ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[862: マンション検討中さん]

>>861 eマンションさん
スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナいろいろ惜しい

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん

なのにこんなに高いのですね。
正直びっくりです。でもコンシェルジュや共用施設があるから仕方ないのでしょうか。

[864: eマンションさん]

ディスポーザーは便利ですよね。今使っているので無いのは辛い。
西東京市はゴミ捨て有料ですし欲しかったです。

1 ゴミとして捨てる。
2 生ごみ処理機を買って容積を小さくしてゴミで捨てる。
3 ディスポーザーを使う。

だとコスト的にはどれが一番安いのでしょうかね。ディスポーザーは便利だけど維持費がかかるし、結構な量の生ゴミを粉砕していると地味に水道代と電気代がかかる気もします。ただディスポーザーが一番ストレスはないですよね。

[865: 匿名さん]

>863
コンシェルジェは管理費に大部分は影響して分譲価格とはほぼ無関係です。
共有部もこの戸数にしたら標準的で分譲価格を大きく引き上げているとは思えません。
すべてが特に上昇が顕著だった時期の土地取得価格に左右された結果だと思います。
土地が高額なら設備・仕様も高級化すれば良かったのに逆にコストダウンを
このような個所で行ってしまったのが購入者の意欲を大きく削ぐ結果に表れている気がします。

[866: マンション比較中さん]

バスユニットのミストサウナ系あるなしって、設備費としてそれなりに差があるもんなんですか？こうやって考えると、団地エリアの外見地味目な方のマンションは設備は比較的そろってるんですね。

[867: 検討板ユーザーさん]

たしかにそうですよね。でも、駅から18分の立地はたとえバス停が近いとはいえ、現実的ではなかったです。

[868: 購入経験者さん]

>866
浴室暖房乾燥機を同シリーズのミスト機能付きに変えるには数万円の差額が必要です。
但し、同シリーズにミスト付きが無い廉価版が採用されているならば
新規に自己負担で交換（本体価格＋工事費）の費用請求がされるでしょうから２０万円になると思われます。

[869: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてても生ゴミが無くなるわけではないし、
匂いとか逆流しないか気になるので、私は無くても良いかな。
バルコニーの水栓は欲しいと思う。

[870: 周辺住民さん]

バルコニーの水栓　スロップシンクは欲しいですね。
付いていないマンションに住んでいますがバルコニー自体が泥で汚れるので清掃する度に
台所か洗面所から何度も水を汲んで運ぶので大変です。
近隣に畑は少ないですが春先を中心に結構泥は飛んできます。

[871: 周辺住民さん]

周辺の中古のほうがよっぽどよさそう
タイル張ってると思ったら案の定長谷工仕様か
がっかり

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん

ディスポーザーでほとんどの生ゴミは処理できて便利ですよ！
大規模マンションはほとんどついているからついていないのはマイナスかな、、
ミストサウナはあまり使わないからいらない！スロップシンクはついていてほしいアイテムですね。

[873: 周辺住民さん]

>871
正面玄関側位はタイル張りさせてあげなさいよ。
でも駅方向へ出入りする時は通らないから見ませんね。
良く見るとコンクリート打ちが末端まで届いていない個所はタイルが貼れていませんね。

[874: 評判気になるさん]

>>871 周辺住民さん
どういう意味でしょうか？

[875: マンション比較中さん]

874さん
ディスポーザーもスロップシンクもあって、コンシェルジュもいるってことではないでしょうか。ミストサウナ自体は使わなくても、それに付随したカビ防止機能とか乾燥機能が有用であるという声がありますね。

[876: 匿名さん]

先着順販売になっていた第１期販売の売残５戸、キャンセル3戸を残したまま週末から第２期販売開始。
果たして何戸を販売してどの程度成約に至るか注目です。

[877: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
もはや先着残何戸とか数えても無意味ですよ。
そこは営業側が操作するでしょうし、外からじゃ営業が見せてる数字しか見えません。なんとでもなる数字だと思いますよ。

[878: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅南口の交番が移転するようですね。

http://www.skylarktimes.com/?p=14125

[879: 匿名さん]

移転の話しが出ているようですね、の間違いでした。
失礼いたしました。

[880: 周辺住民さん]

ＪＡの跡地だ

[881: マンション検討中さん]

ミストサウナは使い終わったあと、確り乾燥させないとカビが大変なことになりがち。。

[882: 匿名さん]

>877
操作する数値と言っても１次売残り５戸のままずっと変わらずだし、
キャンセル住戸も８戸が３戸になっただけだし操作の必要性もないよ。
もし操作するなら残５０戸を１０戸と偽って「お急ぎください完売間近です」と煽る時期だけ。

[883: 匿名さん]

第１期売残り５戸→１戸
キャンセル３戸→６戸
先着順は差引き１戸は売れたみたいです

[884: マンション掲示板さん]

>>882

浅はかだねー
まさにカモ

[885: 匿名さん]

