オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: マンション検討中さん]

バルコニー側のマンション真下が資材置き場となっている点については、みなさんどう思いますか？
庭付き希望なので１階を検討中なのですが、虫とかホコリとか、やはり少なからず影響はありますかね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

隣の空き地どうにかならないのかなぁ？

[61: 匿名さん]

区のゴミ置場隣接なのに強気な価格だよね
低層階はもうちょい安くてもいいとおもう。

[62: マンション検討中さん]

向かいの五階建てのマンション建て替え間近？砂利の駐車場と合わせて再開発されたら、オーベルはかなり圧迫感ありそう・・・何か知っている方いませんか？

[63: 匿名さん]

近くに住む者です。オーバル板橋本町の南側にあるマンションは稲荷台レジデンスだと思いますが、賃貸の新規募集はしていないと思います。カーテンのない部屋が多数で、自転車も駐輪されていない状況です。しかし建て替えの話はまだ聞いていません。

[64: 匿名さん]

文教エリアとしては疑問ですが、子供を育てる環境としては良いと思いますよ
公園もたくさんありますし、こども動物園や体育館、図書館が周辺にありますから、
子供にとっては良い環境だと思います。
特に体育館等や多目的広場では習い事もやっていたりする場合がありますからスポーツ関係に力を入れたい親御さんにとっても、習い事面としては利点だと思います。

[65: 匿名さん]

このあたりを歩いていると結構子供の姿を見かけますよね。子供がいる人が多く住んでいるエリアなのかなぁと言うのは感じられました。

なんとなくこのあたりはカジュアルな感じで、
文教エリアっていう感じはしないかなぁ…

専有部は少しだけだけどゆとりがあるようにはしているので
完全にファミリーを取り込もうとしているのだと感じられます。

[66: マンション検討中さん]

購入予定者です
MRには数回行っていますが、いつも満席なので出足はまぁ順調かな？と思います。
来場している客層は、ほぼ小さい子供を連れてきています。
実際に住んだら騒音はそれなりにあると思います！
定年間近？の大先輩夫婦は一度だけ見たことがあります。
十条駅利用は帰りのお買い物を考えると自転車の方が便利そうだと感じました。

[67: 匿名さん]

>>66
マジでこんな場所を買う気なの？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

他の物件でおすすめあれば教えて下さい

[69: 匿名さん]

>>68
まず今はマンションは買い時ではない。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

安倍政権は継続となりました。いつ買い時になるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

もう最終期だけどガーデンズ？
ここは保育園を考えると共稼ぎファミリー層は買わない。買うのは一馬力の裕福層。

[72: 匿名さん]

>>70
過去で言うと２００８年１０月～２０１２年。
景気後退はだいだい１０年周期にくるので２０２２年は買い時だと思う。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

2008〜2012年はリーマンショックからの東日本震災ですが、景気のサイクルで捉えて良いのでしょうか。あと、その時期にマンションが前年比でどのくらい安くなったかご存知ですか。

[74: 匿名さん]

>>73
前回の景気後退前はオリンピックもなかったし、異次元緩和もしてない状態であの状況だからね。

[75: 匿名さん]

景気サイクルというより、経済アクシデント待ちのポジションという気がします。
バブル崩壊か大災害。でもこの辺のマンションは数年前よりせいぜい2割くらいしか上がってないので、バブルと言えるかどうか。

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
それより、金利が怖いね。
黒田さんも来年までだし
総裁交代後は多少なりとも
上がりそう。
完成済みか早期完成でないと
総支払額は結構行くかもね。

[77: 名無しさん]

みなさん比較物件はやはりガーデンズでしょうか？
加賀にアトラスができそうなのと、大山のブリリア、氷川台のリビオあたりが気になってるのですが、ここは十条寄りだから北区と比べる人が多いのかな？

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

ガーデンズは完売のようですね

[79: eマンションさん]

>>77 名無しさん
価格帯としては志茂のオイコスかな
あちらは価格勝負で割安。
加賀は物件の質にもよるが、
周辺の中古の成約状況からみて
坪280〜300位ではないかと

あそこは旭化成としても地縁のある
土地なので極端な価格勝負の
低品質マンションには
しないと思います。

[80: マンション検討中さん]

板橋大山のブリリアは盛況なようです！
こちらも明日から第１期申し込みなので、同じように盛り上がってくれればいいですね！

[81: 名無しさん]

