ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[751: 匿名さん]

レジデンス購入層の所得、社会階層、生活レベルが最も高くなりそうですが、これだけ近隣中古マンションの住民がナーバスになっているところを見ると格差ゆえに目の敵にされないか少し心配です。ごくごく一部の異常な方でしょうから杞憂であればいいですが。

[752: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

確かにひばりが丘ではかなり価格的に高いので、生活レベルや所得はズバぬけていそうです！車もそれなりのレベルの車種が並ぶんでしょうね。

[753: 近隣住民さん]

結局みんな自分の買ったマンションが一番良いと思う訳ですよね。
私はこのエリアで中古とも比較検討していますが、グランジオ・コスモ・ヌーベルも素晴らしいマンションだと思っています。レジデンスはひばりヶ丘駅徒歩10分圏内の大規模物件としては今後10年は出ないと思うので、そういった意味では希少性・資産価値ともに高いと思っています。
10年後も市場価格が変わらなければ今の価格を維持出来るのではないでしょうか。
フレスポも出来る事ですし、先の3物件共々このエリアの資産価値は依然として高いと思います。何としても住みたいところです。

[754: 近隣住民さん]

2003年〜2004年頃にひばりが丘では2400戸近い数のマンションが分譲されて、当時から10年後は大暴落だと言われていましたが、谷戸二丁目の3物件だけは当時の新築価格と変わらない資産価値を維持しています。それだけこのエリアが良いという事ですからね。

[755: 匿名さん]

こうした冷静な投稿を読むとホッとします。粗探しのようなやり取りに辟易していました。

レジデンスを高級だと発言しているのが契約者の方だとしたら自重をするべきだと思いますが、本当にそうなのかなとも思ってます。これからここで暮らそうという人が、あえて波風を立てるでしょうか。

あくまでも想像ですが、もし第三者の投稿だとしたら振り回されているかもしれません。（以前、プロミストかシティテラスでも同じような投稿を見たことがあったので‥）

私にとって、ひばりが丘は素敵なマンションが立ち並ぶ魅力的な町です。住む方の品性が疑われるような発言には残念な思いがあります。

[756: 周辺住民さん]

小中学校も新築になって、ひばりの駅前広場も整備されて、近くにフレスポもできて、
ますますいい街になりそうです。

[757: 近隣住民さん]

パルコの地下にあるクイーンズ伊勢丹が閉店するようです。
新しくいなげや系の上質スーパー「ブルーミングブルーミー」という店が入る様ですが、どうなんでしょうね。
https://www.fashionsnap.com/news/2017-12-31/queensisetan-hibarigaoka-c...

[758: 通りがかりさん]

>>757 近隣住民さん
えっそうなんですか⁉︎ショック、

[759: ご近所さん]

えー！
クイーンズ伊勢丹が撤退するんですか？
ショックです。
いくら高級といっても元々いなげやは品質が悪い多摩地区地場スーパーだからグレードダウン
少なくともイメージは相当悪いです。

[760: 匿名さん]

ＭＩ（三越伊勢丹）カードを作ったばかりなのに
溜まったポイントは使い切らなくては。

[761: 匿名さん]

ブルーミングブルーミーは、ららぽーと立川にもありますよね。
看板に小さく「inageya」の文字が入っていて、そこで初めていなげやが展開してるお店なんだと気付きました。印象は悪くなかったですよ。
でも、全部を見たわけではないので、今度あらためて行ってみます。

[762: 近隣住民さん]

ひばりが丘に限らず、クイーンズ伊勢丹自体が店舗を減らしてるみたいですね。
特に日常使いしてた訳ではないのですが。クイーンズ伊勢丹がある事がある種街のステータスに感じていたところもあるので、ブルーミングブルーミーのブランドイメージがどうなのかな？という感じがしています。
大泉学園のグランエミオにも入っているみたいですけどね。

[763: 周辺住民さん]

