プラウド小幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド小幡についての情報を希望しています。
便利に生活できる場所だといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-obata/#a-sec01
所在地：愛知県名古屋市守山区小幡１丁目1201番1（地番）
交通：瀬戸線 「小幡」駅 徒歩5分

総戸数 57戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.53m2 ～ 93.24m2

売主：野村不動
施工会社：大末建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[21: 櫻井来雄]

>>20 検討板ユーザーさん

ライオンズ云々というより不動産なんて買うタイミングと売るタイミングだけでしょ(笑)

[22: マンコミュファンさん]

今後人口減少に伴い郊外の不動産ニーズが低下します。
都心と郊外の物件の価格差が今よりずっと大きくなるでしょう。
現在の価格差であれば都心の物件を購入した方が将来的に安全だと考えます。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21

そんなの当たり前ですよね。何を（笑）なんか付けて、得意げに当たり前のことを書いてるのか。

一例を挙げて、今でも守山区は値下がりしており、今後より厳しくなりそうですねということを書いてるだけですが。

[24: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん
守山区は値下がりているのに何故かのマンションは値上がりしてるの？

[25: マンコミュファンさん]

郊外物件は新築プレミアムの上乗せ額の比率が高いんですよ。

[26: マンション比較中さん]

小幡って郊外じゃないと思うけど

[27: マンコミュファンさん]

守山区が郊外ではないという価値観もあるのですね。笑

[28: 通りがかりさん]

小幡は郊外でしょ。早くて名駅から23分とかですもの…。

[29: 匿名さん]

通りがかりさんって名駅基準の人だったっけ？

[30: 名無しさん]

西岐阜と小幡を比べられても…
名駅から同じ30分だとしても小幡の方がイメージは良いです。栄までであれば10分程ですし。

郊外でも一応都市部なんですかね…？

[31: 匿名さん]

現在、よくある守山下げの流れになるのか否か見守ってます

[32: 匿名さん]

皆さん守山下げなんてしてないのでは。
元々下なのを無理に上げようとする人がいるから適正な位置にしようとされてるだけでは。
守山区の地価は、不人気の代表である南区と港区の間で名古屋市内で下から２番目というデータがあるくらいですから。
南区、港区に比べればはるかに良いと私は思ってますが。

[33: 匿名さん]

現地、小幡駅から徒歩で行ける距離。元町珈琲好きです。駅前の道路は片道一車線。ちょっと下町っぽいです。好みは分かれそう。

私は土地としては好きですけど、守山で同じ価格を出すなら志段味で戸建てを買う選択肢も入れるかな。新興住宅街で広い土地買ってもそこまで高くなさそう。ゆとりーとライナーで大曽根まで出ればいいのだし。

瀬戸線、下に見られますが栄まで1本で出られますし便利と思います。

[34: 匿名さん]

昔は守山市だったし、名古屋市営地下鉄も通ってないので郊外ですね。

[35: ご近所さん]

守山区は守山区でも小幡なので瓢箪山や志段味とはまた違いますし、
市営地下鉄が無くとも瀬戸線で栄まで行けるのはありがたいですね。

都市計画の行き届いた名古屋でこの下町らしい雰囲気が残っている場所は珍しいです。
名東や千種に好んで住む方々は眼中にないと思いますが、この雰囲気が好きな人も少なからずいるので
本当に好みが分かれると思いますよ。

[36: マンション検討中さん]

確かに下町風情を味わいたいなら守山区とか熱田区とかなイメージ

そういえば志段味で再開発やるみたい。

[37: マンション掲示板さん]

その開発中止になったみたいでした

[38: 匿名さん]

管理会社に不信有。

[39: マンション検討中さん]

管理会社にどういった不信が？

[40: 検討板ユーザーさん]

売主系列の会社の場合、販売しやすさを優先して、修繕積立金や管理費等に無理のある計画を立てる場合がありますよ。
タ○ラ不動産などは、そういった問題があるようです。
また施工不良等で売主と対立する立場になった時本来管理組合を味方する管理会社は売主の味方になってしまいます。
まぁ、管理会社なんか気に入らなければ変えればいい話。

[41: 匿名さん]

年月が、ウン十年経過すると、現れる

[42: マンコミュファンさん]

守山の新築マンションなんか買った瞬間二割引きですよ。
よっぽど思い入れがあって絶対に売却しないという人以外
やめておいた方がいいですよ。

[43: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[44: 名無しさん]

