シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[62: 匿名さん]

文京区の場合は、調べたら、中学校で学校選択制を取り入れているという風に書かれていました。ですので、小学校の場合は、通学区域の学校ということになってくるということになります。
文京区は、超有名な人気小学校がありますから、
学校選択制にすると、大変なことになってしまうかと。

[63: 匿名さん]

１戸だけ非分譲住戸があるのですね。これって地権者さんなんでしょうか。

敷地の形がとても不思議です。少し通りに面してへっこんでいるところが、他の建物があるということなのかな。
駅までは、直線だと茗荷谷が圧倒的に近い気がします。細い道くねくね行けば、茗荷谷のほうが近いのかしらと思いまして。

[64: マンション検討中さん]

価格高いですよねー
最近はどこの物件も手が出せる物件がないね
お金持ちは買えるのでしょうけど

[65: 匿名さん]

公式ホームページを見ていると、子どもがいる人へのアプローチをかなりしているのだな、という風に感じました。教育環境が整っていますよ、中学受験をする人が多いですよ、と。
孟母三遷の教え、じゃないですけれど、周りがそのような雰囲気になっているというのは
子どもが学ぶ環境にとっては良いのかもしれないです。

[66: マンション検討中さん]

ライオンズ、オプレジ、サンメゾン、ブランズ、シェフルールなどなど販売5月のもあるので決め難しかな。マンション高いーーーー！！！ひょえー！！！！！

[67: 匿名さん]

ここ販売なかなか開始しないね
予定よりずるずる後ろ倒しだねなんか理由あるのかな

[68: 匿名さん]

これ以上在庫抱えるのが嫌なんじゃない？

[69: 匿名さん]

あり得ないくらい駅遠いな。

[70: 匿名さん]

住不さんは千川沿いの共同印刷近く、この物件、大塚北2棟を
進行中ですね。
また、関口でも建築を開始するようなので
文京区低地地帯とその周辺での販売戦略を
いろいろと考えているのではと思います。
完成から入居までの期間をあけているのも
その辺にあるのかもと思います。

[71: マンション検討中さん]

駅からの距離を考えると資産価値の下落が心配ですね。隣のビルと距離が近いですが、日が当たるかもポイント。

[72: 匿名さん]

時間の経過で駅からの距離が遠くなっていくわけでもないので、普通に下落するだけでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

マルチコアどうなんでしょうね？普通にアルコープがある方がいい気がしますが。
これから住友不動産の物件では増えていくんですかね？

[74: 匿名さん]

住宅用語がわからなくて、マルチコアを調べてみました。

住友不動産の専門用語でしょうか。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1101_0003/s_multi.pdf

室外機やメーターを住宅側ではなくて外側に置けるから廊下がすっきりする工法とのこと。スリットで隠されるから外からも見えにくいんだと思います。

これからマルチコア物件が増えそうですね。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
そもそも住友不動産クラスで室外機むき出しなんてありえないだろうし、アルコープないとドア開けたら外の人にぶつかる可能性だってあるし。安い仕様を誤魔化してる様にしか見えないけどなー。
これからマルチコアの仕様増えるんですかね？個人的には残念な方向です、、、

[76: 匿名さん]

共用空間を見たのですが、落ち着きのある優雅空間となっていますね。
気になるのはマンションの出入り口や車やバイクの出入り口についてです。
千川通りがどれぐらい車の行き来があるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

千川通りよりも春日通りの方が車の通行は多いね。

夜間は比較的通行量は少なくなるが、春日通りは消防車や救急車の往来が多い感じ

[78: eマンションさん]

いつになったら販売開始するのでしょうかねー。一度MR見学に行きましたが担当者の対応が最低でした。

[79: 匿名さん]

駅までは普通に歩いていくことができる距離だと思います。徒歩で10分以上という風になると、ちょっと遠いなぁというイメージになってしまいますが…。

もうそろそろ販売に入るのでしょうか。4月下旬ということですので、もうMRに行った人にはアナウンスはあったのかしら。

ココは小学校は通学区は大塚小学校ということでした。

[80: 通りがかりさん]

近所に住んでます。スミフさんの営業と思われる女性が現場の前で模型を使いながら若い夫婦と思われる二人に熱心に説明してました。その模型を見る限り、白いタイルの明るい建物に仕上がるようです。

[81: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
JR大塚はさすがにここからは遠すぎるだろ（笑）

[82: 名無しさん]

>>60 口コミ知りたいさん
ここからインペリアルを通って林町に行くとしたらすごくミジメだろうな。
同じスミフ、千石アドレスでもこことインペリアルは天と地の差。

[83: 名無しさん]

>>82 名無しさん
インペリアルとは比べるには無理が…

[84: 匿名さん]

角部屋の住戸は、それぞれの居室に窓が来るように考えられているのだな、というのが伝わってきました。
風通しも良くなりますし、
何よりも窓があることでとても明るくなりますものね。
外廊側に居室が合って、そこに窓があるのも、良いとは思いますが…好みの問題かもしれないですけれど。

[85: 匿名さん]

1期1次の分の販売はあと1戸ということになってきているのかな？
もう2期のアナウンスが出てきているので、細かくは販売しないのかしらと思いました。
となってくると、
結構出だしは良かった、ということになってくるのかしら。

駅まではそこまで近くはないかもですが、
文京区ということで、トータルとしてみると良いのかなぁ

[86: 匿名さん]

【中学受験】受験校への進学率23区ランキング
「文京区」が第一位になりました！！

というのが公式に書いてあったんですが…子供がいる家庭をターゲットにしているということなんでしょうかね？
まあ、文京区はもともと教育熱心な人が引っ越してくる街ではあると思いますが。

