シティハウス文京茗荷谷レジデンス

[口コミ知りたいさん]

シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　
総戸数：72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月：平成30年11月下旬予定　
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2　

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[382: 匿名さん]

竣工から入居まで期間が空きすぎる問題ですが、
竣工が2018年11月下旬で入居開始は2021年4月は長すぎますよね。
待機期間にコロナで経営が悪化し契約破棄する人も出てくるんじゃないですか？

[383: 匿名さん]

単に売上調整なんだと思います。
全社的に、売上が極端に変化しないように、ということなんだと思いますよ。
それにしても今契約しても入るのは来年…ってすこし遠いようには思いますね。
オリンピックが延期になったので
それでさらに難しい感じになってきている感があります。

[384: 匿名さん]

>382

今年の前半くらいまでは引き渡しをしていて、既に入居してる人もいる。すでに新築じゃないよ。

あと、リーマンショック後には銀行の審査基準が厳しくなって仮審査は通っていたのに本審査でアウトってケースもあった。コロナで先行き不透明な状況だから慎重にしないと。

[385: マンション掲示板さん]

ねえここいつまで売ってるの？

[386: 匿名さん]

>385

売れるまで。すみふの過去最長記録は10年かな。

[387: マンション検討中さん]

値引きされましたね

[388: 匿名さん]

あらっ、すみふにしては珍しい。

ってか売る気あったんだ。完成してるのに引き渡し来年だから売る気ないのかと思ってた。

[389: 匿名さん]

すみふって安売りするっていうイメージが全然なかったので、すごく意外です。公式サイトのトップには、特に値下げをした旨は書かれていないのですが
どれくらい下げられたのでしょうね？

環境自体は茗荷谷は良いのですから、価格面で折り合えばほしいと思う人はいると思います。スミフだと高すぎるっていうのはあるのかもしれません。

[390: 匿名さん]

所沢を坪500で売って売れずに値下げしたでしょ
まだ他にもあるぞ

[391: マンション掲示板さん]

千川通り挟んですぐのクネーテン、移転するみたいです。
残念。

[392: 匿名さん]

値引きしてるんですね。
私も住友不動産は値下げしないイメージでした。
影でやっているのかもしれませんけどね。
私もどのくらい下がるのかが気になっています。

住宅評論家の櫻井幸雄氏の取材を受けたなど、注目も集まっているんでしょうか。

[393: 匿名さん]

>392

S氏は提灯記事で有名。宣伝だよ。まあ、事情を知っていれば売れてないってことを広報してるようなものだけど。

[394: 匿名さん]

他の方の書き込みもありましたが
竣工が２０１８年で入居が２０２１年４月
こういうことってあるものなのでしょうか？
普通でいえば２年も過ぎれば中古扱いになったりするのに・・・。
実際の部屋を見て購入できるのはありがたいですが
ちょっとな・・・と思ってしますいますね。

[395: 匿名さん]

>394

普通は完成物件だと手続き後入居可なんだけどね。すみふはここに限らず完成物件の引き渡しを来年度にしてる。どうも決算対策みたいなんだけど売る側の都合だよね。

ちなみに完成物件でも最初はデコった棟内モデルルームを案内される。実際の部屋を見れるのは契約の前の確認の時。完成物件って現状有姿での引き渡しだからここでしっかりチェックしないと。青田売りみたいに内覧会やって不具合の指摘・補修ってことはない。不具合はアフターサービスで対応だけど、入居してからの傷や汚れの指摘は引っ越し時につけたものと区別できないから対応してくれない。

[396: 匿名さん]

入居が4月だと、
子供の小学校入学にあわせて引っ越したい、とかある場合は
若干時期が遅くなってしまいますよね。
3月だったら、
入学式前に引っ越しが完了するのは確実ですけれど。。。
そういう細かい調整なども
時期より早い場合には厳しくなってしまいそうです。

[397: 匿名さん]

完成物件が現状有姿の引き渡しって知らなかったです。
内覧会みたいなのはなく…なんですね。
かなりチェックするとき集中して見つけていかないといけないっぽい汗
内覧の同行業者さんにこういうときにお願いすると確実なのはわかるのだけど、
お値段もしそうなかんじ。

[398: 販売関係者さん]

該当マンションのエレベーターの床がすごく汚いです。管理会社の人がちゃんと仕事をやってるかな？

[399: 匿名さん]

インターフォンのボタンやエレベーターのボタンもとても汚いです。。掃除してないんだろうと思いました。

[400: 匿名さん]

>397

不具合は入居後のアフターサービスでも対応してくれる。こちらは完成物件でも引き渡し後2年。傷や汚れの確認と割り切れば同行業者に依頼する必要はないかな。

同行業者で同行の様子をブログにアップしてたりするからチェックポイントはそれが参考になる。

あと、懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡単な照明（といっても電球）はつけてくれるけど天気や日当たりによっては見にくかったりする。

[401: 匿名さん]

管理人さんによって、マンションの清掃内容もかなり異なってきてしまうでしょうから
仮に入居して、気になるのだったら
管理会社に言ったほうがいいと思いますよ。
そうじゃないと、資産価値にかなり影響してくることになりますから。