オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここからの交通アクセスなんですが、
バスで池袋まで行く、ということはできるのでしょうか。公式サイトを見ても特にバス路線については書かれていなかったものですから
どうなのかなぁと思いまして…。
このあたりからだと電車は乗ってもかなり混んでいるので、池袋までバスで行くことができれば少しは楽なのかな？と思いました

[22: マンション検討中さん]

その程度のこと他人に頼らずは自力で調べましょう。検索したら普通に載ってます

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
三田線の駅付近にバス停があってそこから池袋までバスが出ていると思いますが、志村あたり通ってくるから結構混んでるかもしれません。あと空気悪い大和の交差点近くというのも気になりますね。

[24: マンション検討中さん]

皆さん都内一空気が悪かったり、交通事故が多い地域とおっしゃっていますが、そうなるとやはり未就学児がいる家庭向けではないでしょうか？

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん

悪い事言わないから子供いたら十条はやめたほうがいい。

[26: 匿名さん]

環七沿いではないですが、車の走行量のことを考えると場所なのかなというのがうかがえます。
お子さんがいらっしゃるファミリー向きではないような気がしますが、
利便を重視するなら住みやすいんじゃないでしょうか。
この辺りは治安もいいと思いますし、子育て支援も板橋区はいい方だと思いますが、
保育園はこの辺りは激戦になっています。

[27: 通りがかりさん]

予定価格最安4800代〜

[28: 匿名さん]

お、70平米で坪230ならパンダとしても安いですね

[29: マンション検討中さん]

直床、ダイニング下がり天井、ベランダの避難ハシゴの位置、トイレ旧式、チープ長谷工の臭いがしました。

[30: 匿名さん]

旧式トイレってなんですか？

[31: マンション検討中さん]

タンクレスではないトイレでした。ベランダに水道なし。
良いところ。日当たり良好！収納大きい！部屋のタイプは反転も含めるとかなり種類が多いので、自分にあったものが探せる？

[32: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん

王子の案件と値段変わらんやないか。
お得感0

[33: 通りがかりさん]

施工が王子と同じ長谷工ですからね…長谷工も安く作るだけでなく、購入者の立場に立った物作りをして頂きたいです。

[34: 匿名さん]

>>32 eマンションさん

王子の案件って？

[35: マンション検討中さん]

>>25 eマンションさん
治安悪いですか？

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

ガーデンズ東京王子だろ
駅近な王子案件と同じような価格設定とは強気だなー

[37: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

ここは厳しいと思うよ。そんな値付けしたら。

[38: 匿名さん]

ガーデンズは坪230なんて無かったけど？

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

ガーデンズのパンダ部屋は4900万台でしたよ！
今売り出し中のカームコートは相当坪単価が上乗せされてますが、完売した他2棟はこことそうあまり変わらない価格設定でした。

ガーデンズのような大規模はもともと検討外ではありましたが、駅からの距離を考えるとここはもっとお手頃だと思ってた…f^_^;

[40: 匿名さん]

あそこのパンダは68平米だったので4900で坪237。ここは70平米スタートなので同じグロス価格なら若干安いと思いますが、パンダ以外の住戸がどうなるか注目です。
近隣はプラウドシティ加賀やシティテラス加賀あたりの中古が値上がりしているようで、環七の内側という立地からするとスカイティアラより高くなりそうですね～。

[41: 住民板ユーザーさん1]

値段知りたいならどうぞ。

[42: 匿名さん]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
9階でも坪250！近隣では類を見ないリーズナブルさですね〜〜。意外です。

[43: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン東京王子の西側に近い値段設定。
ディスポーザーはなく、機械式駐車場なのがデメリットだが、専有部設備の仕様が他の長谷工より良いのがメリット。

[44: 口コミ知りたいさん]

価格表とても参考になります！ありがとうございますm(_ _)m間取りもかなり種類がありそうでしょうか？

[45: 住民板ユーザーさん1]

間取りは田の字が基本で、普通の長谷工とお名前でした

[46: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、ベランダ側の戸境壁がペラボーで、上部も埋めていないようですね。お隣さんのタバコの匂いや音が気になるでしょうね。東向きというのもデメリットです。ディスポーザーが付いていませんが、何でもかんでも捨てられるわけではないし、塩素系漂白剤が使えないとか制限が有るので、個人的にはなくて良いです。

[47: マンション検討中さん]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

高所恐怖症なので低層階希望なんですが、1～4階の価格表は撮られてませんか？

[48: 匿名さん]

高級感があって素敵なマンションですよね。
このあたりの物件は、なかなか価格が高いので。
売れ行きはどうなのでしょうか。
個人的にはかなり興味があるのですが。

[49: 匿名さん]