伊勢丹が昨年クイーンズ事業を売却したからひばりの店もどうなるかなと思ってましたが。
西友も変わったけどパルコも大きく変わりますね。

[764: 周辺住民さん]

田無駅と比較してもひばりヶ丘駅は、利用者数が多いわりに駅や駅周辺のさみしさには残念な思いがありますので、もっともっと変わってほしいです。

[765: 匿名さん]

用途地域における商業地域面積が田無よりずっと狭いですから無理ですよ。坪当りのテナント料は田無より高く空きがあればすぐに埋まってしまう状況です。商業地域面積が狭いので駅近くに閑静な住宅地があります。コンパクトなエリアで用が足せるひばりヶ丘の良さは住んでみないとわからないでしょうね。

[766: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘はもともとURと都営住宅の『マンモス団地』の街として発展してきましたが
2000年代前半ころから大規模マンションが乱立して人口急増に耐えられなくなりつつありました。
ようやく駅前も再開発が進んで大きい公園もできて学校も整備されて買い物できる場所もできて
街としての完成度が高まる気がして楽しみです。ちなみにURから民間への住み替え市民です。

[767: 近隣住民さん]

どうでも良い話ですが、西東京市で一番人口密度が高いのは谷戸二丁目だそうです。まぁ、確かになって思います。

[768: 近隣住民さん]

さらにどうでも良い話ですが、デビュー30周年を迎えたJUN SKY WALKER(S)がカバーアルバムを出すそうですが、バンド結成の地ひばりが丘で撮りおろした写真集を封入しているそうです。
ジャケット写真も再開発工事中のひばりヶ丘駅北口側で撮られています。

[769: 匿名さん]

たしかに谷戸二丁目は高密度ですよね〜。
それから、JUN SKY WALKERSは、全員が自由学園の卒業生なのですね。初めて知りました！
楽しい情報ありがとうございました(^｡^)

[770: 匿名さん]

マンションと戸建てという違いがありますが価格的にここを買える方はファインコートひばりヶ丘学園町にも手が届くのでは？

[771: 購入経験者さん]

価格だけで比較するのも無理な話
また一戸建てがマンションより上というのも違うでしょ
私は一戸建てを売却してマンションに住みかえました

[772: 匿名さん]

もちろんそうですが全270邸もあれば戸建てと比較される方も相当数いらっしゃるかと思いますので。

[773: 周辺住民さん]

学園町の戸建てはここの中心価格より1000～2000万ほど高いですね。

[774: 匿名さん]

第１期４次が出ちゃってますね。キャンセル住戸でしょう。
Ａ棟９階３ＬＤＫ　３，９９８万円

[775: 匿名さん]

え、Aの9階でその値段あるんですか？！

[776: 匿名さん]

今日か明日には売れちゃいそう

[777: 匿名さん]

４，９９８万円ですね

[778: 匿名さん]

あらら３連休明けに計８戸大量キャンセル出ちゃった
2LDK 3,898万円 ～ 3LDK 5,648万円
買いたくてもローン本審査が通らないのかな

[779: 匿名さん]

次回更新予定日は16日だったけれど先着順住戸は売れたかな

[780: 匿名さん]

公式更新されましたね。
先着順は残り2戸（4,458万円・5,798万円）のようです。

[781: 匿名さん]

>780
見落としの無い様に良く読んでください。
以前からの８戸は変わらずに継続販売中です。

明日２０日から新たに２戸追加で販売開始されます。
４ＬＤＫまで増えました。

[782: 匿名さん]

失礼しました、公式改めて確認してみました。追加なんですね。
確かに間取りの種類も増えたので、土日で動きがあるかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

>>592 匿名さん
どのくらい工事は進んでますか？
現地の写真撮影されたかた、掲載をお願いします。

[784: ご近所さん]

撮影はしていませんが
先行しているＡ棟東側は１０階の鉄筋入れが始まっています
遅いＢ棟西側は８階が出来つつあります

[785: 匿名さん]

