シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[62: 匿名さん]

文京区の場合は、調べたら、中学校で学校選択制を取り入れているという風に書かれていました。ですので、小学校の場合は、通学区域の学校ということになってくるということになります。
文京区は、超有名な人気小学校がありますから、
学校選択制にすると、大変なことになってしまうかと。

[63: 匿名さん]

１戸だけ非分譲住戸があるのですね。これって地権者さんなんでしょうか。

敷地の形がとても不思議です。少し通りに面してへっこんでいるところが、他の建物があるということなのかな。
駅までは、直線だと茗荷谷が圧倒的に近い気がします。細い道くねくね行けば、茗荷谷のほうが近いのかしらと思いまして。

[64: マンション検討中さん]

価格高いですよねー
最近はどこの物件も手が出せる物件がないね
お金持ちは買えるのでしょうけど

[65: 匿名さん]

公式ホームページを見ていると、子どもがいる人へのアプローチをかなりしているのだな、という風に感じました。教育環境が整っていますよ、中学受験をする人が多いですよ、と。
孟母三遷の教え、じゃないですけれど、周りがそのような雰囲気になっているというのは
子どもが学ぶ環境にとっては良いのかもしれないです。

[66: マンション検討中さん]

ライオンズ、オプレジ、サンメゾン、ブランズ、シェフルールなどなど販売5月のもあるので決め難しかな。マンション高いーーーー！！！ひょえー！！！！！

[67: 匿名さん]

ここ販売なかなか開始しないね
予定よりずるずる後ろ倒しだねなんか理由あるのかな

[68: 匿名さん]

これ以上在庫抱えるのが嫌なんじゃない？

[69: 匿名さん]

あり得ないくらい駅遠いな。

[70: 匿名さん]

住不さんは千川沿いの共同印刷近く、この物件、大塚北2棟を
進行中ですね。
また、関口でも建築を開始するようなので
文京区低地地帯とその周辺での販売戦略を
いろいろと考えているのではと思います。
完成から入居までの期間をあけているのも
その辺にあるのかもと思います。

[71: マンション検討中さん]

駅からの距離を考えると資産価値の下落が心配ですね。隣のビルと距離が近いですが、日が当たるかもポイント。

[72: 匿名さん]

時間の経過で駅からの距離が遠くなっていくわけでもないので、普通に下落するだけでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

マルチコアどうなんでしょうね？普通にアルコープがある方がいい気がしますが。
これから住友不動産の物件では増えていくんですかね？

[74: 匿名さん]

住宅用語がわからなくて、マルチコアを調べてみました。

住友不動産の専門用語でしょうか。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1101_0003/s_multi.pdf

室外機やメーターを住宅側ではなくて外側に置けるから廊下がすっきりする工法とのこと。スリットで隠されるから外からも見えにくいんだと思います。

これからマルチコア物件が増えそうですね。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
そもそも住友不動産クラスで室外機むき出しなんてありえないだろうし、アルコープないとドア開けたら外の人にぶつかる可能性だってあるし。安い仕様を誤魔化してる様にしか見えないけどなー。
これからマルチコアの仕様増えるんですかね？個人的には残念な方向です、、、

[76: 匿名さん]

共用空間を見たのですが、落ち着きのある優雅空間となっていますね。
気になるのはマンションの出入り口や車やバイクの出入り口についてです。
千川通りがどれぐらい車の行き来があるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

千川通りよりも春日通りの方が車の通行は多いね。

夜間は比較的通行量は少なくなるが、春日通りは消防車や救急車の往来が多い感じ

[78: eマンションさん]

いつになったら販売開始するのでしょうかねー。一度MR見学に行きましたが担当者の対応が最低でした。

[79: 匿名さん]

駅までは普通に歩いていくことができる距離だと思います。徒歩で10分以上という風になると、ちょっと遠いなぁというイメージになってしまいますが…。

もうそろそろ販売に入るのでしょうか。4月下旬ということですので、もうMRに行った人にはアナウンスはあったのかしら。

ココは小学校は通学区は大塚小学校ということでした。

[80: 通りがかりさん]

近所に住んでます。スミフさんの営業と思われる女性が現場の前で模型を使いながら若い夫婦と思われる二人に熱心に説明してました。その模型を見る限り、白いタイルの明るい建物に仕上がるようです。

[81: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
JR大塚はさすがにここからは遠すぎるだろ（笑）