ガーデンズはこことは時期が重なることなく完売でしたね。
加賀は確かに値段的にひとクラス上になるのかもしれません。
三田線物件は、やはり南の東上線や有楽町線より、北の埼京線、南北線などと比べるかたが多そうですね。

[82: マンション検討中さん]

質問させてください！
公式HPで第1期の案内がでているのを拝見しました。
以前どなたかが予定価格表をアップしてくれましたが、実際の販売価格は予定より平均でどの程度下がったのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
購入するとしたら十条駅を自転車圏内にするつもりだったので、一戸2台確保されてないのは同じく驚きです…

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん
十条駅付近は狭いし、商店街は原則走行禁止なので自転車はかえって邪魔ですよ。

[86: 名無しさん]

確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
それは嘘ですね。十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！

[88: 名無しさん]

自転車置き場の外部確保は、場合によっては駐車場より面倒かも。
まあ、25%の世帯が自転車を持たなければ、残り世帯が2台ずつになりますが。
ファミリーが大半だとそうはいかないかな。

[89: 匿名さん]

加賀のイヒを待つのが吉っぽい

[90: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
書いてて気づきませんか?
商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。

[91: 評判気になるさん]

>>90 eマンションさん

商店街の駐輪問題はスペース的に解決は難しいでしょうね。
しかし、実際自転車がなければこのマンションから十条商店街を往復するのは大変ですよ。
このマンションを購入して、近くにとても便利な商店街があれば利用するのが普通だと思います。
マンションを購入する人にとって、マンションの駐輪場が少ないことが残念だということです。駐輪場が足りなくて敷地内から溢れることを望む方はいないですから。

[92: 匿名さん]

日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。
観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。
徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。
本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

この物件のフォローをすると、板橋本町駅と十条駅までは両方フラットな道のりで、全く坂はありません。
石神井川に向かうと坂が多いですが。
しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。

[94: 匿名さん]

自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。

[95: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
現在までどの程度売れているかのかな？
MRはちょっとやり過ぎ感はあったけど、イメージを掴むには丁度いい感じかな？と思いました。

[96: 匿名さん]

どの辺りがやり過ぎと感じました？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑
リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！

[98: 匿名さん]

見学に行きました。
内装、設備は良いなと思います。
駅からの距離が、かなりネックになっています。
毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
価格は、比較的安い様に思いました。

[99: 匿名さん]

通勤で毎日利用する場合は13分は結構、負担感ありますね。
ここは、三田線メイン利用で、休日はJR利用という方が向いているような気がします。

[100: 匿名さん]

ここは4,800万円台からと価格が目に優しいですね。

[101: 匿名さん]

浦和のマンションみてからここにくるとなんて安価何だと思えますね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
確かに。
何を求めるかでしょうね。
浦和は教育エリア＆デパート＆スーパー充実ですから。
こっちは元スラム街のお手頃エリア。
※但し、厳密にはマンションの現地は違うと思うが。

[103: マンコミュファンさん]

なんで浦和と比べてるのか理解できない。

[104: 匿名さん]

待てるなら加賀の旭化成も良いと思います。板谷公園、史跡公園隣接で加賀最後の大規模開発となると思います。

[105: 匿名さん]

このスレに来た皆さんは板橋、赤羽近辺で住宅探しされてますか？

ここは先日モデルルームで聞いた所、約半数の部屋が契約済との事でした。

[106: 匿名さん]

お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。

[107: 匿名さん]

ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。

[108: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん

大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
加賀小の評判も悪くないですしね

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
加賀小学校は1学年2クラスしかないみたいですが、1クラスになる可能性もありますかね。現地見に行ったら、どこが正門なのか迷ってしまいました。

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん
加賀小は他学区からの通学希望者を受け入れていませんから、3クラスを設ける気はないんでしょうね。
当面は2クラスのような気がします。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
お返事ありがとうございます。
2クラスあるなら良いですね。1クラスだと寂しいかなと思いましたが、オーベル板橋本町が出来、子供が増えそうですね。

[113: 名無しさん]

変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 名無しさん
三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか(><)

[115: 113名無し]

>>114 検討板ユーザーさん
南の角部屋という意味では資材置き場は然程気にならない位置にあると言えるでしょう。
マンション側からは植栽や柵（壁？）で目隠しもするでしょうし。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 113名無しさん
確かに視覚に入る訳じゃないし、ずっとバルコニーにいるわけじゃないので、気にならなそうですかね。角部屋を前向きに検討しています。

