シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[51: test]

70㎡の上層階で9000万超。
最上階だと9000万中盤超ということで、この立地でかなり強気ですね。

[52: 匿名さん]

キッチンの設備、食洗機のところだけ特別な枠で囲われていたのを見つけました。食洗機があることを書かれていたのですが、こうやって枠で囲われていたことはオプションだから、なんでしょうか。ビルトインの食洗機、最初から入れていないとパネルの色が合わないとかってあるのでしょうか。

[53: eマンションさん]

マンション価格いつになったら下がりますかねー

[54: マンション検討中さん]

10年後くらいじゃない？マンション建てるような好立地が残ってるかは知らんけど

[55: 匿名さん]

うーん、やっぱりすごく強気な価格だなぁと思いました　それだけ設備も良い、立地も良い、何と言ってもブランドマンションというのがあるのだろうなぁと思われます

ここの場合は計画道路が出来上がるとどうなっていくのかということと、
変化がどうなっていくのかっていうのがわかりにくいところがあります

ただ茗荷谷だと資産価値は維持しやすいのかしら

[56: 匿名さん]

オリンピックが近付いているからかマンション価格はどんどん上がっていきます
10階建てなのでそう高すぎることはないでしょうか
ＦＰ相談や住宅ローン相談など親身な感じがします。
新春だからでしょうか。カスタムオーダーも人気が出そうですね

[57: 口コミ知りたいさん]

価格は条件の悪いところから崩れていくからねぇ
ここの物件ならではのメリットってどこなのかな
茗荷谷駅徒歩圏って物件は他にも一杯ある
閑静な住宅街って訳でもないし特段価格が安いわけでもない
住友不動産のブランドマンションってことだけで売り抜けるか

[58: 匿名さん]

住友不動産というブランド力はそれなりにあると思いますが…
とくにリセールのときに。
ただ、本当にそれだけでマンションを買う動機になるというわけではないのかな。

メリットは、子供がいる人だったら、大塚小学校が本当に目と鼻の先にある所、カナ。
不忍通り沿いのマンションなので、
そのあたりをどう考えるかにもよるとは思います。

[59: 匿名さん]

でも学区は林町小学校じゃないかな

[60: 口コミ知りたいさん]

そうですね
林町へはインペリアルガーデンの横をとおってくかんじですかね

[61: 匿名さん]

公式サイトでは一応通学区は区立大塚小学校となってました。
この辺は選択制となるんですか？徒歩2分の小学校も良いですね、何より通いやすいし。
中学受験を視野に入れるなら教育環境的にはなかなか魅力的な立地。
ファミリー用の部屋ならリセールも大丈夫そうと思うのはさすがに楽観的すぎるかしら。
大人だけで住むなら通勤で駅まで毎日徒歩10分以上歩くのはちょっと辛いかも…。

[62: 匿名さん]

文京区の場合は、調べたら、中学校で学校選択制を取り入れているという風に書かれていました。ですので、小学校の場合は、通学区域の学校ということになってくるということになります。
文京区は、超有名な人気小学校がありますから、
学校選択制にすると、大変なことになってしまうかと。

[63: 匿名さん]

１戸だけ非分譲住戸があるのですね。これって地権者さんなんでしょうか。

敷地の形がとても不思議です。少し通りに面してへっこんでいるところが、他の建物があるということなのかな。
駅までは、直線だと茗荷谷が圧倒的に近い気がします。細い道くねくね行けば、茗荷谷のほうが近いのかしらと思いまして。

[64: マンション検討中さん]

価格高いですよねー
最近はどこの物件も手が出せる物件がないね
お金持ちは買えるのでしょうけど

[65: 匿名さん]

公式ホームページを見ていると、子どもがいる人へのアプローチをかなりしているのだな、という風に感じました。教育環境が整っていますよ、中学受験をする人が多いですよ、と。
孟母三遷の教え、じゃないですけれど、周りがそのような雰囲気になっているというのは
子どもが学ぶ環境にとっては良いのかもしれないです。

[66: マンション検討中さん]

ライオンズ、オプレジ、サンメゾン、ブランズ、シェフルールなどなど販売5月のもあるので決め難しかな。マンション高いーーーー！！！ひょえー！！！！！

[67: 匿名さん]

