シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[21: マンション検討中さん]

>>19 ご近所さん
ここからだと千石駅の方が坂もきついからねえ、茗荷谷の方が坂も緩やかで行きやすい最寄駅だから茗荷谷を冠したんでしょうね。千石アドレスも高級感あるいい住所だよね。

[22: 通りがかりさん]

近所の住人ですが、中途半端な立地であることは否定しません。スミフさんがどんな価格を出して来るか興味ありです。

[23: 匿名さん]

色々な路線が利用できていいなと思いましたが、
どうやら茗荷谷までの道のりは坂の上り下りがあり容易ではなさそうですね。
他の路線も10分以上かかってくることを考えると利便性は微妙になってくるのかな
バス停が近いのでバス利用がスムーズにできれば問題なさそうですが、バスから電車の乗継で通勤するのって案外面倒だったりしますよね


大通り沿いにも面している点から車の騒音等も問題点があるのかな

[24: 匿名さん]

茗荷谷駅までの道のり、好きですけどね。
緑が多くて。
あとは値段がどうかですね。

[25: マンション検討中さん]

フラットでも徒歩10分以上は敬遠されがちなのにここはさらに坂ですからね。
ある程度価格で勝負しないと大変なことになるでしょう。

[26: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

三田線と丸ノ内線は通過がかぶるからあまりメリットありません。乗り換え先がメトロか都営かで使い分けするようになると思います。
この辺りの住民としては、ちょっと遠いけど平坦だから意外にJR大塚は便利ですね。

[27: 匿名さん]

価格勝負になる、と書かれている人もいますが、住友不動産なので最初から値段勝負には来ないかなぁ。それだったらもっとマンション自体のグレードをあげる形にしてくるのかしら。

文教エリアであることを売りにしているようです。
間取りは１LDK〜３LDKで、専有面積は38.04㎡～70.32㎡ということなんですが、
３LDKがどの程度含まれているのかというところなんですよね。
ファミリーだと、広めの２LDKか３LDKという選択肢になってまいりますので。
　

[28: 匿名さん]

1LDKはシングル向け？シングルなら、もう少し利便性がある方がいいと思うけど。

[29: 匿名さん]

１LDKで30㎡だと、二人だとどうなんだろうなぁ…という感じではありますね。賃貸の１LDKよりは広く作られていますが、
居室に二人分寝ることが出来るサイズのベッドを置くことが出来るのだろうか、というところがあるのではないかなと思いました。
資産製で考えて１LDKだったら、駅に近いほうが有利ではあるかと28さんと同様に思います。

[30: 匿名さん]

本当なら都心寄りの茗荷谷から丸ノ内線に乗りたいところだろうが、新大塚へ出たほうがまだしも坂がきつくなくて楽だと思う。新大塚へも10分で歩けし、帰りにはこの辺のスーパーでは品揃えが充実しているライフに立ち寄って買い物して帰れるのもメリット。

[32: マンション検討中さん]

[No.31、本レスを、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]

[33: 名無しさん]

事前案内会ではどれくらいの情報が出るのでしょうか？

[34: 匿名さん]

あまり情報出ていないなーって思っていたら、ものすごく先に販売する予定だったってことなんですね…
来年の1月下旬です。
12月に入ったくらいで早くてもう少し詳細の情報が出てくるのかも。
1月に入ってもっと具体的になるとか。
現状だと、告知ぐらいの感じでデベロッパーはいるのかなぁ。
入居は2019年4月ですし。

[35: 匿名さん]

最近、スパッと情報が出なくなってきたのは、今後の物件相場が不透明で
各社とも心理戦状態なんだろうね。

乾坤一擲、総選挙ってこともあるかもしれないしねえ。

トランポノミクスも先行き不透明、安倍政権も不透明。
FRBの動向もどうやら円高に向かいそうだし
牛肉セーフガードの恨みで日米関係どうなるのかとか

なるべく利確して寝てるのがいいのか
コストを承知で高い金やプラチナに変えて激変に備えるのか

今年の２Qはマンションとか車は売れないだろうな

[36: 匿名さん]

