シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html
所在地:東京都文京区千石二丁目141番14他23筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数:72戸(非分譲住戸1戸含む)
完成年月:平成30年11月下旬予定
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2017-05-25 17:03:16
シティハウス文京茗荷谷レジデンス
122:
匿名
[2018-10-30 16:18:05]
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123:
マンション掲示板さん
[2018-10-30 20:47:29]
そのままです。
千川通りに面した古い家はどれのことか分かりません。マンション右隣の家は新しいですし。 |
124:
通りがかりさん
[2018-11-02 21:46:58]
不忍通りの拡張は優先道路になってますので、いつかは立ち退かれると思います。隣の駐車場は個人的にはもう少しあのままであって欲しいのですが、分かりませんね。
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125:
マンション掲示板さん
[2018-11-03 01:50:41]
この辺りも新しいマンションが3つ出来て風景が変わってきましたね。
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126:
匿名さん
[2018-11-03 11:20:07]
ここのブログのタイトルの「嗚呼」ってなんか大正期の小説みたいで可愛いですね
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127:
マンション掲示板さん
[2018-11-03 13:00:50]
不忍通り側に自転車置き場入口を作るのはどうかと思いますね。
不忍通りの歩道は狭く、坂上からスピード上げて自転車が降りてくることが多く、危ないと思います。 |
128:
匿名さん
[2018-11-04 17:51:58]
>>127
歩道をそんなスピードで走ったら違反ですよ、きちんと車道を走らないとね。多分不忍通りが拡幅されたら歩道も広がるし車道の端の方に自転車通行レーンもできるはず |
129:
マンション掲示板さん
[2018-11-04 19:26:17]
不忍通りが拡幅するのって、何十年も先になりそうですよね。
旧猫又坂をどうするかという問題も出てきますし。 クリーニング屋のあたりで自転車同士がぶつかるのをよく見かけます。 |
130:
通りがかりさん
[2018-11-04 20:17:48]
危ないですね。自転車といえど軽車両で事故の程度によっては警察に逮捕されて交通刑務所に入る可能性もあるので自重したいですね。
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131:
ご近所さん
[2018-11-05 11:36:09]
現地を見てきましたが、不忍通り側の出口の見通しは良さそうでしたよ。多分しっかり坂上方を見て確認すれば大丈夫だと思います。上からくる自転車からもこちらが見えると思います。
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132:
マンション掲示板さん
[2018-11-23 15:48:44]
しっかり確認すればそりゃ大丈夫なんだけどね…
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133:
匿名さん
[2018-11-29 23:49:42]
視界は開けているけどね
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134:
マンション掲示板さん
[2018-12-06 00:06:36]
ここ人気あるの?
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135:
匿名さん
[2018-12-07 14:51:33]
間取りを見るとアルコーブないんだね、ここ
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136:
通りがかりさん
[2018-12-11 16:35:14]
ここら辺に住むなら自転車乗るような人って少ないんじゃない?
内階段じゃないのが残念かな |
137:
匿名さん
[2018-12-11 18:28:44]
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138:
匿名さん
[2019-01-06 11:05:07]
この辺りは、駐車場が充実している施設は本当に限られていますから、徒歩か自転車での移動をされる方がとても多いと思います。
都心の物件ってそういうエリアにあること、多くないですか? そのほうが早いし、効率がいいんですよね。 少し郊外になると、車の出番は圧倒的に増えるけれど。 だから、生活していく上で、車が必要な場合、 仮に敷地内の駐車場に停められないときには周辺に月極の駐車場に余裕があるのかなどは 見ていかねばならないと思いました。 |
139:
匿名さん
[2019-01-17 09:05:31]
販売状況ってどうなんだろね?
上層階はすぐ売れるような気もするけど。 |
140:
eマンションさん
[2019-01-31 23:41:39]
スミフなのになんだかパッとしないもの作っちまったね。
外観もイマイチだけど、古いクリーニングがあのままってのも価値下がるわ。 駅からも遠くて坂下。どんな層に需要があるんだろうか? |
141:
マンション検討中さん
[2019-02-02 18:21:05]
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142:
検討板ユーザーさん
[2019-02-03 00:35:23]
茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。 予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物件は向いてると思いますよ。 メインは子育て層でしょうかね。 |
143:
匿名さん
[2019-03-02 22:42:01]
目の前を車で通りましたが、売れなさそうな立地に感じました。完成してるのに入居が7月ってどういうことでしょう。これがすみふ方式?
