シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[101: マンション掲示板さん]

だんだん出来てきましたね
外廊下ですか？

[102: マンション掲示板さん]

千石不忍通りエリアここのころマンションラッシュで
いまもいくつか販売しているのによくこんな値段で販売できるなと感心する

[103: 名無しさん]

>>78 eマンションさん
買える人しか相手にしないから…そう思われなかったってことじゃないですか？
営業もみんなを相手にしてたら身体もたないし。

[104: 名無しさん]

>>63 匿名さん
今真横にあるクリーニング屋じゃないかしら？

[105: マンション掲示板さん]

大塚小学校は良いですか？

[106: マンション掲示板さん]

千川通りの近くのタバコ屋さん、建てる時のボーリング調査で杭12メートルだったらしいです。
ここは30メートルでしたよね？
こんなに近いのにこの差は一体…。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

隣だからと言って地盤は一緒とは限りませんね。この辺は昔田んぼだったそうで、余計その傾向が強いのかもしれません。

[108: 地域住民]

>>19 ご近所さん
駅までは慣れでしょう。
都内に通勤であれば便利な駅です。
よっぽど電車に30分以上乗る方が辛い。
通勤の半分は後楽園駅以降から座れることが多いです。
駅ぐらいまでは歩きましょう。
独身一人暮らしならもっと都会の駅近くを探せばいい。

[109: 匿名さん]

兎に角、価格次第
春日通りの交通量が多いからベランダの掃除が大変。
主婦には近くにスーパーあるし薬局あるし、区民体育館あるし住みやすい。子育ても充実してる。
JR大塚駅の北口開発も進んで自転車があれば5分ぐらいで行ける。
しかし価格によっては、杉並、世田谷で一戸建にすることも検討することになりそう。

[110: 匿名さん]

>>104 名無しさん

かなり便利なクリーニング屋さん。
ブンブンカードも貯まるしワイシャツもお急ぎで3枚ぐらいなら追加料金なしで翌日できるしマンション住民が使用すると混雑具合が懸念。

[111: 匿名さん]

やっぱり排気ガスとかがダイレクトに来る立地でしょうか。
バルコニー部分が擦りガラスなのでマメに拭かないと見た目が悪くなっちゃいますかね？

徒歩10分越えだとリセールの時に引っかかりそうではありますね。
永住組ならそれほど気にすることもないのでしょうけど。
住みやすい環境＆子育て環境が整っているということなら人気が出そうです。

価格帯の発表はいつ頃になるのでしょうね。

[112: マンション掲示板さん]

外観が一部見えてきましたね。

[113: 通りがかりさん]

バルコニー部の足場が一部ばれてました。白タイルは明るくていいですが、吹付部が白いのはちょっとなと思ってしまいました。エントランスや廊下側の足場がばれたらまた印象変わるかもしれません。

[114: 匿名さん]

住不のマンションはみんな色使い一緒だよね。どこも大体白黒デザイン。

[115: マンション掲示板さん]

近隣住民ですが楽しみです

[116: 匿名さん]

間取り図を見ている限りでは、こちらも他のシティハウスシリーズと同様、田の字タイプの物件がメインになっているようです。
長方形でどうしても切り出す形になるので、こうなるのはある程度仕方がないとは思うけれど。
G1タイプだけ、居室の配置方法が他とは違います。角部屋で、どちらの部屋にも窓があるのは純粋にいいですね

[117: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
今週に足場が7割方外れました。

まぁ、パース通りで大きな驚きはないのですが、片廊下の開放は郊外型みたいで高級路線のマンションの割には残念かなと思います。

[118: マンション掲示板さん]

まだ完成ではないのでどうなるのか分かりませんが、外廊下なのでしょうか？壁が透明で出入りが分かってしまいそう。

[119: マンション掲示板さん]

千川通り沿い敷地いっぱいに建ってますね。もう少しセットバックして余裕のある造りにしたらいいのに。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん

ここは商業地域なので、いっぱいいっぱい建てられるんです。
交差点越えて不忍通り千石側に入ると、すぐ住居系地域になるから、このいっぱいいっぱいはちょっと違和感ありますよね。

[121: マンション掲示板さん]

隣りのライオンズはセットバックして余裕がありますね。

[122: 匿名]

ここって結局クリーニング屋はどかないの？あのまま？すぐ隣の時間貸しパーキングはどうなるの？あともう一軒千川通りに面した古い家もあるけどれもどかないのかな？？
変な地形のまま出来上がってきちゃったけど。

[123: マンション掲示板さん]

そのままです。
千川通りに面した古い家はどれのことか分かりません。マンション右隣の家は新しいですし。

[124: 通りがかりさん]

不忍通りの拡張は優先道路になってますので、いつかは立ち退かれると思います。隣の駐車場は個人的にはもう少しあのままであって欲しいのですが、分かりませんね。

[125: マンション掲示板さん]

