ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[602: 匿名さん]

最近、コストダウンで駐車場設置率が少ない物件で、特定の部屋に優先権与えたりするけど、それって駐車場足りないって売る側が認めれてるようなもの。駐車場って共用部分だから利用権は公平であるべきなんだけど。入居後もめるかもね。

[603: 購入経験者さん]

入居後の管理組合で駐車場落選者達から数年単位で抽選を繰返す事を求める議案が提出されて総会決議にかかる事例もあるようですね。
ただ新規分譲時に相応の費用を出して優先的な使用権利を得ている場合は逆にその費用を管理組合が払い戻すべきと要求される場合もありそうです。
売主もその辺は把握していて権利関係は重要事項として説明するし、駐車場等の管理規約規定に盛り込んでいると思います。

[604: 匿名さん]

＞＞601匿名さん
住居前の専用駐車場とは、専用庭の一部を切り欠いて駐車場にしたもので、その住戸の者しか使えなく、使用の有無に関らず駐車料金を払い続けなければなりません。（例として、ブリリアシティ１階の専用庭や専用駐車場付き住戸）

しかし、今回の優先権付駐車場は、後で駐車場が不要になれば解約することができます。当然、住居購入時に駐車場が不要であれば外すことができます。（一般と同じ駐車場です）

[605: 匿名さん]

>603

駐車場を専有部分として分譲しているのならば話は別だけど、共用部分の権利としてを売主に払ったところで優先権は発生しないでしょ。支払うのなら管理組合になんだけど。

[606: 購入経験者さん]

>605
その通りです。実際には売主の売上に化けている事すらありえるので、重要事項説明と駐車場に関する規約規定の内容を確認する事は非常に重要です。

[607: 匿名さん]

人気の大規模マンション集積エリアだけあって周辺にマンションマニアの住民も多く厳しく評価されてますね。
価格からするとこのエリアのフラッグシップマンションとなる存在ですのでその他マンション住人の方も気が気ではないのでしょうね。

[608: 匿名さん]

そうですね。
徒歩10分以内の大規模マンションは、これからの販売は少ないでしょうね。なお、徒歩15分～20分の物件はこれからもあると思います。

[609: 匿名さん]

皆さん勘違いなさっていますね。
優先権付駐車場とは、単に駐車場の抽選をしなくてもよいということです。
余分にお金を払っている訳ではありません。
その他の扱いは、抽選で当たって駐車場を借りた人と同じです。

[610: 購入経験者さん]

>609
低層階より高層階の販売価格が高い様に
駐車場の無抽選権利を付けた住戸の方が価格を割高にしても売り易くなるのです。
他の物件でも最上層階とか広い部屋、角部屋などで販売価格を高めに出来る様に
駐車場の権利を無抽選で与える売り方が結構ありました。

[611: 匿名さん]

なんか、やり方が汚いですね。おまけ付商法みたいで。国土交通省の指導が無いのでしょうか。
どうしても駐車場が必要な人に、割高な住戸を、見えないようにもっと割高にして販売するとは。
駐車場が必須な人は無理してでも買いますね。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん

確かに大きな土地はもう見当たらないですね。

[613: ご近所さん]

南口駅前、西友駐車場！
将来的にも、ずっと駐車場のままなんですかね？

[614: マンション検討中さん]

ひばりだともう日鉱跡地くらいですかね。
お隣の保谷駅近くに大きいマンションできるみたいですよ。

[615: 近隣住民さん]

日鉱跡地は商業施設に決定しました。看板もすでに出ていて、20日に近隣向け説明会が開かれるようです。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 近隣住民さん

そうですか！！
何が入るのでしょうね。楽しみです。

[617: 匿名さん]

>>615 近隣住民さん

情報ありがとうございます。
何が入るのでしょうね。私も楽しみです。

[618: 口コミ知りたいさん]

日鉱跡地とはどのあたりでしょうか？？

[619: 匿名さん]

>>618 口コミ知りたいさん

ザレジデンスA棟と、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの間の道をバス通りの方に向かうと、バス通り手前右側にあります。
向かい側にはカクタス田無マンションがあり、現在は解体工事中です。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 匿名さん
ありがとうございます！わかりました。
マンションが建つのかなー。の思っていたので商業施設と聞いて嬉しいです。何が入るのでしょうね。♪

[621: 匿名さん]

日鉱跡地にはマンションが建つものだと思っていましたが、大きな商業施設ができることになりました。
郊外ならそれで良いのですが、道路がこんなに狭い場所での開業は交通に大きな支障があります。

[622: 匿名さん]

支障なんて大してないよ
ユニクロなら週末多少渋滞するかもしれない程度

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん

渋滞するでしょうが個人的にはユニクロできてほしいです。

[624: 匿名さん]

>>620 口コミ知りたいさん

どういたしまして！
20日に近隣住民説明会があるのなら、その時にわかるのかもしれないですね。
情報を期待して待ちましょう。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

