ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[742: 匿名さん]

あちらは庶民志向、こちらは高級志向
マンションの性格が異なります

[743: ご近所さん]

こちらは高級志向と言っても高級なのは土地代だけで
肝心な目に見える建物が安物では台無し
繰返し高級高級高級って３流の営業マンでも言いませんよｗ

[744: 近隣住民さん]

コスモとレジデンスの比較に関わらず、全国的にそうですね。
2003年〜2004年頃に作られたマンションは価格が安くて仕様が良いものが多いです。
今同じものを作ったらとても今の市場価格では売れないと思います。

一番の正解は2003年頃にマンション買って今ローンを借り変えている方ですよね。

[745: ご近所さん]

高級志向だったらディスポーザーとスロップシンクくらい標準装備でしょう。
ちょっと外観がダーク調であるくらいで高級っていうとかえって空しいです。
744さんのおっしゃる通りですね。

[746: ご近所さん]

740さん＞
新築、中古にこだわらない方には、このエリアで検討されておられる方には十分に比較対象でしょう。コスモはディスポーザー、スロップシンク装備、コンシェルジュ、ゲストルームにグランドピアノ付きスタジオもあります。上層階の景色ではレジデンスは全く歯が立たないでしょう。駐車場も安価です。ただ、敷地内移動距離が長く、駅徒歩公表時間以上に時間がかかることや駐車場まで遠いのが難点です。高級感では、グランジオと比較されるのがよろしいのではないでしょうか？

[747: マンション検討中さん]

おらが中古マンションアピールはどうでもいいです
エリアのフラッグシップとなるこのマンションが気になるのは分かりますがご自重下さい

[748: ご近所さん]

16時現在
Ａ棟上層階だけに日が当たっています
15時だとＡ棟5階、Ｂ棟7階まで西側を除いて日が当たっていました

[749: 匿名さん]

12時過ぎに通りかかりましたがA棟は全階、B棟は4階以上陽当たりありましたよ。

[750: 買い替え検討中さん]

エリアのフラッグシップはヌーベルヴィラージュですね。

[751: 匿名さん]

レジデンス購入層の所得、社会階層、生活レベルが最も高くなりそうですが、これだけ近隣中古マンションの住民がナーバスになっているところを見ると格差ゆえに目の敵にされないか少し心配です。ごくごく一部の異常な方でしょうから杞憂であればいいですが。

[752: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

確かにひばりが丘ではかなり価格的に高いので、生活レベルや所得はズバぬけていそうです！車もそれなりのレベルの車種が並ぶんでしょうね。

[753: 近隣住民さん]

結局みんな自分の買ったマンションが一番良いと思う訳ですよね。
私はこのエリアで中古とも比較検討していますが、グランジオ・コスモ・ヌーベルも素晴らしいマンションだと思っています。レジデンスはひばりヶ丘駅徒歩10分圏内の大規模物件としては今後10年は出ないと思うので、そういった意味では希少性・資産価値ともに高いと思っています。
10年後も市場価格が変わらなければ今の価格を維持出来るのではないでしょうか。
フレスポも出来る事ですし、先の3物件共々このエリアの資産価値は依然として高いと思います。何としても住みたいところです。

[754: 近隣住民さん]

2003年〜2004年頃にひばりが丘では2400戸近い数のマンションが分譲されて、当時から10年後は大暴落だと言われていましたが、谷戸二丁目の3物件だけは当時の新築価格と変わらない資産価値を維持しています。それだけこのエリアが良いという事ですからね。

[755: 匿名さん]

こうした冷静な投稿を読むとホッとします。粗探しのようなやり取りに辟易していました。

レジデンスを高級だと発言しているのが契約者の方だとしたら自重をするべきだと思いますが、本当にそうなのかなとも思ってます。これからここで暮らそうという人が、あえて波風を立てるでしょうか。

あくまでも想像ですが、もし第三者の投稿だとしたら振り回されているかもしれません。（以前、プロミストかシティテラスでも同じような投稿を見たことがあったので‥）

私にとって、ひばりが丘は素敵なマンションが立ち並ぶ魅力的な町です。住む方の品性が疑われるような発言には残念な思いがあります。

[756: 周辺住民さん]

小中学校も新築になって、ひばりの駅前広場も整備されて、近くにフレスポもできて、
ますますいい街になりそうです。

[757: 近隣住民さん]

パルコの地下にあるクイーンズ伊勢丹が閉店するようです。
新しくいなげや系の上質スーパー「ブルーミングブルーミー」という店が入る様ですが、どうなんでしょうね。
https://www.fashionsnap.com/news/2017-12-31/queensisetan-hibarigaoka-c...