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144:
マンション掲示板さん
[2019-03-07 12:19:18]
上の階から売っていて、第2期(6階以上?)までは順調なのだそう。
ここ、上の階は見晴らしも良いし、東側なら道路の音もあまり聞こえないだろうから、茗荷谷10分で8000万なら子育て層にとってはお得物件だと思うけど、低層階とか西側はどうなのだろう? とりあえず、子育て層以外にはウケが悪いのかもね。 |
145:
匿名さん
[2019-03-08 00:07:16]
下の階だろうが道路側だろうが教育に力入れる家庭なら背に腹変えられず買うでしょう
すみふが長年交渉して手に入れた場所ってことはそういうこと そもそも見晴らしなんて好みなんだしマストではないさ |
146:
匿名さん
[2019-03-09 20:40:25]
間取り広さ的に四人家族ならいけそうだね。三人なら大学まで、四人だと中学までかな。
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147:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 13:22:14]
標準的な3LDKの間取りですよね。
コンクリートスラブ厚240mmのようですが、最近のマンションはこれくらいが標準なのでしょうか? |
148:
ご近所さん
[2019-03-13 12:43:43]
ここ、窪町学区じゃないんですよね。。。学区の魅力は薄いし、坂下だし、どうなんだろう。
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149:
マンション検討中さん
[2019-03-16 17:57:55]
正直文京区で坂下は厳しい。あの場所にあまり魅力を感じなかったので見送ります。
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150:
匿名さん
[2019-03-25 23:03:24]
窪町小学校区ではないけれど、
交差点の斜向かいの大塚小学校が学区。 だからマンションからはすごく近いですよね。 小規模小学校でアットホームな雰囲気だそうです。 公式サイトを見る限りでも、 地域の人達が深く関わっていて、とてもいい学校に思えます。 どのように小学校をとらえるか…でしょうか。 |
151:
マンション掲示板さん
[2019-04-03 02:11:54]
林町小学校と大塚小学校どっちが教育熱心ですか?
ここと千石2丁目の坂上マンションと迷ってます |
152:
マンション掲示板さん
[2019-04-03 14:03:10]
147さん
20年くらい前から大手デベマンションでは220が多く、最近もトレンドはあまり変わっていません。240は最近のマンションの中でも少ないと思います。 220と240の差がどこまで出るかは、床構造やリビングの広さにも拠りますが、この物件が二重床であることや公開間取りを見る限り、遮音性という意味では 240の恩恵は大きいと思います。 ハイエンドな子育て世帯向けの物件ですから、住友不動産の拘りなんでしょうね。 148さん 坂下なのは確かに残念ですね。 とはいえ、ここの物件を検討されたのであればご存知だと思いますが、「文京区、駅5分、坂下ではない」という条件だと3LDK68㎡低層階でも1億円は軽く超えます。予算とのバランス次第ですね。 窪町学区ではないですが、同じマンションに筑波大附属やお茶の水に通うお子さんもいるでしょうし、環境として教育意識が高いのは間違いないと思います。小学校の教育体制よりも、教育に対する家庭の意識の方が重要かなと個人的には思います。窪町でも置いていかれるお子さんはいるはずですし。 |
153:
匿名さん
[2019-04-03 14:15:26]
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154:
通りがかりさん
[2019-04-04 20:05:37]
壁のコンクリート厚180mmで足りないってどんな生活するつもりなのかね
壁も十分優秀な厚さだよ ここは外廊下なのがマイナス点 治安のよい場所だから心配はないと思うが、見た目がねえ |
155:
マンション検討中さん
[2019-04-09 07:23:09]
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156:
検討板ユーザーさん
[2019-04-15 12:30:35]
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157:
匿名さん
[2019-05-10 15:12:11]
実際にどういう感じなのかは今は確認できるので
音などについては納得して決断することができるかと思います。 構造面は、一般的な生活音はきちんと遮音できるようになっている作りですので 後は、重たいものを落とさない、とか 壁を金槌でガンガン叩かないとかそういうことをしていければいいでしょう。 |
158:
マンション掲示板さん
[2019-05-21 08:48:10]
ここ入居2019年7月じゃなかった?