はい、期待しましょう！！

[626: 匿名さん]

＞＞622匿名さん　
道路が狭すぎて、商業施設に適さないです。

[627: 近隣住民さん]

北東側の都道角地に公開空地と書いてあるので、交差点の狭さは少し解消されると期待しています。

[628: 近隣住民さん]

どんな商業施設かはまだ分からないですね。

[629: 近隣住民さん]

間違えました公開空地ではなくて自主管理広場ですね。

[630: 周辺住民さん]

今、現地を見てきました
複合商業施設で面積はレジデンスの約半分程度
どんな店舗が入るのか楽しみにしています

[631: 匿名さん]

>>630 周辺住民さん

そうですか！複合ということは何店舗か入るのでしょうかね？
待ち遠しいですね♪

[632: マンション検討中さん]

5,000m2って結構な広さですね。
複合って書いてあるくらいだから上層階はマンションかもしれません。

[633: 匿名さん]

＞＞632マンション検討中さん
・建築面積：3,490㎡
・延べ面積：8,295㎡　
・建物高さ：16.6m
よって、二階建て（一部分三階建て）ですので、マンションは有り得ないですね。

[634: 近隣住民さん]

屋上が駐車場のパターンですかね。
個人的には、ヌーベルの前のバス停は雨の時使いにくいので、新しくできる商業施設の前に屋根付きのバス停が移動してほしいです。

[635: マンション検討中さん]

ヤマダ電機とか、回転ずしとか？

[636: 近隣住民さん]

カフェとかフードコートとか、気軽く立ち寄れる飲食店が欲しいですね。このエリアには飲食店が少なすぎるので。

[637: 匿名さん]

大和リースの商業施設
http://www.daiwalease.co.jp/ryutuu/dlsc.html

このフレスポとかいうのが濃厚ですかね

[638: 匿名さん]

そうです。大和リースのフレスポです。

[639: マンション検討中さん]

ちょっと楽しみになってきました。来週わかりますかね。

[640: 匿名さん]

フレスポのホームページ見た感じどこも大した店舗入って無い。ここはどうなるかな？

[641: 通りがかりさん]

たぶんたいした店舗は入らないね。
ユニクロとカルディが入ればなぁ。イオンも近いし大手はわざわざこっちに出店しないかも。
ヤマダとか西松屋とかかな。

[642: 近隣住民さん]

家電は駅前にノジマとコジマがありますし、西松屋も東久留米の方に在りますからね。パン屋も近所には沢山あるし、ドラッグストアも沢山あります。
スタジオアリス・靴屋辺りもあり得そうですがそれぞれパルコに入ってますね。やはりカルディ・ユニクロ・スタバレベルが入ってくれると嬉しいですね。餃子の王将でもウェルカムです。

[643: ご近所さん]

やはり、差別化して近隣と競合しないものが入るのではないでしょうか。
近隣住民としましても、共倒れになって欲しくはないですよね。
店舗の選定は終えているのでしょか。この先が楽しみですね。

[644: 匿名さん]

>>643 ご近所さん

スタバ、ユニクロ、ギャップなど比較的どこにでもある店舗がひばりヶ丘にはないですよね。ぜひ期待したいです！！

[645: 匿名さん]

バス通り（都道）の信号からレジデンスまでの狭い道路はどうなるのでしょうか。
この商業施設の分だけでもセットバックするのでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

屋上が駐車場ですかね。駅前の西友もこの手のテナントデルになったからかぶらない様に期待。

[647: 匿名さん]

フレスポの一般的なテナントは
【１階、２階、３階の一部】食料品、生活雑貨、ファッション、レストラン、サービス、カルチャー
【３階】駐車場
となっています。
今回は何が入るのでしょうかね。

[648: 周辺住民さん]

フレスポのテナント出店について、どの程度の市場調査を行ったかです。周辺住民として心配です。

[649: 近隣住民さん]

>>648 周辺住民さん
市長宛に意見書が出せるみたいなので、要望は出した方が良いですよね。
テナントなどは、現時点では決まっていないと思います。私も要望は書いて出してみます。

[650: 周辺住民さん]

＞＞649近隣住民さん
市の事業であれば市長宛に要望書を提出する方法がありますが、フレスポの事業は民間（大和リース）の事業です。
よって、市長宛の要望書は意味をなさないのではないでしょうか。もし、要望書を出すとなれば事業者（大和リース）宛ではないでしょうか。
　

[651: 近隣住民さん]

>>650 周辺住民さん

看板には、事業に対しての意見があれば西東京市長宛てとあります。意見書を纏めて西東京市長から事業者に提出し、事業者から西東京市長宛に回答。という流れになると思います。
実際に保谷の駅前のファミレスを潰してマンション建てる時は同じ流れで、事業者から西東京市長宛の回答はネットで公開されています。