オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。

[122: 匿名さん]

>121: 評判気になるさん

武蔵小杉はイメージ先走りなだけ。

朝の通勤に改札までの道のりの長いこと・・・
ありゃ買ったもん負け

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。

[124: 通りがかりさん]

「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。

[125: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
見ました！驚きました。あんなのが毎日続くのかと思うと辛すぎます。

[126: 匿名さん]

>125: 評判気になるさん

オーベルは地味だがたまにいいマンションを安く出してくれる

志村坂上3分のマンションは瞬間蒸発だった

すみふ買う場合は絶対損するお布施価格だがオーベルはまだ良心的だと思います。

[127: 匿名さん]

プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな

オーベルはホントに良心的

[128: 匿名さん]

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/

[129: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。

駅力もいまいちだし、悩み中です。

[130: 匿名さん]

姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。

武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
ありがとうございます。

[132: マンション検討中さん]

周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。
それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。

オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。

[133: 匿名さん]

>132: マンション検討中さん　

オーケー 十条店
〒114-0031 東京都北区十条仲原３丁目１４−５

ここが最強かな

[134: 通りがかりさん]

桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
>>134 通りがかりさん
オーケーとJ&Mですね。
ありがとうございます。
見に行ってみます。生協も使えるし(担当者が言っていました)スーパーも自転車範囲で何軒かあるので不便ではないですね。

今住んでる駅には大きな西友があり、電球や文房具やプリンターのインクやそのような細々した日用品を買っていて非常に助かっています。そういうお店は見当たらないのですが、皆さんはどうされるでしょうか。

[136: 匿名さん]

>135: マンション検討中さん

それらは
池袋のヤマダ、ビックアウトレットかな

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
池袋まで行かないとですか。
ちょっとそこが不便かな。
今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。
再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。

[138: 匿名さん]

>137: マンション検討中さん

電球なら東十条環七ぞいのケーヨーデイツー
または前野町のビバ
志村坂下のセブンタウン(ビバあり)

車またはバイク、電動自転車かな

[139: 通りがかりさん]

全てが揃う立地でないことは確かだとは思いますが、それも反映した価格ということも受け止めてうまく付き合っていけるか、住まれる方次第でしょうね
そういう意味では価値観の近しい人たちが多く住まれる物件かもしれません

[140: ご近所さん]

歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！

[141: 匿名さん]

惣菜が激安だよな。

[142: 匿名さん]

3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット

ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。
ナチュラルに暮らすのに最高だな。

[143: 通りがかりさん]

十条商店街のオススメ
鳥大 お惣菜店
愛菜家 お惣菜店
しなのや 安売り食品店
山河 焼肉店

チェーン店
マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール

オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー

[144: 匿名さん]

モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。

十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。
大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑)

おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。

[145: 匿名さん]

標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。

収納スペースがたくさんあるのは善かったです。
マルチストレージ収納気に入りました。

[146: 匿名さん]

住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ(笑)

[147: 匿名さん]

ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。
中国人や朝鮮人やアメリカ人など。
商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。

[148: 匿名さん]

まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。

他は見たことがありませんね。

[149: マンション検討中さん]

お近くに住まれてる方いますか？
空気はどうでしょうか。
この地域は排気ガスが気になります。
子供がいる家庭は喘息の原因になるので嫌煙しがちでしょうか。
昔ほどではないですか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
マンション検討中のものです。
担当者が言うには
都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
ありがとうございます。
車が留まるところのが滞留しやすいのですね。
では首都高近くの環7付近なので、とても滞留しやすそうですね。。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。
他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション検討中さん
23区内でそのような影響を全く受けない所ってありますか？

[154: 通りがかりさん]

現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。

マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。

[155: 評判気になるさん]

現地行きました。
環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。

子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？

23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。

[156: 名無しさん]

懸念が拭い去れないようであれば、別の物件を探された方がよいと思いますよ。

モヤモヤしたまま住まれるのは幸せなことではないと思います。

[157: 名無しさん]

長年近くに住んでいる者です。
騒音は慣れていれば気にならないかもしれませんが、今まで静かな所に暮らしてて…っていう方は気になると思います。一本中に入ってるとはいえ、頻繁にうるさい車やバイクが昼夜関係なく通ります。近くに帝京病院もあるので救急車もよく通ります。

[158: 評判気になるさん]

>>157 名無しさん
貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になります。
救急車がよく通るの気になりますね。寝ている時に起こされる程度の音でなければよいのですが。
こればっかりは暮らしてみないと分からないですね。

[159: マンション検討中さん]

>>153 評判気になるさん
「全く」というのは無理かと思います。そんな極端な話ではなく、影響が少ないに越したことはないです。
体の出来上がってる大人と違って、小さい子供には影響大なので気になるのは当然と思います。

[160: マンション検討中さん]

近くに住むものです。
音に関しては姥が橋交差点が近くにあるので、救急車、消防車、パトカーのサイレンは聞こえると思います！
聞こえ方の程度は人によると思いますが、窓を閉めていてウルサイと思うレベルでは全くないです。
夏場、窓を開けていればハッキリ聞こえると思います！

[161: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

中国人だけど外国人がどうかしました？

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん

ブラジル人ですが外国人がどうかしましたずら？

[163: 口コミ知りたいさん]

Iタイプの角部屋について
下り天井が結構多い印象ですが、角部屋検討されている、もしくは契約した方、どのように思われますか？
圧迫感すごく感じるでしょうか。
慣れるでしょうか。
下り天井を体感したことがないのでイメージつきません。

[164: マンション検討中さん]

Iタイプはあとは２階だけだったような・・・
間取り云々の前に公園から思いっきり見える配置を良しとするかかな。

下り天井や家の広さは気になるのは最初だけで、すぐ慣れますよ

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます！
すぐ慣れるとのことで安心しました。
主人が183cmあるので下り天井が心配でした。
Iタイプは1階部分が低く作られてる？から2階は公園から丸見えになるんですね。

[166: 通りがかりさん]

モデルルームもそうだったけど
避難ハッチってあんなにボコッと出てるものなんですか？
バルコニーに出ると、避難ハッチの位置が気になったりするだろうか
避難ハッチ周りに目立たないようにオプションで板をつけるのも10万くらいかかるらしい…

[167: 匿名さん]

避難ハッチには折り畳み式の梯子が収納されているのでボコッちゃいますよ。

[168: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん

模型を見る限り、植栽でモロ見えにならないようにするみたいですよ〜

[169: 評判気になるさん]

こんばんは！！
Iタイプ契約した者です。
下り天井って何cmなのかどなたかお分かりですか？
どこかに書いてありますか？
間取りが気に入って、下り天井についてそこまで考えずに契約しました。でも今になって気になってきました。
ネットにこんなことが書いてありましたのでちょっと不安になってしまいました。Iタイプは洋室にガツンと下り天井が半分ありますよね。住んでみたら慣れることを祈ります。
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いくつかの住戸タイプを見ていくうちに,たまに６～７帖位の洋室の中央付近に点線が有ったら要注意です。洋室の中央付近に点線が１本だったらその部屋の天井の約半分は下がり天井でその部分の天井高さは２.１～２.２メートル程度です。部屋の天井の半分が低いのです。
通常洋室の天井高さは６～７帖程度で２.４～２.５メートルです。
いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを見つけたらそのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。
良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。

[170: 匿名さん]

みんなで契約者スレにいきましょー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630864/