[117: 113名無し]

>>116 検討板ユーザーさん
検討を断念するほど致命的なものではないでしょう。大きな決断なので、じっくり検討されてください！

[118: 名無しさん]

角部屋は続々と埋まってるらしいので早めに決断されたほうがいいみたいですよ。

[119: 検討板ユーザーさん]

半数以上埋まってきていますよね！来年までには完売しそうですかね。モデルルーム行くと結構いつも人がいました！
駅近物件に拘らないのであれば、3駅3路線使えるし周りは閑静な住宅街だし住みやすそう。十条駅も4年後再開発あるし、もっと若者が集う街になっていくといいですね。商店街を歩くとお年寄りが本当に多く、数十年後にはシャッター商店街…なんてのは寂しい(><)
駅前再開発でスタバとか無印とかユニクロとか子育て世代にありがたい店舗が入ってくれるといいなぁなんて想像してみたり。

[120: 口コミ知りたいさん]

もし十条再開発が成功すれば、今の価格では買えなくなるかもしれませんねぇ。楽しみです。

[121: 評判気になるさん]

再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。

[122: 匿名さん]

>121: 評判気になるさん

武蔵小杉はイメージ先走りなだけ。

朝の通勤に改札までの道のりの長いこと・・・
ありゃ買ったもん負け

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。

[124: 通りがかりさん]

「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。

[125: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
見ました！驚きました。あんなのが毎日続くのかと思うと辛すぎます。

[126: 匿名さん]

>125: 評判気になるさん

オーベルは地味だがたまにいいマンションを安く出してくれる

志村坂上3分のマンションは瞬間蒸発だった

すみふ買う場合は絶対損するお布施価格だがオーベルはまだ良心的だと思います。

[127: 匿名さん]

プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな

オーベルはホントに良心的

[128: 匿名さん]

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/

[129: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。

駅力もいまいちだし、悩み中です。

[130: 匿名さん]

姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。

武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
ありがとうございます。

[132: マンション検討中さん]

周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。
それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。

オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。

[133: 匿名さん]

>132: マンション検討中さん　

オーケー 十条店
〒114-0031 東京都北区十条仲原３丁目１４−５

ここが最強かな

[134: 通りがかりさん]

桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
>>134 通りがかりさん
オーケーとJ&Mですね。
ありがとうございます。
見に行ってみます。生協も使えるし(担当者が言っていました)スーパーも自転車範囲で何軒かあるので不便ではないですね。

今住んでる駅には大きな西友があり、電球や文房具やプリンターのインクやそのような細々した日用品を買っていて非常に助かっています。そういうお店は見当たらないのですが、皆さんはどうされるでしょうか。

[136: 匿名さん]

>135: マンション検討中さん

それらは
池袋のヤマダ、ビックアウトレットかな

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
池袋まで行かないとですか。
ちょっとそこが不便かな。
今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。
再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。

[138: 匿名さん]

>137: マンション検討中さん

電球なら東十条環七ぞいのケーヨーデイツー
または前野町のビバ
志村坂下のセブンタウン(ビバあり)

車またはバイク、電動自転車かな

[139: 通りがかりさん]

全てが揃う立地でないことは確かだとは思いますが、それも反映した価格ということも受け止めてうまく付き合っていけるか、住まれる方次第でしょうね
そういう意味では価値観の近しい人たちが多く住まれる物件かもしれません

[140: ご近所さん]

歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！

[141: 匿名さん]

惣菜が激安だよな。

[142: 匿名さん]

3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット

ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。
ナチュラルに暮らすのに最高だな。

[143: 通りがかりさん]

十条商店街のオススメ
鳥大 お惣菜店
愛菜家 お惣菜店
しなのや 安売り食品店
山河 焼肉店

チェーン店
マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール

オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー

[144: 匿名さん]

モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。

十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。
大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑)

おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。

[145: 匿名さん]

標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。

収納スペースがたくさんあるのは善かったです。
マルチストレージ収納気に入りました。

[146: 匿名さん]

住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ(笑)

[147: 匿名さん]

ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。
中国人や朝鮮人やアメリカ人など。
商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。

[148: 匿名さん]

まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。

他は見たことがありませんね。

[149: マンション検討中さん]

