シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[201: 匿名さん]

50㎝の浸水エリア。盛り土してないからエントランスとかはアウトでしょ。近くのマンションも冠水してる実績がある。

[202: 匿名さん]

小杉で冠水して停電が続いている2つのタワマンの一方はすみふ物件。水害対策に対して意識低いみたい。電気設備に水が入っただけでなく、エレベータの扉も水圧で大破したんで復旧は先みたい。

[203: 匿名さん]

この辺りはアップダウンあるエリアなんですよね。
実際に現地に行って、確認したほうが良いことは、色々とあると思います。
あえて天気が悪いときに行ってみるのもいいのでは。
雨にぬれちゃうのはテンション下がりますけれど、見えてくるものも多いのではないでしょうか。

[204: マンション掲示板さん]

この辺り住んでます。よくある豪雨くらいじゃさすがに浸水しません。
千川通りは大塚→千石→白山→小石川の方に行くに従って標高が低くなるので、白山の方に流れていくんじゃないかと思います。

[205: 匿名さん]

千川通り沿いは緩やかで、不忍通りが結構急な坂の谷になるからここに水が集まる。よくある程度じゃ浸水しないけど、近隣は何度か浸水してる。

[206: 匿名さん]

さすがに武蔵小杉タワマンの水害から低地のマンションは1階や地下に電気系統を設置しないように対策を取られるんじゃないかと思いますが、こちらはどうなっています？
よくある程度では浸水しないという事ですが、最近の台風は大規模災害につながる大雨になるので慎重になってしまいます。

[207: 匿名さん]

冠水による停電ってここだけの問題じゃないから要注意。近隣に半地下のマンションがあってそこが冠水したときに付近一帯が停電になったことがある。

[208: 匿名さん]

>206

のどのと過ぎればッてやつで対応しないんじゃないかな。３・１１の時乾式壁って結構あちこちで壊れてるんだけど、乾式壁のマンション減ってないし。

[209: マンション検討中さん]

大通り沿いで騒音すごいし窓もあけられない
とても住む場所じゃない

[210: マンション掲示板さん]

千川通りはそこまでうるさくない。
不忍通りはうるさい。

[211: マンション掲示板さん]

千石、茗荷谷どちらも10分ほどなのでどちらのエリアにも簡単に行けるのがいいと思いました。
千石エリアは意外と美味しいレストランやケーキ屋さんがあります。

[212: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

それは流石に言い過ぎ(笑)
でも閑静な住宅地ではないのは確か。

[213: 匿名さん]

>211

千石、茗荷谷どちらも坂なんだよね。

[214: マンション掲示板さん]

南東側はそこまでうるさくないです。

[215: 匿名さん]

南東向きって寝室が不忍通りに面してる。信号で止まった車が坂を上るのにアクセルふかすからうるさいよ。

[216: マンション掲示板さん]

不忍通りの駐車場に何か建物が出来れば音が遮断されるかもしれないね。
数年後はマンション建ってる可能性もあるよね。

[217: 匿名さん]

駐車場の不忍通り側は都市計画道路にかかっているから、そこを除外するとマンション建てられるほど広くない。

不動産購入するときは都市計画図の確認は必須。

[218: マンション掲示板さん]

近隣にカフェやケーキ屋が5件あるので太りそうです。

[219: 匿名さん]

坂道あるから毎日に歩けば大丈夫じゃない。電動アシスト自転車使ったら太るだろうね。

[220: マンション掲示板さん]

今何戸くらい入居してるんだろう

[221: 匿名さん]

去年に完成している物件なのに
引き渡しは来年の春ってどうしてなんでしょう。
完成してから販売開始されたマンションなのでしょうか?

最寄駅は複数ありますが、いずれも距離はあります。
その割には価格も高めですし、結構苦戦しているのかな?

[222: マンション掲示板さん]

その理由が以前このスレの中に書いてあったような。

[223: 匿名さん]

>221

ここは青田売りして、まだ、売れてないところを販売している。ここだけでなくすみふは完成物件の引き渡しを先送りしている。決算の都合というのがもっぱらの噂。竣工して一年過ぎると新築を謳えなくなるのにね。

[224: 匿名さん]

7階の賃貸物件が出てますね。賃料27万円。
https://suumo.jp/chintai/bc_100180598300/?ar=030

[225: 匿名さん]

おそらく70平米のタイプの1つの価格が1億になってるので、価格が上がってるんじゃないでしょうか。今分譲されてる部屋が過去の8階の予定価格から2000万ほど高くなってます…

[226: マンコミュファンさん]

ここの立地で１億はないなー。坂下で駅近でもなく、小石川５丁目や小日向のほうが格上だし。アトラスタワーを中古で買うほうがいいな。

まぁ個人的には、バスで山手線まで行きやすく、ライフも近いから便利だと思うけどね。

茗荷谷だと買い物が微妙。三徳はお高く、他のスーパーはまいばすけっとやマルエツのような小さいのばかり。

江戸川橋のコモディイイダや南大塚のライフが安くて便利。まぁ、物価を気にしなければ春日通りから一本以上入った立地の小石川５丁目か播磨坂沿いの小石川４丁目がベストではある。

