イニシア新宿早稲田ってどうですか。
1K・1DKといったコンパクトなプランのようですね。一人暮らしや投資目的の人が多いのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10069/
物件概要：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10069.html
所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆（地番）
交通：東西線「早稲田」駅3b出口徒歩5分、都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
副都心線「西早稲田」駅出入口1徒歩11分、山手線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
西武新宿線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
竣工時期 ：平成29年6月上旬予定
入居時期 ：平成29年11月下旬予定
総戸数：41戸（うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む）、他に管理事務室1戸
専有面積：30.74m2～31.05m2
売主： 株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-25 16:05:27
イニシア新宿早稲田ってどう？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-05-25 18:08:59
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30㎡前後の部屋ばかりですね。
場所柄、学生向け賃貸需要狙いでしょうか。 ファミリーでもよかった気がしますが。 |
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| No.2 |
HPの方はまだイメージ先行の作りでした。外観も出てないし。
学生がターゲットのマンションだと設備仕様とかどうなるんでしょうね。 事業協力者さんもいるようなので、ある程度は最新鋭のものが付くんでしょうか。 新築マンションでセキュリティ万全だと女子学生を持つ親御さんにもウケそうかな。 Bタイプ、枕が二つということは二人暮らしも想定なのでしょうか。 ソファの位置もおかしい（？）し、この配置例はちょっと無理があります…。 |
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| No.3 |
30㎡だと家賃15万ぐらい。学生には贅沢だね。
働く独身女性がターゲットでしょ。 |
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| No.4 |
うーん、学生さんには分譲賃貸なんて贅沢でしょうけれども、社会人の単身者だったら設備も整っているしありという感じになってくるのでしょうね。
実需での購入者というのはどれくらいの割合を見込んでいるのでしょう。基本的には賃貸に、という風に考える人が多そうな感じだなぁと思っています。 事業協力者店舗が２つ入るらしいですが、元々コチラにあったお店が入るということなんでしょうか。 |
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| No.5 |
間取り出ていたんですね。
１LDKのプランなんですが、居室が3.4畳。本当にベッドだけで終わってしまうような。 広さが１Kのタイプと殆ど変わらないので リビングとの間のスライドドアがあるかどうかの違いなのかなというように感じられました。 無い方が広く感じるだろうけれど、 どうなんでしょう。ベッドが丸見えじゃないほうが生活感でなくて良いとは思いますが。 |
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| No.6 |
実物を見ると、見た目がかなり賃貸マンションぽいですよね。
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| No.7 |
クローゼットが広いので洋服の収納などに関しては問題はないと思いますが、
寝室のスペースとしては狭いなという印象 3.4畳だとセミダブルベッドが限度になってくるのかな？ 窓もありますし、寝るだけの部屋ならいいのかもしれませんが。 ウォールドアもありますし、ドアを開ければ広いスペースで生活できそうなので、ウォールドアになっているところはポイント高いですね |
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| No.8 |
ベッドルームが3.4帖だとシングルベッドという選択肢になってくるような。
物件の間取り図のところも家具のイラストがシングルベッドになっていますよ。 ダイニングキッチンのところのキッチン脇のカウンターはこれは自分たちで設置したものかな。 ソファとダイニングテーブルセットを置くのは難しそうだから こうやって食事はカウンターみたいなものを置いてやっていくのが良いかもしれないですね。 スツールに座るようにしておけば スツール自体もカウンターの下にキレイにしまうことも出来るかもだし。 |
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| No.9 |
親が月15万程度の賃料を難なく出せるなら、学生でも30㎡以上ある分譲賃貸に住んでいる人は居る。
有名私大に子を行かせられる人の親はそれなりに資力のある人が多いし。 |
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| No.10 |