お近くに住まれてる方いますか？
空気はどうでしょうか。
この地域は排気ガスが気になります。
子供がいる家庭は喘息の原因になるので嫌煙しがちでしょうか。
昔ほどではないですか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
マンション検討中のものです。
担当者が言うには
都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
ありがとうございます。
車が留まるところのが滞留しやすいのですね。
では首都高近くの環7付近なので、とても滞留しやすそうですね。。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。
他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション検討中さん
23区内でそのような影響を全く受けない所ってありますか？

[154: 通りがかりさん]

現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。

マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。

[155: 評判気になるさん]

現地行きました。
環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。

子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？

23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。

[156: 名無しさん]

懸念が拭い去れないようであれば、別の物件を探された方がよいと思いますよ。

モヤモヤしたまま住まれるのは幸せなことではないと思います。

[157: 名無しさん]

長年近くに住んでいる者です。
騒音は慣れていれば気にならないかもしれませんが、今まで静かな所に暮らしてて…っていう方は気になると思います。一本中に入ってるとはいえ、頻繁にうるさい車やバイクが昼夜関係なく通ります。近くに帝京病院もあるので救急車もよく通ります。

[158: 評判気になるさん]

>>157 名無しさん
貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になります。
救急車がよく通るの気になりますね。寝ている時に起こされる程度の音でなければよいのですが。
こればっかりは暮らしてみないと分からないですね。

[159: マンション検討中さん]

>>153 評判気になるさん
「全く」というのは無理かと思います。そんな極端な話ではなく、影響が少ないに越したことはないです。
体の出来上がってる大人と違って、小さい子供には影響大なので気になるのは当然と思います。

[160: マンション検討中さん]

近くに住むものです。
音に関しては姥が橋交差点が近くにあるので、救急車、消防車、パトカーのサイレンは聞こえると思います！
聞こえ方の程度は人によると思いますが、窓を閉めていてウルサイと思うレベルでは全くないです。
夏場、窓を開けていればハッキリ聞こえると思います！

[161: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

中国人だけど外国人がどうかしました？

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん

ブラジル人ですが外国人がどうかしましたずら？

[163: 口コミ知りたいさん]

Iタイプの角部屋について
下り天井が結構多い印象ですが、角部屋検討されている、もしくは契約した方、どのように思われますか？
圧迫感すごく感じるでしょうか。
慣れるでしょうか。
下り天井を体感したことがないのでイメージつきません。

[164: マンション検討中さん]

Iタイプはあとは２階だけだったような・・・
間取り云々の前に公園から思いっきり見える配置を良しとするかかな。

下り天井や家の広さは気になるのは最初だけで、すぐ慣れますよ

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます！
すぐ慣れるとのことで安心しました。
主人が183cmあるので下り天井が心配でした。
Iタイプは1階部分が低く作られてる？から2階は公園から丸見えになるんですね。

[166: 通りがかりさん]

モデルルームもそうだったけど
避難ハッチってあんなにボコッと出てるものなんですか？
バルコニーに出ると、避難ハッチの位置が気になったりするだろうか
避難ハッチ周りに目立たないようにオプションで板をつけるのも10万くらいかかるらしい…

[167: 匿名さん]

避難ハッチには折り畳み式の梯子が収納されているのでボコッちゃいますよ。

[168: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん

模型を見る限り、植栽でモロ見えにならないようにするみたいですよ〜

[169: 評判気になるさん]

こんばんは！！
Iタイプ契約した者です。
下り天井って何cmなのかどなたかお分かりですか？
どこかに書いてありますか？
間取りが気に入って、下り天井についてそこまで考えずに契約しました。でも今になって気になってきました。
ネットにこんなことが書いてありましたのでちょっと不安になってしまいました。Iタイプは洋室にガツンと下り天井が半分ありますよね。住んでみたら慣れることを祈ります。
↓
↓
いくつかの住戸タイプを見ていくうちに,たまに６～７帖位の洋室の中央付近に点線が有ったら要注意です。洋室の中央付近に点線が１本だったらその部屋の天井の約半分は下がり天井でその部分の天井高さは２.１～２.２メートル程度です。部屋の天井の半分が低いのです。
通常洋室の天井高さは６～７帖程度で２.４～２.５メートルです。
いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを見つけたらそのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。
良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。

[170: 匿名さん]

みんなで契約者スレにいきましょー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/

[171: 匿名]

