シティハウス流山おおたかの森ステーションコート に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

流山おおたかの森っていうと、「流山おおたかの森Ｓ.Ｃ」というイメージがありますよね？でも、もっと、沢山のショッピングエリアに恵まれた便利なエリアであることが分かります。
今回、つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」より、徒歩２分のところにあります、『シティハウス流山おおたかの森ステーションコート』に行って来ました。

ちなみに、同じくシティハウス流山おおたかの森イーストコートは、残り１戸しかないみたいですので、今回は、ステーションコートに行ってみることにしました。現地は、ちょうど、ルフォン流山おおたかの森のすぐ隣にありますので、駅から出ればすぐに分かります。個人的には、流山おおたかの森って、これからどんどん新築マンションが出来るようなイメージがあります。
（マンションラッシュになりつつあるのか、とても楽しみです♪）

現地は、西口で、ゲストサロンが東口にあります。そうそう。つくばエクスプレスの切符売り場近くにも、ちょうど、こんな張り紙？ポスターらしきのがありました。つくばエクスレスって、電車のデザインが格好良くて、沿線に住めたらいいなと思える憧れの電車の種類なんです。

流山おおたかの森駅前は、区画整理事業を行っており、バスのロータリーが出来る予定みたいです。

なので、流山おおたかの森は、これから開発されるエリアなんですね。

こちらが、駅から見た現地です。本当、駅周辺に何か出来そうだな、という雰囲気が感じられます。

くどいようですが、東京に限らず、駅から近い物件は、資産価値があるためか、価格も高いだろうなと思います。特に、住友不動産のブランドイメージがある物件ならば、尚更そんな気がします。

ゲストサロンに行く時間が迫ってきましたので、向かうとします。受付を済ませた後は、アンケート用紙を記入していました。すると、営業担当者がいらして、名刺を頂きました。営業さんからは、ざっとこんな質問が飛び交いました。

営業さん「どういう条件でおさがしでしょうか？」

自分「はい。駅から近いところで、自然が多く、住むとしたら低層階を希望します。」

営業さん「ご家族で住まわれるということですが、当物件につきましては、３ＬＤＫ・４ＬＤＫがありますが、如何でしょうか？」

自分「まあ、家族で住むとしましても、３ＬＤＫで十分だと思ってます。」

営業さん「そうですか。では、ご購入の方法としては、どのようになりますか？」

自分「まあ、手付金を〇百万円くらいは支払えますので、それから差し引いた額でローンを組むという形になります。」

営業さん「分かりました。今現在は、戸建てにお住まいでしょうか？」

自分「そうですね。戸建てを売却し、新築マンションを購入出来ればと考えています。」

といった感じでお話しが盛り上がりました。

そして、私の方からは、こんな風に質問させて頂きました。

自分「完成時期は、いつ頃になりますか？」

営業さん「来年の平成３０年２月に完成し、４月下旬にお引渡しとなります。」

自分「現在は第何期ですか？」

営業さん「現在、第二期の先着順で行っています。」

自分「あと、マンションの向きとか、間取などを知りたいのですが、どんな感じでしょうか？」

営業さん「こちらの物件は、全邸南東向きの物件でして、１５階建ての総戸数が８８戸のうち、殆どが３ＬＤＫです。それから、４ＬＤＫの物件が８戸あったんですが、完売してしまいました。。。」

自分「そうなんですね。でもまあ、徒歩２分で３ＬＤＫのマンションであれば、それで十分じゃないかと思っています。」

営業さん「そうですか。それでは、今回、シアタールームの映像が２０分ほどございますが、如何でしょうか？」

自分「はい、是非、お願いします。」

まあね、営業担当者の方は、別に質問攻めをして、お客さんに嫌な思いをさせることが目的ではなく、「どんな物件に住みたいのか」を必要最低限度聞いておきたいとう目的があると思うんですよね...。ですが、中には何も聞いてこないような営業さんもいるんですよ。何か、こっちから質問しないと何にも答えてくれないようなタイプの人とか、概要ぐらいしか説明しない人なんかもいて、十人十色です。（笑）

次は、２０分ほどのシアタールームを見せて頂くことになりました。こちらの物件は、「流山おおたかの森Ｓ.Ｃ」や「ライフガーデン流山おおたかの森」まで、徒歩４分で行かれる利便性、「ＴＸおおたかの森グランドアベニュー」まで徒歩２分で行かれることなどをアピールしていました。また、流山おおたかの森周辺には、「５つの大型ショッピングエリア」があることを知りました。