>>784 ご近所さん
情報ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

第１期６次の４ＬＤＫは売れました。
やはり良い部屋はキャンセルが出ても直ぐに埋まります。
逆に普通の３ＬＤＫは動きがないまま第２期販売を迎えるのでしょうか。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本日見てきました。
まだシートが覆われているのであまり見えませんが着々と出来上がっていますよ。
楽しみですね！

[788: 匿名さん]

角度を変えてもう一枚。

[789: 匿名さん]

もう一枚。

[790: ご近所さん]

エントランス正面側からの撮影ですね
１枚目がＢ棟西側、２枚目がＡ棟西側、３枚目がその真ん中
今週は下層階内装用と思われる資材がトラックで搬入され始めました

[791: 匿名さん]

>>787 匿名さん

783です。
写真、ありがとうございます。
とても参考になります。

[792: 匿名さん]

資産価値について

西東京市の前年地価上昇率は4.94%となり世田谷区、杉並区、練馬区、大田区などの外周区及び区部隣接市の三鷹市、調布市などを上回る上昇を見せています。
https://tochidai.info/tokyo/nishitokyo/

とくに田無の基準地価の上昇率が22.74%と目覚ましくひばりヶ丘駅周辺の上昇率は比較的緩やかで未だ再開発による影響を織り込んでいません。
将来の会社の価値を反映する株価と違い地価ないし土地取引価格は現在ないし直近1年の価値を反映し、事実の到来をもって上昇する傾向にあります。
西東京市発表の資料によりますとひばりヶ丘駅の乗降客数は再開発により現在の70,000人から75,000人に増えると試算しております。

ひばりヶ丘エリアの住環境、生活利便性、交通利便性、街並みの良さは今さら語るまでもありませんが資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は買いであると見ています。

リーマンショック後に赤坂六本木神宮前など都心部の地価が50〜60%も下落しましたがこれはREITの投資対象となっていたエリアのためで投資資金の引き上げに伴う暴落でした。https://allabout.co.jp/gm/gc/29978/
郊外の住宅地にはこうしたREIT資金が入っていませんので仮に将来不況が訪れても地価の下落はとても緩やかなものとなります。
跋扈するREITマネーを背景に世の中には都心部の不動産を買い煽る広告、記事が溢れていますが、多くの方にとって自宅は生活の基本であると同時に最大の資産です。景気や投機によって大きく上下されるよりも安定していることが最も大切です。自宅の資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は最良の選択肢のひとつと言えるでしょう。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

貴重なお話ありがとうございます。
とても勉強になります。
ひばりが丘はとてもいい街ですよね。
今週SUUMOにもプロが買う街として選ばれていましたね。
嬉しいことです。

[794: マンコミュファンさん]

事故多いね

[795: 匿名さん]

>>794 マンコミュファンさん

事故？

[796: 匿名さん]

先着順住戸１戸が売れました！

[797: 名無しさん]

夕方通りかかったら、C棟北側の壁の広範囲にタイルが貼られていました。A棟もあれで最上階なのでしょうか。着々と進んでいますね。
場が温まると水を差すような投稿もありますが、個人的には楽し以外のなにものでもありません。

[798: ご近所さん]

Ａ棟は最上階１０階天井のコンクリート打ちが朝から行われています。
東側から始まって現在は中央付近まで進んでいます。
７階までは壁とドア、窓の冊子が取り付け終了しています。
Ｂ棟は最上階９階の鉄筋とコンクリート流し込み枠を組立て中です。

[799: 匿名さん]

>>798 ご近所さん
詳しくありがとうございます。
建物の大きさがイメージ出来るところまで来ているようですね。
日当たりの状況も変わっていると思うので、お天気が良くなってきたら、また見に行きたいと思います。

[800: ご近所さん]

日曜日は工事休業でしたが月曜日の朝からＡ棟の西側（正面玄関側）の工事用シートとネットが１階から５階まで全部撤去されました。
足場は残っていますがタイル張りの完成された姿が全部見えています。