価格表を拝見させていただきましたが、５階以降はぐっと価格が上がっていますね。
４階はほとんど価格が表示されていませんが、完売したのでしょうか？
価格帯的には周辺のマンションとほぼ変わらずな価格帯ということで、購入層はファミリー層が多そうですね。
この辺りはほかの板橋区と比べると物件価格も高いです。
利便性などを考慮すると住みやすさはとてもいいと思いますよ。

[50: 匿名さん]

このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。
三田線と埼京線の２駅使えるのは何気に便利ですよね。

[51: 匿名さん]

環境はいいと思います。モデルルームの側にある帝京は一般の方も通行自由なので、景観がいいです。
2駅使える分、スカイティアラ少し上乗せのこの値段も納得です。

難点を言うなら、メインで十条を使うなら保育園が微妙な点ですかね？
エントランス向かいの建物のアドレスは北区なので、どうせなら北区が良かったと思ってしまいます。

ちなみに車の場合すぐそばの環七は大きく遠回りしなければ出れないそうです。

[52: マンション検討中さん]

王子の物件より駅が遠いですが、建物の仕様はこちらが少し良さそうですね。価格も広さの割に買いやすくなっているので、MRを見に行く価値はあると思います。欲を言えば北区なら保育園も入りやすかったのに・・・

[53: 匿名さん]

ここの駐車場入り口はゲートなしでしょうか？ゲートがあるように見えないので心配です

[54: 匿名さん]

朝鮮学校近いからやめときます。

[55: 匿名さん]

文教施設は他にもあるけど？

[56: マンション検討中さん]

>>47
二階の真ん中らへんで4900万円、一階は価格未定だそうです

[57: マンション検討中さん]

もうちょい近くにスーパーとかあればなあとは思う。
モデルルーム見てきたけど特筆するような箇所は無い普通の分譲マンションでした。
角部屋だと3LDK6400万円位なので、角狙いの人は他に流れそうだね。

[58: 匿名さん]

細かいところを見ているとかなり気を配っているなぁというのは感じられます。住み心地に直結するところなど特に。
それとお値段と釣り合うかどうかかな。
駅は実質的に日常的に使うことができる路線は三田線。ほかだとかなり遠くなってしまう。
三田線沿線の駅でと考えるとこの値段はどうなんでしょ？

[59: マンション検討中さん]

バルコニー側のマンション真下が資材置き場となっている点については、みなさんどう思いますか？
庭付き希望なので１階を検討中なのですが、虫とかホコリとか、やはり少なからず影響はありますかね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

隣の空き地どうにかならないのかなぁ？

[61: 匿名さん]

区のゴミ置場隣接なのに強気な価格だよね
低層階はもうちょい安くてもいいとおもう。

[62: マンション検討中さん]

向かいの五階建てのマンション建て替え間近？砂利の駐車場と合わせて再開発されたら、オーベルはかなり圧迫感ありそう・・・何か知っている方いませんか？

[63: 匿名さん]

近くに住む者です。オーバル板橋本町の南側にあるマンションは稲荷台レジデンスだと思いますが、賃貸の新規募集はしていないと思います。カーテンのない部屋が多数で、自転車も駐輪されていない状況です。しかし建て替えの話はまだ聞いていません。

[64: 匿名さん]

文教エリアとしては疑問ですが、子供を育てる環境としては良いと思いますよ
公園もたくさんありますし、こども動物園や体育館、図書館が周辺にありますから、
子供にとっては良い環境だと思います。
特に体育館等や多目的広場では習い事もやっていたりする場合がありますからスポーツ関係に力を入れたい親御さんにとっても、習い事面としては利点だと思います。

[65: 匿名さん]

このあたりを歩いていると結構子供の姿を見かけますよね。子供がいる人が多く住んでいるエリアなのかなぁと言うのは感じられました。

なんとなくこのあたりはカジュアルな感じで、
文教エリアっていう感じはしないかなぁ…

専有部は少しだけだけどゆとりがあるようにはしているので
完全にファミリーを取り込もうとしているのだと感じられます。

[66: マンション検討中さん]

購入予定者です
MRには数回行っていますが、いつも満席なので出足はまぁ順調かな？と思います。
来場している客層は、ほぼ小さい子供を連れてきています。
実際に住んだら騒音はそれなりにあると思います！
定年間近？の大先輩夫婦は一度だけ見たことがあります。
十条駅利用は帰りのお買い物を考えると自転車の方が便利そうだと感じました。

[67: 匿名さん]

>>66
マジでこんな場所を買う気なの？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

他の物件でおすすめあれば教えて下さい

[69: 匿名さん]

>>68
まず今はマンションは買い時ではない。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

安倍政権は継続となりました。いつ買い時になるのでしょうか？