後、びっくりしたのは、流山市では、「３４もの保育園や保育所への送迎バス」があることです。一般的に、バスでの送り迎えというと、例えば、私立幼稚園の園バスや特別支援学校などでバスがあるというのは分かります。しかし、保育園でもバスがあるというのは、これは、送迎される親御さんにとっては、とっても助かることではないでしょうか。（まあ、バス時間の到着時間までに子供を送迎しないといけないという時間的な拘束は仕方ないですが。）

そして、間取りの特徴の説明についてです。まず、ガラスの手すりから、眺望による光を遮ることなく、降り注ぐ太陽の光をシェア出来ることをアピールしています。

また、納戸を充実させていることやダブルウォークインクロゼットを採用していることなどを知りました。（下のスレッドでも説明してありますが、間取によるモデルルームのご案内はないとのことでしたので、敢えてシアタールームから得た情報をお伝えしておきます。）シアタールームの後についで、大型模型を見せて貰いました。

・７０Ｃタイプの間取り

今回、これもびっくりしましたが、レジデンスギャラリーにて「案内出来るモデルルームがない。」といことです。これは、どういうことかといいますと、通常ならば、Ａタイプの間取とかがあって、一つか二つは間取を案内して貰えるのかな？と思ったのですが、モデルルームとしては、キッチンやトイレや浴室、カラーセレクトぐらいしか見せられるものがないらしく、しかも、無償のカラーセレクトは終わっていると聞いて、ちょっと、がっかりしました。（せっかく、レジデンシャルギャラリーに行っているというのに、それはないですよね...。）

なので、今回は、シアタールームでも紹介して貰った、７０Ｃ３タイプの間取図だけは頂けました。キッチンにある浄水器は、標準装備で食洗機は、オプションになってしまうそうです。ちなみに、食洗機は、２０万円くらいはかかるとのことです。まあ、消費者目線で言えば、ビルトインとかでオプション付けるのも悪くはありませんが、数万程度の食洗機を購入して、キッチンとガスコンロの間にあれば、いいかなとも思います。

全てのフロアに共通している天井高は、玄関が２．１３ｍで、キッチンが２．１８ｍ、パウダールームやトイレが２．０８ｍといった具合です。リビング・ダイニングは、２．４８ｍ～２．５８ｍ、洋室は、２．４８ｍ～２．５８ｍ、納戸は、２．１８ｍ～２．３８ｍ、ウォークインクロゼットは、２.３８ｍ～２．４８ｍとあります。（フロアによって、高さが違いますが。）バルコニーの広さは、奥行きが２．０ｍ×幅が６．０ｍです。

・シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの価格

価格表も頂きました。先着順の販売価格表でした。分かっているのは、下記の一物件のみです↓（後は、次期以降販売住戸となっていました。）

８０５号室　３ＬＤＫ　７０Ｃ３　６７．０２㎡　４，２８０万円　南東向き

ただ、営業さんのお話しによると、次回の第三期では、最安値で３，９９８万円～を予定しているとのことです。

◎シティハウス流山おおたかの森の総評◎

◆価格帯の高さ（１００点満点中７０点）

駅から徒歩２分の物件と聞いていましたので、お値段手的には妥当な方じゃないかと思いました。

◆住環境（１００点満点中９０点）

やっぱり、何といっても流山おおたかの森周辺に大型ショッピングエリアがあることや子育て支援対策などにも力を入れている地域ですので、文句なしと言えます。

◆立地条件（１００点満点中９５点）

駅の近くは、区画整理事業を行っている為、これからどんどん栄えていくエリアでもあり、立地条件としてもなかなか良いと思います。

◆おすすめ度（１００点満点中８０点）

駅から近い為、もし、「ローンを組んでマンションを購入したけれど、やっぱり、返しきれないので、もう少し安い中古のマンションにい替えたい。」という場合でも、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思います。ですので、変な話、「一度でいいから駅チカ物件に住んでみたい。」という方にはおすすめです。

また、緑が多い自然に囲まれ、かといって、お店が全くない辺鄙な田舎暮らしという感じでもなく、空気が綺麗な環境において、新築マンションに住んでみたいという方にはおすすめです。

あと、ゲストサロンには、土日にベビーシッターさんがいますので、１歳以上の小さなお子様がいらっしゃるところは、子供を預けて、マンションを見学することが出来ます。つまり、子供をベビーシッターさんに預かって貰い、夫婦で営業さんと相談するといったスタイルですので、車や電車などで、家族で足を運んでみる価値は大いにあると思います。