守山は守山でも小幡ですけどね。
小幡なら名東区よりも栄にすぐ着きますよ。
他の志段味やらの奥地は知りませんが、暴落は無いと思います。(そもそも一生そこに住むような人が家を買う地域なんですよここは。)

あと、管理会社のあるかないかわからない話を出してまでして、わざと守山下げするのやめて欲しいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

下げてるというよりは、上に出てるようにここのあたりの相場は高くても3LDKで3000万前後。
だから値段が高すぎるんじゃない？
守山だよ？ってことだと思うが

[46: 匿名さん]

>>45さん

そうですね。
小幡の相場からすると高すぎるっていうだけで。
もし志段味で同じ値段ならもっと相場より高すぎるということ。
小幡って良いよね〜この値段なら買いだよね〜と個人の価値観として思うなら買えば良いのではないでしょうか。人それぞれ事情は違いますから。

[47: 匿名さん]

72.53m2 ～ 93.24m2
3,380万円〜5,680万円

[48: マンション検討中さん]

2013年ごろの八事プラウドに価格が近い。これからは仕方ないですね

[49: 匿名さん]

付近に学習塾が多いんですね。
調べてみると今話題の藤井聡太さんの通う将棋教室も電車で一本、駅降りてからすぐみたいですよ。

[50: マンコミュファンさん]

守山区で6000万近く出すなら結構な豪邸が買えますね。

[51: 櫻井来雄]

>>47 匿名さん

@178ですか～もう少し上ですね(予想)
１期@184位ではないでしょうか？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 櫻井来雄さん

違います。

[53: 匿名さん]

@155ですね(予想)
１期@163位

[54: 匿名さん]

最近のお気に入りです。

草叢ブックス
http://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/4251.html

新守山店にツタヤができて、蔦屋の本屋があります。昨日行ってきたんですが、アピタで2000円以上買うと新規登録とDVD1枚無料でした。

旧作DVD、月額980円で借り放題プランもやってますね。気になるのは蔦屋のスマホTONE。月額1000円からのスマホです。格安スマホってやつでしょうか。

[55: マンコミュファンさん]

リニアに向けて各区でかなり開発などの動きが活発だが守山はなんかある？

[56: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん
他の区はどのような開発がなされているかわかりませんが、守山区内だとコストコと名鉄瀬戸線の高架化工事でしょう。

そういえば小幡駅南側で何か建ててましたが、何を建てておるのかご存じの方いらっしゃいませんか？

[57: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

そんな安かったんだ。

[58: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
まだ販売前のようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐに売れそうですよね。

[59: 匿名さん]

見てきましたけど、いやー高いですねぇ。
計算すると坪単価176くらいですね。
72平米を3480万で見せて客引きしようとしてますが、ほぼ4000万です。
守山市でこの値段はないですねえ。
茶屋ヶ坂のプラウド同様に大苦戦必至ですね。

[60: 櫻井来雄]

いやあ、ビックリしました。
守山のファミリーエリアで４LDKが３部屋だけとは。。。チャレンジングですね～。

[61: 匿名さん]

守山でそんな値段で誰が買うんや。
撃沈やな野村。
でも名古屋人はプラウドが高級マンションだと勘違いしてるからな。
もしかしたら売れるのか！！

ないない。。。

[62: 匿名さん]

販売価格よりもファミリー定住エリアの守山で、4LDKがこの戸数は少ないのではないかと…

[63: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 通りがかりさん]

確かに瀬戸電は、イヤだ❗ガタガタうるさいし。

[65: 名無しさん]

引っ越しを繰り返していた際、私も半年くらい喜多山辺りに住んだ事ありますが、
本当に民度低いですよね。
少し注意したら逆ギレされましたし。
道路も肩1も多く朝夕渋滞するし、イライラしてる運転も多々散見されます。

[66: マンコミュファンさん]

守山に民度を求められても困ります！

[67: 匿名さん]

ここのマンション、
茶屋ヶ坂のプラウドとお値段変わりませんね。

https://farm8.static.flickr.com/7308/26832399446_1239b72130_o.jpg

[68: 匿名さん]

守山の民度云々より、この板に書き込んでいる方々の民度が気になりますね。
今さっき東山線で学生がガハガハ笑いながらマック食べてましたよ？

[69: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

守山の悪いことばかり書いてありますね　住民としてはあまり感じたことがなかったのでびっくりです…
モデルルームを見学しましたが素敵でした。
確かに価格はほとんど3800万～4000万と高いです。価値観の違いもありますが、郊外の戸建てよりはいいかと真剣に購入検討中です。