公式サイトにリンクの張ってあった公式ブログは週に１回、コンスタントに更新されているのですが、なかなかマンションの情報そのものは出てきていないという感じ。
現地は工事は進んでいるのでしょうか。それともまだ工事すら始まっていないのでしょうか。
なんとなくどういう感じなのかしらとは思いますが、
とにかく情報が出てこないとなんとも言えないですね

[37: 評判気になるさん]

工事は順調に進んでいるようです。
スミフの売り方からして、竣工後もしばらく現地販売するでしょうからまだまだこれからという感じですかね。

[38: 匿名さん]

まだまだこれから、というか、
やっと事前案内会の開催という状況に今はあります。
まだ初めたばかりだから満席の会もあるようです。先週末からの開催だったんですが
もう既に行った方いらっしゃいますか？
お値段の話とか出たのでしょうか。
駅から結構離れていますが、人気の有る茗荷谷と名前に入っているので
お高くなりやすいのかしら。

[39: 匿名さん]

狭いね。

[40: 匿名さん]

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2
ということですけれど、中心となってくるのは単身者向けや二人暮らし向けのものになってくるのでしょうか。
どれくらいの割合になるのでしょうね、それぞれが。
正直、駅遠いんで、あまり単身者や二人暮らし向けには向いていないんじゃないかなと思います。

[41: マンション掲示板さん]

このあたりの新築マンションはリビオとグローリオとここでかなり1ＬＤKの戸数つくってるから少ない需要もさらに少なくなっているという…
ここもリビオと一緒で条件の悪い北向だけなんだと思うけど

[42: マンション検討中さん]

最近のスミフ物件は本当微妙だな

[43: 匿名さん]

このあたりコンビニ出来ないかなあ？

[44: マンション掲示板さん]

ファミリーマートがあるじゃん

[45: 匿名さん]

間取り悪いね。

[46: 匿名さん]

買い物はまあまあ…というところかな。
ものすごく便利ではないけれど、まいばすけっとがあるので、
食パンとか牛乳とかそういうのを買い忘れてしまったときとかはちょうどよいのかなぁという感じですね。
毎日のメインディッシュを支えるほどではないのですが。このあたりで生鮮が良いスーパーってどこなんだろう。

[47: 匿名さん]

ライフ

[48: 匿名さん]

マルチコアというものを取り入れているみたいですが、これって仕組みがいまいちよくわからないです。
室外機をそこに入れるということが書かれていますが、
エアコンを自分で買って設置する時、室外機をその柱の中に入れるのって大変だったりしないのでしょうか。
仕組みがわからない。
パイプスペースやメーター類が入るのはわかるけど。

[49: 匿名さん]

マルチコアなんて言葉、恥ずかしながら初めて聞きました。ので調べました。
これって住友不動産が開発した手法なんだそうな。
玄関周りをすっきりさせて建物の長寿命化を図るぐらいしかかれていなくて、
どういう仕組でそうなっているのかということが正直良くわからなかったです。
モデルルームに行けば教えてくれるのだろうが、、、

[50: 名無しさん]

ここいくらくらいですか？

[51: test]

70㎡の上層階で9000万超。
最上階だと9000万中盤超ということで、この立地でかなり強気ですね。

[52: 匿名さん]

キッチンの設備、食洗機のところだけ特別な枠で囲われていたのを見つけました。食洗機があることを書かれていたのですが、こうやって枠で囲われていたことはオプションだから、なんでしょうか。ビルトインの食洗機、最初から入れていないとパネルの色が合わないとかってあるのでしょうか。

[53: eマンションさん]

マンション価格いつになったら下がりますかねー

[54: マンション検討中さん]

10年後くらいじゃない？マンション建てるような好立地が残ってるかは知らんけど

[55: 匿名さん]