ここ販売なかなか開始しないね
予定よりずるずる後ろ倒しだねなんか理由あるのかな

[68: 匿名さん]

これ以上在庫抱えるのが嫌なんじゃない？

[69: 匿名さん]

あり得ないくらい駅遠いな。

[70: 匿名さん]

住不さんは千川沿いの共同印刷近く、この物件、大塚北2棟を
進行中ですね。
また、関口でも建築を開始するようなので
文京区低地地帯とその周辺での販売戦略を
いろいろと考えているのではと思います。
完成から入居までの期間をあけているのも
その辺にあるのかもと思います。

[71: マンション検討中さん]

駅からの距離を考えると資産価値の下落が心配ですね。隣のビルと距離が近いですが、日が当たるかもポイント。

[72: 匿名さん]

時間の経過で駅からの距離が遠くなっていくわけでもないので、普通に下落するだけでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

マルチコアどうなんでしょうね？普通にアルコープがある方がいい気がしますが。
これから住友不動産の物件では増えていくんですかね？

[74: 匿名さん]

住宅用語がわからなくて、マルチコアを調べてみました。

住友不動産の専門用語でしょうか。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1101_0003/s_multi.pdf

室外機やメーターを住宅側ではなくて外側に置けるから廊下がすっきりする工法とのこと。スリットで隠されるから外からも見えにくいんだと思います。

これからマルチコア物件が増えそうですね。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
そもそも住友不動産クラスで室外機むき出しなんてありえないだろうし、アルコープないとドア開けたら外の人にぶつかる可能性だってあるし。安い仕様を誤魔化してる様にしか見えないけどなー。
これからマルチコアの仕様増えるんですかね？個人的には残念な方向です、、、

[76: 匿名さん]

共用空間を見たのですが、落ち着きのある優雅空間となっていますね。
気になるのはマンションの出入り口や車やバイクの出入り口についてです。
千川通りがどれぐらい車の行き来があるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

千川通りよりも春日通りの方が車の通行は多いね。

夜間は比較的通行量は少なくなるが、春日通りは消防車や救急車の往来が多い感じ

[78: eマンションさん]

いつになったら販売開始するのでしょうかねー。一度MR見学に行きましたが担当者の対応が最低でした。

[79: 匿名さん]

駅までは普通に歩いていくことができる距離だと思います。徒歩で10分以上という風になると、ちょっと遠いなぁというイメージになってしまいますが…。

もうそろそろ販売に入るのでしょうか。4月下旬ということですので、もうMRに行った人にはアナウンスはあったのかしら。

ココは小学校は通学区は大塚小学校ということでした。

[80: 通りがかりさん]

近所に住んでます。スミフさんの営業と思われる女性が現場の前で模型を使いながら若い夫婦と思われる二人に熱心に説明してました。その模型を見る限り、白いタイルの明るい建物に仕上がるようです。

[81: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
JR大塚はさすがにここからは遠すぎるだろ（笑）

[82: 名無しさん]

>>60 口コミ知りたいさん
ここからインペリアルを通って林町に行くとしたらすごくミジメだろうな。
同じスミフ、千石アドレスでもこことインペリアルは天と地の差。

[83: 名無しさん]

>>82 名無しさん
インペリアルとは比べるには無理が…

[84: 匿名さん]

角部屋の住戸は、それぞれの居室に窓が来るように考えられているのだな、というのが伝わってきました。
風通しも良くなりますし、
何よりも窓があることでとても明るくなりますものね。
外廊側に居室が合って、そこに窓があるのも、良いとは思いますが…好みの問題かもしれないですけれど。

[85: 匿名さん]

1期1次の分の販売はあと1戸ということになってきているのかな？
もう2期のアナウンスが出てきているので、細かくは販売しないのかしらと思いました。
となってくると、
結構出だしは良かった、ということになってくるのかしら。

駅まではそこまで近くはないかもですが、
文京区ということで、トータルとしてみると良いのかなぁ

[86: 匿名さん]

【中学受験】受験校への進学率23区ランキング
「文京区」が第一位になりました！！

というのが公式に書いてあったんですが…子供がいる家庭をターゲットにしているということなんでしょうかね？
まあ、文京区はもともと教育熱心な人が引っ越してくる街ではあると思いますが。

[87: 検討中]

