オーベル板橋本町について

[マンション比較中さん]

オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス　ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ファミリーが主体のマンションになりますでしょうか。
どの部屋も広くて良いなあと思います。80.81㎡で3LDKとか結構豪華ですね。
収納も居室もきちんと広さを確保できてるので使い勝手良さそう。
4LDKも見たかったですが代表間取りにはないですね。そちらの方は戸数が少ないんでしょうか。
宅配レンタカーやレンタサイクルなど共用設備が頑張ってますね。
どの位かどうするのか気になるところですが…。

[2: 匿名さん]

山脇学園農場の跡地ですね。
周辺環境はいいと思います。

立地条件が似ているスカイティアラが苦戦していますが、こちらはお値段次第でしょうかね。

[3: 匿名さん]

８月にモデルルーム事前案内会開催ということなので、それまでは追加情報はないかな？
徒歩圏内の２駅（路線）が都合がいいので、目に優しいお値段ならうれしいなぁ

[4: 匿名さん]

細かいところなんですが、来客用の駐車場が2台分あるのですね。かなり助かる。エアコンなど家電製品の設置やら配送やらで業者さんお願いする時、来客用が1つしか無いと、それが埋まってしまっている時って困ってしまうんですよ。
もう1台分あれば安心だなという風に思います。
敷地内に停めていたほうが業者さんもハッキリと楽ですからね。

[5: マンション検討中さん]

いくらくらいになりそうですかね

[6: マンション検討中さん]

現地見てきました。環七、高架になっている大通りが地図で見るよりも目と鼻の先といった印象で、空気と騒音が心配な点と建物東側？の住宅街が少し怖かったです。十条と板橋仲宿の商店街が利用可能なのは良さそうです。お値段次第だと思います、発表を待ちたいです。

[7: 匿名さん]

>>6 さん

空気と騒音は、１～２F辺りだと周りの家に遮られて気にならないでしょうが、それ以上の高さでは多かれ少なかれ影響を受けると思います。
以前環七から50mくらいのマンションに賃貸で住んだことがありますが、サッシが普通だったため、窓を閉めてもうるさかったですよ。テレビを付けていれば気にならないけど、静かにしているとき（就寝時）は気になりました。住んでいるうちに慣れましたが・・・。
検討する方は、サッシの遮音性能を確認するとよろしいのでは。

東側の住宅街が怖い、というのはよく分かりません。
古い家もありますが、綺麗な戸建てもあり、普通の町並みだと思います。道の左右には桜が２００ｍに渡り植えられていて、桜の季節はとても綺麗ですよ。
ただ人通りが少ないため、夜遅く歩くのは確かに怖いかも・・・。

[8: マンション検討中さん]

怖いというか汚いというか。。土地に沿うようにある細長い
公園の向かい側にある家々のことです。

[9: 匿名さん]

板橋区のこども動物園は小動物が抱っこできたり、ポニーに乗ったりできるし、ヒツジやヤギにも餌やりが出来たりと無料で遊ぶことが出来るので小さい子供がいる家庭は重宝しますよ。
ここからだと徒歩で行くのには遠いので、自転車で５-６分の距離で行けそうですね。
通学小中学校も近辺にありますから子育て環境は良いと思います。

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム予約開始しましたね。初日は行けませんけど、2日目に行ってきますね

[11: マンション検討中さん]

先行見学会の際に価格もわかるんですかね

[12: マンション検討中さん]

情報は小出しにするとおもわれます

[13: マンション検討中さん]

ガーデンズやティアラやパークホームズあたりの近隣大型物件がこぞって販売終了にこぎつけるであろう時期。ずるずる小出しにするとそちらに無理して滑り込みとか、流れていってしまうかもしれないですな。

[14: マンション検討中さん]

先週ニュースで稲荷台の戸建て住宅街で火事が起きたそうで、電気のない家でロウソクの火で生活しておられる一人暮らしの高齢男性が、ゴキブリに殺虫剤をまいたところ引火し燃え広がったのが原因だそうです。何だか切なくなるような事情ですが、近隣戸建ては高齢のこういった方々が多いのでしょうかね。マンションが建つことでまた稲荷台の雰囲気も変わるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

考えすぎでは。

[16: マンション検討中さん]

大手マンションブログに書かれていました。
https://manmani.net/?p=6344

坪230万程度なら手が出るのでこれくらいだと嬉しいですね

[17: マンション検討中さん]

坪単価235万のパークホームズ、230万のスカイティアラ見送った層が集まるなら230切ると素晴らしいですね。まだ先ですが十条駅前再開発のタワーマンション待つ人も出てきそう。三田線ユーザーなら立地はこちらが良さそうですね。

[18: 匿名さん]

今後の十条周辺開発を考えると、ここもいい選択かも。

[19: 匿名さん]

この周辺はとにかく道が狭いです。

どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると

少し難しい気がします。特に、オーベルなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。

何がポイントかわかりづらいかなと感じました。

[20: マンション検討中さん]

最寄り駅までの大通りは実際事故も多いし大和の交差点なんかは今は少しマシになったとはいえ日本一だか都内一だか 空気が悪いと有名で。かといって駅まで裏道も狭いし複雑だし時間もかかってしまうと。それでも加賀あたりと比べての価格差があれば住みたいかも