ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[902: 匿名さん]

既に明日10時から第2期第2次　先着順販売２戸なんて発表が有りますが、
第2期（1次）販売はさっき15時締切、16時抽選会ですが競合するほど売れたのか怪しいですね。

[903: 匿名さん]

この前、朝9時くらいに前を通ったら中庭に全面的に陽が差し込んでいました。
桜の季節は中庭が綺麗なのでしょうね。

[904: eマンションさん]

903さん
前向きなコメント見るとほっとします！ありがとうございます！

[905: 匿名さん]

プラス印象のコメントはわざわざ出しませんので、マイナスコメントの方が目に付きますよね。
でも、それが全てではないと思います。
私は個人的にとても良いマンションだと思っています。

[906: 匿名さん]

フレスポの中身が楽しみです。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

フレスポ 予定地はきれいな更地になりましたね。私も楽しみにしています♪

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
ありがとうございます‼ついこのサイトを見てしまうのですが、見るたびにブルーになっていました(笑)見なければよい話なのですが。。。
新居楽しみですね♪

[909: 匿名さん]

そうですね。
購入前はマイナスコメントを理解しておくことは大切ですが、決めたのであれば「見ても気にしない」「気になるのなら見ない」というのも一つの選択だと思います。

せっかくの楽しい期間。私はワクワクして待ちたいと思います(^.^)

[910: 購入経験者さん]

売主側の資料や営業の説明ではメリットしか強調しないのが普通なので
逆にデメリットはこういう場所で軽く受け入れるのが良いでしょう。
ただ無記名掲示板は悪意のある愉快犯の書き込みも多数紛れ込むので無視すればＯＫ！

[911: マンション検討中]

3日前に撮影をした画像になります。
ご参考までにまだタイルは貼られていませんが
エントランス部分になります。

[912: マンション検討中さん]

A棟西側 ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙひばりが丘の前あたりになります。
撮影時間は午後2時頃 天気は薄曇りでした。

[913: マンション検討中さん]

B棟西側になります。

[914: マンション検討中さん]

C棟は足場が外れていていましたので、
建物全体が見えます。

[915: マンション検討中さん]

A棟 ブリリアシティ側からの画像になります。

[916: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
D棟のタイル貼りはもう少し作業が進んでからなのかもしれませんね。
楽しみです。

[917: 周辺住民さん]

フレスポの着工が4月から6月に変更になったのは、施工業者の選定が遅れたからでしょうか。

[918: マンション検討中さん]

>>917 周辺住民さん
フレスポ の着工変更については、工事現場の建築計画のお知らせに書かれているのでしょうか？

[919: 周辺住民さん]

＞＞918マンション検討中さん　
フレスポの着工時期の変更につきましては、大和リース㈱から３月１８日（イチョウホールにて）の近隣説明会で報告がありました。

[920: 周辺住民さん]

915の写真で、南面バルコニーの床が少し西面にはみ出ていますが何なのでしょうか。単なるデザインなのでしょうか。とても気になります。

[921: 匿名さん]

>919
Ａ棟、Ｂ棟の南西角、北西角は全階共通で庇が付いています。
でも南東角、北東角には付きません。

[922: 周辺住民さん]

＞＞921匿名さん　
庇にしては変ですね。庇としての用をなさない所についているし、他の箇所にはついていないし。

[923: 匿名さん]

駅ビルも大規模建て替え工事が行われるようですね

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
そうみたいですね。私も今日初めて知りました。
どんな感じになるのでしょうね。

[925: 周辺住民さん]

交番も移転するようですし、あの踏切り、少しは広くなって通りやすくなるのでしょうか…。

[926: 匿名さん]

ホント、そうなると良いですね。
でも北口側の建物があのままだと、それは難しいのかなという気もします。

[927: 匿名さん]

>922
長谷工だから一般の方が見ると変な設計でしょうが設計上の庇で寸法も位置も設計図に記載があります。
お客様に配布する資料の間取図にも庇と説明書きまであります。

[928: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘駅ビルのエミオひばりヶ丘は交番が移転しても地上２階建てと小規模のままです。
北口はエスカレータとエレベータが設置されますが、こちらも敷地は狭いので期待薄です。
踏切自体は改良工事がされますがパルコ前の道幅が基本となりますので広くなったと体感できる変化は無さそうです。

[929: 周辺住民さん]

＞＞927匿名さん　
庇とのことですが、
①庇の下に雨がかかると不都合な部分があるのでしょうか。
②他の箇所に同じような庇がついていないのは何故なんでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

>>929 周辺住民さん

927ではありませんが
建物デザインのアクセントだと思います。
西側にエントランスがある設計なので、建物西側にだけ付けているのでしょう。

エントランスに対して主張し過ぎることなくデザインされていて、個人的には綺麗だと思います。

[931: 周辺住民さん]

＞＞930マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。
のっぺらぼうな壁よりもアクセントがあり、綺麗に見えます。
それで、東側についていない理由が分かりました。　

[932: 匿名さん]

現地の画像を見て思ったのですが、
こんなにマンションが密集しているのに歩道とかガードレールとかは無いのでしょうか？

[933: 匿名さん]