[758: 通りがかりさん]

>>757 近隣住民さん
えっそうなんですか⁉︎ショック、

[759: ご近所さん]

えー！
クイーンズ伊勢丹が撤退するんですか？
ショックです。
いくら高級といっても元々いなげやは品質が悪い多摩地区地場スーパーだからグレードダウン
少なくともイメージは相当悪いです。

[760: 匿名さん]

ＭＩ（三越伊勢丹）カードを作ったばかりなのに
溜まったポイントは使い切らなくては。

[761: 匿名さん]

ブルーミングブルーミーは、ららぽーと立川にもありますよね。
看板に小さく「inageya」の文字が入っていて、そこで初めていなげやが展開してるお店なんだと気付きました。印象は悪くなかったですよ。
でも、全部を見たわけではないので、今度あらためて行ってみます。

[762: 近隣住民さん]

ひばりが丘に限らず、クイーンズ伊勢丹自体が店舗を減らしてるみたいですね。
特に日常使いしてた訳ではないのですが。クイーンズ伊勢丹がある事がある種街のステータスに感じていたところもあるので、ブルーミングブルーミーのブランドイメージがどうなのかな？という感じがしています。
大泉学園のグランエミオにも入っているみたいですけどね。

[763: 周辺住民さん]

伊勢丹が昨年クイーンズ事業を売却したからひばりの店もどうなるかなと思ってましたが。
西友も変わったけどパルコも大きく変わりますね。

[764: 周辺住民さん]

田無駅と比較してもひばりヶ丘駅は、利用者数が多いわりに駅や駅周辺のさみしさには残念な思いがありますので、もっともっと変わってほしいです。

[765: 匿名さん]

用途地域における商業地域面積が田無よりずっと狭いですから無理ですよ。坪当りのテナント料は田無より高く空きがあればすぐに埋まってしまう状況です。商業地域面積が狭いので駅近くに閑静な住宅地があります。コンパクトなエリアで用が足せるひばりヶ丘の良さは住んでみないとわからないでしょうね。

[766: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘はもともとURと都営住宅の『マンモス団地』の街として発展してきましたが
2000年代前半ころから大規模マンションが乱立して人口急増に耐えられなくなりつつありました。
ようやく駅前も再開発が進んで大きい公園もできて学校も整備されて買い物できる場所もできて
街としての完成度が高まる気がして楽しみです。ちなみにURから民間への住み替え市民です。

[767: 近隣住民さん]

どうでも良い話ですが、西東京市で一番人口密度が高いのは谷戸二丁目だそうです。まぁ、確かになって思います。

[768: 近隣住民さん]

さらにどうでも良い話ですが、デビュー30周年を迎えたJUN SKY WALKER(S)がカバーアルバムを出すそうですが、バンド結成の地ひばりが丘で撮りおろした写真集を封入しているそうです。
ジャケット写真も再開発工事中のひばりヶ丘駅北口側で撮られています。

[769: 匿名さん]

たしかに谷戸二丁目は高密度ですよね〜。
それから、JUN SKY WALKERSは、全員が自由学園の卒業生なのですね。初めて知りました！
楽しい情報ありがとうございました(^｡^)

[770: 匿名さん]

マンションと戸建てという違いがありますが価格的にここを買える方はファインコートひばりヶ丘学園町にも手が届くのでは？

[771: 購入経験者さん]

価格だけで比較するのも無理な話
また一戸建てがマンションより上というのも違うでしょ
私は一戸建てを売却してマンションに住みかえました

[772: 匿名さん]

もちろんそうですが全270邸もあれば戸建てと比較される方も相当数いらっしゃるかと思いますので。

[773: 周辺住民さん]

学園町の戸建てはここの中心価格より1000～2000万ほど高いですね。

[774: 匿名さん]

第１期４次が出ちゃってますね。キャンセル住戸でしょう。
Ａ棟９階３ＬＤＫ　３，９９８万円

[775: 匿名さん]

え、Aの9階でその値段あるんですか？！

[776: 匿名さん]

今日か明日には売れちゃいそう

[777: 匿名さん]

４，９９８万円ですね

[778: 匿名さん]

あらら３連休明けに計８戸大量キャンセル出ちゃった
2LDK 3,898万円 ～ 3LDK 5,648万円
買いたくてもローン本審査が通らないのかな

[779: 匿名さん]

次回更新予定日は16日だったけれど先着順住戸は売れたかな

[780: 匿名さん]

公式更新されましたね。
先着順は残り2戸（4,458万円・5,798万円）のようです。

[781: 匿名さん]

>780
見落としの無い様に良く読んでください。
以前からの８戸は変わらずに継続販売中です。

明日２０日から新たに２戸追加で販売開始されます。
４ＬＤＫまで増えました。

[782: 匿名さん]

失礼しました、公式改めて確認してみました。追加なんですね。
確かに間取りの種類も増えたので、土日で動きがあるかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

>>592 匿名さん
どのくらい工事は進んでますか？
現地の写真撮影されたかた、掲載をお願いします。

[784: ご近所さん]

撮影はしていませんが
先行しているＡ棟東側は１０階の鉄筋入れが始まっています
遅いＢ棟西側は８階が出来つつあります

[785: 匿名さん]

>>784 ご近所さん
情報ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

第１期６次の４ＬＤＫは売れました。
やはり良い部屋はキャンセルが出ても直ぐに埋まります。
逆に普通の３ＬＤＫは動きがないまま第２期販売を迎えるのでしょうか。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本日見てきました。
まだシートが覆われているのであまり見えませんが着々と出来上がっていますよ。
楽しみですね！

[788: 匿名さん]

角度を変えてもう一枚。

[789: 匿名さん]

もう一枚。

[790: ご近所さん]

エントランス正面側からの撮影ですね
１枚目がＢ棟西側、２枚目がＡ棟西側、３枚目がその真ん中
今週は下層階内装用と思われる資材がトラックで搬入され始めました

[791: 匿名さん]

>>787 匿名さん

783です。
写真、ありがとうございます。
とても参考になります。