この辺りも新しいマンションが3つ出来て風景が変わってきましたね。

[126: 匿名さん]

ここのブログのタイトルの「嗚呼」ってなんか大正期の小説みたいで可愛いですね

[127: マンション掲示板さん]

不忍通り側に自転車置き場入口を作るのはどうかと思いますね。
不忍通りの歩道は狭く、坂上からスピード上げて自転車が降りてくることが多く、危ないと思います。

[128: 匿名さん]

>>127
歩道をそんなスピードで走ったら違反ですよ、きちんと車道を走らないとね。多分不忍通りが拡幅されたら歩道も広がるし車道の端の方に自転車通行レーンもできるはず

[129: マンション掲示板さん]

不忍通りが拡幅するのって、何十年も先になりそうですよね。
旧猫又坂をどうするかという問題も出てきますし。
クリーニング屋のあたりで自転車同士がぶつかるのをよく見かけます。

[130: 通りがかりさん]

危ないですね。自転車といえど軽車両で事故の程度によっては警察に逮捕されて交通刑務所に入る可能性もあるので自重したいですね。

[131: ご近所さん]

現地を見てきましたが、不忍通り側の出口の見通しは良さそうでしたよ。多分しっかり坂上方を見て確認すれば大丈夫だと思います。上からくる自転車からもこちらが見えると思います。

[132: マンション掲示板さん]

しっかり確認すればそりゃ大丈夫なんだけどね…

[133: 匿名さん]

視界は開けているけどね

[134: マンション掲示板さん]

ここ人気あるの？

[135: 匿名さん]

間取りを見るとアルコーブないんだね、ここ

[136: 通りがかりさん]

ここら辺に住むなら自転車乗るような人って少ないんじゃない？
内階段じゃないのが残念かな

[137: 匿名さん]

>>136
いえいえ、自転車があるととても楽しい場所ですよ。
むしろ車はいらないですが、自転車はマストです

[138: 匿名さん]

この辺りは、駐車場が充実している施設は本当に限られていますから、徒歩か自転車での移動をされる方がとても多いと思います。
都心の物件ってそういうエリアにあること、多くないですか？
そのほうが早いし、効率がいいんですよね。
少し郊外になると、車の出番は圧倒的に増えるけれど。

だから、生活していく上で、車が必要な場合、
仮に敷地内の駐車場に停められないときには周辺に月極の駐車場に余裕があるのかなどは
見ていかねばならないと思いました。

[139: 匿名さん]

販売状況ってどうなんだろね？
上層階はすぐ売れるような気もするけど。

[140: eマンションさん]

スミフなのになんだかパッとしないもの作っちまったね。
外観もイマイチだけど、古いクリーニングがあのままってのも価値下がるわ。
駅からも遠くて坂下。どんな層に需要があるんだろうか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん
クリーニング屋さんは拡幅計画道路内なので、いずれは立ち退くでしょう。

それより、あの外廊下はちょっと。シティハウス千石駅前みたいのを期待してたんですが。

[142: 検討板ユーザーさん]

茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。
予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物件は向いてると思いますよ。
メインは子育て層でしょうかね。

[143: 匿名さん]

目の前を車で通りましたが、売れなさそうな立地に感じました。完成してるのに入居が7月ってどういうことでしょう。これがすみふ方式？

[144: マンション掲示板さん]

上の階から売っていて、第2期(6階以上？)までは順調なのだそう。
ここ、上の階は見晴らしも良いし、東側なら道路の音もあまり聞こえないだろうから、茗荷谷10分で8000万なら子育て層にとってはお得物件だと思うけど、低層階とか西側はどうなのだろう？
とりあえず、子育て層以外にはウケが悪いのかもね。

[145: 匿名さん]

下の階だろうが道路側だろうが教育に力入れる家庭なら背に腹変えられず買うでしょう
すみふが長年交渉して手に入れた場所ってことはそういうこと
そもそも見晴らしなんて好みなんだしマストではないさ

[146: 匿名さん]

間取り広さ的に四人家族ならいけそうだね。三人なら大学まで、四人だと中学までかな。

[147: 検討板ユーザーさん]

標準的な3LDKの間取りですよね。
コンクリートスラブ厚240mmのようですが、最近のマンションはこれくらいが標準なのでしょうか？

[148: ご近所さん]

ここ、窪町学区じゃないんですよね。。。学区の魅力は薄いし、坂下だし、どうなんだろう。

[149: マンション検討中さん]

正直文京区で坂下は厳しい。あの場所にあまり魅力を感じなかったので見送ります。

[150: 匿名さん]

窪町小学校区ではないけれど、
交差点の斜向かいの大塚小学校が学区。
だからマンションからはすごく近いですよね。
小規模小学校でアットホームな雰囲気だそうです。

公式サイトを見る限りでも、
地域の人達が深く関わっていて、とてもいい学校に思えます。

どのように小学校をとらえるか…でしょうか。