[87: 検討中]

先日説明を聞きに行きました。
営業担当は2名。
男性の方はベテランで人当たりが良く、この人だったらどんな物件でも売れてしまうのだろうな〜というくらい。とても話しやすく、気配りのできる方で素晴らしかったです。
女性の方は当初こちらの営業担当につく予定だったのですが、電話口での対応は無愛想で悪く、この人が担当なら見学すら止めようかな、と思うくらいでした。
もう第1期の販売は終了し、角部屋は上から順に結構売れてしまってました。
低層階は遠慮したいので…また検討し直しかな。
駅から遠く、最寄りの千石までずーーっと坂道なのもネックではあります。

[88: 匿名さん]

そうなんだ。坂道があるのですね。
近くに素敵な公園があったりと心惹かれるものはあるのですが。
まいばすけっとや小学校が近いのでファミリーには魅力的かなと思います。

7月下旬予定の第2期は何戸販売になるんでしょうか。
1LD・Kもあるんですね。間取り図が見たいですが、出てませんね。
ほかの部屋はほぼ3LDKですから、ファミリー世帯が多くなりそうに思います。

[89: 通りがかりさん]

1期は角部屋だけしか売ってなかったのか分かりませんが
中部屋はまだまだ空いてました。
価格も角部屋と比べると安いみたいです。
当然ですが角部屋は人気ですね。
最上階は現物ができてからお披露目、売り出しとのことでした。

[90: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは本当に魅力的であることです。
住んだ生活を送ることを考えての設備は素晴らしいと思います。
ただ、具体的に一か月でどれぐらいの節約になるかが気になります。

[91: 匿名さん]

最上階って、一番の目玉物件になるんですね…
おそらく、一番お値段も高くなってくるのでしょうけれどそれでも人気が出そうなかんじなのって、
茗荷谷ならでは、というところなんでしょうか。
自分で住むようにも良い街ですし、
賃貸に出しても需要はありそう。

[92: 匿名さん]

最上階ってコスパだけで見ると良いわけではないから
賃貸でどの程度の利回りになるのかは難しいところじゃないかしら。
何はともあれ最上階は眺望とかそういう面では一番良いですしそれに合わせて諸々も若干ゴージャスになっていることが多いので
本気で住みたいという人には良い条件になってくるんじゃないでしょうか

[93: マンション掲示板さん]

崖上と崖下で学区も違うんですね。

[94: マンション掲示板さん]

林町も近いのにねぇ
坂がキツいけど

[95: マンション掲示板さん]

ここハザードマップで真っ青だよね。
大丈夫かな

[96: 匿名さん]

私も冠水が気になっています。
特に、駐車場が地下なると水没しますよね？
車は手放したくないので、悩む所です。

[97: 名無しさん]

極小３ＬＤＫリビングインときた。

友達やお客は、およびできんな。

[98: 匿名さん]

確かにペットボルームになりそうな。

[99: 匿名さん]

この値段出して窪地というのがねえ・・・。

立地に見合った値段ならいいんだけど。

[100: マンション掲示板さん]

同じ谷底低地でも小石川一丁目や千駄木や江戸川橋よりは断然地盤いいですよ

[101: マンション掲示板さん]

だんだん出来てきましたね
外廊下ですか？

[102: マンション掲示板さん]

千石不忍通りエリアここのころマンションラッシュで
いまもいくつか販売しているのによくこんな値段で販売できるなと感心する

[103: 名無しさん]

>>78 eマンションさん
買える人しか相手にしないから…そう思われなかったってことじゃないですか？
営業もみんなを相手にしてたら身体もたないし。

[104: 名無しさん]

>>63 匿名さん
今真横にあるクリーニング屋じゃないかしら？

[105: マンション掲示板さん]

大塚小学校は良いですか？

[106: マンション掲示板さん]

千川通りの近くのタバコ屋さん、建てる時のボーリング調査で杭12メートルだったらしいです。
ここは30メートルでしたよね？
こんなに近いのにこの差は一体…。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

隣だからと言って地盤は一緒とは限りませんね。この辺は昔田んぼだったそうで、余計その傾向が強いのかもしれません。

[108: 地域住民]

>>19 ご近所さん
駅までは慣れでしょう。
都内に通勤であれば便利な駅です。
よっぽど電車に30分以上乗る方が辛い。
通勤の半分は後楽園駅以降から座れることが多いです。
駅ぐらいまでは歩きましょう。
独身一人暮らしならもっと都会の駅近くを探せばいい。

[109: 匿名さん]

兎に角、価格次第
春日通りの交通量が多いからベランダの掃除が大変。
主婦には近くにスーパーあるし薬局あるし、区民体育館あるし住みやすい。子育ても充実してる。
JR大塚駅の北口開発も進んで自転車があれば5分ぐらいで行ける。
しかし価格によっては、杉並、世田谷で一戸建にすることも検討することになりそう。

[110: 匿名さん]

>>104 名無しさん

かなり便利なクリーニング屋さん。
ブンブンカードも貯まるしワイシャツもお急ぎで3枚ぐらいなら追加料金なしで翌日できるしマンション住民が使用すると混雑具合が懸念。

[111: 匿名さん]

やっぱり排気ガスとかがダイレクトに来る立地でしょうか。
バルコニー部分が擦りガラスなのでマメに拭かないと見た目が悪くなっちゃいますかね？

徒歩10分越えだとリセールの時に引っかかりそうではありますね。
永住組ならそれほど気にすることもないのでしょうけど。
住みやすい環境＆子育て環境が整っているということなら人気が出そうです。

価格帯の発表はいつ頃になるのでしょうね。