板橋本町周辺＆マンション近辺が、コンビニばかりで、住宅地やマンションが増えている中、生鮮食品があるライフ、コモディイイダのようなものがなく、お仕事帰りや日常の食をすぐ買うところが近隣にない。不便（T　T）

[172: 匿名さん]

>>今住んでる駅には大きな西友があり、電球や文房具やプリンターのインクやそのような細々した日用品を買っていて非常に助かっています。そういうお店は見当たらないのですが、皆さんはどうされるでしょうか。

埼京線で池袋行くくらいなら赤羽の方が近いと思います。
赤羽駅前イトーヨーカドーの文房具売り場充実してますし、家電用品も売ってます。
高架下のビバホームも色々ありますし、ダイエー赤羽店の中にヤマダ電機も入ってます。
三田線駅から離れてる前野町ビバホームやセブンタウンだと車か自転車で行くしかないかと・・。

[173: 匿名さん]

姥が橋と本町交差点との間にスーパーあったよね？
東洋大学スポーツセンターへ入って行く所、潰れたの？

[174: 通りがかりさん]

生鮮食品なら歩いてすぐJ&Mってスーパーもありますよ。
小さめの店舗だけど肉も魚も結構充実してる。

[175: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん
ありがとうございます！
赤羽にいくという考えがなかったので参考になりました。確かに赤羽で済みそうですね！池袋より人もいないし、子連れなら赤羽の方がよさそうです(^-^)

[176: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
私も板橋本町駅か十条駅からマンションの間までにライフとかコモディイイダが近くにあったらいいなと思ってました。アコレやJ＆MやOKストアに馴染みがなくて(><)慣れたら便利になるかな(^-^)

[177: 匿名]

十条も赤羽も池袋も近い範囲ですが、毎日の食は、仕事で疲れ通り道にないのは、赤羽やら毎回買いに行くのは大変だと思います。本当に、生鮮食品が豊富に買えるようなお店が近隣にないので日常に不便です。

[178: 匿名]

今、板橋本町駅は、みずほ銀行のビルが、建て直し綺麗になりました。並びが、隣は、病院⇒松屋⇒空き家店舗（旧、ﾃﾞｲﾘｰ山崎）、道路挟んで、空き屋店舗（旧、カフェベローチェ）でした。この板橋本町の入り口（玄関的存在）が空き家ばかりで、ここに思い切って、コンビニではない、生鮮食品店等、ﾁｪｰﾝ店のようななじみのあるお店に変わって欲しいものです。周囲は住宅街、マンションが建ってる方々の食は、駅前に小さいｲｵﾝの品ぞろえでは、コンビニと変わりない状況です。

[179: 名無しさん]

たしかに板橋本町駅周辺はマンションも多いので需要は高そうですね。

[180: 評判気になるさん]

今どれくらいの戸数契約されてるんですかね？
わたしが契約した時はまだ売り出してない部屋もありましたが半分以上は分譲済みになってました。

[181: マンション検討中さん]

どの間取りが住みやすいと思いますか？
個人的にはモデルルームタイプのJが広さと使いやすさでは1番かなと思ってます。
マンションの場所は凄くいいなと思っていて間取りで妻と悩んでます。
ちなみに妻は値段とか総合的に判断してEタイプと言ってます。
Jはもう7階しか残ってないんですよね〜

[182: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん
Jタイプはファミリースクエアもあり、一味違う生活空間が魅力ですね。

ちなみに、本当は7階より上と下どちらがご希望なんですか？

[183: マンション検討中さん]

>>181さん

ＥタイプはＥＶ前にあるということでやめましたが、通常のマンション間取りの中では部屋の広さと収納（面積＆機能）のバランスは一番とれている間取りだと思います。

Ｊタイプは角部屋のメリットはあるけど、ファミリースクエアは使わない人には無駄かな。
その分、モデルルームの子ども部屋？にウォークインをつけたり、玄関にシューズインクローゼットつけるなど収納側に回した方が使い勝手がよいかと思います。

[184: 匿名]

マンションに関しては、現代の最新の間取りで設備も整いいいと思います。
ただ、駅前が栄えてないので、日常の肉や野菜や魚の食品の買い出しの環境が難点
これから、栄えてくれるよう期待ですね。

[185: 評判気になるさん]

オーベルから自転車で5分ほどのところ(仲宿のほう)に大きめなライフがあるので週末に買うか、生協などを駆使するのがいいですかね。仕事帰りに買うとなると確かにスーパーに関しては不便な印象。