失礼な物言いは自重なさい。お里が知れますよ。

[886: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始め無知で申し訳ないのですが、マンションのキャンセルはよく出るものなのでしょうか？それともこちらのマンションに何かしらの原因があってキャンセルが出ているのでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん
私もいろいろとマンションモデルを見学して営業の方と話しをしましたが、都内のマンションは長谷工の施工が多いようです。
ただし大手デベロッパーが建築デザイン・外装仕様・間取りプランを各社で検討していますので、各マンションは大手デベロッパー仕様になります。

[888: 購入経験者さん]

>886
自己都合でキャンセルをすると手付金１０％（例外もあり）を放棄する事になるので余程の理由が無い限りそんなに発生しません。

一方でローン審査で落ちる為に自動的にキャンセルになる事は良く発生します。
住宅ローンの金融機関による仮審査は契約前で比較的簡単に通過しますが、契約後の信用保証会社による本審査は厳しいので契約キャンセルの形になってしまいます。

[889: マンション検討中さん]

>>888 購入経験者さん
そうなんですね、勉強になりました！
ありがとうございます(^^)

[890: 匿名さん]

プレミストの売れ行きすごいなあ
どうしてこんなに差がついたのか

[891: eマンションさん]

>>890 匿名さん
値段のわりに建物が豪華ですし、眺望もいいですよね。
私たちは道路沿いがダメでしたのであきらめましたが、、、。
道路沿いでも気にならない方にとってはバス停も近いしいいのではないですか？

[892: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
プレミストの方が販売早かったのでは？

[893: 匿名さん]

>>890　匿名さん
確かに、何故プレミストの方が売れ行きが良いのでしょう？

>>891さんがおっしゃるように、道路沿いなのに。

やはり、眺望でしょうか？南側に障害物がない分見晴らしがよくマンションだらけのこの地区では開放感がありますもんね、

建物の豪華さは大差ないように思います。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

プレミストの現地行きましたが豪華ではなかった気がします。

[895: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん

そうですか、、たしかに内装は造りが安っぽくも感じられて残念感もありました。
やはり眺望でしょうね！
道路沿いですが、、。

[896: 匿名さん]

価格帯がだいぶ違うので購買層が違いますね。
そもそもこの地域でここの価格は高いので厳しいのはやむを得ないかも。

[897: 近隣住民さん]

レジデンスはコスモ・ヌーベル・グランジオに仕様を揃えてきてゲストルーム・24時間友人管理等を導入していますが、コストが高く販売価格に跳ね返ってきています。
上記3物件からの買い替えもある程度想定していたかもしれませんが、部屋が狭くなるのに価格が上がっているので中々見立て通り行っていないのかもしれませんね。
ブランドで買う人は田無の三井とも検討してるのかもしれませんね。あっちは売れてるんでしょうか。

[898: マンション比較中さん]

897さん
この価格差と眺望、ディスポーザーもないのであれば、近隣3物件からの住み替えはありえないでしょう。

[899: ご近所さん]

>898
現状が狭い部屋を購入してしまったので広い部屋に近隣転居したかったのですが
一番広い４ＬＤＫでも９０㎡には届かず価格だけは異様に高いわりに設備・仕様が物足りなかったので見送りました。
第２期が始まりましたが正式広告も第１期の売残り５戸のまま登録最終日を迎えそうですが
要望書の提出のあった住戸だけ個別折衝で売る様なやり方をしているんですかね？

[900: マンション検討中さん]

現地ってどれくらい工事進んでますか？

[901: 周辺住民さん]

>900
外装はA棟が7階、B棟が6階まで終わっているのが目視出来ます。
一昨日から駐車場建設が始まり掘削中です。

[902: 匿名さん]

既に明日10時から第2期第2次　先着順販売２戸なんて発表が有りますが、
第2期（1次）販売はさっき15時締切、16時抽選会ですが競合するほど売れたのか怪しいですね。

[903: 匿名さん]

この前、朝9時くらいに前を通ったら中庭に全面的に陽が差し込んでいました。
桜の季節は中庭が綺麗なのでしょうね。

[904: eマンションさん]

903さん
前向きなコメント見るとほっとします！ありがとうございます！

[905: 匿名さん]

プラス印象のコメントはわざわざ出しませんので、マイナスコメントの方が目に付きますよね。
でも、それが全てではないと思います。
私は個人的にとても良いマンションだと思っています。

[906: 匿名さん]

フレスポの中身が楽しみです。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

フレスポ 予定地はきれいな更地になりましたね。私も楽しみにしています♪

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
ありがとうございます‼ついこのサイトを見てしまうのですが、見るたびにブルーになっていました(笑)見なければよい話なのですが。。。
新居楽しみですね♪

[909: 匿名さん]

そうですね。
購入前はマイナスコメントを理解しておくことは大切ですが、決めたのであれば「見ても気にしない」「気になるのなら見ない」というのも一つの選択だと思います。

せっかくの楽しい期間。私はワクワクして待ちたいと思います(^.^)

[910: 購入経験者さん]

売主側の資料や営業の説明ではメリットしか強調しないのが普通なので
逆にデメリットはこういう場所で軽く受け入れるのが良いでしょう。
ただ無記名掲示板は悪意のある愉快犯の書き込みも多数紛れ込むので無視すればＯＫ！

[911: マンション検討中]

3日前に撮影をした画像になります。
ご参考までにまだタイルは貼られていませんが
エントランス部分になります。