今見たら2020年4月になってる…何故? |
159:
検討板ユーザーさん
[2019-05-22 19:52:31]
2019年7月入居分は締め切っていて、次の入居タイミングが2020年4月ということだと思います。
随分と期間を開けているのは決算の都合上じゃないですかね。今期はもう数字足りてるとか。 |
160:
匿名さん
[2019-06-05 21:00:24]
ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。以前は川があったからね。名残が小石川植物園の池。
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161:
匿名さん
[2019-06-07 06:23:24]
>>160
>>ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。 そうなんですね… 地形から見て、高くはないと思っていました。ゲリラ豪雨、最近はないですが気をつけないといけないですね。 文京区は教育に力をかけている子育てママが多いことでも有名で、いい環境で育てたいと思っているんですが、どうなんでしょう。私立が当たり前の雰囲気ですか? 個別のFP相談会があるので、一度、自分たちの収入で買えるかどうかも検討してみたいところですが・・・ 早くしないと売り切れてしまいそうだと感じています。 |
162:
匿名さん
[2019-06-07 19:19:52]
教育熱心なのは坂の上のお屋敷。大学のころバイトで家庭教師したけど、住む世界が違うって感じ。
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163:
匿名さん
[2019-06-07 19:21:41]
デベが開催するFP相談会は売り込みと一緒と考えた方がいいよ。スポンサーはデベだからね。
客観的な相談を受けたいのなら自分でお金をかけないと。 |
164:
匿名さん
[2019-06-08 22:23:54]
週刊現代に坂の記事があったけど、文京区って坂の数が125で23区トップなんだね。ここは駅に出るには坂を上るしかない。
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165:
匿名さん
[2019-06-10 16:58:48]
東京大学が文京区になかったら:「文化のまち」はいかに生まれたか という本があるんだが、そこに小石川流域の大正時代の水害の話とかが載っている。もともと流量の少ない谷川を水路化して無理やり他からも水引いて水量をふやしたりした人災の要素が大きいが、だからこそ対策されて安全な今があるんだけどね。昔はこうだったというのを知るにはいい資料だ。この辺の治水には戦前からかなり投資がされている。
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166:
匿名さん
[2019-06-11 21:24:33]
既に完成しているのに、入居は来年4月。
こんなに入居まで日がかかる物件ってあまり知らないのですが。。。 今3期で4邸販売中ということは、まだまだ残っているということなのかしら? |
167:
匿名さん
[2019-06-11 21:29:01]
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168:
検討板ユーザーさん
[2019-06-13 01:27:31]
160以降、同じ人が何回書いているのでしょうかね。
坂の上のお屋敷というお話が出ましたが、それはごく限られたケースの話ですよ。お屋敷以外に住んでいる家庭も教育にかける意識は高いです。 息子が大学入るまで茗荷谷(この物件よりもう少し駅側ですが)に住んでいましたが、大塚小学区含め、世帯年収がそれなりに高い人たちが集まっている地区でした。エリア的に永田町や丸の内勤務の人も多いですね。港区のようなギラギラ感や世田谷区のようなご立派感はなく、堅実な印象です。 治水については十分対策されていると思いますよ。「川底」「谷底」「埋立地」などの議論は、現代ではあまり価値がないと思います。坂下=冠水という考えも安易すぎます。 ただ、駅に行くのに坂を登らないといけないのは事実です。苦になるほどの坂なのかは個人差が大きいと思うので、一度歩いてみてはどうでしょうか?住んでいて気にしたことはなかったですが。 それと、個人的には不忍通りの車のスピードが気になりました。交通量は大したことないないのですが、坂になっていることもありスピードを出して走る車が時々います。近くに保育園や小学校もあるので、少し心配になることもありました。 |
169:
貼り付け
[2019-06-13 06:57:15]
数年に一度だけど冠水するよ。
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170:
匿名さん
[2019-06-13 09:08:52]
文京区のハザードマップ。しっかり浸水エリア。千川通りの健生病院の前のマンションが半地下で浸水するんでエントランスの前の階段を嵩上げしている。ここもあれくらい嵩上げしないとエントランスとか水が入ってくるかもしれない。
![]() 文京区水害ハザードマップ(令和6年3月発行版) https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.. |
171:
eマンションさん
[2019-06-19 07:52:00]
ここは将来的に資産価値はどうなんでしょう
かつては坪200万台で販売していたマンションがまわりにあるだけに それにつられて価格も下落したりしないでしょうか |
変な地形のまま出来上がってきちゃったけど。