[801: 匿名さん]

建物が見えてきましたよ。
素敵です！楽しみ。

[802: 匿名さん]

ちがう角度から。

[803: 匿名さん]

こちらも

[804: 匿名さん]

すみません、ここからすぐ近くにある保育園の名前がお分かりになる方、教えて頂けますでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
目の前にひばりが丘保育園ありますよ。
団地の下なので狭い印象ですが、、。
もう少しひばりが丘の方に向かうと、そよかぜ保育園あります。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
さっそくありがとうございます！
近くの保育園に入れるといいな、と。参考にします！

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

認証ならバス通りの方に谷戸のびのび保育園やポケットランドなどもありますよ！
助成金がでるので、月額は認可とさほど変わらないですよ！

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
ありがとうございます。
やはり一度見学に回った方がよいですね。

[809: マンコミュファンさん]

夫婦のどちらかが専業なんでしょうか。じゃなかったら、まだお子さんがいらっしゃらないか。
もしお子さんがいらっしゃるなら、マンションの検討段階で保育園の募集人数、見学は済ませておかないと。
ひばりヶ丘も良かったんですけど、転園できなそうなので諦めました。どこに行っても厳しいですけどね。
仕事をして活き活きとしてる妻に、仕事を辞めてとは言えませんから

[810: 匿名さん]

こちらのマンションが買える世帯の方は夫婦共にフルタイムで満点で育休明けで加点がついても認可の保育園ははいれないですよ！
この辺りはマンションが多くて子育て世代特に保育園世代多いです！
認証も早めに予約して空きがあるときに入れないと厳しいです！

[811: 住人]

>>810 匿名さん

はい、保育園はかなりきびしいですよ。
私も先日落ちました、、働けない、どうしようと考えているところです。

[812: マンコミュファンさん]

そうなんですよね、それが一番怖いんですよ。東京都はもともと厳しくて、人気のエリアは特に難しいですよね。

なのでわたしはひばりヶ丘は諦めて転園しないで済む所で買ってしまいました。

皆さん頑張ってくださいね！

[813: マンション掲示板さん]

>>812 マンコミュファンさん

優しいお言葉ありがとうございます。
ひばりが丘地区人気ですよね、子供も多いですし。完全にリサーチ不足でした。マンション買ったのに働けない、、本当に困ってます。託児所つきの職場もしくわヤクルトですかね。

[814: かなみ]

我が家も同様です。うちは、入居して3月までは今の保育園に通いますが、問題は4月から。3歳児クラスは０〜2歳よりはアキがあるのかな。非常に心配です。

[815: 匿名さん]

2月14日11:00ごろのB棟です。
タイミング良く、ゲートが開きました。

[816: マンション掲示板さん]

>>814 かなみさん

３歳児クラスは空きがありましたよ。
4歳も希望が通りました。問題はやはり0歳から2歳ですね。
働きたいのに働けない、、どこかいい職場ないでしょうかね。お互い頑張りましょう！マンション楽しみですね。

[817: かなみ]

レスありがとうございます！ローン返済するには、働けないと何も始まらないので、この問題はお互いに解決できると良いですね。ともあれ、マンションは楽しみですね♩

[818: マンション掲示板さん]

>>817 かなみさん
そうですね。ローンとなるとやはり私も働いて頑張って返していかないと！と思っていた矢先落ちました、、。
いまから職探しです。
マンションできてきましたねー！わくわくします♪

[819: マンション検討中さん]

今日のお昼頃にモデルルーム前を通ったら開けてました！
定休日に案内希望すれば、ご対応いただけるのかしら？
うちは見学に動けるのが定休日と重なっており、まだモデルルームに行けてません！

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

お願いしてみても良いのではないでしょうか？
見学できるといいですね。

我が家はシティテラスもプレミストも全部見てここに決めました。見学は大事ですよね。

[821: eマンションさん]