先日説明を聞きに行きました。
営業担当は2名。
男性の方はベテランで人当たりが良く、この人だったらどんな物件でも売れてしまうのだろうな〜というくらい。とても話しやすく、気配りのできる方で素晴らしかったです。
女性の方は当初こちらの営業担当につく予定だったのですが、電話口での対応は無愛想で悪く、この人が担当なら見学すら止めようかな、と思うくらいでした。
もう第1期の販売は終了し、角部屋は上から順に結構売れてしまってました。
低層階は遠慮したいので…また検討し直しかな。
駅から遠く、最寄りの千石までずーーっと坂道なのもネックではあります。

[88: 匿名さん]

そうなんだ。坂道があるのですね。
近くに素敵な公園があったりと心惹かれるものはあるのですが。
まいばすけっとや小学校が近いのでファミリーには魅力的かなと思います。

7月下旬予定の第2期は何戸販売になるんでしょうか。
1LD・Kもあるんですね。間取り図が見たいですが、出てませんね。
ほかの部屋はほぼ3LDKですから、ファミリー世帯が多くなりそうに思います。

[89: 通りがかりさん]

1期は角部屋だけしか売ってなかったのか分かりませんが
中部屋はまだまだ空いてました。
価格も角部屋と比べると安いみたいです。
当然ですが角部屋は人気ですね。
最上階は現物ができてからお披露目、売り出しとのことでした。

[90: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは本当に魅力的であることです。
住んだ生活を送ることを考えての設備は素晴らしいと思います。
ただ、具体的に一か月でどれぐらいの節約になるかが気になります。

[91: 匿名さん]

最上階って、一番の目玉物件になるんですね…
おそらく、一番お値段も高くなってくるのでしょうけれどそれでも人気が出そうなかんじなのって、
茗荷谷ならでは、というところなんでしょうか。
自分で住むようにも良い街ですし、
賃貸に出しても需要はありそう。

[92: 匿名さん]

最上階ってコスパだけで見ると良いわけではないから
賃貸でどの程度の利回りになるのかは難しいところじゃないかしら。
何はともあれ最上階は眺望とかそういう面では一番良いですしそれに合わせて諸々も若干ゴージャスになっていることが多いので
本気で住みたいという人には良い条件になってくるんじゃないでしょうか

[93: マンション掲示板さん]

崖上と崖下で学区も違うんですね。

[94: マンション掲示板さん]

林町も近いのにねぇ
坂がキツいけど

[95: マンション掲示板さん]

ここハザードマップで真っ青だよね。
大丈夫かな

[96: 匿名さん]

私も冠水が気になっています。
特に、駐車場が地下なると水没しますよね？
車は手放したくないので、悩む所です。

[97: 名無しさん]

極小３ＬＤＫリビングインときた。

友達やお客は、およびできんな。

[98: 匿名さん]

確かにペットボルームになりそうな。

[99: 匿名さん]

この値段出して窪地というのがねえ・・・。

立地に見合った値段ならいいんだけど。

[100: マンション掲示板さん]

同じ谷底低地でも小石川一丁目や千駄木や江戸川橋よりは断然地盤いいですよ

[101: マンション掲示板さん]

だんだん出来てきましたね
外廊下ですか？

[102: マンション掲示板さん]

千石不忍通りエリアここのころマンションラッシュで
いまもいくつか販売しているのによくこんな値段で販売できるなと感心する

[103: 名無しさん]

>>78 eマンションさん
買える人しか相手にしないから…そう思われなかったってことじゃないですか？
営業もみんなを相手にしてたら身体もたないし。

[104: 名無しさん]

>>63 匿名さん
今真横にあるクリーニング屋じゃないかしら？

[105: マンション掲示板さん]

大塚小学校は良いですか？

[106: マンション掲示板さん]

千川通りの近くのタバコ屋さん、建てる時のボーリング調査で杭12メートルだったらしいです。
ここは30メートルでしたよね？
こんなに近いのにこの差は一体…。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

隣だからと言って地盤は一緒とは限りませんね。この辺は昔田んぼだったそうで、余計その傾向が強いのかもしれません。

[108: 地域住民]

>>19 ご近所さん
駅までは慣れでしょう。
都内に通勤であれば便利な駅です。
よっぽど電車に30分以上乗る方が辛い。
通勤の半分は後楽園駅以降から座れることが多いです。
駅ぐらいまでは歩きましょう。
独身一人暮らしならもっと都会の駅近くを探せばいい。