便利な立地だと思いますが、間取りが1Kとは残念です。
投資物件を探している人には絶対におすすめだと思います。 学生さんなどに貸せば収入は得られる人気の物件になると思いますが どれくらいの家賃で貸せるのかですね。 |
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| No.11 |
わかりやすく単身者用という感じの物件ですよね。賃貸にというのがやっぱりメインになってくるのでしょうか・・・。
イニシアってわりと永住タイプのマンションを作っているという印象があったのですが、 こういうのもあるのですね。 家の設備などについてはどうなのでしょうか。他のイニシアシリーズと同等のものが設置されているという状態なのでしょうか。 |
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| No.12 |
ホームデコレーションサービス、予算に余裕があるならば良いのかなぁ〜というように感じました。引っ越してきてすぐに暮らせるのはいい。でもどれくらいかかるかにもよるのかな。別の所で購入となった場合、自分で買うときよりも高くなったりもしそうだから。
時間をお金で買うんだ！という人向け。 |
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| No.13 |
ホームデコレーションって結局は他所で言うオプションですよね。
オプションだと入居してすぐにバタバタしたくない人には良いものだと思います。 時間に余裕がある人は 物によっては自分でやってしまったほうが圧倒的に安い。納得も行きやすいと思いますヨ。 設備関係は基本的に最近のもの、という感じ。 設備で特に不満が出そうなものも無さそうですよ。 |
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| No.14 |
もしかしたら今更の話題なのかもしれないですが…
ここって竣工後販売なんですか？ 1期1次で建物内モデルルームご案内、というように書かれていたものですから ということは 基本的には実際の環境とか実際の環境に近い感じで 物件を見ていくことができるのでしょうか。 細かく売り出しているなぁという印象を受けました。 |
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| No.15 |
もう建物は建っています。1階の床屋さんも営業始めています。
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| No.16 |
ずっと築浅の投資物件を探していて、たまたま新築のこの物件が目に止まり特に先入観なく見てきたのですが、予想外に良いと思いました。眺望・抜け感、外の緑の借景などなど、早稲田の駅から緩やかにあがった高台で、しかも隣接して高い建物がないのが魅力でした。自己居住用（殆どが単身女性）６割強、投資目的４割程度ということで、ファミリー仕様の室内空間を１R、！K、１DKに収めたという感じで、居住性とデザイン性に秀でていて、女性は住みたいマンション、借りたいマンションだろうなと思いました。（従姉妹や姪っ子に勧めたい。親御さんが4月から一人暮らしをさせる部屋はこういうのなら安心なんだろうなと思いました）
１階に地権者の理髪店と食べ物屋さんが入るのがやや微妙ではありました。シングル世帯の増加に伴い、ここのようなコンセプトのコンパクトマンションが（おそらくはもう少し広めの40mぐらいで）増えてくるのかなという印象をもちました。 結局、めったに出ない都心ど真ん中の、マーケットに殆どでてこない稀少物件を見つけたので、こちらは見送ったのですが、、、、ここが築浅で売りにでてきたら買ってもいいかなという気にさせられました。 |
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| No.17 |
坪単価は計算してみたんですが、約355万円。
一番狭くて安い物件で計算してみました。 立地を考えるとこれくらい…今時はしてしまうのでしょうか。 １Kであることを思うと、もう少し控えめでもという気もしてしまいますが。 交通面はJR利用者よりも、都電や東西線ユーザー向けという感じの立地なんですね。 |
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| No.18 |
うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む
とあります。 店舗って一体何なのでしょうか。 もともとここにあったお店、ということなんですよね？ 何があったのかご存じの方いらっしゃいますか？ あまりうるさくないような、そういう感じのお店だととてもいいと思うのですけれど…。 |
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| No.19 |
店舗については１５，１６のレスに書かれていますよ。
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| No.20 |
今のバブルで投資を始めるメリットってあるの…？
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| No.21 |
総戸数で41戸になっていますから、単身世帯にとってはちょうど住みやすい世帯数になっていますね
残っている間取りタイプの広さはちょっと狭いかな。 洋室３畳の狭さだとシングルベッドがぎりぎり入るくらいの広さ。 スペース的には短期的に住む家として、または投資用として購入される方が結構いらっしゃるのかなと思いました。 立地条件的にはリセールしやすいですし、賃貸で払うよりも安くすめるならば良いですね |