[186: 匿名さん]

>>175
自転車なら、姥が橋交差点からほとんど坂道を感じないで赤羽のイトーヨーカドーまで行ける道があります。
西が丘２丁目と上十条５丁目との境目をまっすぐ走り、道路拡張工事中の旧岩槻街道（埼京線と並走してる道）に出れば見えてます。

[187: 186]

ついでに、「清水坂公園」という埼京線沿いに見えてる公園へ行く時もその道をオススメします。
芝生にシート敷いて花見やピクニックしたりできますよ。

[188: 186]

「清水坂公園」はＯＫストアの裏手側で坂の上にも自転車置けるようになってるから
環七からでも大丈夫でした、すみません。

[189: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん

できれば1番上(Jだと9階)がよかったかな〜という感じです。
少しでも上の人の生活音が聞こえない方が良いので。
Ｉも良かったんですが、低層階しか残っていないのと部屋の形が歪で家具の配置等もどうしたらいいのかわからなくて。。。

[190: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

ファミリースクエア、使う人使わない人分かれますよね。
ちなみに、早い段階ならファミリースクエアの部分を納戸にできたみたいです。
既存の納戸と繋げて2.5畳の納戸にするのをオプションで選べたそうです。
7階ではもうできませんが。

[191: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん

なるほど、何を最優先するかですね
Ｅの最上階が空いているなら、奥様のご意見もありますしＥが平和的決断になりそうですね

[192: 検討板ユーザーさん]

小さな子供がいるのですが
公園や児童館、図書館が少し遠い印象です。
歩ける距離で行けるような所がないですよね。
児童館は氷川児童館までいかないといけないでしょうか。
電動自転車があれば不自由ないでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

スーパーの件の書き込みを見ていると
本当に近くに住んでいるか疑問な書き込みばかり。

都内でも有数の激安スーパーである「ＯＫストア」より
板橋仲宿のライフや赤羽のイトーヨーカドーを推す人になぜ？と聞いてみたいです。
（別にＯＫストア信者というわけではないですが）

週末に買いだめするなら環七のＯＫストアで十分ですね。

まあ、どなたかが書いている通り、駅からオーベルに帰る途中に
ちゃんとした生鮮のお店がないのは不便ですけどね。

[194: 匿名さん]

>>193
赤羽のイトーヨーカドーを紹介した者ですが、食料品以外の物をどこで買えばいいか・・っていうご質問があったので。
日々の食料品ならば、近場のスーパーで買えばいいと思いますよ。

個人的な意見ですが、ＯＫストアは物によってはとても安いと感じますが全てというわけではありません。
全く同じ商品でも店によって価格がバラバラです。
時間に余裕ある方ならば、この店ではこれ・・って決まってくると思います。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん
赤羽のイトーヨーカドーについては私が電球や文房具など細々したものを買うところはどこかと質問したので、お答えいただきました(><)

仲宿のライフについては、私は近くには住んでおりませんがオーベルの周りを歩き、たまたま仲宿のライフを見つけたので発言しました。オーベルからは歩いてだと15分ほどかかるので日々調達するのは難しいですが、土日にまとめ買いするならいいかなと思いました。1階が食料品、2階が日用品と大きなライフでした。

OKストアはまだ行ったことがないのでどんなスーパーか楽しみです♪

[196: 名無しさん]

ここのスレは心おだやかな方が多くて良いですねぇ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
それ凄く思います。
そこもこのマンションの魅力のひとつですね。

[198: 検討板ユーザーさん]

親身に答えてくださる方が多くて助かってます。
ありがとうございます。
良いマンションになるといいですね♪

[199: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
図書館は北区上十条図書館が1番近いと思います。児童館は加賀にあったのですが閉鎖されてしまいました。
それでも電動自転車があれば不自由はないと思いますよ。

[200: 匿名さん]

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋も広めですし、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[201: 名無しさん]

このページの下の方に価格が載っていますよ。

https://manmani.net/?p=6344

[202: とおりすがり]

>>200

価格は坪230～250万くらいですね。
ただ、すでに8割近く売れてしまっているので間取りなどの選択肢は少なめです。

[203: 名無しさん]

もうそんなに埋まってるんですか…すごい

[204: 検討板ユーザー]

