駅までは両方フラットな道のりで、全く坂はありません。
石神井川に向かうと坂が多いですが。
しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。

[94: 匿名さん]

自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。

[95: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
現在までどの程度売れているかのかな？
MRはちょっとやり過ぎ感はあったけど、イメージを掴むには丁度いい感じかな？と思いました。

[96: 匿名さん]

どの辺りがやり過ぎと感じました？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑
リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！

[98: 匿名さん]

見学に行きました。
内装、設備は良いなと思います。
駅からの距離が、かなりネックになっています。
毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
価格は、比較的安い様に思いました。

[99: 匿名さん]

通勤で毎日利用する場合は13分は結構、負担感ありますね。
ここは、三田線メイン利用で、休日はJR利用という方が向いているような気がします。

[100: 匿名さん]

ここは4,800万円台からと価格が目に優しいですね。

[101: 匿名さん]

浦和のマンションみてからここにくるとなんて安価何だと思えますね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
確かに。
何を求めるかでしょうね。
浦和は教育エリア＆デパート＆スーパー充実ですから。
こっちは元スラム街のお手頃エリア。
※但し、厳密にはマンションの現地は違うと思うが。

[103: マンコミュファンさん]

なんで浦和と比べてるのか理解できない。

[104: 匿名さん]

待てるなら加賀の旭化成も良いと思います。板谷公園、史跡公園隣接で加賀最後の大規模開発となると思います。

[105: 匿名さん]

このスレに来た皆さんは板橋、赤羽近辺で住宅探しされてますか？

ここは先日モデルルームで聞いた所、約半数の部屋が契約済との事でした。

[106: 匿名さん]

お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。

[107: 匿名さん]

ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。

[108: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん

大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
加賀小の評判も悪くないですしね

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
加賀小学校は1学年2クラスしかないみたいですが、1クラスになる可能性もありますかね。現地見に行ったら、どこが正門なのか迷ってしまいました。