[109: 匿名さん]

兎に角、価格次第
春日通りの交通量が多いからベランダの掃除が大変。
主婦には近くにスーパーあるし薬局あるし、区民体育館あるし住みやすい。子育ても充実してる。
JR大塚駅の北口開発も進んで自転車があれば5分ぐらいで行ける。
しかし価格によっては、杉並、世田谷で一戸建にすることも検討することになりそう。

[110: 匿名さん]

>>104 名無しさん

かなり便利なクリーニング屋さん。
ブンブンカードも貯まるしワイシャツもお急ぎで3枚ぐらいなら追加料金なしで翌日できるしマンション住民が使用すると混雑具合が懸念。

[111: 匿名さん]

やっぱり排気ガスとかがダイレクトに来る立地でしょうか。
バルコニー部分が擦りガラスなのでマメに拭かないと見た目が悪くなっちゃいますかね？

徒歩10分越えだとリセールの時に引っかかりそうではありますね。
永住組ならそれほど気にすることもないのでしょうけど。
住みやすい環境＆子育て環境が整っているということなら人気が出そうです。

価格帯の発表はいつ頃になるのでしょうね。

[112: マンション掲示板さん]

外観が一部見えてきましたね。

[113: 通りがかりさん]

バルコニー部の足場が一部ばれてました。白タイルは明るくていいですが、吹付部が白いのはちょっとなと思ってしまいました。エントランスや廊下側の足場がばれたらまた印象変わるかもしれません。

[114: 匿名さん]

住不のマンションはみんな色使い一緒だよね。どこも大体白黒デザイン。

[115: マンション掲示板さん]

近隣住民ですが楽しみです

[116: 匿名さん]

間取り図を見ている限りでは、こちらも他のシティハウスシリーズと同様、田の字タイプの物件がメインになっているようです。
長方形でどうしても切り出す形になるので、こうなるのはある程度仕方がないとは思うけれど。
G1タイプだけ、居室の配置方法が他とは違います。角部屋で、どちらの部屋にも窓があるのは純粋にいいですね

[117: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
今週に足場が7割方外れました。

まぁ、パース通りで大きな驚きはないのですが、片廊下の開放は郊外型みたいで高級路線のマンションの割には残念かなと思います。

[118: マンション掲示板さん]

まだ完成ではないのでどうなるのか分かりませんが、外廊下なのでしょうか？壁が透明で出入りが分かってしまいそう。

[119: マンション掲示板さん]

千川通り沿い敷地いっぱいに建ってますね。もう少しセットバックして余裕のある造りにしたらいいのに。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん

ここは商業地域なので、いっぱいいっぱい建てられるんです。
交差点越えて不忍通り千石側に入ると、すぐ住居系地域になるから、このいっぱいいっぱいはちょっと違和感ありますよね。

[121: マンション掲示板さん]

隣りのライオンズはセットバックして余裕がありますね。

[122: 匿名]

ここって結局クリーニング屋はどかないの？あのまま？すぐ隣の時間貸しパーキングはどうなるの？あともう一軒千川通りに面した古い家もあるけどれもどかないのかな？？
変な地形のまま出来上がってきちゃったけど。

[123: マンション掲示板さん]

そのままです。
千川通りに面した古い家はどれのことか分かりません。マンション右隣の家は新しいですし。

[124: 通りがかりさん]

不忍通りの拡張は優先道路になってますので、いつかは立ち退かれると思います。隣の駐車場は個人的にはもう少しあのままであって欲しいのですが、分かりませんね。

[125: マンション掲示板さん]

この辺りも新しいマンションが3つ出来て風景が変わってきましたね。

[126: 匿名さん]

ここのブログのタイトルの「嗚呼」ってなんか大正期の小説みたいで可愛いですね

[127: マンション掲示板さん]

不忍通り側に自転車置き場入口を作るのはどうかと思いますね。
不忍通りの歩道は狭く、坂上からスピード上げて自転車が降りてくることが多く、危ないと思います。

[128: 匿名さん]

>>127
歩道をそんなスピードで走ったら違反ですよ、きちんと車道を走らないとね。多分不忍通りが拡幅されたら歩道も広がるし車道の端の方に自転車通行レーンもできるはず