ありがとうございます。
北区上十条図書館ですね！
色々調べてみたら陸上駐屯地近くの「北区中央図書館」がとても良さそうでした。
外観、内観、広さ、明るさとても良い雰囲気です。
本が好きなので、家族で自転車で行けたらいいなと思っています。
北区上十条図書館、板橋区東板橋図書館、北区立中央図書館あたりを行こうと思います。
児童館、加賀にあったのですね。閉鎖はとても残念です…。
氷川児童館まで頑張って行きます！

[205: 検討板ユーザー]

>>199
ありがとうございます。
北区上十条図書館ですね！
色々調べてみたら陸上駐屯地近くの「北区中央図書館」がとても良さそうでした。
外観、内観、広さ、明るさとても良い雰囲気です。
本が好きなので、家族で自転車で行けたらいいなと思っています。
北区上十条図書館、板橋区東板橋図書館、北区立中央図書館あたりを行こうと思います。
児童館、加賀にあったのですね。閉鎖はとても残念です…。
氷川児童館まで頑張って行きます！

[206: 匿名さん]

>色々調べてみたら陸上駐屯地近くの「北区中央図書館」がとても良さそうでした。

余談で、昔は「陸上駐屯地」でしたが、市ヶ谷に防衛省できた時に「陸・海・空の補給本部（防衛省附属施設）」になりました。
毎年７月に「自衛隊祭り」が開催されて、盆踊りやミサイル発射のような（笑）花火がありますよ。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
とても良い情報ありがとうございます。陸海空補給本部なんですね。覚えておきます！そして自衛隊祭り楽しそうです。「空飛ぶ広報室」のドラマが大好きなので自衛隊祭り興味がありまくりです(笑)

[208: マンション検討中さん]

ここの掲示板はほのぼのとしていていいですね〜

[209: 名無しさん]

近くに住む者です
付近の情報を少し。参考にでも
板橋本町駅を最寄りに使う方は、小さいスーパーしかないので週末に買いだめが良いかも？
十条最寄りの方は何でもありますので心配はご無用(笑)
電気屋さんもありますよーもちろん電球も！
十条駐屯地のお祭りはたくさん屋台も出て、戦車？装甲車？みたいなのも触れます！
最後は自衛官のお手製花火が身近で見れて楽しいです！
中央図書館は素敵な雰囲気で蔵書も多いので子供からお年寄りまで本好きは是非！
清水坂公園は夏ジャブジャブ池があるのでお子さんは大喜びです！ローラー滑り台も長いので一日遊べますよー

[210: 匿名さん]

>>209
私の行動範囲でもありますが、全て北区内の施設ですけどね～。
・十条銀座商店街
・北区立中央図書館（赤レンガ図書館）
・ＯＫストア
・清水坂公園
・ジェクサーフィットネスガーデンコトニア（ジュニア用有り）
・赤羽自然観察公園＆スポーツの森公園（バーベキュー施設有り）

石神井川の対岸及び中山道の向こう側はあまり利用しないので詳しくありません。

[211: とおりすがり]

公式HPを見ると、これまで公表（募集）してなかったEタイプ、Gタイプや
２階の各タイプも公表になっているので完売に向けて動き出しているみたいですね

[212: 名無しさん]

日経の記事で名前が挙がったこともあって、新たに検討される方が増えている可能性がありますね。

[213: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
208です。
みんな北区側ですね！
オーベルに住むなら自転車を持っていると便利だと思います。
北区側は坂道が少ないのでお買い物も自転車がオススメです！
慣れてきたら東十条商店街も安い店多いので是非！

[214: マンション掲示板さん]

北区と板橋区の境目なので北区の施設もたくさん使うことになりそうですね♪
板橋区の施設だとオーベルから近くて気になるのは
ボローニャ絵本館
こども動物園
です。
北区にも板橋区にも子育て世帯にありがたい施設が多くありそうです。

[215: 匿名さん]

石神井川沿いの桜は綺麗でしたね。また来年も楽しみです。

[216: 匿名さん]

なんかナチュラルでまったりした人ばかり。いいマンションになりそうな予感。

[217: マンコミュファンさん]

完売しましたか？

[218: 匿名さん]

この流れ志村の時と同じ

志村はレス数200ぐらいで完売だった。オーベルおそるべし。
すみ〇では考えられない。

[219: 匿名さん]

ブリリア大山パークフロント完売！！

[220: 通りがかりさん]