私も三つとも見学し、迷いましたがこちらにしました。
正直環境はシティテラスが一番よかったです。緑に囲まれて空気もちがいましたね。
ただ主人が通勤のため駅に少しでもいい！とのことでこちらに。棟間隔が狭いのが気になってます。何メートルくらいでしょうか？？
シティテラスは70メートル？だったかな。、それに比べると圧迫感ありますよね。マンションも密集しているし、、値段も高いし。
でもサービスルームなどは充実していますし豪華ですよね。皆さんの決め手教えてください！

[822: 匿名さん]

>>821 eマンションさん

シティテラスはURとの兼ね合いもあってかなり広いですよね。ザレジデンスは30メートルだったと思います。

でもシティテラスを見学した時、営業の方が「うちの花小金井の物件は棟間隔20メートルです」と言っていた記憶があります。駅に近くなると仕方ないのかもしれませんね。

そんな中、我が家は立地で決めました。

URの辺りは人が増えて、朝のバスはとても混みます。雨の日は特に混んでいて、団地辺りはスルーされることも。タクシーは来ないし歩くには遠いしで大変な時もあるんですよ。
駅に近い方が良いというご主人の気持ちはよーくわかります！

[823: マンション比較中さん]

そういう意味では、シティテラスD棟前始発（ひばりが丘団地中央）のバスは、本数はまだ少ないですが画期的ですね。

[824: eマンションさん]

>>823 マンション比較中さん
皆様ご意見ありがとうございます
たしかに通勤する主人のことを考えたら少しでも駅に近いほうがいいですよね。
URも含めシティテラス、プレミストも建ちかなり混みそうですね。
シティテラスの前からバスでるのですね？！初めて知りました。わざわざバス停作ったのでしょうか。ありがたいですね、シティテラスの方にとったら便利ですよね！

[825: 匿名さん]

>>824 eマンションさん
ひばりが丘団地中央の時刻表見ましたが、平日のみで6時台1本、7時台3本、8時台1本の計5本のみの運行のようですね。
近くにバス停が無いよりマシですけど少ないです。

[826: eマンションさん]

>>810 匿名さん
この辺りの認証って先着じゃないと言われたのですが予約ってできるのでしょうか？12月の空き待ちとか聞いたら、もうすでに待ちが多いのでとあまり教えてもらえませんでした。2019年の4月入園しかないのかなと。

[827: 匿名さん]

>>826 eマンションさん

予約というか、11月頃に4月入園の面接だと思います！毎月の空きは都度市役所のホームページでチェックしてという感じでしょうか。現状空きはないからそういう対応なんじゃないですか？
認可の4月入園発表があったので、認証予約の人のキャンセルが出るこの時期は狙い目かもしれませんが、基本的にどこも定員オーバーですね。

[828: マンコミュファンさん]

『予約』って言葉をつかってるあたり、あんまり分かってなさそうですね。一度役所に行ってお話を聞いた方がいいと思います

[829: eマンションさん]

>>828 マンコミュファンさん
勉強不足ですみません。以前西東京市の役所の方に認証保育園のこと聞いたら、許可保育園以外の保育園の事は対応できないので直接その園に問い合わせてくださいと言われました。許可保育園は基準が明確ですけど許可以外は園によるらしいので、個別に問い合わせてみます。
来年の４月の事なので今、今年４月入園の対応で園もそれどころじゃなさそうですが…。西東京市の待機児童減るように行政に期待したいです。

[830: 匿名さん]

少し先にはなりますが、フレスポなどの商業施設に保育園を誘致するなどはできないのでしょうか？
西東京市はこの状況を積極的に改善に向かわせるべきだと思います。

[831: 匿名さん]

認証でも予約できるとこはできますよ。ただ、その問い合わせた保育園が対応していない、というだけですね。認証を含む認可外は園長の判断１つですのでいくら役所に問い合わせてもダメです。
私も今から保育探します。。。子どもの年齢もあるのでなんともわかりませんね。。。

[832: ご近所さん]