[129: マンション掲示板さん]

不忍通りが拡幅するのって、何十年も先になりそうですよね。
旧猫又坂をどうするかという問題も出てきますし。
クリーニング屋のあたりで自転車同士がぶつかるのをよく見かけます。

[130: 通りがかりさん]

危ないですね。自転車といえど軽車両で事故の程度によっては警察に逮捕されて交通刑務所に入る可能性もあるので自重したいですね。

[131: ご近所さん]

現地を見てきましたが、不忍通り側の出口の見通しは良さそうでしたよ。多分しっかり坂上方を見て確認すれば大丈夫だと思います。上からくる自転車からもこちらが見えると思います。

[132: マンション掲示板さん]

しっかり確認すればそりゃ大丈夫なんだけどね…

[133: 匿名さん]

視界は開けているけどね

[134: マンション掲示板さん]

ここ人気あるの？

[135: 匿名さん]

間取りを見るとアルコーブないんだね、ここ

[136: 通りがかりさん]

ここら辺に住むなら自転車乗るような人って少ないんじゃない？
内階段じゃないのが残念かな

[137: 匿名さん]

>>136
いえいえ、自転車があるととても楽しい場所ですよ。
むしろ車はいらないですが、自転車はマストです

[138: 匿名さん]

この辺りは、駐車場が充実している施設は本当に限られていますから、徒歩か自転車での移動をされる方がとても多いと思います。
都心の物件ってそういうエリアにあること、多くないですか？
そのほうが早いし、効率がいいんですよね。
少し郊外になると、車の出番は圧倒的に増えるけれど。

だから、生活していく上で、車が必要な場合、
仮に敷地内の駐車場に停められないときには周辺に月極の駐車場に余裕があるのかなどは
見ていかねばならないと思いました。

[139: 匿名さん]

販売状況ってどうなんだろね？
上層階はすぐ売れるような気もするけど。

[140: eマンションさん]

スミフなのになんだかパッとしないもの作っちまったね。
外観もイマイチだけど、古いクリーニングがあのままってのも価値下がるわ。
駅からも遠くて坂下。どんな層に需要があるんだろうか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん
クリーニング屋さんは拡幅計画道路内なので、いずれは立ち退くでしょう。

それより、あの外廊下はちょっと。シティハウス千石駅前みたいのを期待してたんですが。

[142: 検討板ユーザーさん]

茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。
予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物件は向いてると思いますよ。
メインは子育て層でしょうかね。

[143: 匿名さん]

目の前を車で通りましたが、売れなさそうな立地に感じました。完成してるのに入居が7月ってどういうことでしょう。これがすみふ方式？

[144: マンション掲示板さん]

上の階から売っていて、第2期(6階以上？)までは順調なのだそう。
ここ、上の階は見晴らしも良いし、東側なら道路の音もあまり聞こえないだろうから、茗荷谷10分で8000万なら子育て層にとってはお得物件だと思うけど、低層階とか西側はどうなのだろう？
とりあえず、子育て層以外にはウケが悪いのかもね。

[145: 匿名さん]

下の階だろうが道路側だろうが教育に力入れる家庭なら背に腹変えられず買うでしょう
すみふが長年交渉して手に入れた場所ってことはそういうこと
そもそも見晴らしなんて好みなんだしマストではないさ

[146: 匿名さん]

間取り広さ的に四人家族ならいけそうだね。三人なら大学まで、四人だと中学までかな。

[147: 検討板ユーザーさん]

標準的な3LDKの間取りですよね。
コンクリートスラブ厚240mmのようですが、最近のマンションはこれくらいが標準なのでしょうか？

[148: ご近所さん]

ここ、窪町学区じゃないんですよね。。。学区の魅力は薄いし、坂下だし、どうなんだろう。

[149: マンション検討中さん]

正直文京区で坂下は厳しい。あの場所にあまり魅力を感じなかったので見送ります。

[150: 匿名さん]

窪町小学校区ではないけれど、
交差点の斜向かいの大塚小学校が学区。
だからマンションからはすごく近いですよね。
小規模小学校でアットホームな雰囲気だそうです。

公式サイトを見る限りでも、
地域の人達が深く関わっていて、とてもいい学校に思えます。

どのように小学校をとらえるか…でしょうか。