ここまだ完売してないんじゃない？

[221: 匿名さん]

ネット広告見ました
安くて良い物件ですね
ルーフバルコニーつき80m2で6000万円はすごい

[222: 名無しさん]

コスパめちゃくちゃいいですよね
いま気になる地盤もよさそうです

[223: 匿名さん]

現地は環七から少し引っ込んでいて閑静な住宅街ですね。

[224: 匿名さん]

稲荷台アドレスと板橋本町最寄りで苦戦してるのかな？
地味な立地ではあるけど住みやすいとは思うんですが。

[225: 通りがかりさん]

あんまり広告打ってないし、そもそも知られてないという可能性も。

[226: 名無しさん]

80平米超ルーバル付きのお部屋売れたみたいですね(^^)

[227: 匿名さん]

バルコニー含めると一番広い部屋が売れた訳ですね。
先着順住戸以外でまだ出てない部屋ってどのくらいあるんでしょうね。

[228: 匿名さん]

あと残りわずかでしょうし、竣工売りも考えているのかと思います。

[229: 周辺住民さん]

アトラス加賀のホームページがいよよオープンしましたね。あちらよりは高いような気がしますので三田線メイン使いの方なら得にこちらがおすすめじゃないかなと思います。

[230: 名無しさん]

>>229 周辺住民さん

？？？

[231: 通りがかり]

>>229

どっちを推してるんですか？すみません読解力が乏しくて

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 通りがかりさん
すみません。
オーベルの方が安いと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

たしかに加賀エリアよりはコスパはいいでしょうね！

[234: 評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目の最多価格帯は5600万円らしいです。こちらは割安ですね。

[235: 検討板ユーザーさん]

プレミスト、荒川氾濫時のハザードマップで2m以上浸水するところみたいですね。

ちょっとどうなのかな。

[236: 匿名さん]

ここの小学校区は加賀小学校なのは良いと思います。お隣の金沢小は大規模化で一学年4クラス。
校舎は増築しましたがその分校庭が狭くなっています。加賀小なら2クラスなので子供ものびのび過ごせると思いますよ。

[237: マンコミュファンさん]

人気？なエリアは大変なんですね…

[238: eマンションさん]

残り２部屋なんですね。

[239: 匿名さん]

余裕の竣工前完売ですね。便利すぎず、価格が高すぎず。良い企画だったと思います。、

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん

加賀の物件や志村三丁目の物件より価格が目に優しそうですね。

[241: 通りがかりさん]

優しそうも何も、物件概要のとこに書いてるでしょうよ5238万と5258万て

[242: 匿名さん]

@240なら売れるでしょうね。板橋本町徒歩８分、十条駅、東十条駅までは遠いけど休日に出かける時に使うくらいなら良いと思います。通勤で毎日、十条駅を使うにはちょっと遠いと思うけど。地味かもしれないけど、住みやすそうな物件だと思います。

[243: か]

>>238 eマンションさん
最終１邸って書いてありますよ。

[244: 匿名さん]

結果を見れば値付けが適正からやや弱気だったという事でしょうね。このご時世に竣工前完売目前。よい企画でしたね。

[245: 匿名さん]

購入者さんはお得な買い物をしましたね。地味な場所かもしれないけど、住みやすい場所だと思います。

[246: 匿名さん]

最終1邸は10階ですね。景色よさそう。

[247: あい]

>>246 匿名さん
そうなんですね！検討予定です！

[248: 名無しさん]

完売されたようですね。

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん
えっそうなんですか！

[250: 名無しさん]

物件のスマホアプリ？で完売した旨の情報が出ているようです。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 匿名さん
こちら検討されてたのですか？

[252: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
検討していたのですが、やはりアトラス加賀にすることにしました。オーベルも良かったんだけど。

[253: 匿名さん]

祝完売！！またひとつ良いマンションができました。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん
価格的に問題無しでしたらアトラスもいいですね！

[255: 匿名さん]

公式ホームページも完売になりました。みなさんお疲れ様でした。

[256: 口コミ知りたいさん]

アトラス加賀と迷ってグズグズしてた為、買いそびれました。いい物件だった為後悔してます。

[257: 名無しさん]

>>256 口コミ知りたいさん

アトラスは最寄駅がオーベルの最寄駅よりも都心に近いし、加賀ブランドもあって坪単価は高くなりそうな予感がしますね…

[258: 匿名さん]

完売を確認しました