車の擦れ違い不可になりそうな道路幅なので設置は難しいでしょう

[934: 匿名さん]

都営住宅側は片側にある為か作られませんが、ブリリア側とコスモ側にはレジデンスの私有地を提供する形で歩道が作られるようです。ガードレールについては道路を管轄する自治体の判断になるのではないでしょうか。

[935: 周辺住民さん]

今回南側に設ける自主管理歩道と同じ幅のものを西側にも設けて貰えたらよかったのですが残念です。

[936: ご近所さん]

>935
建設時の地元住民向け説明会に参加しましたが、当初は西側はもっと建物が広かったです。
隣地のブリリアシテイ管理組合からの要望に応える形で設計変更を行い
８０ｃｍだけ確保して歩道設置となりました。

[937: 周辺住民さん]

＞＞936ご近所さん　
そのような説明があったのですか。
では、西側の現縁石の私有地側に80cm幅の自主管理歩道が設けられると理解してよいのでしょうか。

[938: ご近所さん]

>937
設計変更前の敷地境界線と建物の空間に
８０ｃｍ建物を下げた分を加えたやや広めの空間に
植樹と歩道を設けて車止めを打つ事になりました。

[939: 周辺住民さん]

＞＞938ご近所さん
つまり、現縁石位置を80cm敷地側に引っ込めて、その部分を歩道にするのでしょうか？　

[940: ご近所さん]

現縁石位置は道路境界線なので何ら変化はありません。
現縁石に沿って車止めの杭打ちを行い
建物との間の空間に植栽と歩道が並びます。
なお南側の歩道よりも西側の歩道の方が設計図を見ると若干広くなる逆転現象が生じています。
参考までに南側は自主管理歩道と呼んでいますが西側は自主管理公園となっています。

[941: 周辺住民さん]

＞＞940ご近所さん
西側が自主管理公園とのことですが、近隣住民がこの部分を生活道路として歩行してよいのでしょうか？

[942: 匿名さん]

向かい側ブリリアのエントランス前の空間も自主管理公園なのでしょうか？
だとしたら、ご近所の方たちも通っていますよね。
柵がないということから、誰もが通れる場所なのではないかと思います。
あくまでも個人的な判断ではありますが・・・。

[943: 周辺住民さん]

＞＞942匿名さん　
ブリリアのエントランス前の空間に、マンション関係者以外無断立入禁止の看板があるのですが・・・。
ただ、立入禁止の範囲がどこまでかわかりませんが。

[944: 匿名さん]

942です。

そうでしたか、立て看板があったのですね。
それは知りませんでした。失礼いたしました。

そうなると、実際のところどのような扱いの空間になるのでしょうね。
個人的にも気になります。

[945: 周辺住民さん]

＞＞944匿名さん　
ブリリアのエントランス前の空間の「マンション関係者以外無断立入禁止」の立看板です。
　ただ、エントランス前の全ての空間を指しているのかどうか不明です。

[946: 周辺住民さん]

＞＞944匿名さん
　追加ですが　
ブリリアのエントランス前の空間の、別の角度からの写真です。
　レジデンスの西側の自主管理公園もこのようなイメージになるのでしょうか。
　

[947: 匿名さん]

確かにエリアは限定しにくい看板ですが、逆に言うと全てを指している可能性もありますよね。
無断立ち入り禁止だったとは・・・覚えておきます。
写真まで撮っていただき、ありがとうございました。

[948: 匿名さん]

ブリリアシティの「マンション関係者以外無断立入禁止」と「防犯カメラ作動中」の
看板は車進入路を主に指しています。
車進入路は誰でも自由に入れ駐車場の車、二輪車、自転車すべてに触れる事も可能です。
またグラウンド側の裏口までの通路も自由に外部者が立ち入れます。
過去に警察に通報した車や施設の破壊事件も発生しているので防犯カメラを各所に多数増設して無断立入りに対して警告しています。

[949: 周辺住民さん]

＞＞948匿名さん　
ブリリアシティの2枚の立看板（写真左側：マンション関係者以外無断立入禁止、写真右側：契約車両以外進入禁止）がありますが、これは部外者が駐車場の方へ入るのを禁止するためなのでしょうか。
つまり、エントランス前の空間を部外者が歩行してもよいのでしょうか。

[950: 近隣住民さん]

エントランス前は分かりませんが、角の場所は自主管理公園という立ち位置のようです。

http://www.bc-hibari.com/commons/

[951: 周辺住民さん]

＞＞950近隣住民さん
上記の資料があったのですね。
写真でも分かるように、休養施設（ベンチ等）があり公園としての条件が備わっているようですね。
自主管理公園は、おおやけの園であり、マンション住人以外に開放されている公園のようですね。
役所への申請書類には、自主管理公園の範囲、面積が明示してあると思いますが、その部分は第三者であっても自由に使用できることになっています。
なお、自主管理公園の範囲は、境界標識がなくても現地を見れば類推できるものと思います。
よって、レジデンスにおいても休養施設（ベンチ等）が設置されることになります。