Ｂ棟最上階のコンクリート打ちを朝からやっています
これで全棟最後になるでしょう
タイル張りも段々と中層階から上層階にまで上がってきました

[833: eマンションさん]

>>830 匿名さん

そうですよね。
近隣のシティテラスや新しいプレミストは保育園併設ですし、レジデンスも併設するべきだったと思います。
なんといっても谷戸二丁目が西東京市内で最も人口密度が高いのですから！
フレスポに期待したいですよね。
産休中のお母さんでも保育園落ちてます。なんとかして頂きたいです！！

[834: 匿名さん]

シティテラスやプレミストは保育園併設なのは駅から遠くて地価が安いから出来るけれど、
谷戸は人口密度が幾ら高くても地価が災いして設置は難しいと思います。
一般的に駅から近い物件はファミリー向けとは言っても子育てには優しくない傾向になってしまいます。

[835: 匿名さん]

都営住宅を潰して保育園を設置して欲しいね

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

それはありませんね。
一部をお借りして出来るのなら別ですが、以前からお住いの方たちとは力を合わせて街づくりをしていきたいです。
ひばりが丘は歴史のある街だから、良い街なのだと思います。

[837: マンション検討中さん]

近くに谷戸のびのびが出来たのはよかったけどまだ全然足りないですね。
こことプレミストができたら園が一つや二つ増えても、、、という感じはします。

[838: 匿名さん]

谷戸のびのびと谷戸すくすくで収容人数１３０人くらいありますからできる前と比べたら
だいぶよくはなったのですが。

[839: eマンションさん]

>>838 匿名さん

皆さん近隣の方なのでしょうか？
遠方からの転居になるので勝手が分からず不安です。色々情報書き込んでいただいてありがたいです。保育園増えるといいですね。待機児童数増えると西東京市的にも問題ですしね。

[840: マンション比較中さん]

835さん
ちょっとひどくないですか？こういう発言をされる方が居住しているマンションは、著しく品格を下げること、ご自覚ください。

[841: マンコミュファンさん]

無視した方がいいです

[842: 匿名さん]

住む方とは限りませんしね。

[843: 匿名さん]

A棟側の工事用フェンスが低くなりましたね。

[844: マンション検討中さん]

>>840 マンション比較中さん

安心してください。買ってませんから。

[845: 匿名さん]

私も駅近都営住宅は廃止すべきだと考えています。
理由は入居できた人とできない人に著しい経済的格差、不公平を生むこと、相場より格段に安い家賃で民間賃貸業を圧迫すること、公権によって一等地を陣取り街の成長を阻害しひいては自治体の財政を圧迫することなどです。
これから東京も人口が減り空き家率が増加することが予想されていますし駅から遠い不便な土地にある都営住宅だけ残せば十分でしょう。
今本当に必要とされているのは保育園です。この辺の都営住宅は築40年くらいでしょうか？東京都政の英断に期待しています。

[846: マンション検討中さん]

保育園はそんな広い土地は必要ないし、場所がないから園ができない訳じゃあないよ。

[847: 匿名さん]

>>843 匿名さん
2月18日13:30ころのA棟です。

[848: 匿名さん]

フェンスが低くなったので、1階も撮ってみました。

[849: 近隣住民さん]

ひばりヶ丘駅近隣の幼稚園が来年4月から認定こども園になる予定だったのですが、この程計画を中止しました。
理由は西東京市の判断として「西東京市には待機児童がそれほど居ない為、補助金を出してまで認定こども園を設立する必要はない。」からだそうです。
この判断は正直理解に苦しみます。
西東京市の将来大丈夫かな？と思っています。

[850: 西東京市民]

財政難から保谷市と田無市が合併して西東京市が誕生しましたが、
それは現在も解消には至っていません。
待機児童を無くすよりも財政事情を考慮せざるを得ないのでしょう。
将来大丈夫か？
武蔵野市、三鷹市、府中市の様には明るくないでしょうね。