うーん、やっぱりすごく強気な価格だなぁと思いました　それだけ設備も良い、立地も良い、何と言ってもブランドマンションというのがあるのだろうなぁと思われます

ここの場合は計画道路が出来上がるとどうなっていくのかということと、
変化がどうなっていくのかっていうのがわかりにくいところがあります

ただ茗荷谷だと資産価値は維持しやすいのかしら

[56: 匿名さん]

オリンピックが近付いているからかマンション価格はどんどん上がっていきます
10階建てなのでそう高すぎることはないでしょうか
ＦＰ相談や住宅ローン相談など親身な感じがします。
新春だからでしょうか。カスタムオーダーも人気が出そうですね

[57: 口コミ知りたいさん]

価格は条件の悪いところから崩れていくからねぇ
ここの物件ならではのメリットってどこなのかな
茗荷谷駅徒歩圏って物件は他にも一杯ある
閑静な住宅街って訳でもないし特段価格が安いわけでもない
住友不動産のブランドマンションってことだけで売り抜けるか

[58: 匿名さん]

住友不動産というブランド力はそれなりにあると思いますが…
とくにリセールのときに。
ただ、本当にそれだけでマンションを買う動機になるというわけではないのかな。

メリットは、子供がいる人だったら、大塚小学校が本当に目と鼻の先にある所、カナ。
不忍通り沿いのマンションなので、
そのあたりをどう考えるかにもよるとは思います。

[59: 匿名さん]

でも学区は林町小学校じゃないかな

[60: 口コミ知りたいさん]

そうですね
林町へはインペリアルガーデンの横をとおってくかんじですかね

[61: 匿名さん]

公式サイトでは一応通学区は区立大塚小学校となってました。
この辺は選択制となるんですか？徒歩2分の小学校も良いですね、何より通いやすいし。
中学受験を視野に入れるなら教育環境的にはなかなか魅力的な立地。
ファミリー用の部屋ならリセールも大丈夫そうと思うのはさすがに楽観的すぎるかしら。
大人だけで住むなら通勤で駅まで毎日徒歩10分以上歩くのはちょっと辛いかも…。

[62: 匿名さん]

文京区の場合は、調べたら、中学校で学校選択制を取り入れているという風に書かれていました。ですので、小学校の場合は、通学区域の学校ということになってくるということになります。
文京区は、超有名な人気小学校がありますから、
学校選択制にすると、大変なことになってしまうかと。

[63: 匿名さん]

１戸だけ非分譲住戸があるのですね。これって地権者さんなんでしょうか。

敷地の形がとても不思議です。少し通りに面してへっこんでいるところが、他の建物があるということなのかな。
駅までは、直線だと茗荷谷が圧倒的に近い気がします。細い道くねくね行けば、茗荷谷のほうが近いのかしらと思いまして。

[64: マンション検討中さん]

価格高いですよねー
最近はどこの物件も手が出せる物件がないね
お金持ちは買えるのでしょうけど

[65: 匿名さん]

公式ホームページを見ていると、子どもがいる人へのアプローチをかなりしているのだな、という風に感じました。教育環境が整っていますよ、中学受験をする人が多いですよ、と。
孟母三遷の教え、じゃないですけれど、周りがそのような雰囲気になっているというのは
子どもが学ぶ環境にとっては良いのかもしれないです。

[66: マンション検討中さん]

ライオンズ、オプレジ、サンメゾン、ブランズ、シェフルールなどなど販売5月のもあるので決め難しかな。マンション高いーーーー！！！ひょえー！！！！！

[67: 匿名さん]

ここ販売なかなか開始しないね
予定よりずるずる後ろ倒しだねなんか理由あるのかな

[68: 匿名さん]

これ以上在庫抱えるのが嫌なんじゃない？

[69: 匿名さん]

あり得ないくらい駅遠いな。

[70: 匿名さん]

住不さんは千川沿いの共同印刷近く、この物件、大塚北2棟を
進行中ですね。
また、関口でも建築を開始するようなので
文京区低地地帯とその周辺での販売戦略を
いろいろと考えているのではと思います。
完成から入居までの期間をあけているのも
その辺にあるのかもと思います。