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| No.22 |
うーーーん、基本的には単身者用で、しかも賃貸向けになるのかなぁと見ていて思う。ダブルベッド置くことなんてできるのかしら。置けたとしても幅そのまんまなのかしら。
キッチンの調理スペースがあまりないけれど単身者だとこんなもんなのかなぁ。 構造面は普通のアパートよりは良いのだろうけれど。 |
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| No.23 |
建物内モデルルームだから、サイズ感はバッチリわかるんじゃないかな。
モデルルームだと置いてある家具がこぶりなこともあるらしいので、 自分が使っている家具のサイズを測っていって それと比べてどうなのかというのを見ていくとわかりやすくて良いらしいですよ。 家具に関しては本当に後から失敗したくないっていうのはあるからなぁ。 |
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| No.24 |
投資目的なら良いかもしれませんね
でも実際に自分で住むとなると管理会社の評判が悪すぎます |
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| No.25 |
管理会社は総会で変更できる。
不動産ルールの表記だから仕方ないけど、東西線早稲田駅から５分では着かないな。 でも都バスがかなり便利だからありかな。 |
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| No.26 |
管理会社によっては住み心地変わってしまいそう、都内のアクセスは格段にいいけれど混むのが難点。時間をずらしたり上手に回避したいなとは思います。ホームデコレーションサービスは活用したいですね。引っ越しやらインテリア、家具や家電選びなど大変ですけどある程度の提案がある程度は無料というのはありがたいです。
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| No.27 |
今日昼間に現地を見てきました。
マンション前の通りは、あくまで私の感覚ですが、思ったほど交通量はありませんでした。 事業協力者店舗のうち、飲食店は、居酒屋のようですね（違ってたらすみません）。 しかも、失礼ながら客層があまり期待できなさそうな雰囲気で。 さらに、事業協力者の住戸なのか、布団をベランダに干している家がありました。 正確には、ベランダの向こうにでないように、手すりに引っ掛けてベランダの内側に3枚垂らし、ベランダの手すりに枕をドンとのっけてました。 残念ですが、私は候補から外します。 |
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| No.28 |
すみません、余計ですが、布団干しについて、ちょっとだけ訂正です。
んー、布団は1枚だったみたいです。 止め方で３つぼこぼこになってたみたいです。 布団に気づかず、離れた所から外観を撮ったら、写ってました。（さすがに写真はあげられませんが） |
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| No.29 |
貴重な情報をありがとうございました
管理組合が稼働するのはこれからでしょうし やはり管理会社がだらしないんでしょうかねえ 私も候補から外そうかと思います |
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| No.30 |
既に入居しているところだとどういう雰囲気なのかわかりやすいというところがメリットになってきますよね。
住民の様子もわかりやすいし。 事業協力者の店舗ってどんな感じに結局はなったのかは確認しなければならないですね。 うるさかったり、においがでたりとかするものだと どうなのかなぁと思う部分はありますから。 |
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| No.31 |
匂いが発生するような飲食店は、マンションの１階には向いてないと思うな
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| No.32 |
ここって目の前がバス停なんですね。
上69系統の都バスが調べたら通っている路線のようでした。 江戸川橋を通って上野駅まで向かうものなので、もしかしたら普段の通勤通学では使いにくいのかもしれないですが、 電車が止まってしまっているときなどのために どこを通るか頭に入れておいてもいいかもしれません。 |
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| No.33 |
電車だけでも結構選択肢があるし、バスもあるしで
交通面で困ることはないでしょう。 買い物もスーパーがあるのは意外でした。あまり選択肢はないですけれど、全くないよりは1軒でもあることが都心部だと大切になってくるんじゃないかなと思いました。まあそれだけ便利だと値段もしちゃうよねーってトコなんですが… |
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| No.34 |
早稲田は学生の街というイメージがあるからか
公式サイトは、大人の街でもあるということをかなりプッシュしていますね… まあたしかに「早稲田大学！」というようにぱっと思い浮かぶけれど。 ここの場合は、賃貸に出すにしても学生さんがメインではなくて DINKSなど大人の世帯が中心になってくると思います。 ファミリーでも行けそうな感じではあるのかな。 |
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