[227: 匿名さん]

ライフも歩いて６分かかるから荷物多いと大変。

[228: 匿名さん]

江戸川橋は徒歩圏ではないかな。自転車だと、行きも帰りも坂を上る。特に帰りは急な上り坂。電動アシストは必須。

[229: 匿名さん]

以前は近くに八百屋、魚屋とお肉屋さんがあったんだけどね。都内は高齢者の買い物難民ってのがあったりする。

[230: マンション掲示板さん]

この辺りに住んでます。
休日はライフ、平日は仕事帰りに茗荷谷駅の三徳または千石のマルエツプチ（肉魚はライフか三徳）、ちょっとしたものならまいばすけっとで買っています。
ライフへは自転車で行っています。

[231: 匿名さん]

ここだったら高低差のないライフが一番いいかもね
最近品揃えがよくなって昔より栄えている感じがする
ところでこの辺の人ってハナマサ小石川店を使う人はすくないのかな

[232: マンコミュファンさん]

ハナマサは、安いけど安すぎて品質疑ってしまう。野菜ならスターフルーツいってる。
あとは、なんだかんだ言って、ネットスーパーやパルシステムに頼ってる。

[233: 匿名さん]

文京区は土地代が高いせいなのか、まとまった土地が出にくいからか大型スーパーが一部の地域に偏在しているのが難点

ハナマサの近所に昔イツワというスーパーがあったけど閉店しちゃったね、今思うともったいなかった。

[234: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
できればディスポーザーもついていれば尚よかったですね。

[235: マンション検討中さん]

間取り自体は典型的な田の字プランって感じだけど、洗面所リビングインはちょっと配慮がない気が…。狭いわりに個室をそこそこ広くとってるからリビングが少し狭いね。最近のトレンドと言えばそうなんだろうけど。

[236: マンション掲示板さん]

うちは廊下に洗面所があるけど、冬は寒い。
冬のことだけを考えるとリビングイン洗面所も悪くないと思ってる。

[237: 匿名さん]

リビングインでもリビングの暖房だと洗面所は十分温まらないでしょ。ヒートショック対策なら洗面所に暖房付けないと。

[238: マンション掲示板さん]

知り合いのマンションの洗面所がリビングインだけど、寒くないんですよね。
冬と夏は羨ましいなあと思います。
基本的にはリビングインは嫌ですけどね。

[239: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているのですね・・・やっぱり駅からの距離がネックなのかな。

[240: 匿名さん]

距離もあるけど坂がね。

[241: 匿名さん]

ここは売れ残ってるのか、売り渋ってるよ。今買っても21年4月以降の引き渡し。最初立地のわりに高いと思ったのけど、周りの文京区物件が高くなり過ぎて普通に見えてきた。

[242: 匿名さん]

まあ選べる幸運な経済力のある人は避けるかもしれないけれど、一般人の買える値段でこの立地は最近まずないよ。頭を切り替えていく必要があると思う。

[243: 匿名さん]

茗荷谷最寄だと他の選択肢はジオとオプレジだけど、ジオは北向き以外1億越え、オプレジも坪450との情報でどちらもここより高い。文京区では条件はあまり良くない立地だけど、それでも山手線内側の大手物件。サラリーマンが買えるギリギリの水準には落ち着いてるのは良心的なのかも知れない。

[244: 口コミ知りたいさん]

オプレジの立地とこちらのマンションの立地では、だいぶ差がありますね。

[245: マンション検討中さん]

こことオプレジの立地は茗荷谷駅最寄でもあっちはベストに近く、こっちはワーストに近い。逆に、ここは千川通りが綺麗になったり、千石方面が便利になったりすると伸びる余地はあると言えるけど。あと、ここはエントランスを二層吹き抜けにするとか、外観をもっと力入れてれば建物の高級感で押せたかも知れないけど、すみふらしさがないというか、差別化出来てない。場所はズレるけど、同じ坂下のディアナコートくらいインパクトあればね。

[246: 匿名さん]

>241

あれっ、引き渡し時期さらに先送りしてたんだね。すみふは何をしたいんだろう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
不動産の利益計上は引き渡し時だから、すみふはすでに今年度も来年度も売り上げ目標達成して、再来年度の売り上げに先延ばしてる模様。

[248: 匿名さん]

利益計上が引き渡し時ってのは知ってるけど、まだ、始まってもない来年度の目標達成ってあり得るのかな。

[249: マンション掲示板さん]

個人的にはここより、水道、白山の千川通り沿い、千駄木の不忍通り沿いがワースト。
このあたりは意外と買い物便利、カフェもたくさんある。茗荷谷方面も千石本駒込方面も護国寺方面も使える。

[250: 匿名さん]

護国寺方面はないかな。上って下るだから行きも帰りも坂を上ることになる。